HCL 297/2026 Bacău adoptată

t (Ż2Ł(/iłť(ŕ qŞ3ť7rűťł nżd1 O ż/Jť /Ť// ZZ) ťa/ (1/ n ĺ € IUCŁ/đ tłąćĺ(4ĺ HOTĂRAREA NR. 297 DIN 25.06.2026 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică cu oferte în plic închis, a unui număr de 6 (ase) spaţii comerciale din cadrul clădirii Turnul cu Fiori din Piaţa Centrală Bacău, str. Pieţei nr.1 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară ła data de 25.06.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările i completăriłe ułterioare, Având în vedere: -Referatuł de aprobare al Primarului Municipiułui Bacău, inregistrat cu nr. 145031 din 05.03.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 149617/1 din 18.05.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu Serviciul Administrare Pieţe, - înregistrat cu nr. 149617/2 din 18.05.2026; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectułui de hotărâre: nr. 185/24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 177/24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 65/24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.3 ş nr. 309/24.06.2026 al Comisiei de speciałitate nr. 5; -HCL nr. 554 din data de 19.12.2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, modificată i completată; -Prevederile HCL nr. 280/2024, privind aprobarea valorilor reevaluate ce aparţin domeniul public al Municipiului Bacău; -Prevederile art.28 alin.(3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele pubłice locale, cu modiücările ş completăriłe ulterioare; -Prevederile art.7 ałin.(2), art. 859 alin. (2) ş ale art.861 alin.(3) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile art.108 lit.c), art.140 alin. (1) i alin. (3), art. 196 alin. (1) lit. a), art.197 ałin.(1), art. 243 alin.(1) lit. a) ş lit. b), art. 333 -348, art. 354 i ale art.362 ałin.(1) ş alin.(3) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modifîcările ş completăriłe ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) i alin. (6) lit. b) i art. 139 alin. (3) lit. g) ş alin. (5) din ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Coduł administrativ, cu modifîcăriłe ş compłetările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică cu oferte în płic închis, a unui număr de 6 (ase) spaţii comerciale din cadrul clădirii Turnul cu Fiori din Piaţa Centrală Bacău, str. Pieţei nr. 1. (2) Cele 6 (ase) spaţii comerciałe ce urmează a fi închiriate sunt parte a obiectivului înscris ła poz.508 din HCL nr. 28 31.01.2024, privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor care aparţin inventarului domeniul privat al Municipiului Bacău. (3) Durata închirierii este de 5 (cinci) ani, cu posibilitatea de prelungire în condiţiile contractułui de închiriere. Art.2. Aprobarea preţułui de pornire al licitaţiei de 180,00 leilmp/lună, conform lit. B punctul b) din Anexa nr.1 la HCL nr. 554/2025, cu modificarile i compłetarile ulterioare. Art.3. Se aprobă Anexa privind Documentaţia de Atribuire pentru închiriere, care face parte integrantă din prezenta hotărâre i cuprinde: a) caietul de sarcini Anexa nr. 1; - b) fia de date a procedurii Anexa nr.2; - c) contractul cadru de închiriere Anexa nr.3; - d) formulare i modele de documente Anexa nr.4; - e) Plan de situaţie, Anexa nr.5 Art.4, Aprobarea ca membrii Comisiei de evaluare să fie desemnaţi prin Dispozitie a Primarului Municipiului Bacău. Art.5. Mandatarea Primarułui Municipiului Bacău să senmeze contractele de închiriere ce vor fi încheiate în urma licitaţiei. Art.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Juridică ş Direcţia Patrimoniu Serviciul Administrare Pieţe. - Art.7 Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcţiei Economice, Direcţiei Patrimoniu -Serviciul Administrare Pieţe ş Direcţiei Juridice. Art.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE G OR SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIUţ - Hotararea a fost adoptata cu 21 de vot pentru. N.O.P. C.S./M.T. EX.1 DS.I-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 297 DIN 25.06.2026 DOCUMENTAŢIE DE ATRIBUIRE PE BAZĂ DE LICITAŢIE PUBLICĂ DE ÎNCHIRIERE a unui număr de 6 (ase) spaţii comerciale din cadrul cĺădirii Turnul cu Fiori din Piaţa Centrală Bacău, str. Pieţei ar.l 1. Caiet de sarcini Anexa nr. 1 - 2. Fia de date a procedurii Anexa nr.2 - 3. Contract cadru Aiiexa nr.3 - 4. Formulare i modele de documeate -Anexą nr.4 5. Plan de situaţie- Anexa nr. 5 ŞEF SERVICIU DANIEL ROSU JŇÚĆ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVI  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU MUNICIPIUL BACĂU ANEXA nr. 1 1. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitaţie publică a unui număr de 6 spaţii comerciale situate în clădirea ,,Turnul cu Flori! din Piaţa Centrală Bacău Strada Pieţei nr. 1, aflată în domeniu - privat al municipiului Bacău, peutru desfăurarea activităţiî de comerţ, înscrisă sub nr cadastral 1842/1 carte funciară nr. 19883 ART.1. INFORMAŢII GENERALE PRIVINĐ OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1 Descrierea i identificarea bunuri1or care urmează să fe închiriate ) S7tuaf ia bunu,ilor propuse la înclziriat, situate în clădirea ,,Turnul cu lri a Pieţei Crt. Centrale din Bacău, Sir. Pieţii nr. 1, ajlată în domeniu priva( Spaţiul Si, cu suprafaţa de 7,50 mp, cu o valoare de inventar de 252 le i pentru desfăşurarea de activităţi cornerciale 5paţiul S2, cu suprafaţa de 7,50 mp, cu o valoare de inventar de 252 lei pentru desfăşurarea 2 de activităţi comerciale 5paţiul S3, cu suprafaţa de 7,50 mp, cu o valoare de inventar de 252 lei pentru desfăşurarea de activităţi comerciale Spaţiul S4, cu suprafaţa de 15.00 rnp, cu o valoare de inventar de 504 lei pentru desfăşurarea de activilăţi comerciale Spaţiul SS, cu suprafaţa de 7,50 mp, cu o valoare de inventar de 252 le i pentru desfăşurarea de activităti comerciale 5paţiul S6, cu suprafaţa de 15,00 mp, cu o valoare de inventar de 504 lei pentru desfăşurarea 6 de activităţi comerciale Toate aceste 6 spaţii sunt parte a obiectivului înscris la poziţia 508 din I1CL nr. 28/31.01.2024, rivind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor eare aparţin inventarului domeniul priva al municipiului Bacău; Situaţia juridică: domeniu privat, proprietate a Municipiului Bacău .1.2 Destinaţia bunurilor care urmează să fie închiriate: Spaţiiłe SI, S2, S3 i S5, cu suprafaţa de 7,50 mp fiecare, respectiv spaţiile S4 i S6, cu suprafaţa de 15,00 mp fiecare, sunt destinate exclusiv desfăurării de activităţi de comercializare a următoarełor categorii de proďuse: • telefoane mobile, tabiete i accesorii aferente (huse, folii, cabluri, încărcătoare, căti); • articole din piele i marochinărie (genţi, portofele, curele, bagaje); • articole i aparate electrocasnice mici; • încălţămiute; • articole de electronică i IT (accesorii laptop, smartwatchnri, gadgeturi);  • bijuterii i accesorii de modă (bijuterii de fantezie, ceasuri, ochelari); • produse cosmetice i de parfumerie; • articole de papetărie i birotică de mici dimensiuni. Sunt interzise comercializarea $ depozitarea, chiar ş temporară, a următoarelor categorii de produse: • produse alinientare, băuturi i orice alte produse destinate consumului uman sau animal, indiferent de forma de ambalare sau prezentare; • îmbrăcăminte, încălţăminte, textile $ mercerie de orice fel; • produse voluminoase sau grele care depăesc capacitatea de depozitare interioară a spaţiului închiriat, care necesită expunere în exteriorul spaţiułui sau aI căror transport manipulare implică $ utilizarea spaţiilor comune ale complexului. Schimbarea destinaţiei sau comercializarea altor categorii de produse decât cele enumerate mai sus este strict interzisă fără acordul scris prealabil al locatorului. Încălcarea acestei obligaţii constituie abatere gravă şi îndreptăţete locatorul să rezilieze contractuł de drept, în temeiuł pactului comisoriu de grad IV, íără somaţie ş fără intervenţia instanţei. ART.2. CONĐIŢII GENERALE ALE ÎNCHJRIERH Locatarul are obligaţia să posede autorizaţiile i avizele specifice activităţii desfăurate, conform Iegis1aţiei în vigoare. 2.1. Obligaţia privind protecţia mediului, stabilite conforrn legislaţiei în vigoare Locatarul (ofertantul declarat câtigător) are obligaţia de a obţine avizele de mediu i de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata Contractului de Închiriere. Înaintea începerii activităţii, locatarul are obligativitatea obţinerii tuturor avizelor/autorizatiilor neccsare desfasurării activităţii, inclusiv autorizaţia de securitate la incendiu, după caz, în condiţiile legii. Locatarul are obligaţia de a plăti taxa de salubrizare, calculată pe baza Declaraţiei de impunere, depusă la sediul Direcţiei Economice-taxe ş impozite locale, din care rezultă numărul persoanelor angajate, care desfăsoară activitate minim lO zile ĺlună. Locatarul este responsabil pentru deeurile de orice natură rezultate din desfăurarea activităţii. 2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate i permanenţă Pe durata contractului de închiriere, locatarul are obligaţia exploatării în regim de continuitate i permanenţă a spaţiului comercial închiriat, urmând ca la încetarea contractului să tie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratorului bunului. Predarea-primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces verbal de predare-primire, anexă Ia contract. Locatarul are obligaţia ca în termen de 30 de zile de la încheierea contractułui de închiriere să se prezinte la sediul organului fiscal local pentru luarea în evidenţă, pentru plata taxei pentru cłădiri/teren în baza prevederilor art. 463 alin. (2) ş (4) din Legea nr, 227/2015 privind Codul Fiscal. Firma luminoasă ş afiajul publicitar (dacă este cazul), se vor arnplasa după ce se vor obţine avizul Comisiei de Estetică Urbană. Drepturile $ îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere.  La încheierea perioadei de închiriere, spaţiuł comercial închiriat va fi eliberat de bunurile ce ocupă domeniul privat în termen maxim de 5 zile, dacă părţile nu convin prelungirea perioadei, în caz contrar acestea vor fî Ia dispoziţia Municipiului Bacău, aceasta având dreptul de a le ridica pe cheltuiala locatarului şi de a le valorifica. 2.3. lnterdicţia subînchirierii bunului închiriat Subînchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terţe persoane juridice sau fîzice este strict interzisă, sub sancţiunea nulităţii contractului. Schimbarea destinaţiei bunului închiriat se poate face doar cu aprobarea Consiliului Local, la solicitarea locatarului. 2.4, Durata mnchirierii Contractul de închiriere se va încheia după împlinirea unui termen de 20 zile calendaristice de la data realizării comunicării referitoare la atribuirea contractului i constituirea garanţiei i va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, cu posibiłitatea de prelungire prin acordul părţilor, în condiţiile contractului de închiriere. 2.5. Elemente de preţ - 2.5.1. Caietul de sarcini se eliberează gratuit sau se poate descărca de pe site-ul instituţiei, accesând https://muiriciîiulbacau.ro/cateRory/stirj/. 2.5.2. Chiria minimă si modul de calcul aI acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea celor 6 spaţii situate în clădirea ,,Turnul cu Flori din Piaţa Centrală din municipiul Bacău, str. Pieţii nr. 1, este cel prevăzut la Iit.B punctul b) din Anexa nr. 1 Ia HCL nr. 554/2025, respectiv 180 Iei /mp /Iună. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câtigătoare în urma aplicării criterii!or de evaluare. Preţul închirierii licitat/adjudecat va fi indexat anual cu rata inflaţiei, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de mnchiriere. 2.5.3. Natura si cuantumul garantiei solicitate de autoritatea contractantă Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire i se stabileste potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare $ garanţia de participare se vor acbita pe chitanţe sau OP seîjarate, ni.imerar la casieria Municipiului Bacău, str. Pictor Theodor Aman nr. 94C, online pe platforma www.gbiseul.ro sau în contul RO28TREZO61SOO6XXX000234, deschis la Trezoreria municipiului Bacău. - Taxa de participare este de 500,00 lei, conform pct. 1 capitolul 111, anexa 9 la HCL nr. 554 din data de 19.12.2025 - Garanţia de participare la licitaţie pentru fiecare din cele 6 spaţii comerciale reprezintă contravaloarea a două chirii, calculate la preţul minim de pornire, conform anexa nr. 1, litera B, punctul b) 1aHCLnr. 554/2025. Tabel nr. 1 - Spaţii comerciale supuse licitaţiei, suprafeţe, preţuri de pornire $ garanţii de participare Nr. preţ pornire garanţic (Iei) SPATIU Supr. (mp) crt. ___________________________________ ________________ (lei!mp/lună) (c/v 2 chirii) 1 Spatiulnr. l (Si) 7.50 180 2700 lei 2 Spatiul rir. 2 (S2) 7.50 180 2700 lei 3 Spatiul nr. 3 (S3) 7.50 180 2700 lei 4 Spatiul nr. 4 (S4) 15.00 180 5400 lei 5 Spatiulnr.5(S5) 7.50 180 27001ei 6 Spatiulnr. 6 (S6) 15.00 180 5400 lei Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalţi ofertanţi garanţia de participare în termen de lO zile lucrătoare de Ia desemnarea ofertantului câ$igător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Garantia de participare se restituie exclusiv pe baza de transfer bancar, Cererea de restituire a aranţiei va cuprinde în rnod expres codul IBAN al contului si banca la care urmează a f virată suma şpectivă. Ofertantul declarat câtigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentaţie i nu va avea dreptul de a participa la o altă licitaţie publică organizată către Municipiul Bacău pe o perioadă de 3 ani. Garanţia de bună execuţie (1) La semnarea contractului, locatarul constituie o garanţic de bună execuţie în cuantum egal cu contravaloarea chiriei pe 2 (două) luni, calculată la nivelul chiriei lunare stabilite prin licitaţie, la data semnării. (2) Pe toată durata contractului, garanţia de bună execuţie trebuie menţinută la un cuantum egal cu 2(două) chirii lunare la nivelul chiriei lunare în vigoare, inclusiv indexările aplicabile. (3) În cazul în care chiria lunară se modifică prin indexare sau prin act adiţional, proprietarul va comunica locatarului nota de recalcul a garanţiei, iar locatarul are obligaţia de a suplimenta garanţia cu diferenţa rezultată, în termen de 10 zile lucrătoare de la primirea comunicării. (4) Garanţia de bună execuţie are destinaţia de a acoperi, după caz, debitele restante (chirie, penalităţi, utilităţi, alte sume datorate) $/sau prejudiciile cauzate proprietarului, inclusiv costurile de readucere a spaţiului la starea iniţială. (5) Proprietarul este îndreptăţit să reţină din garanţie sumele datorate de locatar, pe baza unei note de calcul i a unui proces-verbal/constatări, comunicând !ocatarului reţinerea efectuată. (6) În situaţia în care garanţia este utilizată total sau parţial, locatarul are obligaţia de a o reconstitui la nivelul prevăzut la alin. (2), în termen de 15 zile de Ia notificare. (7) La încetarea contractului, diferenţa rămasă din garanţie, dacă există, se restituie în termen de 30 de zile de la predare-primire i regularizarea tuturor obligaţiilor. Garaziţia de bună execuţie se constituie în cuantum de 2(două) chirii $ are destinaţia de acoperire a debitelor (chirie/penalităţi/utilităţi) i/sau a prejudiciilor produse bunului, constatate Ia încetare sau pe parcurs. Proprietarul este îndreptăţit să reţină din garanţie sumele datorate, urmând ca diferenţa să fie restituită în termen de 30 zile de Ia regularizarea tuturor obligaţiilor.  Clauză penală pentru încetare din culpa Iocatarului (1) În cazul încetării contractului din culpa Iocataru!ui (inclusiv prin reziłiere pentru neexecutare, neplata chiriei, submnchiriere/cesiune neautorizată, abandon/părăsire a spaţiului închiriat ori refuzuł eliberării), IocataruI datorează proprietarului o clauză penală în cuantum egal cu cbiria pe 2 (două) luni, reprezentând prejudiciul minim estimat aferent perioadei necesare reluării procedurii de atribuire/organizării unei noi licitaţii. (2) Proprietarul este îndreptăţit să reţină clauza p [...]