HCL 293/2026 Bacău adoptată

)» ILJ ()ż/ł(ŤŻłŤ(l yť/(ĺ( ĺ,// 1rť-:;ĺł ,-. ,.; ,ĺĺ,,ĺ (r(,ĺ ĺ ĺĺ (ť7ł łŕ/ ĺŕ (Ťeăťł HOTĂRAREA NR. 293 DIN 25.06.2026 privind aprobarea închirierii, prin łicitaţie publică, a unui număr de 8 spaţii comerciale situate pe terasa de flori a Pieţei Centrale din Bacău, Str. Pieţii nr.1 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 25.06.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Referatuł de aprobare al Primarului Municipiului Bacău, inregistrat cu nr. 146043 din 07.05.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr 149416 1 din 1 8.05.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu Serviciul Administrare Pieţe, înregistrat cu - nr 149416 2 din 18.05.2026; -Avizele comisiilor de speciałitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 181 24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 173 24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.2, m-. 61/24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.3 i nr. 305 24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile H.C.L. nr. 554 din data de 19.12.2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, modificată ş completată; -Prevederile HCL nr.280 30.08.2024 privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor ce aparţin domeniului public al Municipiului Bacău; -Prevederile art.28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind ťinanţele publice locale, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile art.7 alin.(2), art. 859 alin. (2) i ale art.861 alin.(3) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile art.108 lit.c), art.140 alin. (1) i alin. (3), art. 196 alin. (1) lit. a), art.197 alin.(1), art. 243 alin.(1) lit. a) i lit. b), art. 333 348, art. 354 i ale art.362 alin.(1) ş alin.(3) din - Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) i alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (3) lit. g) ş alin. (5) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a unui număr de 8 spaţii comerciale situate pe terasa de flori a Pieţei Centrale din Bacău, Str. Pieţii nr. 1. (2) Fiecare spaţiu, identiťicat ca A13, A14, A15, A16, A17, A18, A19, A20, conform planului de situaţie din Documentaţia de atribuire pentru închiriere, constituie obiect distinct de licitaţie, pentru care se depune ofertă individuală. Operatorii economici interesaţi pot participa cu ofertă pentru unul, două sau pentru toate spaţiile comerciale, însă evaluarea ş atribuirea se realizează separat pentru fiecare spaţiu comercial. (3) Durata închirierii este de 5 (cinci) ani, cu posibilitatea de prelungire în condiţiile contractului de închiriere. (4) Preţul de pornire al licitaţiei este de 180,00 lei/mp/lună, conform HCL nr. 554 din data de 19.12.2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor łocale care constituie surse de venit ale bugetului local, modificată i completată, anexa nr. 1, litera B, punctuł a). Art.2 Se aprobă Documentaţia de atribuire pentru închiriere, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri, alcătuită din: 1. Caiet de sarcini Anexa ], - I 1. Fia de date a procedurii Anexa 2, - I I I Contract cadru ş Procesul verbal de predare primire a spaţiului comercial (Anexa nr. . - 1 ła contractul cadru) Anexa 3, IV. Formulare i modele de documente Anexa 4, V. Planuri de situaţie Ánexa 5. Art.3 Membrii Comisiei de evałuare vor fi desermiaţi prin dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. Art.4 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze contractul de inchiriere ce va fi încheiat în urma licitaţiei. Art.5 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Juridica, Direcţia Patrimoniu Structura ABSAP ş Serviciul Administrare Pieţe. - Art.6 Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcţiei Economice - Impozite i Taxe Locale ş Direcţiei Patrimoniu Serviciul Administrare Pieţe. - Art.7 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. - PRE TE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE AłIükb4 BOR SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIUp.đ - Hotărârea a fost adoptată cu 22 de voturi pentru. NOP. C.S. M.T. EX.l DS.I-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 293 DIN 25.06.2026 DOCUMENTAŢIE DE ATRIBUIRE PENTRU ÎNCHIRIERE A UNUI NUMĂR DE 8 SPAŢII COMERCIALE SITUATE PE TERASA DE FLORI A PIEŢEI CENTRALE DIN BACĂU. STR. PJEŢII NR.i, NR.CADASTRAL 1842/1, CARTE FUNCIARĂ NR. 19883, AFLATĂ ÎN DOMENIUL PUBLIC AL MIJNĺCIPIULUI BACĂU 1. Caiet de sarcini Anexa 1 - 2. Fia de date a procedurii Anexa 2 - 3, Contract cadru i Procesul verbal de predare primire a spaţiului (Anexa nr. 1 la - contractul cadru) Anexa 3 - 4. Formulare i modele de documente Anexa 4 5. Plan de situaţie- Ánexa rn-. 5 ŞEF SERVICIU DANIEL ROSU ĺ* f1Ę : TI .E ŞEDINŢA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ( ABOR NICOLAE-OVIDIU POPOVICI W) 7, ýŕ  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU MUNICIPIUL BACĂU 1. CAIET DE SARC1NI privind închirierea prin licitaţie publică a unui număr de 8 spaţii comerciale situate în hala de flori a Pieţei Centrale din Bacău, Str. Pieţii nr.1. ART.1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII 9 1.1 Descrierea i identificarea bunurilor care urrnează să fie închiriate Nr Situaţia bunurilor propuse închirierii, situate în liala dejlori a Pieţei Centrale din municipiu Bacău, Sir. Pie ţii nr. 1. Cr t. 1. Spaţiul comercial A13, cu suprafaţa de 6,90 inp, cu o valoare de inventar de 9.325 íei, pentrz desfăşurare activitate comercială, situat în liala de flori a Pieţei Centrale. 2 Spaţiul comercial A14, cu suprafaţa de 6,90 mp, cu o valoare de inventar de 9.325 lei, pentn desfaşurare activitate comercială, situat în hala de flori a Pieţei Centrale. 3 Spaţiul comercial AJS, cu suprafaţa de 6,90 rnp, cu o valoare de inventar de 9.325 lei, pentru desfăşurare activitate comercială, situat în hala de flori a Pieţei Centrale. 4 Spaţiul comercial Á16 cu suprafaţa de 11,75 mp, cu o valoare de inventar de 15.879 lei, pentri desJşurare activitate comercială, situat în hala de flori a Pieţei Centrale 5 Spaţiul comercial A17 cu suprafaţa de 15,10 inp, cu o valoare de inventar de 20.406 lei, pentri. desfăşurare activitate comercială, situat în hala de flori a Pieţei Centrale 6. Spaţiul comercialAl8, cu suprafaţa de 11,60 mp, cu o valoare de inventar de 15.676 lei, pentru - desfăşurare activitate coniercială, situat în Izala de flori a Pieţei Centrale 7 Spaţiul comercial A19 cu suprafaţa de 10,65 mp, cu o valoare de inventar de 14.393 lei, pentru desj2íşurare activitate coniercială situat în hala de flori a Pieţei Centrale 8 Spaţiul comerciulA2O, cu suprafaţa de 14,40 mp, cu o valoare de inventar de 19.460 lei, pentru - desfăşurare activitate comercială, situat în hala de flori a Pieţei Centrale Toate aceste 8 spaţii co,nercîale sunt parte a obiectivului clădire Piaţa Centrală, înscris la poz. 188 din HCL nr.280!30. 08.2024, privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor ce aparţin domeniu public al municipiului Bacău; Situaţia juridică: domeniu privat, proprietate a Municipiului Bacău 1.2 Destinaţia bunurilor care urrnează să fie închiriate: Spaţiile ce vor fi închiriate sunt destinate exclusiv deďaurării de activităţi de cornercializare, astfel: • Produse horticole i naturale plante aromatice i medician!e la ghíveci, seminţe, bulbi, parnânt de - fiori, îngrasă.minte naturałe, unelte de grădinărit, ceaiuri din plante, uleiuri esenţiale şÍ produse de aromoteraple. • Comerţ cu produse alinientare naturale i apicole miere, polen, propolis i ceară, provenite exclusiv - din producţie propie sau cu certificate de origine verificată • Comerţ cu produse de decor, artizantat şÎ accesorii florale vazc, ghivece ceramine, lumânări - decorative, obiecte handrnade, materiale de împachetat i accesorii pentru cadouri fiorale, precum i cosmetice naturale i săpunuri artizanale pe bază de extracte vegetale • Prestări servicii de alimentaţie publică de mică capacitate servirea de băuturi calde (ceai, cafea) la - pachet sau la faţa locului, în cadrul unui spaţiu de tip cafenea sau ceainărie cu respectarea normelor sanitar veterinare în vigoare, Nu se permite comercializarea de băuturi alcoolice. • Comerţ cu produse alimentare i nealimentare de uz curent, incluzând produse alimentare congelate, băuturi răcoritoare i apă, precum şi produse din tutun, cu respectarea tuturor autorizaţiilor i avizelor legale specifice acestor activităţi. Sunt interzise comercializarea i depozitarea, chiar $ temporară, a urinătoarelor categorii de produse: • îmbrăcăminte, încălţămiiite, textile i mercerie de orice fel; • produse volurninoase sau grele care depăesc capacitatea de depozitare interioară a spaţiului închiriat, care necesită expunere în exteriorul spaţiului sau al căror transport i manipulare implică utilizarea spaţiilor cornune. Schimbarea destinaţiei sau comercializarea altor categorii de produse decât cele enumerate rnai sus este strict interzisă ftră acordul scris prealabil al locatorului. Încălcarea acestei obligaţii constituie abatere gravă i îndreptăţete locatorul să rezilieze contractul de drept, în temeiul pactului comisoriu de grad IV, fără somaţie i fără intervenţia instanţei. ART.2. CONĐIŢII GENERALE ALE ÎNCUIRIERII Locatarul are obligaţia să posede autorizaţiile i avizele specifice activităţii desfăurate, conforrn legislaţiei. 2.1. Obligaţia privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare Locatarul (ofeantul declarat câtigător) are obligaţia de a obţine avizele de mediu $ de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata Contractului de Închiriere. Înaintea începerii activităţii, locatarul are obligativitatea obţinerii tuturor avizelor/autorizaţiilor necesare desfăurării activităţii, inclusiv autorizaţia de securitate la incendiu, după caz, în condiţiile legii. Locatarul are obligaţia de a plăti taxa de salubrizare, calculată pe baza Declaraţiei de impunere, depusă la sediul Direcţiei Economice-taxe $ impozite locale. Locatarul este responsabil pentru deeurile de orice natură rezultate din desfăurarea activităţii. 2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate i permanenţă Pe durata contractului de închiriere, locatarut are obligaţia expioatării în regim de continuitate ş permanenţă a spaţiului comercial închiriat, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratorului bunului. Predarea-primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces verbal de predare-primire, anexă la contract. Locatarul are obligaţia ca în terrnen de 30 de zile de Ia încheierea contractului de închiriere să se prezinte la sediul organului fiscal local pentru luarea în evidenţă, pentru plata taxei pentru clădiriĺteren în baza prevederilor art. 463 alin. (2) i (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal. J7 Firma luminoasă i afişajul publicitar (dacă este cazul), se vor arnplasa după ce se vor obţine avizul Cornisiei de Estetică Urbană. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere, La încheierea perioadei de închiriere, spaţiul comercial închiriat va fi eliberat de bunurile ce ocupă domeniul privat în terrneri maxim de 5 zile, dacă părţile nu convin prelungirea perioadei, în caz contrar acestea vor fi la dispoziţia Municipiului Bacău, aceasta având dreptul de a le ridica pe cheltuiala Iocataru1ui şi de a le valorifica. 2.3. Interdicţia subînchirierii bunului închiriat Subînchirierea împrurnutul în totalitate sau în parte a bunului mnchiriat sau cesiuiiea contractului de închiriere unei terţe persoane juridice sau fizice este strict interzisă, sub sancţiunea nulităţii contractului. Schirnbarea destinaţiei bunului închiriat se poate face doar cu aprobarea Consiłiului Local, la solicitarea locatarului. 2.4. Durata închirierii Contractul de închiriere se va încheia după împlinirea unui termen de 20 zile calendaristice de la data realizării comunicării referitoare la atribuirea contractului i constituirea garanţiei i va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor, în condiţiile contractului de închiriere. 2.5. Elemente de preţ 2.5.1. Caietul de sarcini se eliberează gratuit, conform anxa nr.9 cap.III punctul l la HCL nr. 554 din data de 19.12.2025 sau se poate descărca de pe site-ul instituţiei, accesând link-ul https://inunicipiulbacau.ro, secţiunea Hotărâri ale Consiliului Local. 2.5.2. Chiria rninirnă si modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea spaţiilor cornerciale situate în incinta halei agroalimnetare a Pieţei Centrale din municipiul Bacău, Str. Pieţii nr. l, este cel prevăzut în anexa I litera B, punctul a), la HCL nr. 554 din data de 19.12.2025 privind aprobarea aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decat cele reglementate prin Legea nr.227!2015 privind Codul Fiscal, rnodificată i completată, respectiv 180 lei /mp /lună. Autoritatea contractantă are obiigaţia de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câtigătoare în urma aplicării criteriilor de evaluare. Preţul închirierii licitat/adjudecat va fi indexat anual cu rata inflaţiei, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modu1 de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. 2.5.3. Natura si cuantumul aarantiei solicitate de autoritatea contractantă Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire i se stabi1ete potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare i garanţia de participare se vor achita pe chitanţe separate sau O.P. separate, numerar la Direcţia Econornică -Irnpozite i Taxe Locale, str. Pictor Th. Amari, nr. 94 C, Bacău, sau în contul RO28TREZ06l5006XXX000234, deschis la Trezoreria municipiului Bacău. -Taxa de participare este de 500,00 lei, conform pct. 1 capitolul III, anexa 9 la HCL nr. 554 din data de 19.12.2025  Garanţia de participare Ia licitaţie pentru fiecare dintre cele 9 spaţii cornerciale reprezintă c!v a două chirii, calculate la preţuI minim de pornire, conform anexa 1 litera B, punctul a) la HCL nr. 554 din data de 19.12.2025, respectiv: preţ pornire garanţie (lei) Nr.crt, Spaţiul supr.(mp) _________ ____________________ ____________ (lei/mp/lună) (clv 2 chirii) 1 spaţiul A13 6.90 180.00 2,484.00 2 spaţiul A14 6.90 180.00 2,484.00 3 spaţiul A15 6.90 180.00 2,484.00 4 spaţiulAl6 11.75 180.00 4,230.00 5 spaţiulAl7 15.10 180.00 5,436.00 6 spaţiulAl8 11.60 180.00 4,176.00 7 spaţiuIA19 10.65 180.00 3,834.00 8 spaţiul A20 14.40 180.00 5,184.00 Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, celorłalţi ofertanţi garanţia de participare în termen de 10 zile łucrătoare de Ia desernnarea ofertantului câştigător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Garantia de participare se restituie exclusiv pe baza de transfer bancar, Cererea de restituire a uarantiei va cuprinde în mod expres codul IBAN al contului si banca Ia care urmează a fi virată suma resDectivă. Ofertantul declarat câtigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentaţie i nu va avea dreptul de a participa Ia o altă licitaţie publică organizata către Municipiul Bacău pe o perioadă de 3 ani. Garanţia, constituită în cuantumul a două chirii se păstrează si se reconstituie de catre locatar, daca este cazul, până Ia finalizarea contractului. Garanţia de bună execuţie (1) La senmarea contractului, locatarul constituie o garanţie de bună execuţie în cuantum egal cu ) contravaloarea chiriei pe 2 (două) luni, calculată la nivelul chiriei lunare stabilite prin licitaţie, Ia data semnării. (2) Pe toată durata contractului, garanţia de bună execuţie trebuie menţinută la un cuantum egal cu 2(două) chirii lunare la nivelul chiriei lunare în vigoare, inclusive indexările aplicabile. (3) În cazul în care chiria Iunară se modifică prin indexar sau prin act aditional, proprietarul va co [...]