HCL 213/2024 Arad adoptată

SC L&C ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 BENEFICIAR: MUNTEAN RADU DRAGOMIR, POPA GABRIELA 1.FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR. :01/2023 FAZA :P.U.Z. DENUMIREA PROIECTULUI : CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E AMPLASAMENT :ARAD, str.Măcieşului, jud. ARAD SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL 01/2023 ARAD Cod Fiscal 38565266 FAZA P.UZ. Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 O II. 90 2.FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI CONSILIUL LOCAL ARAD COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURĂ Proiectat : arh.Cioară Lucian COLABORATORI -edilitare SC SMART HOUSE COLOR SRL Ing.Nicoraş lonuţ -topo PFA ILE ADORIAN Ing.Ile Adorian - drumuri SC S&H TRADING SRL Ing.Sebin Etelka Pai SC L&C ARHILUX CUBIC SRL ARAD Cod Fiscal 38565266 Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 PROIECT NUMĂRUL 01/2023 FAZA P.U.Z. 3.BORDEROU VOLUM A.PIESE SCRISE: Foaie de capăt Fişă de responsabilităţi Borderou volum Certificat de urbanism Extras C.F. MEMORIU DE PREZENTARE B. PIESE DESENATE: 1.Plan de încadrare în localitate 2.Plan de situaţie — situaţia existentă planşa O1/A planșa 02/A 3.Plan de situaţie — reglementări urbanistice planşa 03/A 4.Plan de situaţie —circulaţia terenurilor planşa 04/A 5.Plan de situaţie - coordonator reţele planşa 05/Ed 6.Plan de situație — propunere mobilare planșa 06/A C. AVIZE: Aviz Oportunitate OCPI Arad E-ON GAZ ENEL SA APĂ-CANAL AR PROTECȚIA MEDIULUI SĂNĂTATEA POPULAȚIEI LS.U.(PSI) LS.U.(PC) Poliţia Rutieră COMISIE ACCES DRUM AACR. Nr.13/28.03.2023 Nr.2160/2023 Nr.214324930/28.07.2023 Nr.17964881/21.11.2023 Nr.16712/21.09.2023 Nr.18441/21.11.2023 412/04.08.2023 Nr.323324/24.10.2023 Nr.323323/24.10.2023 Nr.134.353/16.08.2023 Nr.69775/Z.1/07.09.2023 Nr.24974/31.10.2023 O e O o SC L&C ARHILUX CUBIC SRL PROIECT NUMĂRUL 01/2023 ARAD Cod Fiscal 38565266 FAZA P.U.Z. Str.Muncii nr.34 Tel.0257/245245 1 INTRODUCERE: 1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumire Proiect :CONSTRUIREA UNEI CASE INDIVIDUALE SI A UNUI CONDOMINIU CU 4 APARTAMENTE P+1E Faza proiect :PLAN URBANISTIC ZONAL Amplasament :ARAD, str.Măcieşului, jud. ARAD Beneficiar : MUNTEAN RADU DRAGOMIR, POPA GABRIELA Proiectant general :SC L&C ARHILUX CUBIC SRL Adresă sediu :ARAD, str.Muncii nr.34; tel.0724661955 Număr proiect :01/2023 Colaboratori :edilitare SC SMART HOUSE COLOR SRL Ing.Nicoraș lonuţ Topo PFA ILE ADORIAN Ing.Ile Adorian Drumuri SC S&H TRADING SRL Ing.Sebin Etelka Perioada elaborării : aprilie 2023 O O O 1.2.Obiectul lucrării: Prezenta documentaţie se întocmeşte la solicitarea beneficiarilor MUNTEAN RADU DRAGOMIR, POPA GABRIELA, ca urmare a condiţiei impuse prin Certificatul de Urbanism nr.1 729 din 27.09.2022, de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea amplasării unui condominiu cu 4 apartamente și o locuință individuală pe terenurile înscrise în C.F. nr. 331778; 331779; 331780 — Arad, un număr de 3 parcele, curţi construcții, intravilan în suprafaţă de 1.794 mp, teren reglementat în baza PUZ aprobat prin HCLM 173/2021. Se doreşte reparcelarea din 3 loturi în doar 2, iar terenurile au acces la un drum public. Studiul cuprinde şi zona limitrofă, adică strada Măcieşului şi terenurile învecinate până în strada Lucernei şi M.Tabacovici, iar incinta propuneri doar parcelele beneficiarilor. Documentaţia se întocmeşte în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009, precum şi în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2014 privind Regulamentul General de Urbanism, ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătăţii privind Normele de Igienă şi indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/2000 — Ghid privind Metodologia de Elaborare şi Conţinutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal. De asemenea s-a avut în vedere PUG ARAD. În cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut: - reglementarea unei zone de locuinţe în municipiul Arad - extinderea rețelei de echipare tehnico-edilitară a zonei - realizarea unui cadru urban de tip rezidenţial colectiv şi individual Planul Urbanistic Zonal stabileşte strategia şi reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcţianal, tehnic şi estetic din cadrul zonei studiate. Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme: - amenajarea urbanistică a teritoriului considerat - zonificarea funcţională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse, folosirea optimă a terenului - asigurarea unor relaţii avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a zonei limitrofe - relaţionarea teritoriului studiat cu rețeaua urbană a orașului - asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze şi racordul la reţeaua de telefonie (voce şi date) - reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului. 1.3.Surse de documentare: - P.U.G.-ul municipiului ARAD o o O e - P.U.Z.-uri aprobate în zonă (HCLM 10/2015; 327/2020; 173/2021) - planuri topografice întocmite în vederea realizării P.U.Z.-ului şi a stabilirii limitei de proprietate - planurile cu utilităţi sau potenţiale zone de restricție emise de regiile proprietare. 2.1.Evoluţia Zonei: Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din parcelele proprietatea beneficiarilor, menţionate în C.F. ca şi curţi construcţii, amplasate în S-ul municipiului Arad și amorsa compusă din vecinătăţile situate imediat lângă parcelele studiate. În urma extinderii intravilanului oraşului Arad, zona a evoluat urbanistic. De menţionat faptul că până în prezent, în zonă s-au întocmit și alte Documentaţii de Urbanism cu funcţiune de zone rezidenţiale. Zona este una de interes în momentul de faţă, fiind cu utilităţi şi uşor accesibilă rutier şi pietonal. 2.2.Incadrarea în localitate: Zona luată în studiu este în S-ul oraşului Arad și este limitrofă cu: - intravilan la nord — str.Măcieșului nr.6-8 - zonă gospodărie comunală la vest şi est — fosta pupinieră care aparţine de Gospodăria Comunală Arad - intravilan la sud — str.Măcieşului nr.16 - strada Măcieşului la est Accesul la incinte se face din str.Măcieşului, zonă dinspre care se vor prelungi şi reţelele edilitare existente. Terenul este neconstruit actualmente, este de formă regulată, curţi construcţii, reglementat. Suprafaţa parcelelor este de 1.794 mp. Suprafaţa totală luată în studiu — suprafețe proprietatea beneficiarului plus vecinătăţi este de 23.062 mp. 2,3.Elemente ale cadrului natural: Zona studiată este situată la șes, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 107-108 metri faţă de cota Mării Negre. Amplasamentul studiat se află în Arad, strada Măcieşului, cartierul Mureşel, judeţul Arad. Terenul are o suprafaţă relativ plană, amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală. Platforma menţionată face parte din punctual de vedere geomorfologie din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureşului. Astfel zona menţionată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenţei apelor curgătoare, care au adus la transportarea şi depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază. 2.3.1.Caracteristici climatici: Din punct de vedere a climei, zona oraşului se încadrează în zona Mureşului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influenţe mediteraneene și oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 10-11*C, Precipitaţiile medii anuale — 600-650 mm Vânturile dominante sunt de est şi nord, apoi de cele de nord-vest. Anotimpurile sunt bine conturate şi caracterizate astfel: - primăveri timpurii şi adesea capricioase - veri uscate şi lungi - toamne lungi şi temperaturi relativ constante - ierni blânde şi scurte Corespunzător latitudinii la care se studiază zona studiată, se înregistrează radiaţie solară medie de 736 cal/m? la 21.06 şi 118 cal/m? la 22.12 cu coeficient de transparenţă a norilor de 0,342. Numărul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an. Din punct de vedere al particularităţilor topoclimatice se remarcă o reparaţie relativ uniformă în suprafaţă a unora dintre elementele meteorologice. 2.4.Circulaţia rutieră şi pietonală: La această oră, accesul la parcele, se realizează din strada Măcieșului, care are o îmbrăcăminte realizată dintr-un amestec de piatră spartă şi balast. În prezent, parie din stradă nu este materializată, dar nu sunt obstacole de nici o natură pentru continuarea ei până în strada M.Tabacovici. Mai exact, 1670 mp din stradă sunt spaţiu verde neamenajat iar 706 mp sunt pietruiţi. Ca urmare a propunerilor din prezentul studiu, urmează să se realizeze accese corespunzătoare pentru fiecare parcelă, din strada Măcieşului. 2.5.Ocuparea terenurilor: Zona studiată (incinta propuneri) are suprafaţa totală de 1.794 mp şi este teren liber de construcţii: - zona nu dispune de spaţii verzi amenajate - sub aspect juridic, terenurile sunt proprietate privată În zonă, la sud, au început să se realizeze construcţii de locuinţe, iar unele au fost deja finalizate, precum şi parcelări ale grădinilor existente. 2.,6.Echiparea edilitară: Pe amplasament există utilități. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilităţi: - reţea de gaz natural de presiune redusă, de la est la sud sau nord; - reţea de apă potabilă, de la sud sau nord; O o e - reţea de canalizare menajeră, de la sud; - reţea de energie electrică, de la sud sau nord; Alimentarea cu apă: Reţea de distribuţie de apă potabilă există în zona studiată, respectiv pe strada Măcieşului, la 50 m fată de terenurile studiate. Canalizarea menajeră: Reţea de canalizare menajeră există în apropierea zonei studiate, respectiv pe str.M.Tabacovici, la cca. 150,00 m. Electrice: În zona studiată există reţea de distribuţie de energie electrică de joasă tensiune, pe strada Lucernei. Gaze naturale: În zona studiată există reţea de distribuţie de gaze naturale de presiune redusă, pe str.Măcieşului şi M.Tabacovici. 2.7.Probleme de mediu: Nu se impun probleme deosebite de protecţia mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislaţiei în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activităţi poluante care să impună luarea de măsuri speciale. 2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.I.F. În zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIF, care să constituie capacitate de desecare a apei pluviale, dar există canalizare pluvială stradală pe strada M.Tabacovici. 2.8.Opţiuni ale populaţiei: În situaţia de faţă nu este cazul. Proprietatea este privată, construcţiile ce urmează a se realiza vor fi locuinţe individuale/condominii, amplasate pe loturi private. Funcţiunile şi activităţile din zonă vor avea un caracter nepoluant. S-a parcurs toate etapele privind consultarea şi informarea populaţiei conform MDRT -— 0rd.2701/2010. 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare: 3.1.1.Ridicarea topo: În vederea realizării, parcelării şi amplasării unor locuinţe, a fost realizată o ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a amplasamentului cât şi poziţia drumurilor şi a drumurilor de exploatare existente în raport cu loturile vechi. Suportul pentru partea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică realizată. 3.1.2.Referat Geotehnic: Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. GEOSILV MAIZ S.R.L, care stabileşte datele necesare. Geologic, zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri şi pietrişuri, cu extindere la peste 100 m adâncine. Fundamentul cristalin granitic se află la circa 1.400-1.700 m adâncime şi este străbătut de o rețea densă de microfalii (fracturi), dintre care prezintă interes “Falia Timişoara Vest” (dar nu în cazul de faţă). Din punct de vedere seismic, normativul P 100/'92 încadrează amplasamentul studiat în zona “D” cu o perioadă de colț Te = 1,0 sec şi un coeficient seismic ks = 0.16, echivalentul gradului de intensitate seismică 7,5 MSK faţă de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importantă a construcţiei în cauză. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054/77 de 0,70- 0,80 m. Sistemul de fundare va fi format din fundaţii direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma şi a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de faţă. Cu ocazia realizării sondajului de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane apare la cota de -2.10 m. Pentru stabilirea stratificaţiei terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obţinute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozităţii, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripţii (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificaţia generală după cum urmează: - 0,00 + -1,10 m — umplutură neomogenă de pământ/pietriș, resturi construcții, cafenie cu îndesare mijlocie - -Ll0m=+-3,10m- nisip argilos, galben cu îndesare mijlocie - -3,10m+ -3,50m-nisip cu pietriș mic mărgăritar, cafeniu îndesat Având în vedere cele de mai sus, rezultă că stabilitatea terenului este asigurată iar terenurile de prospectare au semnalat că stratificaţia terenului este relativ bună. Terenul relativ bun de fundare îl constituie stratul alcătuit din nisip fin prăfos galben aflat între cotele de -1,10 m + -3,10 m. De aceea fundarea pe teren natural se poate face la cota minimă D = -1,20 m şi armarea tălpii fundaţiei cu centura din beton armat. Pentru calculul terenului de fundare, în grupa fundamentată de încărcări, conform Stas 3300/2-'85, anexa B, se poate adapta o presiune convenţională de bază ( pt.B = 1,0 m şi D = 2,0 m) Ps = 230 kPa. O O) O 3.1.3.Studiu asupra problemelor de mediu: Din studiul întocmit în raport cu amplasarea funcţiunii de locuire, rezultă că nu se pune probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe, respectiv a protecției mediului. În zona studiată nu se vor amplasa obiective industriale, activităţi sau funcțiuni poluante. Pentru emiterea avizului de mediu s-a parcurs procedura privind informarea şi consultarea populaţiei conform HG 1076/2010. 3.2.Prevederi ale PUG P.U.G.-ul oraşului Arad prevede în zonă construcţii de locuințe, precum şi o extindere a reţelelor rutiere și edilitare. Zona este nereglementată urbanistic. 3.2.1.Elemente de temă: Documentaţia prezentă se întocmeşte la solicitarea beneficiarilor în vederea amplasării unui condominiu cu maxim 4 apartamente şi o locuință individuală. În vederea realizări acestui obiectiv, cele 3 loturi vor fi unificate după care se va reparcela în doar 2 loturi, cel de la nord pentru condominiu în suprafață de 698 mp iar cel de la sud pentru locuință individuală în suprafaţă de 1.097 mp. Retragerea construcţiilor de la frontul stradal va fi cuprinsă între O şi 10 m (fiind zonă tampon între PUZ aprobat cu HCLM 173/2021 — retragere între 6 şi 10 m, şi zona locuinţelor existente de la nord, direct la frontul stradal). Gararea va fi asigurată pe parcela fiecărui condominiu/locuinţa individuală, pentru locuința idividuală minim 2 locuri iar pentru condominiu minim 6 locuri. Condominiul va fi cu maxim 4 apartamente şi cu un regim de înălțime maxim P+IE. Acesta va avea un aspect modern, va fi amplasat către latura nordică, dar cu respectarea Codului Civil privind golurile de geamuri. Locuinţa individuală va a vea un regim de înălțime maxim P+1E+M. La partea posterioară a loturilor vor putea fi amplasate anexe gospodărești, dar cu adâncime maximă de 3 m spre interiorul lotului. 3.2.2.Prevederi ale PUG-Arad: PUG-ul orașului Arad prevede în zona studiată funcțiune dominant rezidenţială, UTR.32. Pe terenurile beneficiarilor se doresc | condominiu cu 4 apartamente pentru pacela de la nord şi | locuinţă individuală pentru parcela înspre sud. 3.3.Valorificarea cadrului natural: Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil, terenul fiind plat şi fără reţele electrice aeriene pe el. În aceste condiţii propunerile de urbanism pot asigura o utilizare optimă a terenului cu un grad maxim de ocupare a terenului redus, în condiţiile respectării legislaţiei în vigoare. O în Y Realizarea construcţiilor se vor face în limita regimului de înălțime P+1E+M, acoperite cu acoperișuri terasă sau şarpantă şi învelitoare din ţiglă, tablă sau şindrilă bituminoasă. Se vor realiza terase nebetonate şi plantate către spaţiile verzi. Orientarea clădirilor se vor realiza în așa fel încât funcțiunile să fie însorite corespunzător normelor în vigoare. 3.4.Modernizarea circulaţiei: Se impul lucrări rutiere pentru prelungirea străzii Măcieșului, parte nefiind materializată și nici modernizată şi racordarea acesteia la strada M.Tabacovici. Se propun și realizarea acceselor, legătura între carosabil și incinta propuneri, pe domeniul public. Astfel, partea carosabilă va fi de 7,0 m, cu două sensuri. 3.4.1.Organizarea circulaţiei pietonale şi acces auto Pentru circulaţia pietonală sunt prevăzute trotuare amplasate la limita parcelelor având o lăţime de 1,5 metri şi despărțite de circulaţia auto prin zone de plantaţii de aliniament. Pentru trotuare se propune o structură rutieră realizată din pavaj montat pe un substrat de nisip aşternut peste fundaţia de piatră spartă şi balast, care vor fi încadrate cu borduri prefabricate din beton 10x20 cm montate pe fundaţie din beton de 30x15 cm. Nu există piste pentru ciclişti la acest moment, dar în cazul în care se va realiza un plan de dezvoltare zonală a acestui tip de mişcare, zona permite amplasarea unor piste de cicliști în profilul stradal mai mare de 12 m existent. Accesele pe parcele se desprind din strada Măcieşului, conf. CF 351479 — teritoriu de stradă şi care va fi modernizată pe cheltuiala beneficiarilor, păstrându-se profilul stradal existent pe stradă. Pentru aceste accese se propune realizarea unui sistem rutier alcătuit din pavaj autoblocant montat pe un substrat de nisip după realizarea fundaţiei din piatră spartă şi balast, care urmează să fie încadrate cu borduri prefabricate din beton 10x20 cm montate pe fundaţie din beton de 30x15 cm. Funcție de amplasarea noilor obiective pe teren, punctele de racord la strada Măcieşului vor putea fi în orice punct al frontului stradal, aferent fiecărui lot. 3.5.Zonificarea funcţională, reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.5.1.Criteriile principale de organizare urbanistică Criteriile principale de organizare urbanistică a zonei studiate au fost următoarele - asigurarea amplasamentelor şi amenajărilor necesare pentru funcțiunile și obiectivele prevăzute în temă-condominiu cu 4 apartamente pentru | lot, din partea nordică şi locuinţă individuală la partea sudică; O - integrarea corespunzătoare a elementelor existente în soluția propusă, inclusiv amenajări de spaţii verzi/sistematizări - asigurarea acceselor carosabile şi pietonale la parcelele reglementate. Terenul studiat face parte dintr-o zonă cu un potenţial deosebit de dezvoltare urbană Funcţional, parcelele luate în studiu se înpart în următoarele zone: - zona destinată construirii unui condominiu cu 4 apartamente pe terenul dinspre nord şi 1 locuinţă individuală spre sud - zonă platforme şi accese - zonă spaţii verzi amenajate - zonă tehnico-edilitară (paltforme deşeuri menajere/reciclabile) Incinta propuneri va fi reparcelată în doar 2 loturi cu suprafaţele de 698 mp şi 1.097 mp. 3.5.2.Funcţiuni: Funcţiunile interioare vor fi cele tipice zonelor predominant rezidenţiale. Fiind vorba de 2 parcele, pe una va fi condominiu cu maxim 4 apartamente [...]