HCL 107/2024 Bicaz adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL NEAMT ORAŞUL BICAZ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 107 din 29.08.2024 privind aprobarea închirierii prin licitație publică și însușirea unui raport de evaluare a terenului în suprafață de 798 mp situat în localitatea Bicaz, str. Barajului, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz , judeţul Neamţ Consiliul Local al orașului Bicaz, județul Neamţ, întrunit în ședința ordinară din data de 29.08.2024, în conformitate cu prevederile art. 3 alin. 1 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr.199/1997, „prin autonomie locală se înţelege dreptul şi capacitatea efectivă ale autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona şi de a gestiona, în cadrul legii, în nume propriu şi în interesul populaţiei locale, o parte importantă a treburilor publice"; Având în vedere prevederile - art. 15, alin. (2) și art. 120, alin. (1) și art. 136 din Constituţia României, republicată; - art. 2, alin. (2), art. 41, alin. (5), art. 50, alin. (4), art. 58, art. 59, art. 61, art. 62 și art. 70 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - art. 108, lit. c), art. 129, alin. (2), lit c) și alin. (6) lit. b), art. 139, alin. (3), lit. g), art. 333, alin. (5), art. 308, art. 334 și ale art. 340 din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu modificările și completările ulterioare; Văzând referatul de aprobare al primarului orașului Bicaz, domnul Nicolae Sălăgean, înregistrat sub nr. 9.126/20.08.2024; Potrivit raportului de specialitate întocmit de compartimentul de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului înregistrat sub nr. 9.127/20.08.2024 prin care se propune închirierea unui teren aflat în domeniul privat al orașului Bicaz, județul Neamţ; Ținând cont de avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului Local; În temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit a) din Codul Administrativ, adoptat prin OUG nr. 57/2019, cu completările și modificările ulterioare; i HOTĂRĂŞTE: Art. 1- (a) Își însușește raportul de evaluare și aprobă închirierea, prin licitaţie publică, a terenului în suprafață de 798 mp situat în localitatea Bicaz, str. Barajului, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul privat al orașului Bicaz , judeţul Neamţ. 1/2 (b) Suprafaţa ce se închiriază, amplasamentul, destinaţia, durata închirierii şi prețul de începere al licitației ce rezultă din raportul de evaluare, menţionat la articolul precedent, sunt indicate în tabelul și schița anexă la prezenta hotărâre. Art. 2 Aprobă studiul de oportunitate, documentaţia de atribuire și caietul de sarcini întocmite în acest sens. Art. 3 Primarul Orașului Bicaz, prin compartimentele de specialitate, va duce la îndeplinire prezenta hotărâre. Art. 4 Prin grija secretarului general al oraşului Bicaz, hotărârea se va comunica persoanelor şi autorităţilor interesate. Președinte de ședință, Contrasemnează pentru legalitate, Secretar general al orașului Bicaz, Maria — lrina Cl PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, anterioare atestării autenticităţii Hotărârii Consiliului Local nr. 107/29.08.2024 PROCEDURA DE VOT UTILIZATĂ ] Vot deschis prin ridicarea mâinii HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV 0. Hotărâre care se adoptă cu votul: Voturi necesare 8 majorităţii absolute a consilierilor locali în funcție conform art. 139, alin. (3), lit. g) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu completările şi modificările ulterioare Numărul consilierilor locali, potrivit legii 15 Numărul consilierilor locali în funcţie 15 Numărul consilierilor locali prezenţi la adoptarea hotărârii 15 Numărul voturilor „PENTRU” 14 Numărul voturilor „ÎMPOTRIVĂ” Voturile „ABȚINERE” se numără la (9) Numărul voturilor „ABŢINERE” voturile „ÎMPOTRIVĂ”. Numărul consilierilor locali care absentează motivat Numărul consilierilor locali care absentează nemotivat s|selalalul aer] = -|leo|o|o Numărul consilierilor locali care nu iau parte la deliberare și la adoptarea hotărârii, neavând drept de vot PROCEDURI ADMINISTRATIVE OBLIGATORII, ulterioare adoptării Hotărârii Consiliului Local nr. 107/29.08.2024 Nr. OPERAȚIUNI EFECTUATE Data crt. |: 2 Adoptarea hotărârii 29.08.2024 Comunicarea către primar 03.09.2024 Comunicarea către prefectul județului Neamţ 03.09.2024 Aducere la cunoştinţă publică 03.09.2024 Comunicarea către persoanele cărora li se adresează 03.09.2024 EN Iată IE a bad [cad Ba Ea Devine obligatorie şi produce efecte juridice începând cu 03.09.2024 2/2 Anexă la H.C.L. nr. 107 din 29.08.2024 TABEL NOMINAL privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui raport de evaluare a terenului, în suprafață de 798 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Barajului, oraș Bicaz, județul Neamţ, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, județul Neamţ e au Preţul propus Adresa imobilului Suprafața privind inregistrarea Valoarea de Destinația î Durata pentru m.p. imobilului în inventar închirierii , ISO PIDER: : Î pornirea licitaţiei domeniul privat Intravilan loc. Bicaz, St Barajului, 798 100 din 29.09.2011 | 53.187lei | AMENAJARE PARCARE 5 ani PSL ES) Oraş Bicaz, lei/m.p./an Jud. Neamţ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, Secretar General CIBI MARIA-IRINA V) ANEXĂ La He NR. 109%]29 04. ah Birou Expertize şi Evaluări COSTIN IONUŢ Membru titular ANEVAR — legitimaţia 11760 Autorizat de către Ministerul Justiţiei nr.15018072014 Seria 670714103313062014 C.F. 29271466, str. Roșiori nr.2, Mun. lași, Telefon: 0745-937.086, 0760-459.428, e-mail: ionut_costin(ayahoo.com Nr. 106/10.07.2024 PRIMARIA ORAŞULUI 5ICAZ INTRARE NR, ZZ4 Raport de evaluare |(2Zrwru. 07 aâ2| Teren intravilan categoria CC, St=800mp, str. Barajului, CF 51360, Orașul Bicaz, Judeţul Neamţ Proprietar: ORAȘUL BICAZ (DOMENIUL PRIVAT) Beneficiar: ORAȘUL BICAZ Data raportului de evaluare: 12.07.2024 LR Evaluator Autorizat ANEVAR: ing. lonuţ Costin (ANEVAR — leg.14760), IONUI g PP Ni sivec N Valabil 2028 Ne Ze » tn, „4 Raportul de evaluare conţine date cu caracter personal. Potrivit prevederilor Directivei (UE) nr. 680/2016, Legii nr. 363/2018, Legea 677/2001 și a celorlalte ghiduri și regulamente GDPR este interzisă publicarea integrală sau parțială a acestuia, fiind destinat doar pentru uzul intern al beneficiarului. Pag. 1 din 33 SINTEZA EVALUĂRII Către: ORAȘUL BICAZ, JUDEȚUL NEAMȚ Vă transmitem raportul de evaluare pentru imobilul: Teren intravilan categoria curți construcţii cu suprafața totală de 800mp, str. Barajului, înscris în Cartea Funciară 51360, aparținând Domeniului Privat al Orașului Bicaz, judeţul Neamţ. Data evaluării: 12.07.2024 Scopul evaluării: vânzare/concesiune/închiriere Curs valutar BNR: 4,9749 lei/€ Documente de proprietate: lista bunurilor imobile aparţinând Domeniului Public și Privat Documentaţia cadastrală: plan de amplasament, extras de carte funciară Metode de evaluare utilizate: - Metoda comparațiilor directe-teren intravilan - Metodavenit — estimare valoare concesiune/închiriere Tipul valorii estimate: valoarea de piață Având în vedere scopul evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață pentru imobilul evaluat este de: Vteren= 58.360 lei (11.730 €), respectiv 72,9 lei/mp (14,7 €/mp) V concesiune închiriere anuală minimă = 5.052,72 lei/an (1.015,64 €/ an) 6,3159 lei/mp/an (1,2696 €/mp/an), 0,5263 lei/mp/lună (0,1058 €/mp/lună) Referitor la această valoare pot fi precizate următoarele: > Valoarea a fost exprimată şi este valabilă exclusiv în condiţiile şi prevederilor termenilor de referință prezentaţi în raport; > Valoarea este o predicţie și este o opinie subiectivă asupra unei valori; > Valoarea estimată este valabilă la data evaluării și o perioadă limitată atât timp cât pe piața imobiliară sau a construcţiilor nu sunt fluctuații semnificative, iar evoluţia cursului de schimb valutar este relativ stabilă. > Valoarea nu este influenţată de T.V.A. (imobil aparţinând instituţiilor publice) Evaluator Autorizat „pete ied Ing. Ionuţ Cosi COSTIN 10 E $ Lemon N 21700 ț Valabil 2024 ț Pag. 2 din 33 Anexa 11 Plan de amplasament si delimitare a bunului imobil __ Scara _1: 500 __ Nr. Cadastral Suprafata măsurată (m. - Adresa imobilui imobilului | = Intravilan Bicaz , Str. Baraji vă 5) Ibb o 800 Oras Bicaz A A „dud. Neamţ | “Carte Fundara Nr. [| 602342 602342 3 ŞI N pacat 8 ID RAS a și UD mg Meme = vă ata IRA | | 2 i] A A , | A ZA Zi Ca he uz A A A A | sia î A L > geti pc? L y pa ii | Categorie de osia | Sueraafa | Ki 1p.) |mpaziara ea Total IEI 283 a e B. Date referitoare la constructii ă i - ii sa n RR II | Cod pa Aerul) L. Valoare de impozitare Și | Ș const. Fr (lei) Menţiuni | i Mg i | MINI per, | a Siza e as E eee ) [ sate _] Executâni, | le. __] LI. HÂRTAN GC, Cătătin | |.-Pet. _i alle | | î ri I : | 802827.651 | | | 202 602332 418 ezitări 110 ! 602279.658 582865 813 | . | ms 802276.921 | 582852.163 | Ma - EN _ | Data:1398.2012 ş Se confirma suprafata din masuratori si introducerea imobilului în pre ct dale | a ! | Funsfia e alei “ a EEE IN 2 02M08 208 Anexă la H.C.L. nr. 107 din 29.08.2024 STUDIU DE OPORTUNITATE terenului, în suprafață de 798 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Barajului, oraş Neamţ, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 1) Date privind persoana juridică — proprietarul terenului: Oraşul Bicaz, persoană juridică română de drept public, prin autoritatea deliberati Local Bicaz, cu sediul în str. Barajului, nr. 4. 2) Titlul juridic: Terenul supus aprobării în vederea închirierii prin licitaţie publică face parte din inventarul domeniului public al oraşului Bicaz, conform H.C.L. 100 din 29.09.2011, având valoarea de inventar de 53.187 lei. 3) Motivele care justifică închirierea: Închirierea terenului sus-menţionat este indicată de următoarele motive de ordin legislativ, economic-financiar, social şi de mediu 3.1. Motivația pt. componenta legislativă: - prevederile art. 129, alin. 2, lit. „c” din Ordonanţa de urgență Nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit cărora Consiliul local hotărăşte ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat de interes local, să fie date în administrarea regiilor autonome şi instituţiilor publice, să fie concesionate ori să fie închiriate; - prevederile H.C.L. Bicaz nr. 91/2021 prin care a fost aprobat P.U.G.; 3.2. Motivația pentru componenta financiară: Principalele avantaje ale închirierii imobilelor sunt următoarele: - chiriaşul va acoperi în întregime costurile ridicate de întreţinerea şi exploatarea a terenului închiriat; - chiriaşul va achita autorităţii, în contravaloarea terenului închiriat, o chirie stabilită prin hotărâre a Consiliului local; - închirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a terenului închiriat, în sarcina chiriaşului (inclusiv cele de mediu). 3.3. Motivația pentru componenta de mediu: Chiriaşul va avea obligaţia, prin contractul de închiriere, să respecte toată legislaţia în vigoare pe probleme de mediu. Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaş cu privire la respectarea clauzelor de protecţia mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: - luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea şi evitarea poluării solului şi a apei subterane, cu efecte asupra sănătăţii populaţiei; - utilizarea durabilă a resurselor; - gestionarea eficientă a deşeurilor şi menţinerea cu stricteţe a condiţiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare. 4) Date privind bunul ce se închirează: Terenul, în suprafață de 798 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Barajului, oraș Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, fiind inclus în terenul, în suprafaţa totală de 800 m.p., identificat cu N.C. 51360, înscris în C.F. 51360-Bicaz, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ 5) Preţul de închiriere: Preţul de închiriere pentru terenul mai sus menţionat este determinat printr-un raport de evaluare întocmit de un expert evaluator autorizat şi este specificat în tabelul anexat referatului de specialitate ; 6) Metoda de închiriere — licitaţie publică deschisă COMPARTIMENT A.D.P.P., NEMȚEANU ALBERTINA-ELENA SERVICIU U.A.T., VERDEȘ ANCA-RALUCA a LISTA DOCUMENTAȚIEI DE ATRIBUIRE — Fişa de date a procedurii — Caietul de sarcini — Formulare şi modele de documente Anexă la H.C.L. nr. 107 din 29.08.2024 ORAȘUL BICAZ FIȘA DE DATE A PROCEDURII privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică şi însuşirea unui raport de evaluare a terenului, în suprafaţă de 798 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Barajului, oraş Bicaz, județul Neamţ, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ Cap. I. INTRODUCERE Autoritatea contractantă este: ORASUL BICAZ Primar SĂLĂGEAN NICOLAE Adresa: Codul postal: 610101 Str. Barajului, nr. 4 Oraşul: BICAZ Codul de identificare fiscală:26 14392 Tara: ROMANIA Telefon: 0233/254.310 Fax: 0233/254.530 Prezentele instrucțiuni au caracter obligatoriu, iar nerespectarea lor de către ofertanţi atrage după sine descalificarea automată a ofertei. Ofertanţii interesaţi în a participa la licitaţia publică pentru închirierea terenului, în suprafaţă de 798 m.p., situat în localitatea Bicaz, str. Barajului, oraş Bicaz, judeţul Neamţ, aflat în domeniul privat al oraşului Bicaz, judeţul Neamţ, organizată în conformitate cu prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Regulamentul privind organizarea și desfăşurarea licitaţiilor publice privind închirierea bunurilor imobile aparținând oraşului, vor depune la sediul primariei, reprezentat prin organizatorul licitaţiei, cu sediul în Bicaz, str. Barajului, nr. 4, pană la data de ora documentele reprezentând optiunea ofertantului pentru terenul nominalizat în vederea închirierii. Oferta şi documentele care o însoțesc se vor întocmi şi depune în conformitate cu prezentele, instrucțiuni. Organizatorul licitaţiei are dreptul să respingă documentele care nu respectă prevederile acestor instrucțiuni Cap. II. PROCEDURA APLICATĂ Licitaţia, organizată pentru închirierea terenului aparținând domeniului privat al orasului Bicaz, este publică. Licitaţia se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitatie sunt cel puţin 2 oferte valabile. Cap. III. LEGISLATIA APLICABILĂ 1. Codul administrativ, adoptat prin O.U.G. 57 din 3 iulie 2019 2. Hotărârea Consiliului Local nr. 130 din 17.08.2020 privind aprobarea unor Regulamente cadru (anexa 1) Cap. IV. CALIFICAREA OFERTANȚILOR 1. Eligibilitatea Ofertanții trebuie să prezinte urmatoarele documente prin care să-si dovedeasc eligibilitatea: Persoane juridice : a) Declaratie pe propria raspundere privind eligibilitatea, completata in conformitate cu Formularul 2; b) Certificate constatatoare privind îndeplinirea obligaţiilor exigibile de plata a impozitelor si a taxelor catre stat, inclusiv cele locale (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara in care ofertantul este rezident). Toate certificatele şi declaraţiile trebuie să fie valide. Copii după chitanţele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie. Certificatele urmeaza a fi anexate la Formularul 2. c) Documentele doveditoare a capacităţii financiare: declaraţie financiară pe proprie răspundere, completată în conformitate cu Formularul 3. Persoane fizice: a) Declaraţie pe propria răspundere privind eligibilitatea, completată în conformitate cu Formularul 2; b) Certificate de atestare fiscală (formulare-tip eliberate de autoritatile competente din tara în care ofertantul este rezident) prin care se face dovada că ofertantul nu are datorii la bugetul de stat şi bugetul local; Copii după chitanțele de plată a documentaţiei de atribuire, a taxei de participare, şi a garanţiei de participare la licitaţie; 2. Înregistrarea (valabil pentru persoanele juridice) Ofertantul trebuie sa prezinte urmatoarele documentele care dovedesc înregistrarea: a) Informatii Generale privitoare la identitate si inregistrare, in conformitate cu Formularul 3 b) Documente de înregistrare, Certificat constatator eliberat de Registrul Comerţului de pe lângă Tribunalul competent din punct de vedere teritorial, Actul constitutiv, Cod Fiscal, CI/BI al reprezentantului ofertantului, împuternicire din partea ofertantului pentru reprezentantul acestuia în cadrul procedurii de licitaţie, care trebuie sa fie anexate la Formularul 3; Se considera calificate ofertele care indeplinesc cerintele de eligibilitate şi înregistrare. Existenta datoriilor la bugetul de stat sau cel local elimina oferta depusa. Cap. V. ELABORAREA OFERTEI 1. Limba de redactare a ofertei Oferta si documentele care o insotesc trebuie sa fie redactate in limba romana. Documentele suport emise de institutii acreditate altele decat cele romane vor fi insotite de o traducere legalizata. 2. Perioada de valabilitate a ofertelor Ofertantul are obligatia de a mentine oferta valabila pe toata perioada de valabilitate prevazuta mai jos. Orice oferta valabila pentru o perioada mai mica decat cea mentionata va fi respinsa de catre Comisia de evaluare ca fiind necorespunzatoare. Perioada de valabilitate a ofertelor:120 zile 3. Documente care însoțesc oferta Sumarul documentelor care trebuie sa fie prezentate impreuna cu oferta Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 DOCUMENTE DE CALIFICARE Articolul Documente si informatii solicitate Scrisoare de înaintare Formularul 1 IDovada plătii documentaţiei de atribuire Plata se poate face direct la caseria Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, sau în contul Primariei Bicaz RO66TREZ4945006XXX000058, deschis la Eligibilitatea [ ezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) Ie Ai Masai -Dovada plătii garantiei de participare -Dovada plătii taxei de participare - contravaloarea cheltuielilor de publicitate! imobiliară Plata se poate face direct la Primăriei Orasului Bicaz, din strada Barajului, nr. 4, sau în contul Primariei Bicaz RO66TREZ4945006XXX000058, deschis la [Trezoreria oraşului Bicaz (CF 2614392) IDeclaratie Formularul 2 Certificate doveditoare privind plata obligatiilor fiscale exigibile jânezaila Formsnlarak2 Inregistrarea Informatii Generale si Detalii privind! Inregistrarea Eoxtiia talia IDocumente privind inregistrarea legală (Anexa la Formularul 3 Cod Fiscal, certificatul constatator, CI/BI al reprezentantului ofertantului, imputernicire| din partea ofertantului pentru reprezentantul! acestuia in cadrul procedurii de licitatie Anexa la Formularul 3 (OFERTA PROPRIU-ZISA Propunere financiara Formularul 4 4. Garanţia pentru participare — contravaloarea a două chirii lunare Taxa de participare la licitaţie este valabilă la o singură licitaţie. Ofertanţilor declaraţi necâștigători li se restituie garanția de participare după ce s-a realizat infomarea prevăzută la Cap. VI, punctul 4.3, la cererea formulată de ofertant si aprobată de către organizatorul licitaţiei. Ofertantul trebuie să constituie garanţia pentru participare în maniera, cuantumul şi pentru perioada de valabilitate precizate mai jos: a. Cuantumul garanţiei de participare este obligatore si se stabileste la nivelul a doua chirii, la valoarea pretului de pornire la licitatie, conform caietului de sarcini. b. Perioada de valabilitate a garanţiei pentru participare: 120 de zile; c. Maniera de constituire a garanţiei pentru participare -în contul Primăriei Oraşului Bicaz nr. RO66TREZ4945006XXX000058 deschis la Trezoreria Bicaz; -în numerar la casieria Primăriei Oraşului Bicaz. Garanţia de participare la licitaţie se pierde, fiind reținută cu titlu de daune si interese, in următorul caz: titlu de daune interese. 5. Oferta Ofertantul va întocmi şi va depune o propunere financiară care trebuie sa contina chiria propusa si car [...]