HCL 107/2026 Arad adoptată

E SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 BENEFICIAR: WEIL ALOIS HEINRICH ȘI WEIL ANNA CHRISTINE 1.FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR. :08/2023 FAZA :PUZ. DENUMIREA PROIECTULUI :ZONĂ REZIDENȚIALĂ — LOCUINȚE INDIVIDUALE AMPLASAMENT :str, Lucernei nr. 13, ARAD, jud. ARAD Pagina |2 SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 2.FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI IL. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ARAD I. COLECTIVDE ELABORARE ARHITECTURĂ Proiectat : arh.Cioară Lucian COLABORATORI 4 SS? cu pmua t -edilitare SC SMART HOUSE COLOR S Ing.Nicoraș Ionuț -topo a SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 Pagina |3 3.BORDEROU VOLUM A.PIESE SCRISE: Foaie de capăt Fişă de responsabilităţi Borderou volum Certificat de urbanism Extras C.F. MEMORIU DE PREZENTARE B. PIESE DESENATE: 1.Încadrarea în teritoriu planşa 01 2 Situaţia existentă planşa 02 3.Reglementări urbanistice - ZONIFICARE planşa 03 4. Proprietatea asupra terenurilor planșa 04 5.Reglementări edilitare - coordonator reţele planşa0l/Ed 6.Ilustrare urbanistică planșa 06 C. AVIZE: OCPI Arad Nr.2368/2023 APA-CANAL Nr.5457/25.03.2024 ENEL SA Nr.19240552/02.09.2024 DELGAZ - GRID Nr.214540103/1 5.02.2024 AACR Nr. Administrator drum Nr.26163/Z1/09.04.2024 AR PROTECȚIA MEDIULUI Nr.11406/28.06.2024 SĂNĂTATEA POPULAȚIEI Nr.68/20.02.2024 I.S.U.(PSI) Nr.1922337/19.02.2024 1.5.U.(PC) Nr.1922338/19.02.2024 Poliţia Rutieră Nr.161.059/14.02.2024 Pagina |4 SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 1 INTRODUCERE: 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumire Proiect : ZONĂ REZIDENȚIALĂ - LOCUINŢE INDIVIDUALE Faza proiect :PLAN URBANISTIC ZONAL Amplasament : str, Lucernei nr. 13, ARAD, jud. ARAD Beneficiar : WEIL ALOIS HEINRICH ŞI WEIL ANNA CHRISTINE Proiectant general :SC ARHILUX CUBIC SRL Adresă sediu :AR AD, str.Muncii nr.34; tel.0724661955 Număr proiect :08/2023 Colaboratori :edilitare SC SMART HOUSE COLOR SRL Ing.Nicoraş Ionuț : topo CHIRIAC MĂDĂLINA MANUELA Ing. Chiriac Mădălina Perioada elaborării : Iulie 2023 — mai 2025 Pagina |$ SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 1.2.Obiectul lucrării: Prezenta documentaţie se întocmeşte la solicitarea beneficiarului Weil Alois Heinrich şi Weil Anna Christine, ca urmare a condiţiei impuse prin Certificatul de Urbanism nr.1166 din 21.07.2023, de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea dezvoltării unei zone rezidenţiale — locuințe individuale, pe terenul înscris în C.F. nr. 363879 — Arad, teren cu categoria de folosință fâneaţă în intravilan, având destinaţia de zonă de gospodărie comunală conform PUG, în suprafaţă totală de 6.242 mp. Terenul este accesibil atât de pe strada Lucernei, cât şi de pe strada Milan Tabacovici. Studiul cuprinde şi zona limitrofă, adică terenurile învecinate nord, sud, est şi vest, iar incinta propuneri doar parcelele beneficiarilor. Documentaţia se întocmeşte în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009, precum şi în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2014 privind Regulamentul General de Urbanism, ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătăţii privind Normele de Igienă şi indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/2000 — Ghid privind Metodologia de Elaborare şi Conţinutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal. De asemenea s-a avut în vedere PUG ARAD. În cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut: - extinderea reţelei de echipare tehnico-edilitară a zonei; - extinderea tramei stradale - realizarea unui cadru suburban de tip rezidențial; Planul Urbanistic Zonal stabileşte strategia şi reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcţianal, tehnic şi estetic din cadrul zonei studiate. Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme: - amenajarea urbanistică a teritoriului considerat - zonificarea funcţională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse, folosirea optimă a terenului - asigurarea unor relaţii avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a zonei limitrofe - relaţionarea teritoriului studiat cu rețeaua urbană a localităţii; - asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze şi racordul la reţeaua de telefonie (voce şi date) - reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului. Pagina |6 SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 1.3.Surse de documentare: - P.U.G.-ul în vigoare al municipiului Arad - P.U.G.-ul în curs de elaborare al municipiului Arad - HCLM 572/2022 — spaţii verzi; HCLM 187/2024 — parcări; - planurile cu utilităţi sau potenţiale zone de restricţie emise de regiile proprietare. - PUZ aprobat prin HCLM 173/2021, beneficiari Mang Petru şi Elena - PUZ aprobat prin HCLM 327/2020, beneficiari Mang Bărnuţiu Octavian - PUZ aprobat prin HCLM 10/2015, beneficiar Marandiuc Liviu - PUZ aprobat prin HCLM 213/2024, beneficiar Muntean Radu 2.1.Evoluţia Zonei: Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din parcelele proprietatea beneficiarilor, menţionate în C.F. ca şi teren cu categoria de folosință fâneaţă în intravilan, amplasate în S-V-ul municipiului Arad, străzile din imediata apropiere şi terenurile care înconjoară proprietatea. În urma dezvoltării orașului Arad, zona a evoluat urbanistic. În zonă au fost întocmite şi alte documentaţii de urbanism, având aceeaşi direcție de dezvoltare ca documentaţia de faţă şi anume dezvoltarea funcţiunii rezidenţiale. Zona este una de interes în momentul de faţă, fiind cu utilităţi şi în cadrul unui fond construit. Din punct de vedere al sudul parcelei, 2.2.Incadrarea în localitate: Zona luată în studiu este în S-V-ul municipiului Arad şi este limitrofă cu: - la N — imobil proprietate publică înscris în CF 359078 Arad — strada Lucernei - la S — teren proprietate publică fără geometrie exactă — segment de pământ a străzii Milan Tabacovici - la E — teren proprietate privată, nereglementat, identificat prin ar. top 352-353/c/162/2 Pagina |7 SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 - la V — teren proprietate privată înscris în CF 319219, respectiv teren proprietate privată fără geometrie exactă, identificat prin nr. top 352-353/c/164/b/2 Accesul direct poate fi realizat atât de pe strada Lucemei, cât și de pe strada Milan Tabacovici. Suprafaţa terenului este 6 242 mp şi reprezintă o singură parcelă, având destinaţia gospodărie comunală conform PUG în vigoare. Conform PUG în curs de elaborare, terenul se încadrează în zona funcţională „Zona de locuinţe individuale urbane mici cu funcțiuni complementare”. Suprafaţa zonei studiate este 45 306 mp, conform delimitării vizibile în planşa de Reglementări Urbanistice — Zonificare şi cuprinde suprafațele proprietăţilor beneficiarilor plus amorsa. 2.3.Elemente ale cadrului natural: Zona studiată este situată la şes, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 107 - 109 metri faţă de cota Mării Negre. Amplasamentul studiat se află în intravilanul municipiului Arad, în zona de S-V, în cadrul unei zone predominant rezidenţiale existente. Terenul are o suprafaţă relativ plană, amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală. Platforma menţionată face parte din punct de vedere geomorfologice din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureşului. Astfel zona menţionată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au adus la transportarea şi depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază. A. Stadiul actual şi de dezvoltare urbanistică: 1. Cadrul natural : a) cutremure de pământ: zona Banatului, deci implicit Arad, este o zonă în care se produc frecvent cutremure de pământ de tip crustal, adică de adâncime mică (5-25 km) însă cu o energie mică. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru, putând ajunge Ia intensităţi de 7-8 grade MSK. b) inundaţii: ca efect majoritar în producerea inundaţiilor în zonă sunt ploile torențiale de durată medie, cu cantităţi de apă ce depăşesc 60 l/mp combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri şi pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent. Accidental se pot produce inundaţii datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureş). c) alunecări de teren: zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate şi monitorizate. Pagina |8 SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 2. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime cu magnitudine maximă de 6 grade pe scara Richter, având intensitate seismică între VII şi VIII MSK conform STAS 11.100/1993, cu perioadă medie de revenire de 50 ani (71). b) inundaţii: zona Arad-ului este influențată major de râul Mureş. Acestal este în oraş, la 0,5 km faţă de amplasament, dar râul Mureş este îndiguit, fapt care lucrează ca un tampon. Astfel, revârsarea apelor Mureşului pe amplasament este puţin probabilă. c) alunecări de teren: zona Arad nu are risc de alunecare de teren, datorită formei plate a nivelului general. 3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra constructiilor si echiparilor edilitare: a) cutremure de pământ: în acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importanţă redusă (clasa III-IV) şi avarii minore nestructurale şi structurale ale clădirilor de importanţă ridicată (clasa I-II). Clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de până la VII grade MSK. Nu se pune problema de pierderi de vieţi omeneşti, cutremurele de pământ din zonă fiind de intensitate mică max.6 grade pe scara Richter. b) inundaţii: în acest caz, avariile obiectivelor sau instalaţiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv. c) alunecări de teren: nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren. 4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural: a) cutremure de pământ: zona Arad are intensitate seismică de VII pe scara MSK şi perioadă maximă de revenire de 50 ani. b) inundaţii: amplasamentul, fiind aproape de râul Mureş, dar cu diguri, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş. c) alunecări de teren: nu este cazul. 2.3.1.Caracteristici climatice: Din punct de vedere a climei, zona oraşului se încadrează în zona Mureșului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influențe mediteraneene şi oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 10-11*C. Precipitaţiile medii anuale — 600-650 mm Vânturile dominante sunt de est şi nord, apoi de cele de nord-vest. Anotimpurile sunt bine conturate şi caracterizate astfel: Pagina |9 SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 - primăveri timpurii şi adesea capricioase - veri uscate şi lungi - toamne lungi şi temperaturi relativ constante - ierni blânde şi scurte Corespunzător latitudinii la care se studiază zona studiată, se înregistrează radiaţie solară medie de 736 cal/m? la 21.06 şi 118 cal/m? la 22.12 cu coeficient de transparenţă a norilor de 0,342. Numărul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an. Din punct de vedere al particularităţilor topoclimatice se remarcă o reparaţie relativ uniformă în suprafaţă a unora dintre elementele meteorologice. 2.4.Circulaţia rutieră şi pietonală: La această oră terenul este accesibil atât de pe strada Lucernei, cât şi de pe strada Milan Tabacovici. Este preferat accesul din nord, de pe strada Lucernei, deoarece aceasta este asfaltată, pe când strada Milan Tabacovici prezintă o porțiuniune de drum de pământ adiacentă terenului acestui PUZ. Ca urmare a propunerilor din prezentul studiu, accesul la fiecare parcelă se va realiza prin intermediul unei străzi nou propuse, care face legătura între cele 2 străzi menţionate. Având în vedere potenţialul ridicat de dezvoltare al terenului din estul incintei propuneri, se propune ca strada interioară să acomodeze un profil de 6m în prima etapă, urmând ca în etapa finală aceasta să devină o stradă cu un profil de 12m. Circulaţia se va realiza în prima etapă în sens unic cu direcția N-S, respectiv dublu sens în etapa finală. Se prevede o zonă de refugiu la intrarea pe teren în zona de nord. 2.5.Ocuparea terenurilor: Zona studiată are suprafaţa totală de 45.306 mp şi cuprinde atât terenuri agricole în intravilan nereglementate, cât şi străzi şi terenuri deja construite cu funcţiune de locuire: - zona nu dispune de spaţii verzi amenajate - Sub aspect juridic, terenurile sunt proprietate privată, cu excepția străzilor În zonă, la nord, sud și est, sunt realizate construcţii de tip rezdenţial (case individuale şi anexe gospodăreşti) de mai mulţi ani. La est și parţial în vest, terenul se învecinează cu teren agricol în intravilan, încă nereglementat şi fără construcţii. În partea de sud, reglementările propuse prin PUZ-ul vecin sunt similare cu cele propuse prin acest PUZ şi snt prevăzute parcele pentru locuire individuală de aproximativ 450 mp, cu un POT de 40%. Pagina |10 SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Te].0257/245245 2.6.Echiparea edilitară: Amplasamentul este traversat, la sud, de o linie electrică aeriană de medie tensiune. Se respectă o zonă de protecţie de 12.00 m față de traseul acesteia. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilităţi, amplasate fie pe domeniul public al drumurilor, fie pe terenurile private studiate: - reţea de alimentare cu apă potabilă - linii aeriene de energie electrică medie tensiune - reţea de gaze naturale de presiune medie; 2.7.Probleme de mediu: Nu se impun probleme deosebite de protecţia mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislaţiei în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activităţi poluante care să impună luarea de măsuri speciale. În zonă nu sunt valori de patrimoniu construit sau natural. Terenul nu asigură spații verzi în momentul de faţă. Soluţia propusă va avea în vedere prevederile normativelor în vigoare, asigurând un procent de 35% spaţii verzi. 2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.L.F. În zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIF. Apele pluviale se vor deversa în întregime în sistemul de canalizare pluvială a oraşului. 2.8.Opţiuni ale populaţiei: În situaţia de faţă nu este cazul. Proprietatea este privată, construcţiile ce urmează a se realiza vor fi locuințe individuale, amplasate pe loturi private. Funcţiunile şi activităţile din zonă vor avea un caracter nepoluant. S-a parcurs toate etapele privind consultarea şi informarea populaţiei conform MDRT — Ord.2701/2010. 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare: 3.1.1.Ridicarea topo: În vederea realizării şi amplasării unor construcţii, a fost realizată o ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a Paginalll SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 amplasamentului cât şi poziţia drumurilor şi a drumurilor de exploatare existente în raport cu lotul studiat. Suportul pentru partea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică vizată OCPI. 3.1.2.Referat Geotehnic: Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. XPERIENCE 3D OFFICE S.R.L, care stabileşte datele necesare. Geologic, zona se caracterizează prin existenţa în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri şi pietrişuri, cu extindere la peste 100 m adâncine. Fundamentul cristalin granitic se află la circa 1.400-1.700 m adâncime și este străbătut de o reţea densă de microfalii (fracturi), dintre care prezintă interes “Falia Timişoara Vest” (dar nu în cazul de faţă). Din punct de vedere seismic, normativul P 100/92 încadrează amplasamentul studiat în zona “D” cu o perioadă de colţ Te = 0.7 sec şi un coeficient seismic ks = 0.20, echivalentul gradului de intensitate seismică 7,5 MSK faţă de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importantă a construcţiei în cauză. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054/77 de 0,70 m. Sistemul de fundare va fi format din fundaţii direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma şi a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de faţă. Cu ocazia realizării forajului de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane apare la cota de -4,00 m (foraj FI). Variația nivelului apei subterane este legată de cantităţile de precipitaţii cazute în zonă, precum şi de topirea zăpezii. În forajul F1 (CF 363879 Mun Arad) a fost identificată următoarea succesiune stratigrafică cota 0,00m fiind cota terenului natural din punctul de execuţie al forajului 0,00-0,30 m — sol vegetal 0,30 m + -1,70 m -— nisip prăfos, maroniu gălbui - -1,70m + -4,00 m — nisip mijlociu şi fin, maroniu - -4,00 m + în jos — stratul continuă Având în vedere cele de mai sus, rezultă că stabilitatea terenului este asigurată iar terenurile de prospectare au semnalat că stratificaţia terenului este relativ bună. Se recomandă ca adâncimea de fundare să se realizeze la cota minimă D = -0,90 m față de terenul natural. Pagina |12 SC ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 Pentru calculul terenului de fundare, în grupa fundamentată de încărcări, conform Stas 3300/1-'85, anexa B, se poate adapta o presiune convenţională de bază ( pt.B = 1,0 m şi D = 2,0 m) Ps = 265 kPa. 3.1.3.Studiu asupra problemelor de mediu: Din studiul întocmit în raport cu amplasarea funcţiunii locuinţe inidviduale, rezultă că nu se pun probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe, respectiv a protecţiei mediului. În zona studiată nu se vor amplasa obiective industriale, activităţi sau funcțiuni poluante. Pentru emiterea avizului de mediu s-a parcurs procedura privind informarea şi consultarea populaţiei conform HG 1076/2010. 3.2.Prevederi ale PUG Terenul studiat este inclus în PUG-ul municipiului Arad. Conform PUG aprobat, zona se află în UTR 32, în cadrul zonei de gospodărie comunală. Conform PUG în curs de elaborare, terenul se încadrează în zona funcțională „Zona de locuinţe individuale urbane mici cu funcțiuni complementare”. Actualmente, zona este predominant rezidenţială, cu locuire de tip individual, pe parcele de dimensiuni reduse. 3.2.1.Elemente de temă: Documentaţia prezentă se întocmeşte la solicitarea beneficiarului în vederea amplasării unor construcţii de tip rezidențial S(D)+P+1E+M, compusă din mai multe parcele care cuprind zona de locuinţe, zona de spațiu verde, zona de căi de circulaţie şi o zonă tehnico-edilitară. Parcelele individuale de locuințe vor fi împrejmuite. Retragerea construcţiilor de la frontul stradal va fi de 5.0 m. Vor fi 2 accese pe teren, atât de pe strada Lucernei, cât şi de pe strada A. M. Tabacovici care vor beneficia de refugiile prevăzute în dreptul zonelor de garare până la realizarea integrală a drumului propus. Pe fiecare parcelă individuală de locuinţe vor exista câte 2 accese: unul auto și unul pietonal. Drumul de incintă va fi sens unic în primă etapă, cu intrare dinspre strada Lucernei. Se estimează un număr de maxim 45 de rezide [...]