HCL 202/2026 Bacău adoptată

)1ĺ) ąt / ((h/ ż.;,/,ąţĺ 7r-i/ŕ/ ĺe41ż, ((ť/łŕ/ĺďť 2 (t(űťł HOTĂRAREA NR. 202 DIN 13.05.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului locuinţă P+M, situat în municipiul Bacău, str. Victor Babe nr. 19, în suprafaţă de 29 mp, înscris în CF nr. 82422 cu nr. cadastral 82422 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 13.05.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 29 mp, situat în str. Victor Babe nr. 19, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 43975 din data de 19.11.2018 a domnului Nuţu Adrian Răzvan; -Cererea înregistrată la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 101263 din data de 12.01.2026 prin care domnuł Nuţu Adrian Răzvan revine cu solicitarea de cumpărarea a terenului în suprafaţă de 29 mp; -Contractuł de vânzare-cumpărare al terenului în suprafaţă de 135 mp (suprafaţă găsită Ia măsurători 164,35 mp) autentificat sub nr. 2252 din 31.10.2007 de Birou Notar Public Zaharia Ciorcilă Carmen; -Contractul de închiriere nr.53 187/693 10.12.2007 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i Nuţu Adrian Răzvan având ca obiect preluarea în folosinţă a terenului în suprafaţă de 29 mp, situat în intravilanul municipiului Bacău, pe str. Victor Babeş nr. 19, rezultat din diferenţe la măsurări, cu destinaţia teren agricol, modificat în teren curţi construcţii prin HCL nr. 581/2025; -Autorizaţia de construire nr. 256 din 09.06.2008 eliberată de Primăria Municipiului Bacău la cererea domnului Nuţu Adrian Răzvan pentru construirea unei locuinţe P+M situate în str. Victor Babeş nr. 19; -Procesul verbal de recepţie la terminarea lucrărilor rir. 1 din 24.08.2011 pentru Iucrarea construcţie locuinţă regim de înălţime P+M, privind admiterea recepţiei lucrărilor autorizate în str. Victor Babe nr. 19; -Extrasul de carte funciară nr. 1215 12.01.2026 privind înscrierea dreptułui de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de 29 mp, identificat cu nr. Cadastral 82422, înscris în cartea funciară nr. 82422, drept de folosinţă, contract de închiriere nr. 145197/810 notat în cartea funciară în favoarea domnului Nuţu Adrian Răzvan; -Extrasul de carte funciară nr. 1216 12.01.2026 privind înscrierea dreptului de proprietate a terenului în suprafaţă de 135 mp identificat cu nr. cadastral 67723 i a locuinţei P+M cu nr. cadastral 67723-C1 din str. Victor Babe nr. 19, înscrise în cartea funciară nr. 67723, aflate în proprietatea domnului Nuţu Adrian Răzvan; -Plan de amplasament întocmit de SC Cadsystem 3D SRL, Ing. topograf Darangiu Adrian privind delimitarea ampłasamentułui din str. Victor Babeş nr. 19, în suprafaţă de 29 mp; -Adresa Agenţiei Naţionale de Cadastru i Publicitate Imobi1iară nr. 23885/20.06.2025, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 16 1693/08.07.2025; -Raportul de evaluare nr, 37 din 27.03.2026 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 132179 din data de 27.03.2026 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 29 mp, identificat cu nr. cadastral 82422, situat în municipiul Bacău, str. Victor Babeş nr. 19; -Referatul de aprobare al Viceprimarului Municipiului Bacău Leonard Ioan BULAI, înregistrat cu nr. 132251 din 27.03.2026; -Raportuł de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 140878 1 din 22.04.2026; -Raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu- Compartiment Evidenţă i Inventar Domeniul Pubłic i Privat, înregistrat cu nr. 140878/2 din 22.04.2026; -Avizele cornisiilor de speciałitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr 117/12.05.2026 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 127/12.05.2026 al Comisiei de speciałitate nr.2 i nr. 209/12.05.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586 alin.(1), alin (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile HCL nr, 28 din 31.01.2024 privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor care aparţin inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău, cu valoarea terenului in suprafaţă de 29 mp de 10.122,00 lei; -Prevederile HCL .157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, unde la poziţia 792 este inventariat terenul situat în str. Victor Babe nr. 19, în suprafaţă de 29 mp teren cu destinaţia extindere; -Prevederiłe art. 140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b), art. 363 a1in(6) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificăriłe şl completările ulterioare, HOTĂRĂTE: ART.1 jfl Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 29 mp, situat în municipiul Bacău, str. Victor Babe nr. 19, având CF nr. 82422 nr. cadastral 82422, teren aferent construcţiei locuinţă P+M aflată în proprietatea domriului NUŢU ADRIAN RAZVAN. (2) Terenul este înscris în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău în baza HCL nr. 430 din 23.12.2009 actuałizat cu HCL nr. 157 din 27.04.2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău la poziţia 792. ART. 2 ji) Se aprobă RAPORTUL de BVALUARE nr, 37 din 27.03.2026, elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 132179 din 27.03.2026, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 29 mp, situat în municipiul Bacău, str. Victor Babe nr. 19, având CF nr. 82422, nr. cadastral 82422, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei parte integrantă a prezentei hotărâri; , (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportuł de evaluare revine excłusiv evaluatorului. ART.3 Se ia act de vałoarea de inventar a imobiłului teren în suprafaţă de 29 mp situat în str. Victor - Babe nr, 19 în cuantum de 10.122,00 lei, valoare de inventar stabilită conform HCL nr, 28 din 31.01.2024, privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor care aparţin inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău; ART.4 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului la preţul de 2.180,00 euro, echivalentuł în lei 11.110,00 lei, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în łei ła cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţul stabilit de evaluatoruł, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian, acesta fiind mai mare decât vałoarea de inventar a imobilului. (2) Proprietaruł construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local ş acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şl contravaloarea Raportului de Evaluare mntocrnit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.5 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de închiriere, încheiat între Municipiuł Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.6 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare -cumpărare, în formă autentică. ART.7 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. ART.8 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică Serviciul Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu i domnului NUŢU ADRIAN RAZVAN. ART.9 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată Ia Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL QNERAL AL MUN. BACĂU NICOL OVIDIU POPOVICI - Hotărârea a fost adoptată cu l 8 voturi pentru. C.G.F., Tehnored M.C./M.T. EX.I DS.I-A-1  ROMÂNIA JUĐEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 202 DIN 13.05.2026 RAPORTUL de EVALUARE nr, 37 din 27.03.2026 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat Ia Primăria Municipiului Bacău cu nr. 131279 din data de 27.03.2026, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 29 mp, situat în municipiul Bacău, str. Victor Babe nr. 19, având CF nr. 82422, nr. cadastral 82422, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care benefkiază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor SERVICIUL EV 1 ENŢĂ PATRIMONIU ŞEF ERVICIU MARIA- I EA BUTNARU DE ŞEDINŢĂ SECRET AL MUN. BACĂU NI POPOVICI /0  S.C ADE VAL TUL. MEMBRU CORPORÂTIVAL ASOC/ATIEINATIONÂLEA EVALUÂTOR/LORAUYORIZATID/N ROMANiA, NR. 0649 stĹ Poet Ande Muresa;n;, nr. 7 Beceu, 600005; tei 0726730870 (0745586047 CU.l. 38392560, N Reg. Cern. J41173212017 e-rneĺí: adevaiexperí@yehoo. corn - L LJ Ĺ i -L L II1I!I.í]1ă] *iiI 1 ĹJI I [IIJ[Ii IjJI ;Jţ.řjJ 1/  SU rrAL EXPKRTSJ?L EVALUARE TEREN IN7RAVILAN R5ŁL, S WC)Rľi2E !YČ 1 Juo 8aă Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii irnobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Victor Babes, nr. 19, jud. Bacau, in suprafata de 29,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extraslui de carte funciara nr. cerere 1215/12.01.2026, avand nr. cadastral 82442. Terenul ce face obiectul evaluarii este in domeniu! privat a Municipiului Bacau, fiind inchiriat catre D-l Nutu Adrian Razvan, conform Contractelor de inchiriere nr. 52187/693ĺ10.12.2007 si nr. 1451971810/25.05.2016 si a Actului aditional nr. 1/17.05.2019. ldentificare Irnobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre clientlproprietar, respectiv a planu!ui de amplasament si delimitare a imobilulul cu NC 82422, a extrasului CF 82442 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii proprietatii imobiliare in vederea vanzaríi cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin - drept integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desernnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale • SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) • SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) e SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) e SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) o SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) o SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) o SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active • SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) - e GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Rospectiv e Glosar e Abrevieri e Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 25.03.2026 ý 27.03.2026, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele nąliźle şi estimările efectuate este 25 03 2026 Valoarea este raportată in lei in condiţiile unei plăţi integale cash Pentru elementele de calcul ce au la baza estimări în valută s a utilizat cursul valutar BNR vaLbiI !a aaa Je 25 03 2026 respectiv 1 EURO 5 0952 RON ______________ - - - - _________________________________________ v IL  S ADKYAL &YPERTS&L EVALUARE TEREN INTRA VILAN BAcAU STR VICTOR BABES, NR 19jucL BacaL RezutatuI evaîuarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 25.03.2026 este: Vteren 29.00 mp Bacau, str. Victor Babes, nr. 19, NC 82442 11 11O,OO IeFjespectiv - - Vteren 29,00 mp Bacau, str. Victor Babes, nr. 19, NC 82442 2i80,OO euro (75OO euroimp - - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin Ţ.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 2503.2026, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU Irig, Popa Adrian Evałuator autorizat ANEVAR - Adrninistrator -  S ADEVAL KXPERTSJU. E RE TEREN INTRA VIUîN BAC;U. îCľ ? 3E! ď! i? d FJca SC. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evalustorulul. e ajializele şi concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in Iimita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul încieplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte Iocalizarea şi categoria de proprietate care este evatuată. e evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor e nici o persoană, cu excepţia celor specifÎcate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. . nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depirid de valoarea raportata. ľ. -Ţ •- 4 /4  S ADEVAL PETSJ?L EVALUARE TEREN INTRA VILAN BA CA U STR, VICTOR BABES, NR, I9, juci. Bacau 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului EXPRT S.R.L., Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea 5.0. ADEVAL autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru membru corporativ ANEVAR cu [...]