HCL 109/2024 Bicaz adoptată

ROMÂNIA JUDETUL NEAMT ORAŞUL BICAZ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 109 din 29.08.2024 privind aprobarea închirierii prin licitație publică și însușirea unui raport de evaluare a terenului în suprafață de 41 mp situat în intravilan Bicaz, str. Pieței, punctul „Piața Agroalimentară”, oraș Bicaz, județul Neamţ, aflat în domeniul public al orașului Bicaz, județul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 29.08.2024, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile - art. 15, alin.(2) și art. 120 alin.(1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2 alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50 alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 108 lit. b), art. 129, alin. (2), lit c) și alin. (6) lit. b), art. 139, alin.(3) lit. g), art. 297, alin. (1), lit. c și art. 333, alin. (1), alin. (2) și alin. (5), art. 334 și art. 340 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG 57/2019; Văzând referatul de aprobare al primarului orașului Bicaz, domnul Nicolae Sălăgean, înregistrat sub nr. 9.149/21.08.2024; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat sub nr. 9.150/21.08.2024; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019 cu completările și modificările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1- (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a bunului imobil -teren în suprafață de 41 mp situat în intravilan Bicaz, str. Pieței, punctul „Piaţa Agroalimentară”, oraș Bicaz, județul Neamţ, aflat în domeniul public al orașului Bicaz, județul Neamţ. 1/2 (b) Suprafaţa ce se închiriază, amplasamentul, destinaţia, durata închirierii și preţul de începere al licitaţiei ce rezultă din raportul de evaluare, menţionat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și planul de amplasament și delimitare a imobilului anexe la prezenta hotărâre. Art. 2 Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3 Primarul Orașului Bicaz prin compartimentul de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4 Prin grija secretarului general al oraşului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor şi autorităţilor interesate. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria — |rina CIBI PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticității Hotărârii Consiliului Local nr. 109/29.08.2024 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ ] Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorităţii absolute a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 Numărul consilierilor locali în funcţie 15 Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15 Numărul voturilor „PENTRU” 15 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără la (9) Numărul voturilor „ABŢINERE” voturile „ÎMPOTRIVĂ”. Numărul consilierilor locali care absentează motivat Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat »|elals|aele|>|— e|olo|o Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare şi la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 109/29.08.2024 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. 1. 2 Adoptarea hotărârii 29.08.2024 Comunicarea către primar 03.09.2024 Comunicarea către prefectul județului Neamţ 03.09.2024 Aducere la cunoştinţă publică 03.09.2024 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 03.09.2024 a|ale|e|s|r|s Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 03.09.2024 2/2 Anexă la H.C.L. nr. 109 din 29.08.2024 TABEL NOMINAL privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui raport de evaluare a terenului, în suprafață de 41 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pet. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, județul Neamţ, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ H.C.L.-ul : PERETI Suprafaţa privind înregistrarea | Valoarea de giaâeie Durata ii iai dl, Adresa imobilului î. imobilului î i t Destinația închirierii pentru pe eului public Iiventar 1 pornirea licitaţiei Intravilan loc. Bicaz, ANEXĂ PENTRU BIROU DE Pct. “Piaţa Agroalimentară” 41 149 din 19.08.1999 4.736 lei EXPERTIZĂ 5 ani ed să Oraş Bicaz, CONSTRUCȚIE ia Jud. Neamţ PROVIZORIE PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI MARI al Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara _1:200 | Nr. Cadastrai Supratata măsurată a imobilului Adresa imobilului (mp) | întravilan Bicaz, Str. Pietei a Punct'Piaţa Agroalimentară”, | Oras Bicaz, Jud. Neemi [ Nr. Cartea Funciară ala Unitatea Administrativ Teritorială (UAT)_____| L Ț Bicaz Bă, 601945 6315 _Se2as2 I82a9e A. Date reteritoare la teren Nr. Suprafața Parca "sli [li > (m.2.) Moni Terenul este periai Imprejrmult constructia si 1 SE Ce Li | conventionala intre punctele 108;101;102; l-ai a Total a ]; B. Date referitoare la constructii PS Destinatie Suprafata construită la sol | | cos | e] _Î_ Menţiuni L= Ţ Total Suprafata totala masurata a imobiluluie= 41 m.p. | Suprafata din act = m.p. ri AN C. Cătălin Inspector : SSC ARTA Nr.0007 | executarea; mâsikătorilor la teren, | Confirm introducerea imobilului în baza de date : 7 cumentaţiei | integrată şi atribuirea numânului cadastral | A N, , CANAL NAPCS Ș goi | Data 20.08.2023 | Datare i 3 Scanned with CamScann 601945 jFRIMARIA URAŞULUI BICAZ ANZO -. ; Birou Expertize şi Evaluări Let COSTIN IONUŢ Membru titular ANEVAR — legitimaţia 11760 Să Autorizat de către Ministerul Justiţiei nr.15018072014 Seria 670714103313062014 C.F, 29271466, str. Roşiori nr.2, Mun. Iași, Telefon: 0745-937.086, 0760-459.428, e-mail: ionut_costin(2yahoo.com ANCA ti DL NR.IO Nr. 114/06.08.2024 Raport de evaluare Agroalimentară), str. Pieței, parte din CF 54182, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PUBLIC) Beneficiar: ORAȘUL BICAZ Data raportului de evaluare: 06.08.2024 „a Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. Ionuţ Costin (ANEVAR — ecfjepje IONUT N pă ici N. 11700 Na zu Vata 2024 St . ei Se Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit prevederilor Directivei (UE) nr. 680/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri şi regulamente GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Pag. 1 din 33 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan categoria CC, cu suprafaţa totală de 41 mp, zona Piaţa Agroalimentară, str. Pieței, inclus în CF 54182, Orașul Bicaz, aparţinând Domeniului Public al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. Data evaluării: 06.08.2024 Scopul evaluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs valutar BNR: 4,9768 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparţinând Domeniului Public și Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparațiilor directe-teren intravilan Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă pentru imobilul evaluat este de: Vieren= 5.130 lei (1.030 €), respectiv 125,4 lei/mp (25,2 €/mp) V-concesiune/închiriere anuală minimă > 521,87 lei/an (104,86 €/ an) 12,7285 lei/mp/an (2,5576 €/mp/an), 1,0607 lei/mp/lună (0,2131 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentați în raport; > Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluția cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influențată de T.V.A. (imobil aparţinând instituţiilor publice) Evaluator Autorizat ANEVAR, Legirtrari: Pi 11 700 NT ș, Valabii 2028 WI See se 4% 5 Pag. 2 din 33 Anexă la H.C.L. nr. 109 din 29.08.2024 STUDIU DE OPORTUNITATE privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui raport de e terenului, în suprafață de 41 m.p.. situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. /* Agroalimentara”, oraş Bicaz, județul Neamţ, aflat în domeniul public al oraşu us i județul Neamţ a 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberativă Consiliul Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Terenul supus aprobării în vederea închirierii prin licitaţie publică face parte din inventarul domeniului public al oraşului Bicaz, conform H.C.L. 149 din 19.08.1999, având valoarea de inventar de 4.736 lei. 3) Motivele care justifică închirierea: Închirierea terenului sus-menţionat este indicată de următoarele motive de ordin legislativ, economic-financiar, social şi de mediu 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: - prevederile art. 129, alin. 2, lit. „c” din Ordonanţa de urgență Nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit cărora Consiliul local hotărăşte ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat de interes local, să fie date în administrarea regiilor autonome şi instituţiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate; - prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/2021 prin care a fost aprobat P.U.G.; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale închirierii imobilelor sunt următoarele: - chiriaşul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului închiriat; - chiriaşul va achita autorităţii, în contravaloarea terenului închiriat, o chirie stabilită prin hotărâre a Consiliului local; - închirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului închiriat, în sarcina chiriaşului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Chiriaşul va avea obligaţia, prin contractul de închiriere, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaş cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se închirează: Terenul, în suprafață de 41 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, fiind inclus în terenul, în suprafaţa totală de 8.180 m.p., identificat cu NC 54182, înscris în CF 54182-Bicaz, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 5) Preţul de închiriere: Preţul de închiriere pentru terenul mai sus menţionat este determinat printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Metoda de închiriere — licitaţie publică deschisă COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA- SERVICIU U.A.T., VERDEȘ ic a // LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare şi modele de documente Anexă la H.C.L. nr. 109 din 29.08.2024 ORAŞUL BICAZ e d SISAZ ns esa FIȘA DE DATE A PROCEDURII privind licitaţia publică pentru închirierea unui teren, în suprafață de 41 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ Cap. I. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar SĂLĂGEAN NICOLAE Adresa: Codul postal: 610101 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală:2614392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanți atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru închirierea terenului, în suprafaţă de 41 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Pieței, pct. “Piata Agroalimentara”, oraş Bicaz, județul Neamţ, fiind inclus în terenul, în suprafaţa totală de 8.180 m.p., identificat cu NC 54182, înscris în CF 54182-Bicaz, aflat în domeniul public al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, organizată în conformitate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Regulamentul privind organizarea şi desfășurarea licitaţiilor publice privind închirierea bunurilor imobile aparținând oraşului, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea închirierii. Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitației are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru închirierea terenului aparținând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020 privind aprobarea unor Regulamente cadru (anexa 1) Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanţii trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care să-si dovedeasc eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele doveditoare a capacităţii financiare: declaraţie financiară pe proprie răspundere, completată în conformitate cu Formularul 3. Persoane fizice: a) Declaraţie pe propria răspundere privind eligibilitatea, completată în conformitate cu Formularul 2; b) Certificate de atestare fiscală (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara în care ofertantul este rezident) prin care se face dovada că ofertantul nu are datorii la bugetul de stat şi bugetul local; Copii după chitanţele de plată a documentației de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie; 2. Înregistrarea (valabil pentru persoanele juridice) Ofertantul trebuie sa prezinte urmatoarele documentele care dovedesc înregistrarea: a) Informatii Generale privitoare la identitate si inregistrare, in conformitate cu Formularul 3 b) Documente de înregistrare, Certificat constatator eliberat de Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul competent din punct de vedere teritorial, Actul constitutiv, Cod Fiscal, CI/BI al reprezentantului ofertantului, împuternicire din partea ofertantului pentru reprezentantul acestuia în cadrul procedurii de licitaţie, care trebuie sa fie anexate la Formularul 3; Se considera calificate ofertele care indeplinesc cerintele de eligibilitate şi înregistrare. Existenta datoriilor la bugetul de stat sau cel local elimina oferta depusa. Cap. V. ELABORAREA OFERTEI 1. Limba de redactare a ofertei Oferta si documentele care o insotesc trebuie sa fie redactate in li Documentele suport emise de institutii acreditate altele decat cele romane vor traducere legalizata. 2. Perioada de valabilitate a ofertelor Ofertantul are obligatia de a mentine oferta valabila pe toata perioada de valabilitate prevazuta mai jos. Orice oferta valabila pentru o perioada mai mica decat cea mentionata va fi respinsa de catre Comisia de evaluare ca fiind necorespunzatoare. Perioada de valabilitate a ofertelor:120 zile 3. Documente care însoțesc oferta Sumarul documentelor care trebuie sa fie prezentate impreuna cu oferta Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 DOCUMENTE DE CALIFICARE Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 IEligibilitatea IDovada plătii documentaţiei de atribuire Plata se poate face direct la caseria Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, sau în contul Primariei Bicaz RO66TREZ4945006XXX000058, deschis la [Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) -Dovada plătii garantiei de participare LDovada plătii taxei de participare - contravaloarea cheltuielilor de publicitate! imobiliară Plata se poate face direct la Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, Anexa la Formularul 2 sau în contul Primariei Bicaz RO66TREZ4945006XXX000058, deschis la [Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) Declaratie Formularul 2 Certificate doveditoare privind plata obligatiilor fiscale exigibile Anexa la Formularul 2 Inregistrarea Informatii Generale si Detalii privind) Inregistrarea [santal di IDocumente privind inregistrarea legală Anexa la Formularul 3 Cod Fiscal, certificatul constatator, CI/BI al eprezentantului ofertantului, imputernicire! din partea ofertantului pentru reprezentantu acestuia in cadrul procedurii de licitatie Anexa la Formularul 3 (OFERTA PROPRIU-ZISA Propunere financiara Formularul 4 4. Garanţia pentru participare — contravaloarea a două chirii lunare Taxa de participare la licitaţie este valabilă la o singură licitaţie. Ofertanţilor declaraţi necâştigători li se restituie garanţia de participare după ce s-a realizat infomarea prevăzută la Cap. VI, punctul 4.3, la cererea formulată de ofertant si aprobată de către organizatorul licitaţiei. Ofertantul trebuie să constituie garanţia pentru participare în maniera, cuantumul și pentru perioada de valabilitate precizate mai jos: a. Cuantumul garanţiei de participare este obligatore si se stabileste la nivelul a doua chirii, la valoarea pretului de pornire la licitatie, conform caietului de sarcini. b. Perioada de valabilitate a garanţiei pentru participare: 120 de zile; c. Maniera de constituire a garanţiei pentru participare -în contul Primăriei Oraşului Bicaz nr. RO66TREZ4945006XXX000058 deschis la Trezoreria Bicaz; -în numerar la casieria Primăriei Oraşului Bicaz. Garanţia de participare la licitaţie se pierde, fiind reţinută cu titlu de daune si interese, in următorul caz: - Refuzu [...]