HCL 260/2024 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveşte: aprobarea PUZ – CONSTRUCTII CU FUNCTIUNEA MIXTA DE SERVICII SI COMERT: SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE C8 (P+1E), EXTINDERE CONSTRUCTIE C9 (PARTER), CONSTRUCTIE PROPUSA C10 (S+P+2E), UTILITATI”, str. Libertatii, nr. 17, municipiul Alexandria, jud. Teleorman Consiliul local al municipiului Alexandria, judeţul Teleorman, întrunit în şedinţa ordinara de consiliu local, având în vedere:  Referatul de aprobare nr. 42252 / 09.07.2024 a Primarului municipiului Alexandria;  Raportul de specialitate nr. 42254 / 09.07.2024 al Arhitectului Şef;  Avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului local al municipiului Alexandria;  Anunțul nr. 42151 din 09.07.2024 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre;  Procesul verbal nr. 42151 din 22.07.2024 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre;  Decizia nr. 12/2021 a Î.C.C.J privind hotărârea consiliului local de aprobare a unui plan urbanistic zonal reprezintă un act administrativ cu caracter normativ;  Prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizițională în administrația publică, republicată;  Prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare;  Ordin MLPAT NR. 13/N/10/04.03.1999 pentru aprobare reglementare tehnică ”GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ȘI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL”- Indicativ: GM-010-2000;  Ordin MLPAT NR. 21/N/16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice ”GHID PRIVIND ELABORAREA ȘI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM” Indicativ GM-007- 2000;  ORDIN nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare;  ORDIN nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare ;  Prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor cu modificările și completările ulterioare;  HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare;  O.U.G. nr. 195 din 22.12.2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr 265/2006, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată, cu modificarile si completarile ulterioare ;  Legea nr. 138 din 27.04.2004 privind îmbunătățirile funciare republicata, cu completările și modificările ulterioare;   Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului;  H.G. nr. 1076 din 8.07.2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;  Ordin nr. 117 din 2.02.2006 al al ministrului mediului și gospodăririi apelor pentru aprobarea manualului privind aplicarea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;  Legea nr. 107 din 25.09.1996 – Legea apelor, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica cu modificarile si completarile ulterioare;  Legea nr. 153/2011 privind privind măsuri de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor;  Ordonanța de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului, cu modificările şi completările ulterioare;  Ordonanță nr. 43 din 28.08.1997 privind regimul juridic al drumurilor republicata, cu completările și modificările ulterioare;  Ordin nr. 49 din 27.01.1998 emis de Ministerul Transporturilor, pentru aprobarea normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane;  Legea nr.24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților republicata, cu modificările si completarile ulterioare;  Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificările și completările ulterioare;  Regulamentul local de organizare si desfasurare a activitatii de publicitate, reclama si afisaj in Municipiul Alexandria, aprobat prin HCL Nr. 304/24.11.2021;  Registrul Local al Spatiilor Verzi (RLSV) din Municipiul Alexandria, aprobat prin HCL Nr. 40/30.01.2023;  Regulamentul de conviețuire socială în Municipiul Alexandria aprobat prin HCL Nr. 185/28.06.2017;  Regulament organizarea activității de publicitate - HCL Nr. 304/24.11.2021;  R.L.U. ține, de asemenea, cont de toate prevederile legale în vigoare conținute în alte legi, fără legătură directă cu domeniul urbanismului, în primul rând în Constituția României și în Noul Cod Civil, republicat în M. Of. Nr. 505 din 15 iulie 2011 și Legea nr. 74/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Codul Civil.  Prevederile art. 129 alin. (1), (2) lit. „c” și alin. (6) lit. „c” și art. 240, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 136 alin.(1), art. 139 alin. (1), (3) lit. „e” și ale art. 196 alin. (1) lit. „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal” PUZ – CONSTRUCTII CU FUNCTIUNEA MIXTA DE SERVICII SI COMERT: SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE C8 (P+1E), EXTINDERE CONSTRUCTIE C9 (PARTER), CONSTRUCTIE PROPUSA C10 (S+P+2E), UTILITATI”, str. Libertatii, nr. 17, nr. cad. 22126, municipiul Alexandria, jud. Teleorman și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent, conform ANEXEI 2 care face parte integrată din prezenta hotărâre Art. 2. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire. Art. 3. Prezenta hotărâre este valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data eliberării, se poate prelungi o singură dată maxim 5 ani cu acordul Consiliului Local. Art. 4. Prin grija Secretarului General al municipiului Alexandria prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria și Compartimentelor de Specialitate din cadrul Primăriei municipiului Alexandria pentru cunoaştere şi punere în aplicare, OCPI Teleorman, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar în format electronic, Ministerului Dezvoltării Regionale, Administrației Publice și Fondurilor Europene pentru preluarea în Observatorul teritorial național, conform articolului 48^1, alin. (4) din LEGEA nr. 350 din 6 iunie 2001privind amenajarea teritoriului și urbanismul. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Marian Dragoș PETCU Alexandru Răzvan CECIU ALEXANDRIA, Nr. 260 / 31 iulie 2024 JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA NR. 42252 DIN 09.07.2024 REFERAT DE APROBARE Priveşte: aprobarea PUZ – CONSTRUCTII CU FUNCTIUNEA MIXTA DE SERVICII SI COMERT: SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE C8 (P+1E), EXTINDERE CONSTRUCTIE C9 (PARTER), CONSTRUCTIE PROPUSA C10 (S+P+2E), UTILITATI”, str. Libertatii, nr. 17, municipiul Alexandria, jud. Teleorman Conform art. 47 din Legea 350/2001, actualizată - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general. S.C. COMFAVORIT S.R.L în calitate de beneficiar cu drept de proprietate asupra terenului ce face obiectul P.U.Z.-ului, se regăseste în intravilanul municipiului Alexandria, solicită aprobarea documentaţiei faza P.U.Z. „CONSTRUCTII CU FUNCTIUNEA MIXTA DE SERVICII SI COMERT: SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE C8 (P+1E), EXTINDERE CONSTRUCTIE C9 (PARTER), CONSTRUCTIE PROPUSA C10 (S+P+2E), UTILITATI”, str. Libertatii, nr. 17, nr. cad. 22126, municipiul Alexandria, jud. Teleorman, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, în vederea stabilirii de reglementări din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul. Ca urmare, în conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. “c” din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare, propun elaborarea de către Arhitectul Şef a unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z) „CONSTRUCTII CU FUNCTIUNEA MIXTA DE SERVICII SI COMERT: SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE C8 (P+1E), EXTINDERE CONSTRUCTIE C9 (PARTER), CONSTRUCTIE PROPUSA C10 (S+P+2E), UTILITATI”, str. Libertatii, nr. 17, nr. cad. 22126, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman proiect de hotărâre care împreună cu întreaga documentație va fi supus dezbaterii și aprobării Consiliului Local al Municipiului Alexandria. PRIMAR, VICTOR DRĂGUŞIN JUDETUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DIRECTIA ARHITECT SEF COMPARTIMENT AVIZE ȘI ACORD UNIC NR. 42254 DIN 09.07.2024 RAPORT DE SPECIALITATE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „CONSTRUCTII CU FUNCTIUNEA MIXTA DE SERVICII SI COMERT: SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE C8 (P+1E), EXTINDERE CONSTRUCTIE C9 (PARTER), CONSTRUCTIE PROPUSA C10 (S+P+2E), UTILITATI”, str. Libertatii, nr. 17, municipiul Alexandria, jud. Teleorman Prezentul RAPORT DE SPECIALITATE este întocmit ca urmare a REFERATULUI DE APROBARE nr. 42252 din 09.07.2024, prin care primarul municipiului Alexandria, domnul Victor Dragușin, propune elaborarea unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic de Zonal (P.U.Z. „CONSTRUCTII CU FUNCTIUNEA MIXTA DE SERVICII SI COMERT: SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE C8 (P+1E), EXTINDERE CONSTRUCTIE C9 (PARTER), CONSTRUCTIE PROPUSA C10 (S+P+2E), UTILITATI”, str. Libertatii, nr. 17, nr. cad. 22126, municipiul Alexandria, jud. Teleorman, proiect nr. 09 /2023, elaborat de S.C. ProjARH CONSTRUCT SRL, Municipiul Alexandria, Judetul Teleorman. În baza Cererii nr. 42145 /08.07.2024 pentru supunerea spre aprobarea Consiliului Local al municipiului Alexandria, a P.U.Z. „CONSTRUCTII CU FUNCTIUNEA MIXTA DE SERVICII SI COMERT: SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE C8 (P+1E), EXTINDERE CONSTRUCTIE C9 (PARTER), CONSTRUCTIE PROPUSA C10 (S+P+2E), UTILITATI”, str. Libertatii, nr. 17, municipiul, nr. cad. 22126, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, întocmit pe baza Certificatului de Urbanism nr. 47 din 17.02.2023, cu titular S.C. COMFAVORIT S.R.L., Birou Arhitectură Urbană si Amenajarea Teritoriului, Documentații Urbanism și Autorizări din cadrul Primariei municipiului Alexandria a verificat documentaţia depusă, conform prevederilor Legii nr. 350 din 2001, actualizata. Astfel, în Certificatul de urbanism menționat s-au analizat situațiile juridică, economică şi tehnică a imobilului - teren, inregistrat cu nr. cad. 22126, cu suprafața de 1036,00mp, aflat în proprietatea solicitantului S.C. COMFAVORIT S.R.L conform Contractului de Vânzare Cumpărare nr. 217 din 08.02.2019, emis de BIN Iote Elena, cu scopul elaborării și solicitării aprobării P.U.Z. aferent, pentru reglementări asupra zonei situată în mun. Alexandria, str. Libertatii, nr. 17. S.C. ProjARH CONSTRUCT S.R.L.a elaborat documentatia de urbanism P.U.Z. aferent, si a obţinut pentru amplasamentul studiat următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism: - Aviz de amplasament favorabil nr. TR 5 / 2024 – Distribuție Energie Oltenia S.A.; - Aviz gaze naturale nr. 34398-318.919.465/ 25.07.2023 – Distrigaz Sud Rețele; - Aviz alimentare cu apă si canalizare nr. 159 / 2023 – SC Apa Serv SA; - Aviz salubritate nr. 6348 / 21.07.2023 - Polaris M Holding S.R.L.; - Aviz sănătatea populației nr. 616/ 26.02.2024 – Direcția de Sănătate Publică a Județului Teleorman; - Serviciul de Telecomunicatii Speciale nr. 17372 / 01.03.2024; - Acord Politia Rutiera, nr. 270.417 / 22.12.2023; - Aviz De Oportunitate nr. 2 din 12.04.2023 emis de Primaria Municipiului Teleorman; - Aviz arhitect Sef nr. 3 / 03.07.2024; - Aviz nr. 4263589 / 08.01.2024 – Inspectoratul pentru Situații de Urgență „A.D. Ghica” al Județului Teleorman;  - Studiu geotehnic; - Procesul verbal de recepție nr. 2115 / 14.11.2023 al O.C.P.I. Alexandria; - Raportul informarii si consultării publicului nr. 34752 / 30.06.2023; - Decizia etapei de incadrare nr. 2 / 29.01.2024 – Agenția pentru Protecția Mediului Teleorman. În conformitate cu Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu HCL nr. 57 din 31.03.2011 și prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informarea publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritorilui și de urbanism s-a procedat la informarea și consultarea populației în perioada 28.04.2023 – 04.05.2023 - etapa I și în perioada 15.05.2023 - 01.06.2023 perioada II. În perioada desfasurarii consultarii si informarii publicului la Primaria Municipiului Alexandria nu au fost primite observatii, sugestii sau propuneri cu privire la intentia de elaborare a documentatiei de urbanism PUZ propusa. Procedura de informare și consultare a cetățenilor s-a finalizat cu Raportul informării și consultării publicului nr.34752 din 30.06.2023 În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale Ordinului nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, ale H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, ale Legii 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, ale Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, P.U.Z.ul „CONSTRUCTII CU FUNCTIUNEA MIXTA DE SERVICII SI COMERT: SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE C8 (P+1E), EXTINDERE CONSTRUCTIE C9 (PARTER), CONSTRUCTIE PROPUSA C10 (S+P+2E), UTILITATI”, str. Libertatii, nr. 17, nr. cad. 22126, municipiul Alexandria, jud. Teleorman, a fost analizat în ședința on-line organizată în 01.07.2024 de către Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism, primind, ca urmare a întrunirii cvorumului, 7 voturi favorabile. DENUMIREA LUCRĂRII: Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „P.U.Z. „CONSTRUCTII CU FUNCTIUNEA MIXTA DE SERVICII SI COMERT: SUPRAETAJARE CONSTRUCTIE C8 (P+1E), EXTINDERE CONSTRUCTIE C9 (PARTER), CONSTRUCTIE PROPUSA C10 (S+P+2E), UTILITATI”, str. Libertatii, nr. 17, municipiul, nr. cad. 22126, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, BENEFICIARI: S.C. COMFAVORIT S.R.L municipiul Alexandria, conform Contract de Vânzare Cumpărare nr. 217 din 08.02.2019, emis de BIN Iote Elena. OBIECTUL PUZ-ului – reglementare din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul identificat prin nr.cad. 22126, în suprafață totală de 1036,00mp. STADIUL ACTUAL AL ZONEI Terenul analizat are următoarele vecinătăți: - la N-E: Balanescu Stelian; - la S-E:str. Dr. Stanca; - la N-V: Ghibirdic Nicolae; - la S-V: Str. Libertatii. Accesul auto si pietonal se mentine din str. Dr. Stanca și str. Libertății. Echiparea edilitară - Conform planșei U04- ”Reglementări edilitare” și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul CTE Zonal nr. TR5/2024, Avizul Distrigaz Sud-Rețele nr 34398-318.919.465/25.07.2023, Aviz de amplasament favorabil nr 159/2023. - CATV din reteaua locală existentă în zonă.  PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ PREVEDERI ALE P.U.G. Categoria de folosință -. curti - constructii. Conform PUG aprobat prin hotărârea Consiliului Local Alexandria nr. 104 / 1999 și prelungită prin hotărârea Consiliului Local Alexandria nr. 259 / 2018 si HCL 300 DIN 25.09.2023 UTR 3, LM - Zona rezidentială cu cladiri P, P+1, P+2 Subzona rezidențială cu clădiri de tip urban – LMu3. Funcțiunea dominanta a zonei este locuirea, compusă din: locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P - P+2 de inalțime, majoritar parter cu caracter rural sau urban; locuințe individuale existente cu regim P - P+2 de inalțime, majoritar parter, cu caracter semiurban, înglobate in oraș prin creștere organica a acestora, locuințe individuale de vacanță, existente sau propuse cu regim P - P+2 Funcțiuni complementare admise ale zonei: instituții si servicii publice; spații verzi amenajate; accese pietonale, carosabile, parcaje. Utilizari permise: locuințe individuale, cuplate sau inșiruite, maxim P+2 în lotizari, în subzona LMu; completări, modernizari, refaceri si extinderi in toate subzonele, fără a depăși înălțimea maximă de P+2; construcții necesare funcțiunilor complementare locuințelor: afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț si servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor; activitați nepoluante si cu volum mic de transporturi. Interdicții permanente: - nu se vor autoriza construcții de locuințe sau funcțiuni complementare în zonele cu riscuri naturale. Aceste zone vor avea propriile lor reglementări. Interdicția permanentă de construire poate fi ridicată odată cu încetarea cauzei care a determinat instituirea ei. Regim maxim de înălțime = P+2; POT max = 35%; CUT–ul se va calcula ținând cont de regimul maxim de înălțime proiectat Reglementarea zonei va urmări stabilirea unor: schimbarea functiunii terenului si crearea de reglementari urbanistice pentru o zona mixta de servicii si comert (M), conform planșei nr. U03- ”Reglementări Urbanistice”. UTR 3 – M3 – ZONA MIXTA DE SERVICII SI COMERT CU CLADIRI P, P+1E, P+2 SUBZONA DE SERVICII SI COMERT - POT max = 66,00 %; - CUT max = 1,98; - Regim de înălțim [...]