HCL 295/2026 Bacău adoptată

)ý) t J (Jjfl(ł/Ť(/ (),,Ă4ł(/( (ť// q3((răf( Ýo t0 / ĺ41 żł ((1/ ťŕłĺŤłť 9Ą(ţeăťł HOTĂRÂREA NR. 295 DIN 25.06.2026 privind aprobarea închirierii, prin licitaţie publică, a unui număr de lO spaţii comerciale situate în hala de lactate a Pieţei Centrale din Bacău, Str. Pieţii nr.1 Consiliuł Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 25.06.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i compłetările ulterioare, Având în vedere: -Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Bacău, înregistrat cu iir. 145028 din 05.05.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr 149492 1 din 18.05.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu Serviciul Administrare Pieţe, înregistrat cu - nr. 149492 2 din 18.05.2026; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 183 24.06.2026 al Comisiei de specialitate iir.ł, nr. 175/24.06.2026 al Comisiei de specialitate nr.2, iir. 63/24.06.2026 al Comisiei de speciałitate nr.3 ş nr. 307 24.06.2026 al Comisiei de speciałitate nr. 5; -Prevederile H.C.L. nr. 554 din data de 19.12.2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului Iocal, modificată i completată; -Prevederile HCL nr. 280 30.08.2024 privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor ce aparţin domeniului pubłic al Municipiului Bacău; -Prevederile art.28 alin.(3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile art. 7 alin.(2), art. 859 alin. (2) i ale art. 861 alin.(3) din Legea nr. 287 2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile art.108 lit.c), art.140 alin. (1) i alin. (3), art. 196 alin. (1) lit. a), art.197 alin.(1), art. 243 alin.(1) lit. a) ş lit. b), art. 333 348, art. 354 i ale art.362 alin.(1) i alin.(3) din - Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) ş alin. (6) lit. b) i art. 139 alin. (3) lit. g) ş alin. (5) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1 (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică a unui număr de lO spaţii comerciale situate în hala de lactate a Pieţei Centrale din Bacău, Str. Pieţii nr. 1. (2) Fiecare spaţiu, identificat conform planului de situaţie, anexa Ia Documentaţia de atribuire pentru închiriere, constituie obiect distinct de licitaţie, pentru care se depune ofertă individuală. Operatorii economici interesaţi pot participa cu ofertă pentru unul, două sau pentru toate spaţiile comerciale, însă evaluarea i atribuirea se realizează separat pentru fiecare spaţiu comercial. (3) Durata închirierii este de 5 (cinci) ani, cu posibilitatea de prelungire în condiţiile contractului de închiriere; (4) Preţul de pornire al licitaţiei este de 180,00 lei/mp/lună, conform HCL nr. 554 din data de 19.12.2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, modificată i completată, Anexa nr. 1, litera B, punctul a). Art.2 Se aprobă Documentaţia de atribuire pentru închiriere, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri, alcătuită din: 1. Caiet de sarcini Anexa 1, I 1. Fia de date a procedurii Anexa 2, I I 1. Contract cadru i Procesul verbal de predare primire a spaţiului comercial (Anexa nr. - 1 la contractul cadru) Anexa 3,- I V. Formulare ş modele de documente Anexa 4, v. Planuri de situaţie Anexa 5. Art.3 Membrii Comisiei de evałuare vor fi deseninaţi prin dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. Art.4 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze contractul de inchiriere ce va fi încheiat în urma licitaţiei. Art.5 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Juridica, Direcţia Patrimoniu Structura ABSAP i Serviciul Administrare Pieţe. - Art.6 Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcţiei Economice - Impozite i Taxe Locale i Direcţiei Patrimoniu Serviciul Administrare Pieţe. - Art.7 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. PREŞEDINTEDE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU P0 - Hotărârea a fost adoptată cu 22 de voturi pentru. N.O.P. C.S. M.T. EX.1 DS.I-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ A HOTĂRÂREA NR. 295 DIN 25.06.2026 Documentaţia de atribuire pentru îu chi riere A UNUI NUMĂR DE 10 SPA.II COMERCIALE SľIUATE ÎN INCINTA HALEI DE LACTATEA PIETEI CENTRALE DIN BACĂU, STR. PIEŢ1I NR.l, NRCADASTRAL 1842/1, CARTE FUNCIARĂ NR. 19883, AFLATĂ ÎN DOMENIUL PUBLIC AL MUNICIPIULUI BACĂU, PENTRU COMERCIALIZARE PRODUSE ALIMENTARE 1. Caietdesarcini-Anexa ] 2. Fia de date a procedurii -Anexa 2 3. Contract c.adru i Procesul verbal de predare prirnire a spaţiului (Anexa nr. I Ia contractul - cadru) -Anexa 3 4. Forrnulare şi modele de docurnente Anexa 4 - 5. Plan de situäţie- Anexa nr. 5 ŞEF SERVICIU DANIEL ROSU Ď ŞEDINTĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU N A OR NICOLAE-OVIDIU POPO ť L)  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU MUNICIPIUL BACĂU ANEXA 1 1. CAIET DE SARCINI privind închirierea prin Iicitaţie publică a unui număr de lO spaţii comerciale situate în hala de lactate a Pietei Centrale din Bacău, Str. Pieţii nr.l. ART.1. INFORMAŢII GENERALE PRIVINĐ OBIECTUL ÎNCHIRIERII 1.1 Descrierea i identificarea bunurilor care urmează să fie închiriate 7Vr. 1ituaÍia bun urilor propuse închirierii, sitrnzte în hala de lactate a Pieţei entrałe din municipiu Crt. acău, Str. Pieţii nr. L 1. Vpaţiul comercial BI, cu suprafaţa de 18,80 mp, cu o valoare de inventar de 2ĺ407 lei, pentri lesfăşurare activitate comercială, situat în hala de lactate a Pieţei Centrale. 2 patiul comercial B2, cu suprafaţa de 18,80 mp, cu o valoare de inventar de 25.407 lei, pentri - esfă,şurare activitate comercială, situat în hala de lactate a a Pieţei Centrale 3 paţiul comercial B4, cu suprafaţa de 11,45 mp, cu o valoare de inventar de 15.474 lei, pentri (esfăşurare activitate comercială, situat în Jzala de lactate a Pieţei Centrale 4 paţiul comerciat BS, cu suprafaţa de 11,45 mp, cu o valoare de inventar de 15.474 lei, pentri tesfăşurare activitate comereială situat în hala de lactate a Pieţei Centrale 5 paţiul comercial B7, cu suprafaţa de 18,80 mp, cu o valoare de inventar de 25.407 id, pei2trl esfăşurare activitale comercială, siluat în Iiala de lactate a Pieţei Centrale 6. paţiul comercial B8, cu suprafaţa de 18,80 mp, cu o valoare de inventor de 25.407 lei, pentri esfăşurare activitate comercială, situat în hala de lactate a Pieţei Centrale 7 paţiul comercial CJ, cu suprafaţa de 19,60 mp, cu o valoare de inventor de 26.488 iei, pentrz 1esfăşurare activitate comercială, siluat în /iala de lactate a Pieţei Centrale 8 Spaţiul comercial C2, cu suprafaţa de 19,25 mp, cu o valoare de inventor de 26.015 lei, pentrz iesfăşurare activitate comercială, situat în hala de lactate a Pieţei Centrale J 9. Spaţiul comercial C3, cu suprafaţa de 19,25 mp, cu o valoare de inventor de 26.015 lei, pentrz iesfăşurare activitate comercială, situat în hala de lactate a Pieţei Centrale lO paţiul comercial C4, cu suprafaţa de 19,60 inp, cu o valoare de inventor de 26.488 lei, peniri - lesfăşurare activitate comercială, situat în hala de lactate a Pieţei Centrale Toate aceste lO spaţii comerciale sunt parte a obiectivului cladire Piaţa Centrală, înscris la poz.1884 din ICL nr.280/30. 08.2024, privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor ce aparţin domeniul public a nunicipiului Bacău; Situaţia juridică: domeniu privat, proprietate a Municipiului Bacău 1.2 Destinaţia bunurilor care urmează să fie închiriatc: Spaţiile vor fi utilizate exclusiv pentru comercializarea produsełor alimentare din următoarele categorii: carne i produse din carne, pete i produse din pete, lapte i produse lactate, brârizeturi, produse natuľiste i tradiţionale, vin i alte băuturi, sucuri naturale i alte produse alimentare similare, cu respectarea norrnelor sanitar-veterinare şi de siguranţă alimentară. Schimbarea destinaţiei sau comercializarea altor categorii de produse decât cele enumerate mai sus este strict interzisă fără acordul scris prealabil al locatorului. Încălcarea acestei obligaţii constituie abatere gravă i îndreptăţete locatorul să rezilieze contractul de drept, în temeiul pactului comisoriu de grad IV, fără somaţie i fără intervenţia instanţei.  ART.2. CONDIŢII GENERALE ALE ÎNCHIRIERJI Locatarul are obligaţia să posede autorizaţiile i avizele specifice activităţii desfăşurate, conform !egislaţiei. 2.1. Obligaţia privind protecţia rnediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare Locatarul (ofertantul declarat câtigător) are obligaţia de a obţine avizele de rnediu i de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata Contractului de Închiriere. Înaintea îrlceperii activităţii, locatarul are obligativitatea obţinerii tuturor avizelor!autorizaţiilor necesare destăşurării activităţii, inclusiv autorizaţia de securitate la incendiu, după caz, în condiţiile legii. Locatarul are obligaţia de a plăti taxa de salubrizare, calculată pe baza Declaraţiei de impunere, depusă la sediul Direcţiei Economice-Taxe şÎ impozite Iocale. Locatarul este responsabil pentru deeurile de orice natură rezultate din desfăurarea activităţiiLocatarul este responsabil pentru deeurile de orice natură rezultate din desaurarea activităţii. 2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate i permanenţă Pe durata contractului de închiriere, locatarul are obligaţia exploatării în regim de continuitate i J perrnanenţă a spaţiului, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratorului bunului. Predarea-prirnirea obiectului închirierii se face pe bază de proces verbal de predare-primire, anexă la contract, În termen de maxim 30 de zile de la data constituirii garanţiei. Locatarul are obligaţia ca în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere să se prezinte la sediul organului fiscal locaî pentru luarea În evidenţă, pentru plata impozitului!taxei pentru clădiriĺteren în baza prevederilor art. 455 alin. (2) i (4) i ale art. 463 alin. (2) i (4) din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal. Firrna luminoasă i afiajul publicitar (dacă este cazul), se vor amplasa după ce se va obţine avizul Comisiei de Estetică Urbană. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. La Încheierea perioadei de închiriere,spaţiul închiriat va fi eliberat de bunurile ce ocupă domeniul privat În termen maxim de 30 de zile, dacă părţile nu convin prelungirea perioadei, în caz contrar acestea vor fi la dispoziţia Municipiului Bacău, aceasta având dreptul de a le ridica pe cheltuiala locatarului şi de a le valorifica. 2.3. Interdicţia subînchirierii bunului închiriat Subînchirierea, împrumutul În totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terţe persoane juridice sau fizice este strict interzisă, sub sancţiunea nulităţii contractului. ) Schimbarea destinaţiei bunului închiriat se poate face doar cu aprobarea Consiliului Local, la solicitarea locatarului. 2.4. Durata închirierii Contractul de închiriere se va încheia după împlinirea unui termen de 20 zile calendaristice de la data realizării comuriicării referitoare la atribuirea contractului ş constituirea garanţiei i va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor, în condiţiile contractului de închiriere. 2.5. Elemente de preţ 2.5.1. Caietul de sarcini se eliberează gratuit, conform anxa nr.9 cap.1II punctul 1 la HCL nr. 554 din data de 1912.2025 sau se poate descărca de pe site-ul instituţiei, accesând link-ul https://municipiulbacau.ro, secţiunea Hotărâri ale Consiliului Local. 2.5.2. Chiria minimă si modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea spaţiilor comerciale situate în iricinta halei de lactate a Pieţei Centrale din municipiul Bacău, Str. Pieţii nr.1, este cel prevăzut în anexa l litera B, purictul a), la HCL nr.  554 din data de 19.12.2025 privind aprobarea aprobarea pentru anul 2026 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decat cele reglen-ientate prin Legea nr.227/20 l 5 privind Codul Fiscal, modificată i completată, respectiv 180 Iei /mp !lună. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractuł cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fIind câtigătoare în urma aplicării criteriilor de evaluare, PreţuI închirieiii Iicitat/adjudecat va fi indexat anual cu rata intlaţiei, fără a fi necesar acordul explicit aI părţilor contractante. Modul de achitare a cbiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de płată se vor stabili prin contractul de închiriere. 2.5.3. Natura si cuantumuł garantiei solicitate de autoritatea contractantă Garanţia de participare Ia Iicitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire i se stabilete potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ Ia nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare i garanţia de participare se vor achita pe chitanţe separate sau O.P. separate, numerar la Direcţia Economică impozite şi Taxe Locale, str, Pictor Th. Aman, nr. 94 C, Bacău, sau în contul R028TREZ0615006XXX000234, deschis Ia Trezoreria municipiului Bacău. Taxa de participare este de 500,00 Iei, conform pct. 1 capitoiul III anexa 9 la HCL nr. 554 din data - , de 19.12.2025 Garanţia de participare la licitaţie pentru fiecare dintre cele lO spaţii comerciale reprezintă c/v a două chirii, calculate 1a pretul minim de pornire, conform anexa 1 litera B, punctul a) la HCL nr. 554 din data de 19.12.2025, respectiv: preţ pornire garanţie (lei) Nr,crt. Spatiul supr,(rnp) _______ ____________ ___________ (lei/mp/luna) (c/v 2 chirii) 1 spaţiul Bl 18.80 180.00 6,768.00 2 spaţiul B2 18.80 180.00 6,768.00 3 spaţiul B4 11.45 180.00 4,122.00 4 spaţiulBs 11.45 180.00 4,122.00 5 spaţiul B7 18.80 180.00 6,768.00 6 spaţiul B8 18.80 180.00 6,768.00 J 7 spaţiul Cl 19.60 180.00 7,056.00 8 spaţiul C2 19.25 180.00 6,930.00 9 spaţiul C3 19.25 180.00 6,930.00 lO spaţiul C4 19.60 180,00 7,056.00 Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei, în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalţi ofertanţi garanţia de participare în termen de l 0 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câtigător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau iridexări. Garantia de participare se restituie exclusiv pe baza de transfer bancar, Cererea de restituire a garanţiei va cuprinde în mod expres codul IBAN al contului şi banca la care urmează a fi virată suma respectivă. Ofertantul declarat câştigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezintă să încheie contractul în tennenul prevăzut în prezenta documentatie i nu va avea dreptul de a participa la o altă licitaţie publică organizata către Municipiul Bacău pe o perioadă de 3 ani. Garanţia, constituită în cuantumui a două chirii se păstrează si se reconstituie de catre locatar, daca este cazul, până Ia finalizarea contractului. Garanţia de bună execuţie  (1) La semnarea contractului, iocatarui constituie o garanţie de bună execuţie în cuantum egal cu contravaloarea chiriei pe 2 (două) luni, caicuiată la nivelui cFiiriei lunare stabilite prin Iicitaţie, la data semriării. (2) Pe toată durata contractului, garanţia de bună execuţie trebuie menţinută Ia un cuanturn egal cu 2(două) chirii lunare la nivelul chiriei lunare în vigoare, inciusive indexăriie aplicabile. (3) Tn cazul în care chiria lunară se modifică prin indexare sau prin act aditional, proprietarui va comunica Iocataruiui nota de recaicui a garanţiei, iar locatarui are obligaţia de a suplirnenta garanţia cu diferenţa rezultată, în termen de i 0 zile lucrătoare de Ia primirea comunicării. (4) Garanţia de bună execuţie are destinaţia de a acoperi, după caz, debitele restante (chirie, penaiităţi, utiiităţi, alte sume datorate) i/sau prejudiciile cauzate proprietarului, inclusiv costurile de readucere a spaţiuiui Ia starea iniţiaiă. (5) Proprietarui este îndreptăţit să reţină din garariţie sumele datorate de locatar, pe baza unei note de caicul i a unui proces-verbal/constatări, comunicând locataruiui reţinerea efectuată. (6) În situaţia în care garanţia este utilizată total sau parţial, iocatarui are obligaţia de a o reconstitui la niv [...]