HCL 203/2026 Bacău adoptată

)/) Oflł(ŕŻ/łĺ -. ,/.ł(ĺ( ,,ĺ O żłdťĺfťłĺ ( / - ĺ4 ĺr7ł 3(đ(ă(ł HOTĂRAREA NR. 203 DIN 13.05.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere sediu firmă cu acces din exterior, situat în municipiuł Bacău, Str. Războieni nr, 8 în suprafaţă de 17,3 mp, înscris în CF nr. 90826 cu nr. cadastral 90826 i CF nr. 90825 cu nr. cadastral 90825 Consiliuł Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară ła data de 13.05.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 17,30 mp, situat în str. Războieni nr. 8, înregistrată ła Primăria Municipiułui Bacău sub nr. 197132/08.11.2023 a domnilor Braga Scărlătescu Valentin i Mazilu Andreea; -Contractul de concesionare nr. 25579 din 16.08.1999 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i SC Reflex SRL având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 17,30 mp, situat în intravilanul municipiului Bacău, pe str. Războieni nr. 8, pentru extinderea sediułui firmei i realizării accesului pe terenul aflat în continuarea proprietăţii concesionarului; -Autorizaţia de construire nr. 342 din 03.04.2000 eliberată de Primăria Municipiului Bacău la cererea SC Reflex pentru extinderea sediului firmei i accesului din exterior; -Sentinţă civilă nr. 209 pronunţată de Tribunalul Bacău în dosarul nr. 731/2007 în edinţa din data de 21.03.2007, privind dizolvarea SC Reflex SRL ş încheierea 8967/02.09.2009 a ORC prin care societatea a fost radiată; -Actul adiţional nr. 6041/28.07.2011 la contractul de concesionare nr. 25579/16.08.1999 cu modificarea concesionarului, dna Scărlătescu Gabriela Zamfira; -Contractul de donaţie autentificat sub nr. 1286/10 octombrie 2016 privind donaţia către Braga Scărlătescu Andreea i Braga Scărłătescu Valentin a spaţiului comercial ş extinderii sediu firmă din str. Războieni nr. 8; -contractul de concesionarea nr. 154159/16.06.2023 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i D-nii Braga-Scărlătescu Valentin i Mazilu Andreea pentru suprafaţa de 17,30 mp teren cu destinaţia sediu firmă i acces din exterior; -Extrasuł de carte funciară nr. 90826 privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenułui în suprafaţă de 1 1 mp, identificat cu nr. cadastral 90826, înscris în cartea funciară nr. 90826; -Extrasul de carte funciară nr. 90826-cl privind înscrierea dreptului de proprietate a spaţiułui comercial din str. Războieni nr. 8, în suprafaţă construită la sol de 1 1 mp, proprietari Braga Scărłătescu Vałentin i Mazilu Andreea; -Extrasul de carte funciară nr. 90825 privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de 6 mp, identificat cu nr. cadastral 90825, înscris în cartea funciară nr. 90825; -Procesul Verbal nr. 112049 din 10.02.2025 al comisiei de anałiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Adresa transmisă de Poliţia Locală a Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 103962 din 19.01.2026 prin care s-au facut verificări în teren a construcţiei edificate cu autorizaţia nr. 342 din 03.04.2000, fiind constatat faptul că pe terenul liber de construcţii, intabulat în cartea funciară nr. 90825, în suprafaţă de 6 mp sunt edificate scări i un trotuar betonat; -Adresa transmisă de Poliţia Locală a Muicipiu1ui Bacău, înregistrată cu nr. 129764 din data de 23.03.2026 prin care ni se comunică faptul că, construcţia realizată în baza Autorizaţiei de construire nr. 342/03.04.2000 respectă amplasamentul, fapt confirmat de măsurătorile topografice realizate de topometristul autorizat; -Adresa Agenţiei Naţionale de Cadastru i Publicitate Imobi1iară nr. 23885/20.06.2025, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 16 1693/08.07.2025; -Raportul de evaluare nr. 11 din 01.02.2026 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 111278 din data de 04.02.2026 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 17,30 mp, situat în municipiul Bacău, str. Războieni nr. 8; -Referatul de aprobare al Viceprimarului Municipiului Bacău Leonard-Ioan BULAI, înregistrat cu nr. 13 1406 din 26.03.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 140881/1 din 22.04.2026; -Raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu- Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat, înregistrat cu nr. 140881/2 din 22.04.2026; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Locał al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 118/12.05.2026 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 128/12.05.2026 al Comisiei de specialitate nr.2 i nr. 210/12.05.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin.(1) i alin (2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile HCL nr, 28 din 31.01.2024 privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor care aparţin inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău, cu valoarea terenului in suprafaţă de 17,30 mp de 21.518,00 łei; -HCL nr. 33/31.01.2024 privind aprobarea dezlipirii imobilului cu nr. cadastral 8 6320, înscris în C.F. nr. 86320 a Municipiului Bacău, situat în strada Războieni rir.8, în 2 loturi: lot 1 de 11,00 mp identificat cu nr. Cadastral 90826 reprezentând suprafaţa construită la sol a construcţiei sediu firmă i lot 2 de 6 mp, identificat cu nr. Cadastral 90825 reprezentând scările de acces ła spaţiul comercial; -Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea lnventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, unde la poziţia 1923 este inventariat terenul situat în str. Războieni nr, 8 în suprafaţă de 17,30 mp, teren cu destinaţia extindere sediu i acces; -Prevederiłe art. 140 alin (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b); -Prevederile art.363 alin (6) i ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificăriłe si completările ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, HOTĂRATE: ART.1 (1) Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 17,30 mp, situat în municipiul Bacău, str. Războieni nr. 8, având CF nr. 90826, nr. cadastral 90826 i CF nr. 90825 cu nr. cadastral 90825, teren ocupat de o construcţie cu destinaţia extindere sediu firmă cu acces din exterior aflată în proprietatea domnilor Braga Scărlătescu Valentin i Mazilu Andreea. (2) Terenul este înscris în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău în baza HCL nr. 157 din 27.04.2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat la Municipiului Bacău la poziţia 1923. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 11 din 01.02.2026, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 111278 din 04.02.2026, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 17,30 mp, situat în municipiul Bacău, str. Războieni nr, 8 având CF nr. 90826, nr. cadastral 90826 ş CF nr. 90825 cu nr. cadastral 90825, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care benefkiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 Se ia act de valoarea de inventar a imobilului teren în suprafaţă de 17,30 mp, - situat în str. Războieni nr, 8 în cuantum de 21.518,00 lei, valoare de inventar stabilită conform HCL nr, 28 din 31.01.2024, privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor care aparţin inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău. ART.4 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului la preţul de 5.700,00 euro, echivalentul în lei 29.000,00 lei, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţul stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing, Popa Adrian fiind mai mare decât valoarea de inventar a imobilului; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local ş acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravałoarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.5 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatuł fiscal din care să rezułte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractułui de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniuł Public ş Privat ş Compartimentuł Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.6 Se împuternicete Primaruł Municipiului Bacău, să semneze ła notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.7 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locałe, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. - ART.8 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică -Serviciului Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş domniłor Braga Scărlătescu Valentin ş Mazilu Andreea. ART.9 Prin grija Secretarułui General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată ła Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării łegalităţii. - PREŞED - DINŢĂ CONTRASEM,łEAZA PENTRU LEGALITATE . 1 ; SECRETARŚ1 GENERAL AL MUN. BACĂU 7 NICkLAE OVIDIU POPOVICI - 4v ą Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru. N.O.P., Tehnored M.C./M.T/EX.1/DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 203 DIN 13.05.2026 RAPORTUL de EVALUARE nr. li din 01.02.2026 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Prirnăria Municipiului Bacău cu nr. 111278 din data de 0402.2026, privind estirnarea valorii de piaţă a terenului proprictate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 17,30 mp, situat în municipiul Bacău, str. Războieni nr. 8 avd CF nr. 90826, nr. cadastral 90826 i CF ur. 90825, nr. cadastral 90825, în vederea vânzării către constructorul de bună credintă, care beneficiază de un drept de preempţiune la cuinpărarea terenurilor aferente construcţiilor SERVICIUL EVIDENŢĂ PATRIMONIU ŞEF ERVICIU MARIA-AN I REEA BUTNARU PREŞEDI i INŢĂ SECRET AL MUN. BACĂU R] NI POPOVICI f\7 L O-  SC ADE VAL EKPKRTUL. EVALL/ATOÍ9ÍLOR AUTOF6ZATI DIN ROMANIA, NR 0649 MFM(3F(U CORPOFAT1V 41.A000IÂTIE/ NA TIONALE A Mwssaflu, nr7 63scau, 600005, NI 0726730870/0745586047 str PofAfldrer r ij 8rź.n0 HO r 3L01 r-m&:it 4devsiexprt(jyshQOCOfl r i ĺ Li Li L:L r iii:. LJ L:. LILi LI.: TEREN NTRA1LAN C ML I[1 ą EACAU, STR RAZBOEN NR 8, JU NR CADASTRAL 9O26 s 90825 -  S ADKI1L EXPKITSJL EVALUARE TEREN INTRA VILAN 1, ŠTR. RAZB0IE1W NR. ł3jud. Bacau Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat ai proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Razboieni, nr. 8, jud. Bacau, in suprafata totala din acte de 17,30 mp, Format din doua loturi alipite, respectiv un iot avand nr. cadastrai 90826 in suprafata de 11,00 mp si un lot avand nr. cadastral 90825 in suprafat de 6,00 mp, aflat n proprietatea Municipiuiui Bacau, conform HCL nr. 157,2704.2018, HCL nr. 33/31.012024 si a extraselor de carte funciara nr. cerere 17566/06.03.2024, Terenui, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Munícipiuluí Bacau, fiind concesionat catre D-nii Braga-Scarlatescu Valentin si Mazilu Andreea, conform Contractuiui de concesionare nr. 154159/16.062023. dentificare Imobilul a fost dentificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre client/proprietar, respectiv a planurile de amplasament si delimitare a imobilului cu NC 90826 si 90825, a extraselor CF 90826 si CF90825 si pe baza numarelor cadastraie in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrui prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructoruă de buna credinta, catre Dnii Braga Scarlatescu Valentîn si Maziău -, Andreea. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaiuării dreptui de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse ia dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), Ei este considerat drept deplin drept - integrai de proprietate, valabil si transferabil. Evaiuarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este iiber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tîp de valoare ţinăndu-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Stanclardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale • SEV 100 Cadrul generai al evaluării (IVS 100) o SEV 101 Termenii de referinţă ai evaiuării (iVS 101) • SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) o SEV 103 Abordări in evaluare (iVS 103) ° SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) o SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) o SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active o SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - o GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv o Glosar o Ahrevieri • Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actuaiizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 02.02.2026 ý 04.02.2026. Data de referinţă pentru care sunt vaiabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 02.02.2026, Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru eiementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 02.02.2026, respectiv: 1 EURO 5,0959 RON.  SC ADEVAL EXPKRTUL INTRA VILAN EVALUARE TEREN Bacau BACAU, STR. RAZBOIENI NR 8Jud. RetąLęYą!Jąi1 imobiliare şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelOreste: supuse evaluariL la data de 02.02.2026 9082 sI92, OQ Qjj2[eseCtłV p Bacau,St Raboięfli nr 8, N( = 5.7QQ1Ę,O ey (33OOę eqgLp). Vţęręn_17ŞOpipą1 strj azLenL nĘ,8,NÇ 90826 s 902 Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. ori de câte ori piata o cere. astazi 02.02.2026, urmând a fi corectate Nota 2: Valorile propuse sunt valabile ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU ANEVAR Ing. Popa Âdriaii.- EvaluatOť autorizat Adnhinistrator  SŰ. AJJKYAL EX . SiL EVALUARE TERE ŹNTRAWLAÎI BÂCAU, STR, RA2BO1EN( NR. 8jud. Ba [...]