HCL 292/2026 Bacău adoptată

)I/) - )ŕ/(ĺą łŕł/ () q3(ŕ(Yhť Ý 2)ÝJŤ/ťťłĺ (7(Yĺĺ(Ťĺ ĺ6/żŁ-ť7ł,»ĺťtĺ 3(Č(ăťł HOTĂRAREA NR. 292 DIN 25.06.2026 privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, cu oferte în plic închis, a unui număr de 5 spaţii comerciale (depozite) situate în hala Pieţei de Gross din Bacău, Calea Moldovei nr.76, aflată în domeniul public al Municipiului Bacău, pentru desfăurarea activităţii de comercializare en gross legume i fructe Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 25.06.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Bacău inregistrat cu nr. 145027 , din 05.05.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 149321/1 din 18.05.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu Serviciuł Administrare Pieţe, - înregistrat cu nr. 149321/2 din 18.05.2026; -Avizele comisiilor de speciałitate din cadruł Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 180/24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 172/24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 60/24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.3 i nr. 304/24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -HCL nr. 554 din data de 19.12.2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, modificată i completată; -Prevederile HCL nr. 280/2024, privind aprobarea valorilor reevaluate ce aparţin domeniul public al Municipiului Bacău; -Prevederile art. 28 alin.(3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele pubłice locale, cu modificările i completăriłe ułterioare; -Prevederile art.7 alin.(2), art. 859 alin. (2) i ale art. 861 alin.(3) din Legea nr. 287/2009 privind Coduł Civil, cu modificăriłe i completările ulterioare; -Prevederile art.108 lit.c), art.140 alin. (1) i alin. (3), art. 196 alin. (1) lit. a), art.197 alin.(1), art. 243 ałin.(1) lit. a) i lit. b), art. 333 348, art. 354 i ale art.362 - alin.(ł) i ałin.(3) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modiücările i completările ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) i alin. (6) lit. b) i art. 139 alin. (3) lit. g) i alin. (5) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificăriłe ş completările ulterioare,  HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a unui număr de 5 spaţii comerciale (depozite) situate în hala Pieţei de Gross din Bacău, Calea Moldovei nr.76, aflată în domeniul public al Municipiului Bacău, pentru desfăurarea activităţii de comercializare en gross legume i fructe. (2) Fiecare spaţiu, identificat ca Gi, G2, G3, G4 i G5, conform planului de situaţie din Documentatia de atribuire pentru inchiriere, constituie obiect distinct de licitaţie, pentru care se depune ofertă individuală. Operatorii economici interesaţi pot participa cu ofertă pentru unul sau pentru mai multe spaţii, însă evaluarea i atribuirea se realizează separat pentru fiecare spaţiu. (3) Cele 5 spaţii ce urmează a fi închiriate au următoarele dimensiuni i valori de inventar: -Spaţiul comercial (depozit) Gi, cu suprafaţa de 72,07 mp, valoare de inventar 85.115 lei -Spaţiul comercial (depozit) G2, cu suprafaţa de 107,71 mp, valoare de inventar 127.206 lei -Spaţiul comercial (depozit) G3, cu suprafaţa de 107,76 mp, valoare de inventar 127.265 lei -Spaţiul comercial (depozit) G4, cu suprafaţa de 107,76 mp, valoare de inventar 127.265 lei -Spaţiul comercial (depozit) G5, cu suprafaţa de 34,71 mp, valoare de inventar 40.993 lei (4) Durata închirierii este de 5 (cinci) ani, cu posibilitatea de prelungire în condiţiile contractului de închiriere. (5) Preţul de pornire al licitaţiei este de 50,00 lei/mp/lună, conform HCL nr. 554 din data de 19.12.2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, modificată ş completată, Anexa nr. 1, litera B, punctul c). Art.2 Se aprobă Documentaţia de atribuire pentru închiriere, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri, alcătuită din: 1. Caiet de sarcini Anexa 1; - I 1. Fia de date a procedurii Anexa 2; - I I 1. Contract cadru ş Procesul verbal de predare primire a spaţiului (Anexa nr. 1 - la contractul cadru) Ánexa 3; - Tv. Formulare i modele de documente Anexa 4; - v. Planuri de situaţie Ánexa 5. - Art.3 Membrii Comisiei de evaluare vor fi desemnaţi prin dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. Art.4 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze contractul de inchiriere ce va fi încheiat în urma licitaţiei. Art.5 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcţia Juridică i Direcţia Patrimoniu - Serviciul Admiriistrare Pieţe. Art.6 Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcţiei Economice, Direcţiei Patrimoniu -Serviciuł Administrare Pieţe i Direcţiei Juridice. Art.7 Prin grija Secretarului General al Municipiułui Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectułui Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. PRES INTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE Jî1ÍAW BOR SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU P0 - w -IL 1 Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi pentru. N.O.P. C.S./M.T. EX.1 DSI-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 292 DIN 25.06.2026 DOCUMENTAŢIE DE ATRIBUIRE PE BAZĂ DE LICITAŢIE PUBLICĂ DE ÎNCHIRIERE A IJNU1 NUMĂR DE A UNUI NUMĂR DE 5 SPAŢII COMERCIALE (DEPOZITE) SITUATE ÎN HALA PIETE! DE GROSS DIN BACĂU CALEA MOLDOVEI NR.76, NR.CAĐASTRAL 4780/1, AFLATĂ ÎN DOMENIUL PUBLIC AL MUNICIPIULUI BACĂU, PENTRU DESFĂŞURAREA DE ACTIVITATE COMERCIALĂ Caiet de sarcini -Anexa 1 Fia de date a procedurii Anexa 2 - - Contract cadru i Procesul verbal de predare primire a spaţiului (Aiiexa nr. I Ia contractul cadru) - Anexa 3 - Formulare i modele de documente Ariexa 4 - Plan de situaţie-Anexa nr. S ŞEF SERVICIU DANIEL ROŞU oN, * DE ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU GABOR NICOLAE-OVIDIU P0 O I łČi MOC L ť  ROMÂNIA MUNICIPIUL BACĂU DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL ADMINISTRARE PIEŢE ANEXA •1 - CAIET DE SARCINI privind închirierea prin licitaţie publică, a unui unui număr de 5 spaţii comerciale (depozite) situate în hala Pieţei de Gross din Bacău, strada Calea Moldovei nr.76, aflată în domeniul public al municipiului Bacău, ART.1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTUL ÎNCrnRIERII J 1.1 Descrierea i identificarea bunurilor care urmează să fie închiriate NTr. Situaa bunurilor propuse la închiriat, situate în hala Pieţei de Gross din municipiul Crt. acău, Calea Moldovei nr. 76, înscrisă sub nr cadasžral 478011, aJlată în domeniu public Spaţiu1 comercia/ nr.1, cu suprafaţa de 72,07 mp, cu o valoare de inventar de 85115 id, entru desfăşurare activitate comerciałă Spaţiu/ comercial nr.2, cu suprafaţa de 107,71 mp, cu o valoare de inventar de 127206 iei, 2 entru desfăşurare activitate comercială ŞvaţiuI comercial nr.3, cu suprafaţa de 1 O 7,76 mp, cu o valoare de inventar de 127265 lei, 2entru desfăşurare activitate comercială Şpaţiul comercial nr.4, cu suprafa,ta de 107, 76 mp, cu o valoare de inventar de 127265 lei, 2en1ru desfăşurare activitate comercială Spaţiu1 comercial nr.5, cu suprafaţa de 34,71 mp, cu o valoare de inventar de 4O993łei, ) 2entru desfăşurare activitate comercială Toate aceste 5 spaţii sunt parte a obiectivului Rală Piaţa de Gross 1180,02 mp, construită din idărie de cărămidă, cu o valoare de inventar de 1.393.566,00 lei, înscris la poz.1872 din IICL nr.280/30.08.2024, privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor ce aparţin domeniul public al municipiului Bacău; Situaţia juridică: domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău 1.2 Destinaţia bunurilor care urmează să fie închiriate: Spaţiiile (depozitele) care urmează să fie închiriate vor fi folosite pentru desĺăşurarea de activităţi comerciale, respectiv comercializare en gross legume fructe. Schimbarea destinaţiei sau comercializarea altor categorii de produse decât cele enumerate mai sus este strict interzisă fără acordul scris prealabil al locatorului. Încălcarea acestei obligaţii constituie abatere gravă i îndreptăţeşte locatoruł să rezilieze contractul de drept, în temeiul pactului comisoriu de grad IV, fară somaţie i fără intervenţia instanţei.  ART.2. CONDIŢII GENERALE ALE ÎNCnnuEiuI Locatarul are obligaţia să posede autorizaţiile i avizele specifice activităţii desfăurate, conform legislaţiei. 2.1. Obligaţia privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare Locatarul (ofertantul declarat câtigător) are obligaţia de a obţine avizele de mediu şi de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata Contractului de Închiriere. Înaintea începerii activităţii, locatarul are obłigativitatea obţinerii tuturor avizelor/autorizaţiilor necesare desfăşurării activităţii, inclusiv autorizaţia de securitate ła incendiu, după caz, în condiţiiłe legii. Locararul are obligaţia de a plăti taxa de salubrizare, calculată pe baza Declaraţiei de impunere, depusă la sediul Direcţiei Economice-taxe i impozite locale, din care rezultă numărul persoanelor angajate, care desfăoară activitate minim i O zile /lună. Locatarul este responsabil pentru deeuri1e de orice natură rezultate din desfăurarea activităţii. 2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate şi perinanenţă Pe durata contractului de închiriere, locatarul are obligaţia exploatării în regim de continuitate ş permanenţă a terenului, urmnd ca la încetarea contractului să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratorului bunului. Predarea-primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces verbal de predare-primire, anexă la contract, în termen de maxim 30 de zile de ta data constituirii garanţiei. Locatarul are obligaţia ca în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere să se prezinte la 6 sediul organului fiscal local pentru luarea în evidenţă, pentru plata taxei pentru clădiri/teren în baza prevederilor art. 463 alin. (2) şi (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal. Firma łuminoasă ş afiaju1 pubłicitar (dacă este cazul), se vor amptasa după ce se vor obţine avizul Comisiei de Estetică Urbană. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. La încheierea perioadei de închiriere, terenul închiriat va fi eliberat de bunurile ce ocupă domeniul public în termen maxim de 5 zile, dacă părţile nu convin prelurigirea perioadei, în caz contrar acestea vor fi la . dispoziţia Municipiului Bacău, aceasta având dreptul de a le ridica pe cheltuiala locatarului şi de a le valoriflca. 2.3. Interdicţia subînchirierii bunuiui închiriat Subînchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a birnului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terţe persoane juridice sau fizice este strict interzisă, sub sancţiunea nulităţii contractului. Schimbarea destinaţiei bunului închiriat se poate face doar cu aprobarea Consiliutui Local, la solicitarea Iocataru1ui. 2.4. Durata închirierii Contractul de închiriere se va încheia după împlinirea unui termen de 20 zile calendaristice de la data realizării cornunicării referitoare 1a atribuirea contractului i constituirea garanţiei şi va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul pă.rţilor, în condiţiile contractului de închiriere. 2.5. Elemente de preţ  2.5.1. Caietul de sarcini se ełiberează gratuit sau se poate descărca de pe siteu1 instituţiei, accesând https://municipiu1bacau.ro/iicitatij-ubJjce/?hjIjte=Jjcjtatij 2.5.2. Chiria minimă si modul de calcul al acesteia Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea spaţiilor comerciale (depozite) situate în hala Pieţei de gross din municipiul Bacău, Calea Moldovei nr.76, cel prevăzut în anexa 1, litera B, punctul c) la HCL nr. 554 din data de 19.12.2025 privind aprobarea aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decat cele reglementate prin Łegea nr.22712015 privind Codul Fiscal, modificată i completată, respectiv 50 lei /mp /lună. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul cu ofertaritul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câtigătoare în urma aplieării criteriilor de evaluare. Preţul închirierii licitatladjudecat va fi indexat anual cu rata inflaţiei, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi c1auze1e pentru nerespectarea obłigaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de înehiriere. 2.5.3. Natura i cuantumul aranţiei solicitate de autoritatea contractantă Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire i se stabi1ete potrivit art. 334 alin. 5 din Codu! Administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare i garanţia de participare se vor achita pe chitanţe separate, nurnerar la Direcţia Economică impozite i Taxe Locale, str. Pictor Th. Aman, nr. 94 C, Bacău, sau O,P. separate în contul R028TREZ0615006XXX000234, deschis la Trezoreria municipiului Bacău. - Taxa de participare este de 500,00 lei, confonn pct. 1 capitolul III, ariexa 9 la HCL nr. 554 din data de 19.12.2025 Garanţia de participare la licitaţie reprezintă c/v a două chirii, calculate la preţul minim de pornire, conform anexa nr.1, litera B, punctul c) la HCL nr. 554 din data de 19.12.2025, respectiv Spaţiul Gi: 72,07 mp x 50 lei/mp/lună x 2 luni 7.207 Iei Spaţiul G2: 107,71 mp x 50 łei/mp/lună x 2 luni 10.771 lei Spaţiul G3: 107,76 mp x 50 lei/mp/lună x 2 luni 10.776 lei Spaţiuł G4: 107,76 mp x 50 lei/mp!lună x 2 1uni 10.776 lei Spaţiul G5: 34,71 mp x 50 lei/mp/lună x 2 luni = 3.471 lei Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, cełorlalţi ofertanţi garanţia de participare în termen de 1 0 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câtigător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Garantia de participare se restituie exclusiv pe baza de transfer bancar, Cererea de restituire a uarantiei va cuprinde în mod expres codul IBAN al coritului şi banca la care urmează a fi virată suma resnectivă. Ofertantul declarat câştigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezintă să încheie contractuł în termenul prevăzut în prezenta documentaţie. Garanţia, constituită în cuantumul a două chirii se păstrează si se reconstituie de catre locatar, daca este cazul, până la finalizarea contractului.  Garanţia de bună execuţie (1) La semnarea contractului, locatarul constituie o garanţie de bună execuţie în cuantum egal cu contravaloarea chiriei pe 2 (două) luni, calculată la nivelul chiriei lunare stabilite prin licitaţie, la data semnării. (2) Pe toată durata contractului, garanţia de bună execuţie trebuie menţinută la un cuantum egal cu 2(două) chirii lunare ia nivelul chiriei lunare în vigoare, inelusive indexările aplicabile. (3) În cazul în care chiria lunară se modifică prin indexare sau prin act aditional, proprietarul va comunica locatarului nota de recalcul a garanţiei, iar locatarul are obligaţia de a suplimenta garanţia cu diferenţa rezultată, în termen de i O zile lucrătoare de ia primirea comunicării. (4) Garanţia de bună execuţie are destinaţia de a acoperi, după caz, debitele restante (chirie, penalităţi, utilităţi, alte sume datorate) i/sau prejudiciile cauzate proprietarului, inclusiv costurile de readucere a terenului la starea iniţială. (5) Proprietarul este îndreptăţit să reţină din garanţie sumele datorate de locatar, pe baza unei note de calcul i a unui procesverbal/constatări, comunicând locatarului reţinerea efectuată. (6) În situaţia în care garanţia este utilizată total sau parţial, locatarul are obligaţia de a o reconstitui la nivelul prevăzut la alin. (2), în termen de lO zile de la notificare. (7) La încetarea contractului, diferenţa rămasă din garanţie, dacă există, se restituie în termen de 30 de zile de la predareprimire i reguîarizarea tuturor obligaţiilor. Garanţia de bună execuţie se constituie în cuantum de 2(două) chirii i are destinaţia de acoperire a debitelor (chirie/penalităţi!utilităţi) tĺsau a prejudiciilor produse bunului, constatate Ia încetare sau pe parcurs. Proprietarul este îndreptăţit să reţină din garanţie sumele datorate, urmând ca diferenţa să fie restituită în termen de 30 zile de la regularizarea tuturor obligaţiilor. 8 Clauză penală pentru încetare din culpa locatarului (1) În cazul încetării contractului din culpa locatarului (inclusiv prin reziliere pentru neexecutare, nepiata chiriei, subînchiriere/cesiune neautorizată, abandonlpărăsire a terenuiui ori refuzul eliberării), locatarul datorează proprietarului o clauză penală în cuantum egal cu chiria pe 2 (două) luni, reprezentând prejudiciul minim estimat aferent perioadei necesare reluării procedurii de atribuire/organizării unei noi licitaţii. - (2) Proprietarul este îndreptăţit să reţină clauza penală din garanţia constituită, fără formalităţi suplimentare, pe baza notificării de încetare i a notei de calcul. (3) Platalreţinerea clauzei penale nu aduce atingere dreptului proprietarului de a recupera [...]