HCL 262/2024 adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Privește : aprobarea P.U.Z.-ului ” REGLEMENTARE UNITATI SPORTIVE, TURISTICE SI DE AGREMENT, ZONA ȘOS. CERNETU, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 1” Consiliul Local al municipiului Alexandria, județulTeleorman, întrunit în sedinţă ordinară, având in vedere:  Referatul de aprobare nr. 40761 / 02 .07 .2024 al Primarului municipiului Alexandria;  Raportul de specialitate nr. 41690 / 05. 07 .2024 al Arhitectului Şef;  anunțul nr. 42151 din 09.07.2024 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre;  procesul verbal nr. 42151 din 22.07.2024 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare;  Ordin MLPAT NR. 13/N/10/04.03.1999 pentru aprobare reglementare tehnică ”GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ȘI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL”- Indicativ: GM-010-2000;  Ordin MLPAT NR. 21/N/16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice ”GHID PRIVIND ELABORAREA ȘI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM” Indicativ GM-007-2000;  ORDIN nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare;  ORDIN nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare ;  Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor cu modificările și completările ulterioare;  HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare;  O.U.G. nr. 195 din 22.12.2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr 265/2006, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare ;   Legea nr. 138 din 27.04.2004 privind îmbunătățirile funciare republicata, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului;  H.G. nr. 1076 din 8.07.2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;  Ordin nr. 117 din 2.02.2006 al al ministrului mediului și gospodăririi apelor pentru aprobarea manualului privind aplicarea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;  Legea nr. 107 din 25.09.1996 – Legea apelor, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica cu modificarile si completarile ulterioare;  Legea nr. 153/2011 privind privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor;  Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului, cu modificările şi completările ulterioare;  Ordonanță nr. 43 din 28.08.1997 privind regimul juridic al drumurilor republicata, cu completările și modificările ulterioare;  Ordin nr. 49 din 27.01.1998 emis de Ministerul Transporturilor, pentru aprobarea normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane;  Legea nr.24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților republicata, cu modificările si completarile ulterioare;  Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificările și completările ulterioare;  Regulamentul local de organizare si desfasurare a activitatii de publicitate, reclama si afisaj in Municipiul Alexandria, aprobat prin HCL Nr. 304/24.11.2021;  Registrul Local al Spatiilor Verzi (RLSV) din Municipiul Alexandria, aprobat prin HCL Nr. 40/30.01.2023;  Regulamentul de conviețuire socială în Municipiul Alexandria aprobat prin HCL Nr. 185/28.06.2017;  Regulament organizarea activității de publicitate - HCL Nr. 304/24.11.2021;  R.L.U. ține, de asemenea, cont de toate prevederile legale în vigoare conținute în alte legi, fără legătură directă cu domeniul urbanismului, în primul rând în Constituția României și în Noul Cod Civil, republicat în M. Of. Nr. 505 din 15 iulie 2011 și Legea nr. 74/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Codul Civil;  În temeiul prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. a-și a prevederilor art.136 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ al României, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 136 alin.(1), art. 139 alin. (1), (3) lit. „e” și ale art. 196 alin. (1) lit. „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru ” REGLEMENTARE UNITATI SPORTIVE, TURISTICE SI DE AGREMENT, ZONA ȘOS. CERNETU, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 1”, municipiul Alexandria, judetul Teleorman, zona studiată strada Soseaua Alexandria-Cernetu D.J. 504, identificată prin nr. cad. 33238, si nr. cad. 33239, și Regulamnetul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent, conform ANEXEI 2 care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire. Art. 4. Prezenta hotărâre este valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data aprobării și se poate prelungi o singură, dată maxim 5 ani cu acordul Consiliului Local.  Art. 5. Prin grija Secretarului General al municipiului Alexandria prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria și Compartimentelor de Specialitate din cadrul Primăriei municipiului Alexandria pentru cunoaştere şi punere în aplicare, OCPI Teleorman, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene pentru preluarea în Observatorul teritorial național, conform articolului 48^1, alin. (4) din LEGEA nr. 350 din 6 iunie 2001privind amenajarea teritoriului și urbanismul. PRESEDINTE DE SEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Marian Dragoș PETCU Alexandru Răzvan CECIU ALEXANDRIA Nr. 262 din 31 IULIE 2024 JUDEȚUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA Nr. 40761 / 02 .07 .2024 REFERAT DE APROBARE Privește : aprobarea P.U.Z.-ului ” REGLEMENTARE UNITATI SPORTIVE, TURISTICE SI DE AGREMENT, ZONA ȘOS. CERNETU, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 1” Municipiul Alexandria a cunoscut în perioada 1999- 2024 un proces dinamic și complex de creștere și transformare spațial-funcțională a teritoriului său intravilan și extravilan. Acest proces de transformare urbană s-a manifestat pe multiple paliere sectoriale care se conturează astăzi într-o serie de oportunități și provocări cheie pentru dezvoltarea în viitor. În contextul legislației specifice care a produs efecte în teritoriul Municipiului Alexandria și a unei dinamici urbane accentuate care s-a manifestat în ultimii ani, a devenit evident că este necesară o actualizare și o revizuire a documentației de planificare urbanistică generală/ reglementărilor existente, astfel încât viitorul Plan Urbanistic General (P.U.G.), care va trebui să devină operațional cât mai curând posibil, să-și fundamenteze propunerile de dezvoltare și organizare spațială a teritoriului pe date reale, atât din punctul de vedere al regimului terenurilor, precum și din cel al utilizării funcționale a acestora, cu indicatorii urbanistici asociați. Planul General de Urbanism în vigoare al Municipiului Alexandria, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Alexandria nr. 104/1999 și prelungită prin Hotărârea Consiliului Local Alexandria nr. 405/2015, a înregistrat, de-a lungul unei perioade de mai bine de 10 ani, diferite solicitări de intervenții importante prin intermediul Planurilor Urbanistice Zonale (P.U.Z.) și a Planurilor Urbanistice de Detaliu (P.U.D.), devenind astfel depășit în raport cu noile realități economice și teritoriale ale municipiului, ceea ce impune actualizarea acestuia. Având în vedere dezvoltarea urbanistică a municipiului Alexandria, planul de urbanism general depășit în raport cu nevoile actuale de dezvoltare și faptul că prezenta documentație de urbanism supusă aprobării Consiliului Local este fundamentată prin: „PLANUL DE MOBILITATE URBANĂ DURABILĂ A MUNICIPIULUI ALEXANDRIA 2021-2027”, aprobat prin HCL nr.201/18.08.2021 și se încadrează în „STRATEGIA DE DEZVOLTARE LOCALĂ A MUNICIPIULUI ALEXANDRIA PENTRU PERIOADA 2021- 2027”, aprobată prin H.C.L. nr. 202/18.08.2021, contribuind la îndeplinirea:  Obiectivului strategic 1 (O1) – Alexandria competitivă – centru economic județean, recunoscut în regiune ca destinație atractivă pentru investiții, capabil să susțină și să dezvolte activități economice competitive și principalul furnizor de formare profesională din județ; o Obiectivul specific 1.1. (OS1.1.) Destinație atractivă pentru investiții, susținută de infrastructura și facilitățile necesare asigurării unui cadru investițional benefic pentru companii și cetățeni; o Obiectivul specific 1.2. (OS1.2.) Mediu economic favorabil antreprenorilor, ce oferă infrastructura și serviciile suport necesare înființării și creșterii unei afaceri;  Obiectivului strategic 2 (O2) – Alexandria atractivă – cadru urban, infrastructură și servicii publice moderne și atractive, ce răspund nevoilor și așteptărilor cetățenilor; o Obiectivul specific 2.5. (OS2.5.) Cartiere de locuințe colective regenerate, cu o calitate ridicată a locuirii s-a propus elaborarea unei documentații de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal pentru zona strada Soseaua Alexandria-Cernetu D.J. 504, în suprafață aproximativă de 18.46 ha în vederea reglementarii terenurilor proprietate private a Municipiului Alexandria pentru a gazdui functiuni atractive pentru turism, activitati culturale si sportive în Municipiul Alexandria În acest sens, propun elaborarea de către Direcția Arhitect Șef a unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea P.U.Z.-ului ” REGLEMENTARE UNITATI SPORTIVE, TURISTICE SI DE AGREMENT, ZONA ȘOS. CERNETU, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 1”. Propunerea de mai sus fiind legală, necesară şi oportună, Arhitectul Șef din cadrul Primăriei Municipiului Alexandria va întocmi Raportul de specialitate pe care îl vor susţine în fata comisiilor de specialitate spre avizare. Proiectul de hotărâre împreună cu întreaga documentaţie va fi supus spre dezbatere şi aprobare Consiliului local al Municipiului Alexandria. PRIMAR, Victor DRĂGUȘIN JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DIRECȚIA ARHITECT ȘEF COMPARTIMENT AVIZE ȘI ACORD UNIC Nr. 41690 / 05.07 .2024 RAPORT COMUN DE SPECIALITATE Privește : aprobarea P.U.Z.-ului ” REGLEMENTARE UNITATI SPORTIVE, TURISTICE SI DE AGREMENT, ZONA ȘOS. CERNETU, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 1” Prezentul RAPORT DE SPECIALITATE este întocmit ca urmare a REFERATULUI DE APROBARE nr. 40761 din 02.07.2024, prin care Primarul municipiului Alexandria, domnul Victor Dragușin, propune elaborarea unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic de Zonal P.U.Z. „REGLEMENTARE UNITATI SPORTIVE, TURISTICE SI DE AGREMENT, ZONA ȘOS. CERNETU, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 1”, municipiul Alexandria, judetul Teleorman, zona studiată fiind strada Soseaua Alexandria- Cernetu D.J. 504, identificată prin nr. cad. 33238, si nr. cad. 33239, terenuri aflate în intravilanul municipiului Alexandria, jud. Teleorman, proiect nr. 1 /2023, elaborat de KONDORCAD LANDSURV S.R.L., cu sediul în jud. Buzău, oraș Pătârlagele, sat Crâng În baza Cererii nr. 38616 / 19.06.2024, SC KONDORCAD LANDSURV SRL solicită aprobarea Consiliului Local al municipiului Alexandria, a documentației de urbanism REGLEMENTARE UNITATI SPORTIVE, TURISTICE SI DE AGREMENT, ZONA ȘOS. CERNETU, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 1”, municipiul Alexandria, judetul Teleorman, strada Soseaua Alexandria-Cernetu D.J. 504, identificată prin nr. cad. 33238, si nr. cad. 33239. În conformitate cu PUG ul municipiului Alexandria, aprobat prin HCL nr. 104 /1999 cu valabilitate prelungită până în 2026 prin HCL nr. 300 /2023, terenul ce face obiectul studiului este situat în intravilanul municipiului Alexandria, aparținând domeniului public-privat al Municipiului Alexandria, în baza actului/actelor administrativ/-ve HCL nr. 69/10.08.1999, privind inventarul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al municipiului Alexandria, județul Teleorman, H.C.L.nr.350/25.11.2022, privind declararea ca bunuri aparținând domeniului privat de interes local al municipiului Alexandria. BENEFICIAR: Primaria Municipiului Alexandria DENUMIREA PLANULUI URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.): „REGLEMENTARE UNITATI SPORTIVE, TURISTICE SI DE AGREMENT, ZONA ȘOS. CERNETU, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDETUL TELEORMAN - PUZ 1”, municipiul Alexandria, judetul Teleorman, zona studiată strada Soseaua Alexandria- Cernetu D.J. 504, identificată prin nr. cad. 33238, si nr. cad. 33239 OBIECTUL PUZ-ului: Reglementare terenuri proprietate private a Municipiului Alexandria pentru a gazdui functiuni atractive pentru turism, activitati culturale si sportive a localității municipiul Alexandria, judetul Teleorman, zona studiată fiind strada Soseaua Alexandria-Cernetu D.J. 504, în suprafață totală de 18,47 ha. Zona analizată, se încadrează în UTR6: IS - ZONĂ PENTRU INSTITUȚII PUBLICE ȘI SERVICII DE INTERES GENERAL. SUBZONE FUNCȚIONALE(Isi+Isc+Iss+Isa)p6 Functiunea dominanta zonei: institutii publice si servicii. Aceasta functiune se compune din constructii administrative, financiar - bancare, de invatamant, cultura, sanatate, culte, turism, sport, comerciale. Functiunea complementara admisa a zonei este locuirea. Utilizari permise: - - unitati administrative, unitati financiar bancare, unitati de cultura, unitati de invatamant, unitati sanitare, unitati de asistenta sociala, unitati de cult, unitati de turism si agrement, unitati comerciale si de alimentatie publica, unitati pentru servicii ( toate categoriile profesionale, sociale, personale). Utilizari permise cu conditii: Renovari sau modernizari, plombe sau extinderi la institutii publice si servicii cu conditia obtinerii unor avize suplimentare in subzonele: - pentru toate IS care intra in zonele istorice sau care sunt monumente istorice de importanta nationala, orice interventie: restaurare, renovare, refacere, consolidare, etc., se va face numai cu avizul Ministerului Culturii si al MLPAT; - pentru ISp6 si ISp7 - vor fi autorizate constructii numai cu conditia repectarii zonei de protectie a drumului DN6. Orice interventie in aceasta fasie de protectie se va face numai cu avizul autoritatii tutelare in domeniu; - orice interventie in subzonele IS6 si IS7 vor respecta zona de protectie a statiei METEO, din apropiere, conf. art. 7 din RGU. Interdictii permanente - nu se vor permite constructii de unitati poluante, producatatoare de noxe, care genereza trafic intens sau care prezinta riscuri tehnologice cu exceptia subzonelor din UTR 8; - nu se permit constructii de unitati care prezinta pericol tehnologic sau a caror poluare depaseste limitele parcelei; - se interzice amplasarea de chioscuri ( constructii provizorii) pe domeniul public. . Încadrat în zona/zonele de impozitare „D4” conform HCL nr.161 din 30.11.2005 privind incadrarea terenurilor din municipiul Alexandria, judetul Teleorman, pe zone pentru plata impozitului pe teren, modificată prin H.C.L. nr. 412/19.12.2019. În acest sens, la solicitarea Beneficiarului, a fost emis Certificatul de Urbanism nr. 270 din 14.09.2023, având ca scop întocmirea planului de urbanism. Prin Avizul de oportunitate nr. 2 din 03.04.2024 emis de Primăria municipiului Alexandria, teritoriul reglementat este reprezentat de terenuri proprietate privată și respectiv terenuri aparținând domeniului public și privat al municipiului, în suprafață de 18,47 ha. Obiectivul principal constă în:  realizarea unui set de reguli de construire prin transpunerea la nivel local a direcțiilor strategice de dezvoltare stabilite în documentațiile de planificare locală și de amenajare a teritoriului de la nivel local, județean, regional și național, în vederea consolidării capacității de gestionare a politicilor publice privind dezvoltarea locală, socială și economică a municipiului;  reglementarea terenurilor, aparținând domeniului privat al municipiului, posibil a fi concesionate/închiriate- rezervarea suprafețelor de teren și stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestor zone; reglementarea gradului de construibilitate a terenului prin definirea procentului de ocupare a terenului și a coeficientului de utilizare a terenului; regimul maxim de înălțime având în vedere ierarhia rețelei de drumuri existente pe zona studiată;  stabilirea limitelor zonelor construite protejate și instituirea procedurilor de gestionare a valorilor de patrimoniu [...]