HCL 106/2024 Bicaz adoptată

ROMÂNIA ORAȘUL BICAZ JUDEȚUL NEAMȚ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 106 din 29.08.2024 privind însușirea unui raport de evaluare și aprobarea concesionării prin licitație publică a bunului imobil - teren în suprafață de 625 m.p. situat în intravilan Izvoru Muntelui, str. Izvoru Muntelui, oraș Bicaz, judeţul Neamţ - NC 54276, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamț Consiliul Local al orașului Bicaz, judeţul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 29.08.2024, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile: - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. b), art. 129, alin. (2), lit. c) şi alin. (6), lit. b), art. 139, alin. (3), lit. g), art. 362, alin. (1), art. 308 și art. 311 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; Văzând referatul de aprobare al primarului Orașului Bicaz, domnul Nicolae Sălăgean, înregistrat sub nr. 9.102/20.08.2024; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat sub nr. 9.103/20.08.2024 prin care se propune concesionarea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă concesionarea prin licitație publică a bunului imobil - teren în suprafață de 625 m.p. situat în intravilan 1/2 Izvoru Muntelui, str. Izvoru Muntelui, oraș Bicaz, județul Neamţ - NC 54276, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, judeţul Neamţ. — (b) Suprafaţa ce se concesionează, amplasamentul, destinația, durata concesiunii și prețul de începere al licitaţiei ce rezultă din raportul de evaluare menționat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a imobilului, anexe la prezenta hotărâre. Art. 2. Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3. Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4. Prin grija secretarului general al orașului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor și autorităţilor interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria — Irina CIBI li PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 106/29.08.2024 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ | Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorității absolute a consilierilor locali în funcţie conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 Numărul consilierilor locali în funcţie 15 Numărul consilierilor locali prezenți la adoptarea hotărârii 15 Numărul voturilor „PENTRU” 15 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără la 0 Numărul voturilor „ABŢINERE” voturile „ÎMPOTRIVĂ”. Numărul consilierilor locali care absentează motivat Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat »lelalslalel»|>]— o|o|eo|o Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 106/29.08.2024 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. d 2 Adoptarea hotărârii 29.08.2024 Comunicarea către primar 03.09.2024 Comunicarea către prefectul județului Neamţ 03.09.2024 Aducere la cunoștință publică 03.09.2024 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 03.09.2024 [a iz Aba iau Ltd leul poză Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 03.09.2024 2/2 Anexă la H.C.L. nr. 106 din 29.08.2024 TABEL NOMINAL privind însusirea unui raport de evaluare si aprobarea concesionării prin licitaţie publică a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 625 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui, str. Izvoru Muntelui, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54276, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. A Suprafaţa H:C Leul Sata Preţul propus pentru Adresa terenului privind înregistrarea Destinația concesiunii F pir epie m.p. na i A , pornirea licitației terenului în domeniul privat -ani- Intravilan Izvoru Muntelui, SI Muntelui, ii ini mata 625 42 din 28.03.2024 A MENTA E CONT ai 10 anal în d.N eamţ. TURISTIC MODULAR lei/m.p./an N.C. 54276 PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI e / A) YRINARIA ORAŞULUI BICAZ INTRARE NR._: JOI 220 LUNA_OS ___ANZOD 9 Birou Expertize şi Evaluări - La COSTIN IONUȚ [n Membru titular ANEVAR -— legitimaţia 11760 Autorizat de către Ministerul Justiţiei nr.15018072014 Seria 670714103313062014 C.F. 29271466, str. Roşiori nr.2, Mun. laşi, Telefon: 0745-937.086, 0760-459.428, e-mail: ionut_costin(yahoo.con MICA LA HOL NA. VOQRIORI4 Nr. 115/06.08.2024 Raport de evaluare dz ac Teren intravilan categoria F, cu suprafața de 625 mp (zona Caba Izvoru Muntelui), str. Izvoru Muntelui, CF 54276, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Beneficiar: ORAȘUL BICAZ Data raportului de evaluare: 06.08.2024 TI Zppuasator Peteru SI 60051 IONUT Îi Pai N sie Na PA Valabii 202e Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuţ Costin (ANEVAR - leg. Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit prevederilor Directivei (UE) nr. 680/2016, Legii, nr. 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri și regulamente GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Pag. 1 din 33 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMŢ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan categoria F, cu suprafaţa totală de 625 mp, zona Cabana Izvoru Muntelui, str. Izvoru Muntelui, CF 54276, Orașul Bicaz, aparţinând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. Data evaluării: 06.08.2024 Scopul evaluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs valutar BNR: 4,9768 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparținând Domeniului Public și Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparațţiilor directe-teren intravilan Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vieren= 31.750 lei (6.380 €), respectiv 50,8 lei/mp (10,2 €/mp) V-concesiune/inchiriere anuală minimă = 3.232,55 lei/an (649,52 €/ an) 5,1721 lei/mp/an (1,0392 €/mp/an), 0,4310 lei/mp/lună (0,0866 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparținând instituţiilor publice) Evaluator Autorizat ANEVAR, Legii Ni 117 Valabil 2024 [123 $ fa > Pag. 2 din 33 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa imobilului 625 Intravilan Izvoru Muntelui, str. lzvo Mud 54276 oras Bicaz, jud. Neamt $/ Carte funciară nr. Unitatea Administrativ Teritorială Secu Bicaz EI Ş 10| O] Ş E] 606500 5 15| 606500| 606475 606475] ŞI 19| 5 A. Date referitoare la teren pareclă Categorie de folosință Suprafața (mp) Menţiuni ! F 625 Imobil imprejmuit partial cu gard de plasa intre punctele 1-3 sil gard de lemn intre punctele 3-101. TOTAL 625 - | B. Date referitoare la constructii Cod Destinația Suprafața construită la sol Menţiuni (mp) TOTAL - a Suprafața totală măsurată a imobilului = 625 mp Suprafaţa din act = 625 mp Executant Mihai - Manuel MANEA Inspector Aut. Seria RO-NT-F, Nr. 0089 Confirm introducerea imobilului în baza de date integrată şi atribuirea Categoria B numărului cadastral. Confirm executarea măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentaţiei Semnat cadastrale şi corespondenţa acesteia cu realitatea din teren. digital de Digitally signed by MANEA c alesc dloseci | MIHAI-MANUEL pa i Data: 22.04.2024 Uinareea pa: Anexă la H.C.L. nr. 106 din 29.08.2024 STUDIU DE OPORTUNITATE privind însusirea unui raport de evaluare si aprobarea concesionării prin licitaţie publică a bunului imobil-teren, în suprafață de 625 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui Izvoru Muntelui, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54276, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberatigt Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Terenul supus aprobării în vederea concesionării prin licitaţie publică face parte din inventarul domeniului privat al oraşului Bicaz, conform H.C.L. nr. 42 din 28.03.2024 3) Motivele care justifică închirierea: Strategia de dezvoltare economico-socială locală, prin consolidarea resurselor existente, furnizează oraşului stabilitate şi extindere economică solidă. Dezvoltarea investiţiilor locale presupune crearea unui climat care să atragă şi investiţii externe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra comunităţii, prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create, creşterea salariilor, a vânzărilor. 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ: Art. 108 ” Consiliile locale si consiliile judetene hotarasc, in conditiile prevazute in partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce apartin domeniului public sau privat, local sau judetean, dupa caz, sa fie:” lit. b) "concesionate”; Art. 129 alin. (2) “Consiliul local exercita urmatoarele categorii de atributii:” lit. c) “atributii privind administrarea domeniului public si privat al comunei, orasului sau municipiului”; Art. 129 alin. (6) "În exercitarea atribuţiilor prevăzute la alin. (2) lit c), consiliul local: lit. by” hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, orașului sau municipiului, după caz, În condiţiile legii”; (BUNURI PROPRIETATE PRIVATĂ); Art. 139 alin. (3) "Se adoptă cu majoritatea absolută prevăzută la art. 5 lit. cc) a consilierilor locali în funcţie următoarele hotărâri ale consiliului local: lit. g) "hotărârile privind administrarea patrimoniului"; Art. 196 alin. (1) "În exercitarea atribuţiilor ce le revin, autorităţile administraţiei publice locale adoptă sau emit, după caz, acte administrative cu caracter normativ sau individual, după cum urmează:” lit. a)” consiliul local şi consiliul judeţean adoptă hotărâri". Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020, privind concesionarea bunurilor imobile apartinând Oraşului Bicaz. (Anexa 3) Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata şi modificată Prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/30.09.2021 prin care a fost aprobat P.U.G.-ul. oraşului Bicaz Avizul privind încadrarea obiectivului concesiunii în infrastructura sistemului naţional de apărare pentru bunul proprietate privată, “Teren în suprafață de 625 m.p.”, nr. 2565 PS/07.08.2024, înregistrat la Primăria oraşului Bicaz cu nr. 7.368 din 19.08.2024; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale concesionarii imobilului sunt următoarele: -Terenul propus pentru concesionare va primi o destinaţie utilă, redevenţa se va constitui venit nou la bugetul local, fiind teren care, în prezent, nu aduce venituri pentru Unitatea Administrativ Teritoriala Bicaz. De asemenea, trebuie subliniat faptul că aceste venituri obţinute se vor r folosi î în interesul general al locuitorilor oraşului Bicaz. - Concesionarul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului concesionat; - Concesionarea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului concesionat, în sarcina concesionarului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Concesionarul va avea obligaţia, prin contractul de concesiune, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de concesiune transferă responsabilitatea viitorului concesionar cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu strictețe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se concesionează: Imobilul, în suprafaţă de 625 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui, str. Izvoru Muntelui, oraş Bicaz, jud. Neamţ, având N.C. 54276, şi este înscris în Cartea funciară 54276 a oraşului Bicaz, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. 5) Redevenţa Redevenţa pentru terenul mai sus menţionat este determinată printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Procedura aplicată — licitaţie publică deschisă Întocmit, COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA SEF SERV U.A.T. VERDEȘ ANCA- RALUCA c iti “Ina TERITORIALĂ PENTALI ; PROBLGAIE SPECIALE NEAMŢ PRIMARULUI ORAȘULUI BICAZ, JUDEȚUL NEAMŢ, Domnul Nicolae SĂLĂGEAN Ă an 0908.20 Ca urmare a adresei dumneavoastră nr. 7368 din 04.07.2024 referitoare la obținerea avizului privind încadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului naţional de apărare pentru bunul proprietate privată „Teren în suprafaţă de 625 mp.”, situat în str, Izvoru Muntelui Fn, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, identificat la poziția 4 din anexa la Hotărârea Consiliului local nr. 42/28.03.2024 privind atestarea opartenenţei la domeniului privat al orașului Bicaz și înscris în Cartea funciară nr. 54276 a orașului Bicaz, având numărul cadastral 54276 al imobilului situat str. Izvoru Muntelui Fn, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, în urma analizei documentației transmise și a verificării datelor existente, Administrația Naţională a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale emite prezentul AVIZ Potrivit prevederilor art. 108 lit, b), art. 308 alin. (4) lit. g) și art. 362 alin. (1) și alin. (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, bunul proprietate privată ce face obiectul concesiunii nu se încadrează în infrastructura sistemului național de apărare. / * PREŞEDINTELE ADMINISTRAŢIEI NAŢIONALE A REZERVELOR DE STAT ŞI PROBLEME SPECIALE <>: Georgah pop / Lă B-dul Liteniţii 12A, sector S, Bucureşti cj ic1] Tel: 021 311 33 77 /Pax: 021 311 42 10 i e-mail: Nesecret tan! [] LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare şi modele de documente Anexă la H.C.L. nr. 106 din 29.08.2024 ORASUL BICAZ FIȘA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru concesionarea unui bun imobil-teren, în suprafață de 625 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui, str. Izvoru Muntelui, oraş Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54276, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz. Cap. 1. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar SĂLĂGEAN NICOLAE Adresa: Codul postal: 615100 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală:2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanţi atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru concesionarea bunului imobil-teren, în suprafaţă de 625 m.p., situat în intravilan Izvoru Muntelui, str. Izvoru Muntelui, oraș Bicaz, jud. Neamţ, N.C. 54276, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, organizată în conformitate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi completată, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea concesionării. Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru concesionarea terenului aparținând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020, privind organizarea si desfasurarea licitatiilor privind închirierea bunurilor imobile apartinând Oraşului Bicaz. 3. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii- republicata si modificata. Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanții trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care sa-si dovedeasca eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a texei de participare si a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele doveditoare a capacităţii financiare: declaraţie financiară pe proprie răspundere, completată înconformitate cu Formularul 3. Persoane fizice: a) Declaraţie pe propria răspundere privind eligibilitatea, completată în conformitate cu Formularul 2; b) Certificate de atestare fiscală (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident) prin care se face dovada că ofertantul nu are datorii la bugetul de stat şi bugetul local; Copii după chitanțele de plată a documentaţiei de atribuire, a texei de participare si a garanţiei de participare la licitaţie. 2. Inregistrarea (valabil pentru persoanele juridice) Ofertantul trebuie sa prezinte urmatoarele documentele care dovedesc inregistrarea: a) Informa [...]