HCL 291/2026 Bacău adoptată

A ł ()hł(寳ĺ(ŕ (_j/ťĺ( ť#7/ 1-Á3- żj,ĺ,,ţĺ o i/ / ĺĺu »ĺŕ HOTĂRÂREA NR. 291 DIN 25.06.2026 privind aprobarea închirierii, prin łicitaţie publică a unui număr de 2 ampłasamente, cu suprafaţa de 12,00 mp fiecare, situate pe pietonalul Sanitas aI Pieţei Centrale din Bacău - Strada Pieţei nr. 1, pentru desfăurarea activităţii de comerţ Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 25.06.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Bacău, inregistrat cu nr. 152978/27.05.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr 156702 1 din 09.06.2026; -Raportuł de specialitate al Direcţiei Patrimoniu Serviciul Administrare Pieţe, înregistrat cu nr - 156702/2 din 09.06.2026; -Avizele comisiilor de specialitate din cadruł Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 179 24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.1, iir. 171/24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 59/24.06.2026 al Comisiei de specialitate iir.3 ş nr. 303 24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile HCL nr. 554/19.12.2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului locał, altele decât cele reglementate prin Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal; -Prevederiłe HCL nr. 280/2024, privind aprobarea valorilor reevaluate ce aparţin domeniul public al Municipiului Bacău; -Prevederile art.28 alin.(3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările i compłetările ulterioare; -Prevederiłe art.7 alin.(2), art. 859 alin. (2) i ale art.861 alin.(3) din Legea nr. 287 2009 privind Codul Civil, cu modifîcările i compłetările ulterioare; -Prevederile art.108 lit.c), art.140 alin. (1) ş alin. (3), art. 196 alin. (1) lit. a), art.197 alin.(1), art. 243 alin.(1) lit. a) ş lit. b), art. 333 348, art. i ale art.362 alin. (1) ş alin.(3) din - Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) i alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (3) lit. g) ş alin. (5) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a unui număr de 2 amplasamente cu suprafaţa de 12,00 mp fiecare, situate pe pietonalul Sanitas al Pieţei Centrale din Municipiuł Bacău, strada Pieţei nr. 1, aflată în domeniul public aI Municipiułui Bacău, pentru desfăsurarea activităţii de comerţ. (2) Fiecare amplasament, identificat ca AS1 i AS3, conform planułui de situaţie, constituie obiect distinct de licitaţie, pentru care se depune ofertă individuală. Operatorii economici interesaţi pot participa cu ofertă pentru unul sau pentru mai multe amplasamente, însă evaluarea i atribuirea se realizează separat pentru fiecare amplasament. (3) Cele 2 (două) amplasamente ce urmează a fi închiriate au fiecare o valoare de inventar de: 5607 lei. (4) Durata închirierii este de 5 (cinci) ani, cu posibilitatea de prełungire în condiţiile contractului de închiriere; (5) Preţul de pornire al licitaţiei este de 180,00 łei/mp/lună, conform punctului f) lit B din Anexa nr.1 la prevederiłe HCL nr. 554 19.12.2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului łocał, altele decât cele reglementate prin Legea rir. 227 2015 privind Codul fiscal. Art.2 Se aprobă Documentaţia de atribuire pentru închiriere, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri, alcătuită din: 1. Caiet de sarcini Anexa 1, i 1. Fia de date a procedurii Anexa 2, - I I 1. Contract cadru i Procesul verbal de predare primire a amplasamentului (Anexa nr. 1 la - contractuł cadru) Anexa 3, iV. Formulare ş modele de documente Anexa 4; V. Planuri de situaţie Anexa.5. Art.3 Membrii Comisiei de evaluare vor fi desenmaţi prin dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. Art.4 Se mandatează Primaruł Municipiułui Bacău să semneze contractul de inchiriere ce va fi încheiat în urma licitaţiei. Art.5 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederiłe prezentei hotărâri prin Direcţia Economică Structura Impozite ş Taxe Locale ş Direcţia Patrimoniu Serviciul - - Administrare Pieţe. Art.6 Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcţiei Economice - Structura Impozite i Taxe Locale ş Direcţiei Patrimoniu Serviciuł Administrare Pieţe. - Art.7 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. - CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi pentru. N.O.P. C.S./M.T. EX.I DS.I-A-I ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 291 DIN 25.06.2026 DOCUMENTAŢIE DE ATRIBUIRE PE BAZĂ DE LICITAŢIE PUBLICĂ DE ÎNCHIRIERE A UNUI NUMĂR DE 2 AMPLASAMENTE CU SUPRAFAŢA DE 12,00 MP FIECARE S1TUATE PE PIETONALUL SANITAS AL PIEŢEI CENTRALE NR.CADASTRAL 69605, CARTE FUNCIARĂ 69605 AFLAT ÎN DOMENIUL PUBLIC AL MUNICIPIULUI BACĂU, PENTRU DESFĂŞURARE ACTIVITATE COMERCIALĂ 1. Caiet de sarciní -Anexa ,zr.1 2. Fia de date a procedurii -Anexa nr.2 3. Contract cadru -Anexa nr.3 4. Formulare i modele de documente -Anexa nr.4 5. Plan de situaţie-Anexa nr. 5 ŞEF SERVICIU DANIEL ROSU E ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ABOR NICOLAE-OVIDIU P0 IC ROMÂNIA ANEXA nr. 1 JUDEŢUL BACĂU MUNICIPIUL BACĂU 1. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitaţie publică a unui număr de 2 amplasamente situate pe pietonalul Sanitas al Pieţei Centrale din Bacău Strada Pieţei nr. 1, înscris sub nr cadastral 69605 - carte funciară nr. 69605 ART.1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1 Descrierea i identificarea bunurilor care urmează să fie închiriate Vr. c!ituaíia bunurilor propuse la înclziriat, situate pe pietonalul Sanitas al Pieţei Centrale dii Crź. acău Strada Pieţei nr. 1, înscris sub nr cadastral 69605 carte funciară nr. 69605, aJlat îi - dorneniu public lrnplasament AS1 cu suprafaţa de 12,00 rnp, cu o valoare de inventar de 5067 lei pentrz - les/ăşurarea de activităţi comerciale; ĺmplasarnent AS3 cu suprafaţa de 12,00 rnp, cu o valoare de inventar de 5067 lei pentru 2 (esfăşurarea de activităţi cornerciale; ceste 2 amplasamente sunt parte a obiectivului Teren platformă mozaicată i betonată Piaţa Centrală, înscris la poz, 38 din HCL nr280/30.08.2024 privind aprobarea valorilor reevaluate ale banurilor ce aparţin domeniul public al municipiului Bacău; Situaţia juridică: domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău 1 2 Destinaţia bunurilor care urmează să fie închiriate: Pe fiecare amplasament care urmează să fie închiriat se va amplasa un container modular/rulotă destinate exclusiv desfaurării de activităţi de cornercializare a următoarelor categorii de produse: • produse semipreparate al irnentare am bal ate; • produse alimentare ambalate (conserve, produse preambalate din carne, lactate ambalate, produse de patiserie/cofetărie ambalate i altele asernenea); • preparate eulinare/mâncare gata preparată, ambalată corespunzător normelor sanitar-veterinare în vigoare. • pete, crustacee i derivate ale acestora. Schimbarea destinaţiei sau comercializarea altor categorii de produse decât cele enumerate mai sus este strict interzisă fără acordul scris prealabil al locatorului. lncălcarea acestei obligaţii constituie abatere gravă ş îndreptăţete locatorul să rezilieze contractul de drept, în temeiul pactului comisoriu de grad IV, fără sornaţie i fără intervenţia instanţei. ART.2. CONDIŢII GENERALE ALE ÎNCHIRIERII Locatarul are obligaţia să posede autorizaţiile ş avizele specifice activităţii desfăurate, conform legislaţiei în vigoare. 2.1. Obligaţia privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare Locatarul (ofertantul declarat câştigător) are obligaţia de a obţine avizele de mediu i de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata Contractului de Inchiriere. Inaintea începerii activităţii, locatarul are obligativitatea obţinerii tuturor avizelor/autorizaţiilor necesare desfăsurării activităţii, inclusiv autorizaţia de securitate la incendiu, după caz, în condiţiile legii. Locararul are obligaţia de a plăti taxa de salubrizare, calcułată pe baza Declaraţiei de impunere, depusă la sediul Direcţiei Economice-Taxe i impozite locale, din care rezultă nurnărul persoanelor arigaj ate, care destşoară activitate minim i O zile /lună. Locatarul este responsabil pentru deeuri1e de orice natură rezultate din desfăurarea activitătiiŁocatarul este responsabil pentru deeuri1e de orice natură rezultate din desfăurarea activităţii. 2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate şi permanenţă Pe durata contractului de închiriere, locatarul are obligaţia exploatării în regim de continuitate i permanenţă a terenului, urmând ca la încetarea contractułui să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratoruluj bunului. Predarea-primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces verbal de predare-primire, anexă ia contract. Locatarul are obligaţia ca în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere să se prezinte Ia sediul organului fiscal local pentru luarea în evidenţă, pentru plata impozitului/taxei pentru clădiri/teren în baza prevederilor art. 455 alin. (2) ş (4) i ale art 463 alin. (2) ş (4) din Legea nr. 227/20:15 privind Codul Fiscal. Firma luminoasă şi afiaju1 publicitar (dacă este cazuł), se vor amplasa după ce se vor obţine avizul Comisiei de Estetică Urbană. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închirierc. La încheierea perioadei de închiriere, terenul închiriat va fi eliberat de bunurile ce ocupă domeniul public în termen maxim de 5 zile, dacă părţile nu convin prelungirea perioadei, în caz contrar acestea vor fi la dispoziţia Municipiului Bacău, aceasta având dreptul de a le ridica pe cheltuiala locatarułui şi de a le valorifica. 2.3. Interdicţia subînchirierii bunului închiriat Subînchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terţe persoane juridice sau fizice este strict interzisă, sub sancţiunea nulităţii contractului. Schirnbarea destiiaţiei bunului închiriat se poate face doar cu aprobarea Consiliului Łocal, la solicitarea locatarului. 2.4, Durata închirierii Contractul de închiriere se va încheia într-o perioadă de 20 de zile, după împlinirea unui termen de 20 zile calendaristice de la data realizării comunicării referitoare la atribuirea contractului şi constituirea garanţiei ş va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor, în condiţiile contractului de închiriere. 2.4. Durata închirierii Contractul de închiriere se va încheia într-un termen de 20 de zile calendaristice, calculat de la data îrnplinirii termenului de 20 de zile de la data emiterii comunicării privind rezultatul procedurií de licitaţie i după constituirea garanţiei i va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor, în condiţiile contractului de închiriere. il 2.5. Elemente de preţ 2.5.1. Caietul de sarcini se eliberează gratuit sau se poate descărca de pe site-ul instituţiei, accesând https://municipiulbacau.ro/category/stirj/ 2.5.2. Chiria minimă i modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea celor 3 amplasamente cu suprafaţa de 12,00 mp fiecare, situate pe pietonalul Sanitas al Pieţei Centrale din municipiul Bacău, str. Pieţii nr. 1, este ce! prevăzut la lit.B punctul f) din Anexa nr. 1 la HCL rir. 554/2025, respectiv 180 lei /mp /lună. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câtigătoare în urma aplicării criteriilor de evaluare. Preţul închirierii licitat/adjudecat va fi indexat anual cu rata inflaţiei, fară a fi necesar acordul expłicit al părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. 2.5.3. Natura i cuantumul garanţiei solicitate de autoritatea contractantă Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulärii procedurii de atribuire i se stabilete potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare şi garanţia de participare se vor achita pe chitanţe sau OP separate, numerar la casieria Municipiului Bacău, str. Pictor Theodor Aman nr. 94C, online pe platforma www.ghiseul.ro sau în contul RO28TREZO6 l 5006XXX000234, deschis la Trezoreria municipiului Bacău. - Taxa de participare este de 500,00 łei, conform pct. 1 capitolul III, anexa 9 la HCL nr. 554 din data de 19.12.2025 - Garanţia de participare la licitaţie reprezintă contravaloarea a două chirii, calculate 1a preţul minim de pornire, conform anexa nr.1, litera B, punctul f) la HCL rir. 554/2025, respectiv: Amplasament ASI 12 mp x 180 lei/mp/lună x 2 1uni 4.320 lei Amplasament AS3 12 mp x 180 lei/mp/lună x 2 1uni 4.320 lei Ofertaritul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalţi ofertanţi garanţia de participare în termen de 10 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câ$igător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Garantia de participare se restituie exclusiv pe baza de transfer bancar, Cererea de restituire a garariţiei va cuprinde în mod expres codul IBAN al contului si banca la care urmează a fi virată suma reslectivă. Ofertantul declarat câştigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentaţie i nu va avea dreptul de a participa la o altă licitaţie publică organizata către Municipiul Bacău pe o perioadă de 3 ani. Garanţia de bună execuţie (1) La semnarea contractului, locatarul constituie o garanţie de bună execuţie în cuantum ega cu contravaloarea chiriei pe 2 (două) luni, calculată la nivelul chiriei lunare stabilite prin licitaţie, la data semnării. (2) Pe toată durata contractului, garanţia de bună execuţie trebuie menţinută ła un cuantum egal cu 2(două) chirii lunare la nivelul chiriei lunare în vigoare, inclusive indexările aplicabile.  (3) În cazul în care chiria łunară se modifică prin indexare sau prin act aditional, proprietarul va comunica locatarului nota de recalcul a garanţiei, iar locatarul are obligaţia de a suplimenta garanţia cu diferenţa rezultată, în termen de i O zile lucrăto are de la primirea comunicării. (4) Garanţia de bună execuţie are destinaţia de a acoperi, după caz, debitele restante (chirie, penalităţi, utilităţi, alte sume datorate) i/sau prejudiciile cauzate proprietarului, inclusiv costurile de readucere a amplasamentului la starea iniţială. (5) Proprietarul este îndreptătit să reţină din garanţie sumele datorate de locatar, pe baza unei note de calcul i a unui proces-verbal/constatări, comunicând locatarului reţinerea efectuată. (6) In situaţia în care garanţia este utilizată total sau parţial, locatarul are obligaţia de a o reconstitui la nivelul prevăzut la alin. (2), în termen de lO zile de la notifkare. (7) Ła încetarea contractului, diferenţa rărnasă din garanţie, dacă există, se restituie în termen de 30 de zile de la predare-primire şi regularizarea tuturor obligaţiilor. Garanţia de bună execuţie se constituie în cuantum de 2(două) chirii şi are destinaţia de acoperire a debitelor (chirie/penalităţi/utilităti) iIsau a prejudiciilor produse bunului, constatate la încetare sau pe parcurs. Proprietarul este îndreptăţit să reţină din garanţie sumele datorate, urmând ca diferenţa să fie restituită în termen de 30 zile de la regularizarea tuturor obligaţiilor. Clauză penală pentru încetare din culpa locatarului (1) In cazul încetării contractului din culpa locatarului (inclusiv prin reziliere pentru neexecutare, neplata chiriei, subînchiriere/cesiune neautorizată, abandon!părăsire a amplasamentului închiriat ori refuzul eliberării), locatarul datorează proprietarului o clauză penală în cuantuni egal cu chiria pe 2 (două) luni, reprezentând prejudiciul minim estimat aferent perioadei necesare reluării procedurii de atribuire/organizării unei noi licitaţií. (2) Proprietarul este îndreptăţit să reţină clauza penală din garanţia constituită, fără formalităţi suplimentare, pe baza notifîcării de încetare i a notei de calcul. (3) Platalretinerea clauzei penale nu aduce atingere dreptului proprietarului de a recupera separat debitele restante i prejudiciile efective (ex. degradări, costuri de demontare!evacuare, readucere la starea iniţială) în măsura în care acestea depăesc clauza penală. 2.6. Condiţii specifice impuse de natura bunului închiriat. Modul comercial. Avizare conformitate Fiecare dintre cele 2 amplasamente cu suprafaţa de l 2,00 mp situate pe pietonalul Sanitas al Pieţei Centrale din municipiul Bacău, str.Pieţii nr. l, vor fi folosite în vederea amplasării de constructii provizorii (modulare) sau rulote comerciale, destinate exclusiv desfăşurării de activităţi de comercializare a categoriilor de produse specifkate la pct. 1.2 din prezentul caiet de sarcini. 2.6.1. Tipologie construcţie admisă / interdicţii a) Se impune utilizarea de module comerciale tip container/prefabricat [...]