HCL 194/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) “CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE-BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER” Consiliul local al municipiului Alexandria, judeţul Teleorman, întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr. 60184 /30.06.2022 a Primarului municipiului Alexandria; - raportul de specialitate nr. 60183 / 30.06.2022 al Arhitectului Şef; - avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului local al municipiului Alexandria; - prevederile art.15 lit. „e”, art. 25, art. 44, art. 45 lit. (b), din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată; - prevederile art. 28 din Ordinul nr. 233 din 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare ; - prevederile art. 129 alin. (1), (2) lit. „c” și alin. (6) lit. „c” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 136 alin.(1), art. 139 alin. (1), (3) lit. „e” și ale art. 196 alin. (1) lit. „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE-BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER”, str. Dunarii, zona Filatura, nr. cad. 21450, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, conform Anexei 1 care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE- BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER”, str. Dunarii, zona Filatura, nr. cad. 21450, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, conform Anexei 2 care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire. Art. 4. Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) este valabil 5 ani de la data eliberării, cu posibilitatea prelungirii valabilității prin Hotărâre a Consiliului Local Alexandria. Art. 5. Prin grija Secretarului General al municipiului Alexandria prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria și Compartimentelor de Specialitate din cadrul Primăriei municipiului Alexandria pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Silvia COBÂRLIE Alexandru Răzvan CECIU ALEXANDRIA, Nr. 194 / 06 iulie 2022 JUDETUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA NR. 60184 DIN 30.06.2022 REFERAT DE APROBARE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE-BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER” Conform art. 47 din Legea 350/2001, actualizată - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general. CALOTĂ ANDREI LEONARD în calitate de beneficiar cu drept de proprietate asupra terenului ce face obiectul P.U.Z.-ului, se regăseste în intravilanul municipiului Alexandria, , solicită aprobarea documentaţiei faza P.U.Z. „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE-BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER”, str. Dunarii, zona Filatura, nr. cad. 21450, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, în vederea stabilirii de reglementări din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul. Ca urmare, în conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. “c” din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, propun elaborarea de către Arhitectul Şef a unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z) „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE-BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER”, str. Dunarii, zona Filatura, nr. cad. 21450, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman proiect de hotărâre care împreună cu întreaga documentație va fi supus dezbaterii și aprobării Consiliului Local al Municipiului Alexandria. PRIMAR, VICTOR DRĂGUŞIN JUDETUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DIRECTIA ARHITECT SEF NR. 60183 DIN 30.06.2022 RAPORT DE SPECIALITATE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE-BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER”. Prezentul RAPORT DE SPECIALITATE este întocmit ca urmare a REFERATULUI DE APROBARE nr. 60184 din 30.06.2022, prin care primarul municipiului Alexandria, domnul Victor Dragușin, propune elaborarea unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic de Zonal (P.U.Z. „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE-BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER”, str. Dunarii, zona Filatura, nr. cad. 21450, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, proiect nr. 8/2022, elaborat de S.C. HAUSPLAN STUDIO S.R.L., Municipiul Ploiesti, Judetul Prahova. În baza Cererii nr. 57837 /21.06.2022 pentru supunerea spre aprobarea Consiliului Local al municipiului Alexandria, a P.U.Z. „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE-BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER”, str. Dunarii, zona Filatura, nr. cad. 21450, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, întocmit pe baza Certificatului de Urbanism nr. 133 din 19.04.2022, cu titular CALOTĂ ANDREI LEONARD, Birou Arhitectură Urbană si Amenajarea Teritoriului, Documentații Urbanism și Autorizări din cadrul Primariei municipiului Alexandria a verificat documentaţia depusă, conform prevederilor Legii nr. 350 din 2001, actualizata. Astfel, în Certificatul de urbanism menționat s-au analizat situațiile juridică, economică şi tehnică a imobilului - teren, inregistrat cu nr. cad. 21450, cu suprafața de 7900,00mp, aflat în proprietatea solicitantului CALOTĂ ANDREI LEONARD conform Contractului de Schimb nr. 1250 din 03.09.2020, emis de BIN Radu Anișoara, cu scopul elaborării și solicitării aprobării P.U.Z. aferent, pentru reglementări asupra zonei situată în mun. Alexandria, Str. Dunarii, Zona Filatura. S.C. HAUSPLAN STUDIO S.R.L .a elaborat documentatia de urbanism P.U.Z. aferent, si a obţinut pentru amplasamentul studiat următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism: - Aviz de amplasament favorabil nr. 801 / 09.06.2022 – Distribuție Energie Oltenia S.A.; - Aviz gaze naturale nr. 9471-317.595.564/ 20.05.2022 – Distrigaz Sud Rețele; - Aviz alimentare cu apă nr. 3446 / 19.05.2022 – SC Apa Serv SA; - Aviz canalizare nr. 3446 / 19.05.2022 – SC Apa Serv SA; - Aviz salubritate nr. 2788 / 19.05.202 - Polaris M Holding S.R.L.; - Aviz sănătatea populației nr. 217/ 02.06.2022 – Direcția de Sănătate Publică a Județului Teleorman; - Aviz nr. 1061114 / 31.05.2022 – Inspectoratul pentru Situații de Urgență „A.D. Ghica” al Județului Teleorman; - Acord Directia Patrimoniu din cadrul PMA nr. 40497 / 31.05.2022 - Aviz arhitect Sef nr. 5 / 27.06.2022 - Acord politia rutiera nr. 244215 / 31.05.2022 – Politia Municipiului Alexandria Biroul Rutier - Acord administratia strazilor, constructii edilitare Alexandria nr. 65 / 25.05.2022 - Aviz de oportunitate nr. 4 / 09.05.2022 al Primaria Municipiului Alexandria;  - Studiu Geotehnic; - Procesul verbal de recepție nr. 594/ 2022 al O.C.P.I. Alexandria; - R.I.CP. nr. 36781 / 02.06.2022 - Atribuire Număr Poștal - Dispozitie nr. 813 / 20.04.2022 - Decizia etapei de incadrare nr. 7747 / 21.06.2022 – Agenția pentru Protecția Mediului Teleorman. În conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informarea publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritorilui și de urbanism s-a procedat la informarea și consultarea populației în perioada 10.05.2022 – 17.05.2022 - etapa I și în perioada 17.05.2022 - 01.06.2022 perioada II. In perioada desfasurarii consultarii si informarii publicului la Primaria Municipiului Alexandria nu au fost primite observatii, sugestii sau propuneri cu privire la intentia de elaborare a documentatiei de urbanism PUZ propusa. P.U.Z. pentru „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE-BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER”, str. Dunarii, zona Filatura, nr. cad. 21450, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, a fost analizat prin consultari on-line în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a primit acordul tehnic. DENUMIREA LUCRĂRII: Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE-BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER”, str. Dunarii, zona Filatura, nr. cad. 21450, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman. BENEFICIARI: U.A.T. Municipiul Alexandria, jud.Teleorman, OBIECTUL PUZ-ului – reglementare din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul (nr.cad.21450), în suprafață totală de 7900,00mp. STADIUL ACTUAL AL ZONEI Terenul analizat are următoarele vecinătăți: - la N: Drum asfaltat Str. Prelungirea Libertatii ( acces propus); - la S- E: Nr. Cad. 20327, prezinta cladiri existente; - la V: Drum asfaltat Str. Dunarii (DN 51), Str. Libertatii . CALOTĂ ANDREI LEONARD conform Contractului de Schimb nr. 1250 din 03.09.2020, emis de BIN Radu Anișoara. Accesul auto si pietonal in incinta magazinului de tip Penny Market, se va realiza atat prin Str. Libertatii pe latura de Vest a terenului, cat si din Str. Prelungirea Libertatii pe latura de Nord a terenului. Echiparea edilitară Echipare tehnico-edilitara: in zona studiata, exista posibilitati de racordare la retelele de energie electrica, apa, canalizare menajera – existente in zona. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ PREVEDERI ALE P.U.G. Amplasamentul studiat este situat în intravilanul mun. Alexandria, Unitatea Teritorială de Referinţă U.T.R.: U.T.R 4 Folosinta actuala – Curti si Constructii; Subzona rezidentiala cu cladiri de inaltime mica (P-P+2) de tip urban - functiunea dominanta a zonei: locuirea, compusa din : locuinte individuale existente sau propuse, cu regim P inaltime, majoritar parter, cu caracter semiurban, inglobate in oras prin crestere organica a acestora, locuinte existente sau propuse cu regim P-P+2; - functiuni complementare admise ale zonei: institutii si servicii publice, spatii verzi amenajate, accese pietonale, carosabile, parcaje; - H max = P+2; - POT max = 35 %; - CUTmax = 1.05  Reglementarea zonei va urmări stabilirea unor: - U.T.R 4: Schimbare destinatie functionala din zona rezidentiala cu cladiri P; P+1; P+2 in Zona IS - Zona pentru institutii publice si de interes general; Subzona ISco - subzonă cu constructii comerciale; - functiunea predominanta: Spatiu comercial pentru desfacerea marfurilor alimentare si nealimentare de uz casnic; Aprobarea PUZ asigură suportul reglementar pentru eliberarea certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de construire pentru dezvoltarea urbanistică a municipiului Alexandria. RETRAGERI MINIME PROPUSE FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELEI: - retrageri minime faţă de limita posterioara ale parcelei = 5,00m; - retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,00m - amplasarea cladirilor unele fata de celelalte pe aceeasi parcela: distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fie egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctual cel mai inalt, dar nu mai putin decat 5,00m. Se vor respecta conditiile de protectie PSI si alte norme tehnice specifice functiunilor. Prin PUZ se vor stabili obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism- permisiuni si restrictii- necesar a fi aplicate in utilarea terenului aferent si conformarea constructiei propuse din zona studiata, pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor PUG, a concluziilor studiilor de fundamentare si a opiniilor initiatorilor. Prin aceasta documentatie se vor putea modifica retragerile constructiei nou proiectate fata de limitelele de proprietate, aliniamentul constructiilor in raport cu cladirile invecinate, accesele in cadrul proprietatii si pozitionarea racordurilor la utilitatile disponibile in zona, POT- ul (procentul de ocupare al terenului), CUT- ul (coeficientul de utilizare al terenului), regimul de inaltime, racordul cu drumul de acces indiferent de natura acestuia (drum judetean, national, european, autostrada), schimbarea folosintei terenului (spre exemplu din teren agricol in teren construibil), scoaterea din extravilan si introducerea in intravilan a unei parcele, largirea perimetrului sau sistematizarea orizonalta unei localitati, estetica arhitecturală a zonei și a cartierelor rezultate, etc. Bilanţ teritorial Suprafaţă teren = 7900,00mp. Suprafaţă construită propusă (rezultată) = 1376,19 mp Suprafaţă desfăşurată propusă (rezultată) = 1242,35 mp Zona verde = 35,31% din suprafața totală a proprietății private Acces carosabil = 28,11% din suprafața totală a proprietății private CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al localităţii cât şi dorinţei beneficiarului. In continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarul imobilului din zona studiată poate solicita autorizaţie de construire în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie. La proiectarea, autorizarea şi execuţia clădirilor se vor respecta reglementările noi cu privire la: retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei; procentul de ocupare a terenului şi modul de ocupare a terenului; accesele auto şi pietonale; conformarea arhitectural-volumetrică; conformarea spaţiilor publice precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/1995 privind protecţia mediului, H.G. 525/1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţei nr. 114/1996. Acest P.U.Z. va avea durata de valabilitate de 5 ani de la data adoptării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Alexandria, cu posibilitate de prelungire tot prin Hotărâre de Consiliul Local, pe baza analizei de specialitate, dacă se mențin reglementările urbanistice prevăzute și dacă acestea nu contrazic alte reglementări conexe sau acte normative apărute între timp, în conformitate cu prevederile art. 28, alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului și de elaborare și aprobare a documentației de urbanism. Având în vedere cele menţionate mai sus, prevederile art. 56, alin. (4) și anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului, republicată cu modificarea și completările ulterioare, ale Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism, s-a întocmit proiectul de hotărâre cu privire la aproparea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „CONSTRUIRE SPATIU COMERCIAL ,, PENNY,,- PARTER, CE INCLUDE CARMANGERIE CU PRODUSE DIN CARNE-BRINZETURI, ACCESE AUTO SI PIETONALE, TROTUARE, AMENAJARI EXTERIOARE, IMPREJMUIRE, RECLAME PE FATADE SI PARCARE, TOTEM PUBLICITAR, BRANSAMENTE LA UTILITATI, MONTARE POST TRAFO, ORGANIZARE DE SANTIER”, str. Dunarii, zona Filatura, nr. cad. 21450, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman care împreună cu întreaga documentatie va fi prezentat spre dezbatere şi aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. Arhitect Şef, Arh. Anne Marie GACICHEVICI  R [...]