HCL 623/2019 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 84fbb5cbf8f9592f250f68c75e2537ffab8702860a720b6dcf87f6abd548ace4 To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 623 din 16 decembrie 2019 cu privire la aprobarea formei și a duratei contractului de închiriere teren, proprietatea Statului Român/Municipiului Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimat în referatul de aprobare înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 95457/09.12.2019, Analizând raportul de specialitate al Serviciului Fond Locativ si al Serviciului Evidenţă şi Administrare Domeniul Privat, din cadrul Direcţiei Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 95459/09.12.2019, Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 1777, art. 1778 alin. (1), art. 1779, art. 1780, art. 1781 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005 şi nr. 209/2005 şi Hotărârea Guvernului nr. 310/2007 privind stabilirea tarifelor de bază, Ținând cont de art. 10 alin. 2^5 din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 26 din Legea nr. 112/1995, cu modificările și completările ulterioare, art. 37 din Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, republicată, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 consilieri prezenți din totalul de 22), În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), lit. d), alin. (6) lit. a), alin. (7) lit. q), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ș T E: Art. 1. Se aprobă forma și durata contractului de închiriere teren proprietatea Statului Român/Municipiului Arad, aferent locuințelor vândute în baza Legii nr. 112/1995, pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, sau a Legii nr. 152/1998, privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare, terenuri aflate în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, conform anexei nr.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă forma și durata contractului de închiriere teren proprietatea Statului Român/ Municipiului Arad, pentru cotele de teren aferente spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, rămase în proprietatea Statului Român şi pentru terenurile proprietatea Statului Român sau a Municipiului Arad, pe care sunt edificate construcţii, de către constructori de bună-credinţă, conform anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate şi se comunică celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Red./Dact. SML/SML Verif. C. M Lilioara STEPANESCU . 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 16.12.2019 Cod PMA -S4-02  Anexa nr. 1 la Hotărârea nr. 623/16.12.2019 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT ÎNCHIRIERE TEREN NR. _______________ din _____________ Între Municipiul Arad, reprezentat prin Primar_____________, cu sediul in Arad, B-dul Revoluţiei, nr.75, în calitate de LOCATOR, şi __________________, cu domiciliul în _____________, str. __________, nr. ____, identificat cu CI seria ___ nr. _________, eliberată de _____________ la data de __________, având CNP ______________ în calitate de LOCATAR (chiriaş). În baza cererii nr. _____________, a extrasului de CF nr.______________, (CF vechi nr.____________), cu nr. top: ________, a Contractului de vânzare-cumpărare autentificat cu nr._______________ şi a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 302/21.12.2005, completată cu Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 26/2006, art. 10 alin. (2^5) Legea nr. 152/1998, art. 26 din Legea nr. 112/1995, art 37 din H.G.R. nr. 20/1996, se încheie prezentul contract. I. Obiectul închirierii Art. 1. Locatorul închiriază locatarului cota de teren __________/______ mp, teren situat în Arad, str. _________, nr. ________, înscris în C.F. nr._________ nr. top._________________ II. Termenul Art. 2. Termenul de închiriere este de 3 ani, cu începere de la data de _____________, până la de ____________ Art. 3. La expirarea termenului, contractul de închiriere se va prelungi pentru perioade succesive de câte 3 ani, dacă niciuna din părți nu dispune altfel. III. Chiria Art. 4. Chiria lunară aferentă terenului închiriat este conform fişa calcul lei + T.V.A, calculată în conformitate cu prevederile legale. Chiria se datorează începând cu data de _______________ şi se achită lunar până cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii curente pentru care se face plata. Chiria se va plăti în numerar la casieriile Primăriei Municipiului Arad, sau prin virament, în contul Municipiului Arad cu nr. RO24TREZ021502205X023130, deschis la Trezoreria Municipiului Arad. Art. 5. Tariful de bază lunar al chiriei se actualizează în funcţie de rata anuală a inflaţiei prin Hotărâre a Guvernului României. Art. 6. Neplata chiriei la termen atrage o penalizare de 0,1% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. Art. 7. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale şi se va plăti în numerar la casieria Municipiului Arad sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN RO24TREZ021502205X023130, CUI RO28631478, deschis la Trezorezia Municipiului Arad. IV. Obligaţiile locatorului Art. 8. Locatorul se obligă: - să predea terenul locatarului V.Obligaţiile locatarului  Art. 9. Locatarul se obligă: a) chiriaşul nu poate subînchiria sau concesiona bunul ce face obiectul închirierii b) să plătească chiria la termen c) în termen de 10 zile, să înregistreze contractul la Direcţia Venituri din cadrul Primăriei Municipiului Arad d) este interzisă realizarea oricărui tip de construcţii pe terenul închiriat sub sancţiunea prevederilor legale în vigoare. VI. Rezilierea contractului Art. 10. Rezilierea de drept a contractului de închiriere înaintea termenului stabilit se face la cererea locatorului, atunci când: - locatarul nu a achitat chiria trei luni consecutiv - locatarul nu a respectat clauzele contractuale . Art. 11. În cazul dobândirii unei alte calităţi de către locatar (proprietar, concesionar), contractul de închiriere se reziliază la solicitarea locatarului, cu data de întâi a lunii următoare. Art. 12. În situaţia în care imobilul este dobândit în proprietate în baza unor legi speciale sau pe calea dreptului comun, în momentul în care se va proceda la predarea imobilului către proprietar, prezentul contract încetează de drept Art. 13. Prezentul contract s-a încheiat astăzi,____________ în trei exemplare, câte unul pentru fiecare parte, având ca anexă fişa de calcul a chiriei terenului. Art. 14. (1) Clauzele din prezentul contract se pot modifica prin act adiţional, cu acordul părţilor. (2) Locatarul ia la cunoştinţă că suprafaţa închiriată poate fi diminuată conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 267/2005. (3) În cazul modificării legislaţiei în perioada de derulare a contractului, acesta se va modifica în mod corespunzător prin act adiţional. LOCATOR, LOCATAR, PRIMAR DIRECTOR EXECUTIV ŞEF SERVICIU ÎNTOCMIT VIZAT FINANCIAR VIZAT JURIDIC PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU  Anexa parte integrantă din contractul de închiriere înregistrat cu nr . ________din ____________ ZONA _ FIŞĂ DE CALCUL Pentru stabilirea chiriei lunare de locuinţă deţinută de chiriaşul ____________________ Arad, str._____________, nr._____ NR. ELEMENTELE COMPLETE PT. Suprafaţa Tarif Total CRT. CALCULUL CHIRIEI (mp) (lei/mp) (lei) Recalculare chirie conf. H.G 310/2007 col.2xcol.3 0 1 2 3 4 1. Suprafaţa locuibilă (camere de locuit, holuri şi camere de trecere)plătită cu tarif de bază 2. Reducere pt. camere situate la subsol, demisol sau mansarde situate direct sub acoperiş – 10% 3. Reducere pentru lipsa instalaţiei de apă canal, electricitate sau numai una dintre ele – 10% 4. Reducere pentru întreaga suprafaţă locuibilă construită din materiale inferioare – 10% 5. TOTAL (rândurile 1-2-3-4) 6. Dependinţe ale locuinţei (antreu, tindă, verandă, culoar, bucătărie, cămara alimente, chicinetă, oficiu, debara, baie, wc) 7. Alte dependinţe ale locuinţei (terase, pivniţe, magazii, boxe, logii, spălătorie, uscătorie) 8. Curte şi grădină (cotă parte determinată proporţional cu suprafaţa x 0,04 x locativă) 9. TOTAL (rândurile 5-6-7-8) x 10. TOTAL (total 2* coeficient zonă) * 3,5 x 11. Chirie redusă conf.art.31,din O.U.G.40/1999 (în funcţie de venitul net pe familie), modif.cu Legea nr.241/2001 12. TOTAL GENERAL x ŞEF SERVICIU, ÎNTOCMIT, CHIRIAŞ, _______________ _____________ ______________ PMA –-M - F PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU  MUNICIPIUL ARAD 310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75 Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744 www. [email protected] Direcția Patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat PMA-M1-F08 Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. 623/16.12.2019 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ÎNCHIRIERE TEREN Nr._________ din ____________ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Arad, reprezentat prin Primar_____________, cu sediul in Arad, B-dul Revoluţiei, nr.75, în calitate de Administrator- LOCATOR, şi __________________________ cu sediul în Arad, _______________________, înscris la ORC sub nr. ________, cod unic de înregistrare fiscală _________________IBAN: _____________________ deschis la _________________________ prin reprezentant legal _____________ în calitate de _______________ identificat cu __ seria ___ nr. __________ eliberată de _________________, la data de _____________ domiciliat în Arad, str. __________________________ , în calitate de LOCATAR. În temeiul prevederilor art.1777-1835 din Legea Nr. 287/2009 privind Codul Civil, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad _____________ şi următoarele documente (contracte de vânzare-cumpărare, autorizaţii de construire,decizii)________________________ au încheiat prezentul contract de închiriere: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Obiectul contractului îl constituie folosinţa temporară a TERENULUI situat în municipiul Arad, __________________________________________, în suprafaţă de _______ mp, înscris în CF nr. ___________ Arad, cu nr. cad/top________________________ Art. 2. Predarea - primirea TERENULUI ce formează obiectul prezentului contract este consemnată în procesul verbal de predare - primire, anexa nr.1 la prezentul contract. III. DURATA CONTRACTULUI Art. 3. Prezentul contract se încheie pe o perioada de 3 (trei) ani cu începere de la data de __.__.____ şi până la data de __.__.____ . Art. 4. La expirarea termenului prevăzut, contractul de închiriere se va prelungi pentru perioade succesive de câte 3 ani, dacă nici una din părți nu dispune altfel. IV. CHIRIA  Art. 5. Chiria lunară pentru folosirea terenului situat în Arad, ___________________ în suprafaţă de_____ mp, înscris în C.F. nr.____________, nr. top:_________s-a stabilit conform Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 54/2005, cu modificările si completările ulterioare. Chiria lunară este de _________ € şi se facturează în lei, conform cursului B.N.R., în prima zi lucrătoare a lunii , pentru care se face plata. Art. 6. Chiria se achită lunar, cel mai târziu în ultima zi lucrătoare a lunii pentru care se face plata. 6.1. Chiria se va achita în lei, la cursul valutar comunicat de B.N.R., la data de întâi a lunii pentru care se face plata. 6.2. Chiria pentru prima lună se achită la eliberarea contractului de închiriere. Art. 7. Plata chiriei se face în baza facturii fiscale şi se va plăti în numerar la casieria Municipiului Arad, B-dul Revoluţiei nr.75 sau prin virament în contul Consiliului Local al Municipiului Arad, cod IBAN RO24TREZ021502205X023130, CUI RO28631478, deschis la Trezorezia Municipiului Arad. Art. 8. Neplata chiriei la termen dă dreptul locatorului să perceapă majorări de întârziere legale, stabilite pentru impozitele şi taxele locale. Art. 9. Contractul se consideră reziliat de drept, dacă locatarul nu achită chiria 3(trei) luni consecutiv, fără îndeplinirea vreunei formalitaţi prealabile și fără intervenția instanțelor judecătorești. V. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI Art. 10. Locatorul are următoarele obligaţii: a) să predea terenul, la termenul convenit de părţi, ocazie cu care se va încheia procesul verbal de predare-primire, semnat de ambele părţi contractante. b) să nu stânjenească pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosinţă asupra terenului închiriat, pentru perioada stabilită în prezentul contract. c) să controleze periodic terenul închiriat, în sensul folosirii acestuia potrivit destinaţiei sale şi a scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere VI. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art. 11. Locatarul are următoarele obligaţii: a) să folosească terenul, numai potrivit destinaţiei sale şi a scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere; b) să platească proprietarului chiria la termenul scadent convenit în contract c) să achite impozitul pe teren şi celelalte obligaţii stabilite prin lege  d) să permită accesul locatorului pentru verificarea modului în care este folosit terenul închiriat; e) să notifice locatorului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia. f) să nu facă niciun fel de amenajări sau construcţii pe terenul închiriat, sub sancţiunea prevederilor legale în vigoare. Art. 12. Taxele si impozitele asupra terenului închiriat sunt în sarcina locatarului. VII. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ Art. 13. Pentru neexecutarea, executarea necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale, partea, care se face vinovată de aceasta, datorează despăgubiri. Art. 14. Forță majoră, comunicată şi dovedită conform legii, exonerează părțile de răspundere pentru neîndeplinirea totala sau parțială a obligațiilor ce le revin, conform prevederilor din contract. Art. 15. Prin forță majora se înțelege orice eveniment independent de voința parților, imprevizibil și inevitabil apărut după intrarea în vigoare a contractului și care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile contractului. Art. 16. Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de închiriere se vor rezolva pe cale amiabilă, prin mediere, iar în caz de nerezolvare, sunt de competenta instanțelor judecătorești VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 17. Contractul de închiriere încetează în următoarele situații: a) la expirarea duratei contractului, dacă părțile nu convin în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii. b) anterior expirării termenului, în situaţia desfiinţării persoanei juridice sau declanşării procedurii falimentului împotriva locatarului. c) în cazul rezilierii contractului, la inițiativa locatarului, cu condiția ca acesta să-și notifice intenția cu cel puțin 30 de zile înainte. d) în cazul în care interesul national sau local o impune, prin denunțarea unilaterala de către locator, fără plata vreunei despăgubiri. Locatorul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 30 de zile, fără a se percepe daune. Art. 18. În cazul în care locatarul nu-și respectă obligaţiile asumate, prezentul contract va fi reziliat de plin drept fără notificare, somaţie sau altă formalitate prealabilă, fără a fi necesară intervenţia instanţei judecătoresti.  Art. 19. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract, conform art. 1798 Cod Civil. IX. CLAUZE SPECIALE Art. 20. Este interzisă [...]