HCL 622/2019 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. c4fb179116190077ecddf2673ec1334b7c197ecfc4fce84f21957acababe1b2e To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 622 din 16 decembrie 2019 privind aprobarea Contractului cadru de închiriere a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă şi prelungirea termenului de închiriere Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin referat de aprobare nr. 60.026 /29.11.2019, Analizând raportul Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Privat, din cadrul Direcţiei Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 92.720/M1/02.12.2019, Având în vedere solicitările nr.: 60.026/2019, 76.225/2019, 80.532/2019, 81.060/2019, 83.036/2019, 88.540/2019, privind prelungirea termenelor contractelor de închiriere, Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005 şi nr. 209/2005 privind stabilirea tarifelor de bază și Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 16/2007, nr. 374/2007, nr. 356/2008, nr. 3/2010, nr. 329/2010, nr. 34/2012, nr. 282/2012, nr. 299/2013, nr. 362/2014, nr. 384/2015 şi nr. 452/2016, privind prelungirea contractelor de închiriere ajunse la termen, În temeiul prevederilor art. 1777-1835 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare Ordonanţa Guvernului nr. 26/2000 cu privire la asociaţii şi fundaţii, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 consilieri prezenți din totalul de 22), În temeiul prevederilor art. 108 lit. c), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (3) lit. g) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. Se aprobă conţinutul cadru al contractelor de închiriere pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, conform anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. La expirarea termenelor prevăzute în contractele de închiriere, în vigoare la data prezentei hotărâri, acestea se vor prelungi pe o durată de 3 ani, prin încheierea unor noi contracte de închiriere, cu respectarea conţinutului contractului cadru, persoanelor fizice şi juridice prevăzute în anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Prelungirea contractelor se aplică acelor chiriaşi care au solicitat, folosesc efectiv spaţiile, au achitat chiria la zi şi şi-au îndeplinit toate celelalte obligaţii contractuale. Art. 3. Se aprobă modificarea profilului, pentru spaţiul cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, deţinut de Fundația Româno-Germană de Pregătire şi Formare Profesională, situat în str. Episcopiei nr. 32, ap. 5, prin completarea cu sintagma: „prestarea de servicii sociale”.  Art. 4. (1) Se constată că a intervenit tacita relocaţiune a contractelor încheiate cu persoanele fizice şi juridice la care se face referire in anexa nr.3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Contractelor la care se face referire la alin. (1) li se aplică prevederile stabilite conform art. 2. Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C. M. 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 16.12.2019 Cod PMA -S4-02 2  MUNICIPIUL ARAD 310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75 Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744 www. [email protected] Direcția Patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat Anexa nr. 1 la Hotărârea nr.622/16.12.2019 a Consiliul Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă Nr._________ din ____________ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Arad, reprezentat prin Primar_____________, cu sediul in Arad, B-dul Revoluţiei, nr.75, în calitate de Administrator- LOCATOR, şi ___________________________ cu sediul în Arad, _______________________, înscris la ORC sub nr. ________, cod unic de înregistrare fiscală _________________IBAN: _____________________ deschis la _________________________ prin reprezentant legal _____________ în calitate de _______________ identificat cu __ seria ___ nr. __________ eliberată de _________________, la data de _____________ domiciliat în Arad, str. __________________________ , în calitate de LOCATAR. În temeiul prevederilor art.1777-1835 din Noul Cod Civil şi Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad _____________au încheiat prezentul contract de închiriere: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului este închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, situat în municipiul Arad, __________________________________________, în suprafaţă utilă de _______ mp, compus din:_________________________ înscris în CF nr. ___________ Arad, cu nr. cad/top._____________ şi cota teren în suprafaţă de___________________mp. Art. 2. Predarea - primirea spaţiului ce formează obiectul prezentului contract este consemnată în procesul verbal de predare - primire, anexa nr.1 la prezentul contract. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 3. Prezentul contract se încheie pe o perioada de 3 (trei) ani cu începere de la data de ____________şi până la data de ______________. Art. 4. Contractul de închiriere se poate prelungi, la expirarea termenului, numai cu acordul părţilor, prin act adiţional, încheiat înainte cu 60 zile de expirarea termenului prevăzut în contract, în condițiile în care obligațiile contractuale au fost respectate de părți. IV. DESTINAŢIA SPAŢIULUI ÎNCHIRIAT 3  Art. 5. Profilul spaţiului închiriat este _________________________, şi nu va putea fi utilizat cu o altă destinaţie, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. V. CHIRIA Art. 6. Chiria lunară pentru folosirea spaţiului situat în Arad, ___________________ în suprafaţă utilă de_____şi cotă parte teren ____, înscris în C.F. nr.____________, nr. top:_________s-a stabilit conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad 209/2005, cu modificările si completările ulterioare. Chiria lunară este de _________ € şi se facturează în lei, conform cursului B.N.R., în prima zi lucrătoare a lunii, pentru care se face plata. Art. 7. Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata. 7.1. Chiria se va achita în lei, la cursul valutar comunicat de B.N.R., la data de întâi a lunii pentru care se face plata. 7.2. Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere. 7.3. În cazul abandonării spaţiului de către locatar, fără a înştiinţa în scris locatorul cu 30 de zile, în prealabil, plata chiriei va rămâne în sarcina locatarului, până la predarea spaţiului către locator. Art. 8. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale şi se va plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul Revoluţiei nr. 75 sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN RO24TREZ021502205X023130, CUI RO28631478, deschis la Trezorezia Municipiului Arad. Art. 9. Neplata chiriei la termen dă dreptul locatorului să perceapă majorări de întârziere, legale stabilite pentru impozitele şi taxele locale. Art. 10. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită chiria două luni consecutiv, fără îndeplinirea vreunei formalităţi prealabile și fără intervenția instanțelor judecătorești, locatorul putând cere evacuarea iar locatarul având obligația să plăteasca chiria restantă, să elibereze necondiționat spațiul și să-l predea locatorului cu proces-verbal. VI. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art. 11. Să predea şi să asigure folosinţa spaţiului, să menţină spaţiul în stare de întrebuinţare conform destinaţiei sale şi să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă. Art. 12. Să controleze periodic modul cum este folosit (potrivit destinației) și întreținut de către locatar spațiul închiriat, putând rezilia unilateral contractul, în condițiile în care locatarul nu îl utilizează și nu îl întreține corespunzător. VII. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art. 13. Locatarul are următoarele obligaţii: a) să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar, conform profilului care rezultă din contract; b) să execute, pe cheltuiala sa, în timp util şi în bune condiţii toate lucrările de întreţinere şi reparaţii ce-i revin; c) să nu aducă modificări la structura interioara și exterioara a clădirii fară a obține acordul prealabil în scris, al locatorului, conform prevederilor legale; d) să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract; 4 e) la data expirării contractului, locatarul este obligat să predea spaţiul închiriat în starea în care l-a primit şi să achite chiria stabilită prin contract, precum şi diferenţa până la data eliberării spaţiului, fără ca aceasta să constituie relocaţiune tacită; f) să respecte reglementările tehnice şi dispoziţiile de apărare împotriva incendiilor, să nu primejduiască prin deciziile şi faptele lor viaţa, bunurile şi mediul, respectând în totalitate prevederile Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările în vigoare; g) să comunice locatorului orice încercare de uzurpare din partea unui terț, dacă are cunoștință despre aceasta; h) în situația renunțării unilaterale, să notifice locatorul cu cel puțin 30 de zile înainte de eliberarea spațiului și să îl predea în stare de funcționare, pe baza de proces-verbal. Chetuielile şi procedurile privind debranşarea de la rețelele de utilităţi cad în sarcina locatarului. Art. 14. Taxele și impozitele asupra bunului închiriat, precum şi utilităţile consumate sunt în sarcina locatarului. Art. 15. Locatarul răspunde de stricăciunile şi pierderile provocate, conform art.1799 și art.1822 Cod civil. VIII. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ Art. 16. Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea care se face vinovată de aceasta datorează despăgubiri. Art. 17. Forță majoră, comunicată şi dovedită conform legii, exonerează părțile de răspundere pentru neîndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, conform prevederilor din contract. Art. 18. Prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voință părților, imprevizibil și inevitabil apărut după intrarea în vigoare a contractului și care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile contractului. Art. 19. Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se vor rezolva pe cale amiabilă, iar în caz de nerezolvare, sunt de competența instanțelor judecătorești IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 20. Încetarea contractului de închiriere poate avea loc în următoarele situații: a. la expirarea duratei contractului, daca părțile nu convin în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; b. anterior expirării termenului, în situaţia_desfiinţării societăţii sau declanşării procedurii falimentului împotriva locatarului; c. în cazul rezilierii contractului, la inițiativa locatarului, cu condiția ca acesta să-și notifice intenția cu cel puțin 30 de zile înainte; d. în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator, fară plata vreunei despăgubiri. Locatorul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile, fără a se percepe daune. Art. 21. În cazul în care locatarul nu-si respectă obligaţiile asumate, prezentul contract va fi reziliat de plin drept fără notificare, somație sau altă formalitate prealabilă fără a fi necesară intervenţia instanţei judecătoresti. Art. 22. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract, conform art. 1798 Cod civil. 5  Art. 23. În caz de neresepectare a clauzelor prezentului contract, locatarul va plăti locatorului daune-interese, corespunzatoare prejudiciului produs. Art. 24. Prin semnarea prezentului contract, locatarul acceptă să fie evacuat din spaţiu la data încetării contractului de închiriere, în termen de 15 zile de la comunicarea somaţiei de evacuare, fără hotărâre judecătorească, dacă nu predă spaţiul de bună voie. X. CLAUZE SPECIALE Art. 25. Locatarul va putea face orice reparaţii sau îmbunătăţiri care sunt menite să crească valoarea spaţiului închiriat cu acordul locatorului, fără însă să emită pretenţii referitoare la restituirea contravalorii acestora, conform prevederilor legale în vigoare, respectiv Legea nr. 50/1991. Art. 26. Este interzisă schimbarea destinației spațiului, precum și subînchirierea sau cesiunea contractului de închiriere unui terţ. Art. 27. Locatorul își rezerva dreptul, iar locatarul este de acord, să modifice prezentul contract conform hotărârilor emise de Consiliul Local al Municipiului Arad, în ceea ce privește adaptarea clauzelor contractuale conform prevederilor acestor acte normative. Art. 28. Locatorul nu este răspunzător de schimbarea regimului juridic al spațiului, ca urmare a unor eventuale reglementari legale adoptate după semnarea prezentului contract și locatarul nu este în drept să pretindă nici un fel de despăgubiri de la locator sau de la eventualul propietar. Art. 29. Orice modificare sau completare ulterioară a prezentului contract de închiriere se va realiza de comun acord, în scris, prin act adiţional şi va constitui anexă la contract. Art. 30. Prezentul contract se completează cu dispoziţiile în materie ale Noului Cod Civil şi intră în vigoare la data prevăzută de art. 3 din prezentul contract. Drept pentru care s-a încheiat prezentul contract de închiriere în 3 (trei) exemplare. LOCATOR, LOCATAR, PRIMAR DIRECTOR EXECUTIV ŞEF SERVICIU Întocmit Vizat Financiar Vizat Juridic PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU 6  Anexa nr. ________ la Contractul de închiriere nr. __/__.__.____ FIŞA DE CALCUL PENTRU SPAŢIUL CU ALTĂ DESTINAŢIE DECÂT ACEEA DE LOCUINŢĂ Din data de __.__.______ Pentru imobilul situat în Municipiul Arad, Strada _____________ nr.__, ap. ___ Zona __, Categoria _ Stare tehnică – Nr. NR. ÎNCĂPERII/ SUPRAFAŢA Chiria/mp TOTAL Crt. DESTINAŢIA UTILĂ euro euro (mp) 1 Spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă 2 Cotă teren TOTAL euro/lună Prezenta fişă este întocmită conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 209/2005, Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. ____/__.__._____ şi împreună cu RLV- ul care fac parte integrantă din contractul de închiriere. ÎNTOCMIT, LOCATAR, PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU 7 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat PROCES–VERBAL de predare – primire al imobilului situat în municipiul Arad, Strada _____________nr. __,ap.__ încheiat azi__.__._____ Direcţia Patrimoniu, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat, având în vedere_____________________a procedat la predarea imobilului situat în municipiul Arad, Strada ____________ nr. __, ap. __,în suprafaţă construită de___mp, înscris în CF nr. ________ – Arad, compus din spațiu cu altă destinație decâta ceea de locuință – predate către____________________________. _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ LOCATOR LOCATAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ȘEF SERVICIU, CONSILIER PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU 8  Anexa nr. 2 la Hotărârea nr.622/16.12.2019 a Consiliul Local al Municipiului Arad Situaţia spaţiilor cu altă d [...]