HCL 195/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) “REALIZARE BAZĂ SPORTIVĂ”, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN” Consiliul local al municipiului Alexandria, judeţul Teleorman, întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr. 60194 / 30 .06.2022 a Primarului municipiului Alexandria; - raportul de specialitate nr. 60193 / 30 .06.2022 al Arhitectului Şef; - avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului local al municipiului Alexandria; - prevederile art.15 lit. „e”, art. 25, art. 44, art. 45 lit. (b), din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată; - prevederile art. 28 din Ordinul nr. 233 din 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare ; - prevederile art. 129 alin. (1), (2) lit. „c” și alin. (6) lit. „c” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 136 alin.(1), art. 139 alin. (1), (3) lit. „e” și ale art. 196 alin. (1) lit. „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „REALIZARE BAZĂ SPORTIVĂ” Mun. Alexandria, Judet Teleorman, Şos. Alexandria-Cernetu, T51, Nr. Cad.31526, conform Anexei 1 care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „REALIZARE BAZĂ SPORTIVĂ”, Mun. Alexandria, Judet Teleorman, Şos. Alexandria-Cernetu, T51, Nr. Cad. 31526, conform Anexei 2 care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire. Art. 4. Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) este valabil 5 ani de la data eliberării, cu posibilitatea prelungirii valabilității prin Hotărâre a Consiliului Local Alexandria. Art. 5. Prin grija Secretarului General al municipiului Alexandria prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria și Compartimentelor de Specialitate din cadrul Primăriei municipiului Alexandria pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Silvia COBÂRLIE Alexandru Răzvan CECIU ALEXANDRIA, Nr. 195 / 06 iulie 2022 JUDETUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA NR. 60194 DIN 30 .06.2022 REFERAT DE APROBARE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „REALIZARE BAZĂ SPORTIVĂ”, Mun. Alexandria, Judeţ Teleorman Conform art. 47 din Legea 350/2001, actualizată - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general. S.C. ANNES QUICK S.R.L. în calitate de beneficiar cu drept de administrare conform Contract de Concesiune Nr. 21236 din 08.09.2021 solicită aprobarea documentaţiei faza P.U.Z. „REALIZARE BAZĂ SPORTIVĂ”, Municipiul Alexandria, Judeţ Teleorman, Nr. Cad. 31526, Şos. Alexandria-Cernetu, T51, în vederea stabilirii de reglementări din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul. Ca urmare, în conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. “c” din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, propun elaborarea de către Arhitectul Şef a unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z) „REALIZARE BAZĂ SPORTIVĂ”, Municipiul Alexandria, Judeţ Teleorman, Nr. Cad. 31526, Şos. Alexandria-Cernetu, T51, proiect de hotărâre care împreună cu întreaga documentație va fi supus dezbaterii și aprobării Consiliului Local al Municipiului Alexandria. PRIMAR, VICTOR DRĂGUŞIN JUDETUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DIRECTIA ARHITECT SEF NR. 60193 DIN 30 .06.2022 RAPORT DE SPECIALITATE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „REALIZARE BAZA SPORTIVA”, Mun. Alexandria, Judeţ Teleorman Prezentul RAPORT DE SPECIALITATE este întocmit ca urmare a REFERATULUI DE APROBARE nr. 60194 din 30.06.2022, prin care primarul mun. Alexandria, domnul Victor Dragușin, propune elaborarea unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic de Zonal (P.U.Z „REALIZARE BAZĂ SPORTIVĂ”, Mun. Alexandria, Judeţ Teleorman, Nr. Cad. 31526, . Alexandria-Cernetu, T51, proiect nr. 426- 2/2021, elaborat de S.C LINIE PUNCT S.R.L. În baza Cererii nr. 58867/2022 pentru supunerea spre aprobarea Consiliului Local al municipiului Alexandria, a P.U.Z. „REALIZARE BAZĂ SPORTIVĂ”, Mun. Alexandria, Judeţ Teleorman întocmit pe baza Certificatului de Urbanism nr. 389 din 28.09.2021, cu titular SC ANNES QUICK SRL, Birou Arhitectură Urbană si Amenajarea Teritoriului, Documentații Urbanism și Autorizări din cadrul Primariei municipiului Alexandria a verificat documentaţia depusă, conform prevederilor Legii nr. 350 din 2001, actualizata. Astfel, în Certificatul de urbanism menționat s-au analizat situațiile juridică, economică şi tehnică a imobilului - teren, inregistrat cu nr. cad. 31526, cu suprafața de 22799,00mp, aflat în proprietatea solicitantului S.C. ANNES QUICK S.R.L. în calitate de beneficiar cu drept de administrare conform Contract de Concesiune Nr. 21236 din 08.09.2021 cu scopul elaborării și solicitării aprobării P.U.Z. aferent, pentru reglementări asupra zonei situată în mun. Alexandria, ȘOS.ALEXANDRIA-CERNETU, NR. T51. S.C. LINIE PUNCT S.R.L.a elaborat documentatia de urbanism P.U.Z. aferent, si a obţinut pentru amplasamentul studiat următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism: - Aviz de amplasament favorabil nr. 132 / 2021 – Distribuție Energie Oltenia S.A.; - Aviz gaze naturale nr. 5459-317.451.801/ 17.03.2022 – Distrigaz Sud Rețele; - Aviz alimentare cu apă nr. 68 / 2022 – SC Apa Serv SA; - Aviz canalizare nr. 68 / 2022 – SC Apa Serv SA; - Aviz telefonizare nr.VL/TR/132 / 21.03.2022 – Telekom Romania Communications S.A.; - Aviz salubritate nr. 1423 / 16.03.2022 / Polaris M Holding S.R.L. - Aviz sănătatea populației nr. 272 / 21.06.2022 – Direcția de Sănătate Publică a Județului Teleorman; - Aviz nr. 1061175 / 21.06.2022 – Inspectoratul pentru Situații de Urgență „A.D. Ghica” al Județului Teleorman; - Aviz de oportunitate Nr.10/2021 Primaria Municipiului Alexandria; - Aviz Arhitect Sef nr. 6 / 27.06.2022; - Studiu Geotehnic; - Aviz politia rutiera nr. 242810 / 04.04.2022 – Inspectoratul De Politie Al Judetului Teleorman Biroul Rutier - Procesul verbal de recepție nr. 1670 / 2021 al O.C.P.I. Alexandria; - Decizia etapei de incadrare nr. 2134 / 14.03.2022 – Agenția pentru Protecția Mediului Teleorman. - Raportul informarii si consultarii publicului nr. 58331 / 22.06.2022; - Acord prealabil nr. 23 / 20.04.2022 – Consiliul Judetean Teleorman in calitate de Administrator al Drumurilor de Interes Judetean; În conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informarea publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-a procedat la informarea și consultarea populației în perioada 01.03.2022 – 07.03.2022 - etapa I și în perioada 28.03.2022-12.04.2022. In perioada desfasurarii consultarii si informarii publicului la Primaria Municipiului Alexandria nu au fost primite pe adresa de email [email protected], observatii, sugestii sau propuneri cu privire la intentia de elaborare a documentatiei de urbanism PUZ propusa, din partea unui grup format din 28 de persoane. P.U.Z. pentru „REALIZARE BAZĂ SPORTIVĂ” a fost analizat prin consultari on-line în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a primit acordul tehnic. DENUMIREA LUCRĂRII: Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „REALIZARE BAZĂ SPORTIVĂ”, BENEFICIARI: S.C. ANNES QUICK S.R.L., OBIECTUL PUZ-ului – reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul (nr.cad. 31526), în relație cu parcelele învecinate, în suprafață totală de 22799,00mp. STADIUL ACTUAL AL ZONEI Terenul analizat are următoarele vecinătăți: - la S - E: teritoriul administrativ loc. Alexandria, proprietati publice; - la S - V: teritoriul administrativ loc. Alexandria, proprietati publice; - la N - V: teritoriul administrativ loc. Alexandria, proprietati publice; - la N - E: DJ 504, Soseaua Alexandria-Cernetu. S.C. ANNES QUICK S.R.L. în calitate de beneficiar cu drept de administrare conform Contract de Concesiune Nr. 21236 din 08.09.2021. Accesul în zona studiată se poate realiza prin Soseaua Alexandria-Cernetu ( drum public DJ504), categoria de folosință: drum. Echiparea edilitară Amplasamentul se poate racorda la reteaua centralizata de alimentare cu apa, canalizare si gaze naturale. In present la amplasament zona nu beneficiaza de o echipare tehnico-edilitara totala, in zona neexistand retele de alimentare cu apa, canalizare menajera si pluvial, in schimb exista posibilitatea racordarii la reteaua de energie electrica gestionata de CEZ Romania. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ PREVEDERI ALE P.U.G. Amplasamentul studiat este situat în intravilanul mun. Alexandria, Unitatea Teritorială de Referinţă - U.T.R 6: Zonă pentru institutii publice și servicii de interes general; Subzone functionale: ( ISi+ISc+ISs+ISa)p6; - functiunea predominanta: institutii publice si servicii; - functiunea complementara: locuirea. Reglementarea zonei va urmări: - Realizarea unei subzone ISbs in UTR 6 pentru Amenajare Baza Sportiva - Regimul de înălțime maxim = (S)D+P+2E; - Hmax = 12 cornișă; - POT maxim = 15%; - CUT maxim = 0,20. Aprobarea PUZ asigură suportul reglementar pentru eliberarea certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire pentru dezvoltarea urbanistică a municipiului Alexandria. RETRAGERI MINIME PROPUSE FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELEI: - retragerea minimă faţă de axul drumului judetean: minim 12,00 m; - retrageri minime faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelei: minim 2,00m dar nu mai puțin de h/2; - amplasarea cladirilor unele fata de celelalte pe aceeasi parcela: distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fie egala cu inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctual cel mai inalt; - dar nu mai putin decat 5,00m. Se vor respecta conditiile de protectie PSI si alte norme tehnice specifice functiunilor.  CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al localităţii cât şi dorinţei beneficiarului. In continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarul imobilului din zona studiată poate solicita autorizaţie de construire în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie. La proiectarea, autorizarea şi execuţia clădirilor se vor respecta reglementările noi cu privire la: retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei; procentul de ocupare a terenului şi modul de ocupare a terenului; accesele auto şi pietonale; conformarea arhitectural-volumetrică; conformarea spaţiilor publice precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/1995 privind protecţia mediului, H.G. 525/1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţei nr. 114/1996. Acest P.U.Z. va avea durata de valabilitate de 5 ani de la data adoptării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Alexandria, cu posibilitate de prelungire tot prin Hotărâre de Consiliul Local, pe baza analizei de specialitate, dacă se mențin reglementările urbanistice prevăzute și dacă acestea nu contrazic alte reglementări conexe sau acte normative apărute între timp, în conformitate cu prevederile art. 28, alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului și de elaborare și aprobare a documentației de urbanism. Având în vedere cele menţionate mai sus, prevederile art. 56, alin. (4) și anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului, republicată cu modificarea și completările ulterioare, ale Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism, s-a întocmit proiectul de hotărâre cu privire la aproparea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „REALIZARE BAZĂ SPORTIVĂ” Mun. Alexandria, Judeţ Teleorman, Nr. Cad. 31526, . Alexandria-Cernetu, T51, care împreună cu întreaga documentatie va fi prezentat spre dezbatere şi aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. Arhitect Şef, Arh. Anne Marie GACICHEVICI  ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIER: Silvia COBARLIE Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru Anexa nr. 1 la „Realizare Baza Sportiva”, Str Alexandria-Cernetu, T51 H.C.L. Nr. 195 din 06.07.2022 Amplasament propus PLAN REGLEMENTĂRI St = 22799,00 mp URBANISTICE NR.01  JUDETUL TELEORMAN ANEXA nr. 2 MUNICIPIUL ALEXANDRIA la H.C.L. nr.195/06 iulie 2022 CONSILIUL LOCAL [email protected] Romania (aferent P.U.G. Alexandria). rea ia - - - interes general. - Revizia A.00 [email protected] Romania parcelelor: nu mai putin de h/2. rea une Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi egala functiunilor. Parcela are acces carosabil dintr-o strada publica, cu latime carosabila Revizia A.00 [email protected] Romania aflate in zona. mp radacini patrund adanc in pamant. - ● - - - - - - - sa se desfasoare ca activitati complementare, pe langa una din cele - sa nu produca poluare fonica, chimica sau vizuala. Revizia A.00 [email protected] Romania - - - Se admit operatiuni de divizare a parcelelor, numai cu conditia ca toate proprietate. PARCELA Distanta minima dintre doua cladiri aflate pe aceeasi parcela va fi parcelelor. Revizia A.00 [email protected] Romania H max= (S)D+P+2E 525/1996, Art.32). Acolo unde nu exista retele publice de canalizare, apele uzate Se interzice conducerea apelor meteorice spre parcelele vecine. accesibil din domeniul public. Revizia A.00 [email protected] Romania cladirilor aflate pe parcela. mp me constructiile) Arh. Corina Moldovan MOLDOVAN CORINA-ILEANA +03'00' PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONSILIER: Silvia COBÂRLIE Revizia A.00