HCL 10/2015 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 10 din 14 ianuarie 2015 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) „Zonă rezidenţială” Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., Municipiul Arad Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 71798 din 14.11.2014; -raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 62548/A2 din 28.10.2014, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; -raportul de specialitate nr. ad. 71798 din 14.11.2014 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; -Avizul Tehnic al Arhitectului Şef nr. 15 din 13.11.2014; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; -îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; -adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin.(5) lit. „c” şi art. 45 alin. (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: „Zonă rezidenţială” str. Arh. Milan Tabacovici f.n., Municipiul Arad, beneficiari: Marandiuc Liviu Ioan Tiberiu şi Marandiuc Elena, Moţ Ginel, elaborator: S.C. “3D PLANNING” S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu S. Sandra, proiect nr. 06/2014, suprafaţa aferentă lotului reglementat: 37579 mp, înscrisă în CF nr. 311804 Arad, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize. Art. 2. Condiţii de construire aprobate: funcţiunea principală - locuinţe individuale, indicatori urbanistici: POT max/lot-40%, CUT max/lot-1,2, regim maxim de înălţime: S+P+2E (H max. la cornişă = 11 m). Art. 3. Autorizaţiile de construire pentru locuinţe se vor emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare şi a căilor de circulaţie, care se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art. 4. Terenul necesar realizării/modernizării drumurilor se poate dona Municipiului Arad numai după realizarea tramei stradale şi a extinderii reţelelor edilitare pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în condiţiile legii. Art. 5. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Marandiuc Liviu Ioan Tiberiu, Marandiuc Elena şi Moţ Ginel şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢÃ Ovidiu Sergiu BÎLCEA Contrasemneazã SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red/Dact G.L. /G.L. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 14.01.2015  „3D PLANNING” S.R.L. C.U.I. 21258860 J02 / 454.02.03.2007 Str. Dr. Ioan Suciu bl.19.sc.B.ap.3. - ARAD - Tel. : 0730007947 Fax. : 0372877747 Pr. Nr. 06 / 2014 Denumire Proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL „ZONA REZIDENTIALA” Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou c.f. nr. 311804 cad. 311804 – ARAD – Beneficiar: MARANDIUC LIVIU – MARANDIUC ELENA Str. Dacilor Nr. 4 Ap. 1 – ARAD – MOT GINEL Aleea Răsăritului Nr. 3 Bl. 21Ap. 14 – ARAD – BENEFICIAR MARANDIUC LIVIU – MARANDIUC ELENA Str. Dacilor Nr. 4 Ap. 1 Arad MOT GINEL Aleea Răsăritului Nr. 3 Bl. 21 Ap. 14 Arad  „3D PLANNING” S.R.L. C.U.I. 21258860 J02 / 454.02.03.2007 Str. Dr. Ioan Suciu bl.19.sc.B.ap.3. - ARAD - Tel. : 0730007947 Fax. : 0372877747 Denumirea lucrării PLAN URBANISTIC ZONAL „ZONA REZIDENTIALA” Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou c.f. nr. 311804 cad. 311804 – ARAD - Amplasament c.f. nr. 311804 cad. 311804 – MUNICIPIUL ARAD Judeţul ARAD Beneficiar Marandiuc Liviu – Marandiuc Elena ARAD – Str. Dacilor Nr. 4.ap.1. Mot Ginel Adrian ARAD – Aleea Răsăritului nr.3 bl.21.ap.14 . Proiectant general „3D PLANNING” S.R.L. – Arad Proiectanţi de  „GEOMETRIC PLUS” S.R.L. – Arad specialitate  „ATELIER A” S.R.L. – Arad  „PATH’S ROUT” S.R.L. – Arad  „NORAS PROIECT” S.R.L. – Arad  P.F.A. „FROGACS GYORGY” – Arad  P.F.A. „BEGOV FRANCISC”- Arad Număr contract 06/ 2014 Faza P.U.Z. – PLAN URBANISTIC ZONAL Volumul PIESE SCRISE SI DESENATE – PLAN URBANISTIC ZONAL Director „3D PLANNING” S.R.L. - Arad arh. Dinulescu Sandra Nota: toate drepturile de autor privind prezenta documentaţie aparţin in exclusivitate „3D PLANNING” S.R.L. – ARAD. Nici un fragment al acestei documentaţii nu va putea fi reprodus s-au refolosit la alte documentaţii similare, sub nici o forma de reproducere, fără acordul autorului. Arad, noi. 2014 2  „3D PLANNING” S.R.L. C.U.I. 21258860 J02 / 454.02.03.2007 Str. Dr. Ioan Suciu bl.19.sc.B.ap.3. - ARAD - Tel. : 0730007947 Fax. : 0372877747 COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI . SEF PROIECT : Arh. Dinulescu Sandra ARHITECTURA. „3D PLANNING” S.R.L. Arad : Arh. Dinulescu Marian Arh. Dinulescu Sandra INSTALATII. INSTALATII APA, CANALIZARE MENAJERA, CANALIZARE PLUVIALA: P.F.A. „FORGACS GYORGY” Arad : Ing. Forgacs Gyorgy INSTALATII ELECTRICE „NORAS PROIECT” S.R.L. Arad : Ing. Sandru Florin INSTALATII GAZE P.F.A. „BEGOV FRANCISC”Arad : Ing. Begov Francisc DRUMURI, SISTEMATIZARE VERTICALA SI AMENAJARI EXTERIOARE „PATH’S ROUT” S.R.L. Timişoara : Ing. Tamas Sergiu RIDICARE TOPOGRAFICA. „GEOMETRIC PLUS” S.R.L. Arad : Ing. Mot Maria STUDIU GEOTEHNIC. „ATELIER A ” S.R.L. Arad : Ing. Mechenici Adriana Arad, noi. 2014 3  „3D PLANNING” S.R.L. C.U.I. 21258860 J02 / 454.02.03.2007 Str. Dr. Ioan Suciu bl.19.sc.B.ap.3. - ARAD - Tel. : 0730007947 Fax. : 0372877747 BORDEROUL VOLUMULUI A. PIESE SCRISE I. FOAIE DE CAPAT II. COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI III. BORDEROUL VOLUMULUI IV. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2 Obiectul P.U.Z. 1.3 Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Incadrarea în localitate 2.3. Elemente de cadru natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Verificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţionala – Reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica 4. REGLEMENTARI 5. ANEXE 4  B. PIESE DESENATE 1. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - PLAN INCADRARE IN TERITORIU Sc. % 01/A 2. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - PLAN INCADRARE IN ZONA Sc. % 02/A 3. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - SITUATIA EXISTENTA Sc. 1:1000 03/A 4. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - REGLEMENTARI URBANISTICE -ZONIFICARE Sc. 1:1000 04/A 5. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - REGLEMENTARI EDILITARE Sc. 1:1000 05/A 6. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - PROP. ASUPRA TERENURILOR Sc. 1:1000 06/A 7. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - PROPUNERE DE MOBILARE Sc. 1:1000 07/A 8. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - DETALIU INTERSECTIE - SITUATIA EXISTENTA Sc. 1:500 08/A 9. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - DETALIU INTERSECTIE - SITUATIA PROPUSA Sc. 1:500 09/A 10. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - STR. ARH. MILAN TABACOVICI - SITUATIA EXISTENTA Sc. 1:500 10/A 11. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - STR. ARH. MILAN TABACOVICI - SITUATIA PROPUSA Sc. 1:500 11/A 12. P.U.Z. „ZONA REZIDENTIALA” – Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. – Cartier Aradul Nou - Arad - PLAN DE SITUATIE – PROPUNERE TRANSFER TERENURI Sc. 1:1000 12/A 5  „3D PLANNING” S.R.L. C.U.I. 21258860 J02 / 454.02.03.2007 Str. Dr. Ioan Suciu bl.19.sc.B.ap.3. - ARAD - Tel. : 0730007947 Fax. : 0372877747 MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrării PLAN URBANISTIC ZONAL „ZONA REZIDENTIALA” Str. Arh. Milan Tabacovici f.n. Cartier Aradul Nou c.f. nr. 311804 cad. 311804 – ARAD - Amplasament c.f. nr. 311804 cad. 311804 – ARAD - Judeţul ARAD Beneficiar Marandiuc Liviu – Marandiuc Elena ARAD – Str. Dacilor Nr. 4.ap.1. Mot Ginel Adrian ARAD – Aleea Răsăritului nr.3 bl.21.ap.14 . Proiectant general „3D PLANNING ” S.R.L. – Arad Data elaborării noiembrie 2014 1.2. Obiectul P.U.Z. Obiectul Planului Urbanistic Zonal constă în analiza, evaluarea şi reanalizarea problemelor funcţionale, tehnice şi etice din zonă, ţinându-se cont de recomandările Planului Urbanistic General al localităţii şi de noua strategie de dezvoltare urbană a administraţiei locale. La elaborarea lucrării s-a ţinut cont de Legea nr. 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, act fundamental în reglementarea şi conţinutul documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare şi a conţinutului documentaţiilor prevăzute de Legea nr.50/1991, precum şi de Ordinul nr.176/N/16 august 2000 privind „Ghidul privind Metodologia de elaborare şi conţinutul – cadru al Planului Urbanistic Zonal” – Indicativ G.M. – 010 – 2000. Planul Urbanistic Zonal constituie documentaţia care stabileşte reglementările specifice pentru zona studiată, stabileşte obiectivele, acţiunile şi măsurile de rezolvare a acesteia, pe baza analizei multicriteriale a situaţiei existente. Prevederile Programului de Dezvoltare, pentru zona studiată nu sunt stipulate în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect nr. 25.000/1997, elaborat de către „PROIECT ARAD” S.A. Arad, coroborate cu prevederile Regulamentului aferent P.U.G. 6  Zona studiată face parte din teritoriul administrativ al municipiului Arad. Zona studiată, în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General aprobat se află în intravilanul localităţii reşedinţă de judeţ. In conformitate cu prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1586 din 24.09.2014 emis de Primăria Municipiului Arad, terenul în baza strategiei de dezvoltare a municipiului Arad este fâneaţă, teren viran situat în intravilanul municipiului Arad – teren proprietate privată. Zona se va introduce în circuitul construibil al municipiului Arad, se vor reglementa regulile de construire aferente unităţii teritoriale de referinţă în cauză. Elaborarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, incumbă o analiză complexă şi în perspectivă a problemelor urbanistice ale zonei, având în vedere prevederile temei de proiectare întocmite cu beneficiarul lucrării şi planurile de dezvoltare aferente conform punctelor de vedere ale autorităţii locale. Planul Urbanistic Zonal propune soluţii tehnice privind rezolvarea problemelor funcţionale, tehnice şi estetice din zonă. Planul Urbanistic Zonal stabileşte amplasamentele viitoarelor construcţii din zonă, urmărindu-se încadrarea acestora într-o soluţie de ansamblu pentru unităţile teritoriale de referinţă cuprinse în prezenta documentaţie de urbanism. Prin realizarea acestei documentaţii de urbanism se urmăreşte:  Aprofundarea şi rezolvarea complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice ale zonei, având în vedere mobilarea în perspectivă (dimensionarea, funcţionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulaţiei carosabile şi pietonale, circulaţia juridică a terenurilor, echiparea cu utilităţi edilitare).  Schimbarea destinaţiei, respectiv a categoriei de folosinţă a terenului, din fâneaţă in categoria „curţi construcţii”  Stabilirea terenurilor din categoria celor aflate în domeniul privat al statului, al altor persoane juridice şi fizice, respectiv domeniul public.  Amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic, ţinând cont de condiţiile cadrului natural şi antropic existent.  Rezolvarea unor soluţii de accesare a noii unităţi teritoriale de referinţă care se dezvoltă în această zonă. Prezentul proiect s-a întocmit pe baza discuţiilor şi a consultărilor care au avut loc între beneficiar şi proiectant. Obiectul lucrării îl constituie elaborarea Planului Urbanistic Zonal – „ZONA REZIDENTIALA” - Str. Arh. Milan Tabacovici f.n., Cartier Aradul Nou, c.f. nr. 311804 cad. 311804 - ARAD - . Aceasta are ca obiect extinderea zonei rezidenţiale în partea sud-vestică a municipiului Arad, prin propunerea de parcelare a unui teren situat în această zonă. Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt: o realizarea unei zone de locuit corelată cu vecinătăţile, o reorganizarea şi completarea circulaţiei carosabile o propunerea infrastructurii tehnico-edilitare. Lucrările propuse prin proiect se întocmesc la cererea beneficiarului după ce acesta a obţinut Certificatul de Urbanism nr. 1586 din 24.09.2014, eliberat de către Primăria Municipiului Arad. Certificatul de Urbanism specifică la regimul juridic că amplasamentul este intra [...]