HCL 196/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) “REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN ” Consiliul local al municipiului Alexandria, judeţul Teleorman, întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr. 60197 / 30.06.2022 a Primarului municipiului Alexandria; - raportul de specialitate nr. 60198 / 30.06.2022 al Arhitectului Şef; - avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului local al municipiului Alexandria; - prevederile art.15 lit. „e”, art. 25, art. 44, art. 45 lit. (b), din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată; - prevederile art. 28 din Ordinul nr. 233 din 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare ; - prevederile art. 129 alin. (1), (2) lit. „c” și alin. (6) lit. „c” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 136 alin.(1), art. 139 alin. (1), (3) lit. „e” și ale art. 196 alin. (1) lit. „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „ REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN, conform anexei nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN”, conform anexei nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire. Art. 4. Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) este valabil 5 ani de la data eliberării, cu posibilitatea prelungirii valabilității prin Hotărâre a Consiliului Local Alexandria. Art. 5. Prin grija Secretarului General al municipiului Alexandria prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria și Compartimentelor de Specialitate din cadrul Primăriei municipiului Alexandria pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Silvia COBÂRLIE Alexandru Razvan CECIU ALEXANDRIA, Nr. 196 / 06 iulie 2022 JUDETUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA NR. 60197 DIN 30 .06.2022 REFERAT DE APROBARE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN” Conform art. 47 din Legea 350/2001, actualizată - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general. U.A.T. Municipiul Alexandria - terenurile ce fac obiectul P.U.Z.-ului se regăsesc în intravilanul municipiului Alexandria, apartin atat domeniului public/privat al Mun. Alexandria in baza actului administrativ HCL nr. 114/22.05.2009, emis de Consiliul Local al Mun. Alexandria, cat si persoanelor fizice sau juridice, solicită aprobarea documentaţiei faza P.U.Z. „REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN”, în vederea stabilirii de reglementări din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul. Ca urmare, în conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. “c” din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, propun elaborarea de către Arhitectul Şef a unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z) „REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN” proiect de hotărâre care împreună cu întreaga documentație va fi supus dezbaterii și aprobării Consiliului Local al Municipiului Alexandria. PRIMAR, VICTOR DRĂGUŞIN JUDETUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DIRECTIA ARHITECT SEF NR. 60198 DIN 30.06.2022 RAPORT DE SPECIALITATE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN”. Prezentul RAPORT DE SPECIALITATE este întocmit ca urmare a REFERATULUI DE APROBARE nr. 30197 din 30.06.2022, prin care Primarul municipiului Alexandria, domnul Victor DRĂGUŞIN, propune elaborarea unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic de Zonal (P.U.Z) „REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN” , proiect nr. 4/2022 , elaborat de S.C. PRIMALEX PROIECT TEL S.R.L., Municipiul Alexandria, Judetul Teleorman. În baza Cererii nr. 58072 /2022 pentru supunerea spre aprobarea Consiliului Local al municipiului Alexandria, a P.U.Z. „REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN”, întocmit pe baza Certificatului de Urbanism nr. 96 din 18.03.2022, cu titular U.A.T. Municipiul Alexandria, jud.Teleorman, Birou Arhitectură Urbană si Amenajarea Teritoriului, Documentații Urbanism și Autorizări din cadrul Primariei municipiului Alexandria a verificat documentaţia depusă, conform prevederilor Legii nr. 350 din 2001, actualizata. Astfel, în Certificatul de urbanism menționat s-au analizat situațiile juridică, economică şi tehnică a imobilului - teren, inregistrat cu nr. cad. 23251, 25583, 23253, 25581, 24957, 31993, 31992, 31816, 31983, 31982, 31819, 32059, 32060, 32061, 32062, 32063, 32064, 32065, 32066, 32067, 32068, 23256, 23279, 23280, 23281, 23282, 23283, 23284, 23285, 23286, 23287, 23288, 23289, 23290, 23291, 23292, 23293, 23294, 23295, 32127, 23264, 23277, 25842, 23266, 23275, 23267, 23274, 31222, 31223, 23268, 23269, 23270, 23271, 23272, 23255, 23296, 23297, 23298, 23299, 23300, 23301, 23302, 23303, 23304, 23305, 31947, 31946, 23307, 23308, 23309, 23310, 23257, 23258, 23261, 23260, 23259, 23311, 23312, 23313, 23314, 23315, 23316, 23317, 23318, 23333, 23332, 31356, 31357, 23331, 23329, 23328, 23326, 23327, 31374, 23319, 23320, 23321, 23322, 23323, 23334, 23335, 23336, 23337, 23338, 23339, 23340, 23341, 32070, 32071, 32072, 32073, 32077, 32078, 32079, 32080, 24322, 32047, 32048, 32049, 32050, 32051, 32052, 32053, 32054, 32055, 23342, 23343, 23344, 23345, 23346, 23347, 23348 , cu suprafața de 81239,00mp, aflat în proprietatea solicitantului U.A.T. Municipiul Alexandria, jud.Teleorman, conform actului administrativ HCL nr. 114/22.05.2009, emis de Consiliul Local al Mun. Alexandria, terenurile apartin atat domeniului public/privat al Mun. Alexandria, cat si persoanelor fizice sau juridice, cu scopul elaborării și solicitării aprobării P.U.Z. aferent, pentru reglementări asupra zonei situată în mun. Alexandria, ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4. S.C. PRIMALEX PROIECT TEL S.R.L.a elaborat documentatia de urbanism P.U.Z. aferent, si a obţinut pentru amplasamentul studiat următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism: - Aviz de amplasament favorabil nr. TR04 / 2022 – Distribuție Energie Oltenia S.A.; - Aviz gaze naturale nr. 6447-317.491.699 / 15.04.202 – Distrigaz Sud Rețele; - Aviz alimentare cu apă nr. 95 /29.03.2022 – SC Apa Serv SA; - Aviz canalizare nr. 95 / 29.03.2022 – SC Apa Serv SA; - Aviz sănătatea populației nr. 156/11.04.2022 – Direcția de Sănătate Publică a Județului Teleorman; - Aviz nr. 1060951/ 30.03.2022 – Inspectoratul pentru Situații de Urgență „A.D. Ghica” al Județului Teleorman; - Aviz nr.72/2/237 / 08.06.2022 – Compania Nationala de Cai Ferate CFR SA; - Aviz de oportunitate Primaria Municipiului Alexandria; - Aviz arhitect sef al municipiului Alexandria nr. 4 / 27.06.2022 ; - Studiu Geotehnic; - Procesul verbal de recepție nr. 714/2022 al O.C.P.I. Alexandria; - Decizia de incadrare nr. 5282 /03.05.2022 – Agenția pentru Protecția Mediului Teleorman; - Raportul informarii si consultarii publicului nr. 31269 / 14.04.2022. În conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informarea publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritorilui și de urbanism s-a procedat la informarea și consultarea populației în perioada 01.03.2022 – 07.03.2022 - etapa I și în perioada 28.03.2022-12.04.2022. In perioada desfasurarii consultarii si informarii publicului la Primaria Municipiului Alexandria au fost primite pe adresa de email [email protected], observatii, sugestii sau propuneri cu privire la intentia de elaborare a documentatiei de urbanism PUZ propusa, din partea unui grup format din 28 de persoane. Primaria municipiului Alexandria, prin Directia Arhitect Sef, a transmis prin adresa 19299/23.03.2022 raspunsul argumentat la observatiile si propunerile primate tuturor petentilor. P.U.Z. pentru „REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN”,, a fost analizat prin consultari on-line în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a primit acordul tehnic - cu recomandările precizate în Avizul Arhitectului Șef, conform indicatiilor membrilor comisiei. DENUMIREA LUCRĂRII: Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN” , BENEFICIARI: U.A.T. Municipiul Alexandria, jud.Teleorman, OBIECTUL PUZ-ului – reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul (nr.cad. 23251, 25583, 23253, 25581, 24957, 31993, 31992, 31816, 31983, 31982, 31819, 32059, 32060, 32061, 32062, 32063, 32064, 32065, 32066, 32067, 32068, 23256, 23279, 23280, 23281, 23282, 23283, 23284, 23285, 23286, 23287, 23288, 23289, 23290, 23291, 23292, 23293, 23294, 23295, 32127, 23264, 23277, 25842, 23266, 23275, 23267, 23274, 31222, 31223, 23268, 23269, 23270, 23271, 23272, 23255, 23296, 23297, 23298, 23299, 23300, 23301, 23302, 23303, 23304, 23305, 31947, 31946, 23307, 23308, 23309, 23310, 23257, 23258, 23261, 23260, 23259, 23311, 23312, 23313, 23314, 23315, 23316, 23317, 23318, 23333, 23332, 31356, 31357, 23331, 23329, 23328, 23326, 23327, 31374, 23319, 23320, 23321, 23322, 23323, 23334, 23335, 23336, 23337, 23338, 23339, 23340, 23341, 32070, 32071, 32072, 32073, 32077, 32078, 32079, 32080, 24322, 32047, 32048, 32049, 32050, 32051, 32052, 32053, 32054, 32055, 23342, 23343, 23344, 23345, 23346, 23347, 23348 ), în relație cu parcelele învecinate, în suprafață totală de 81239,00mp. STADIUL ACTUAL AL ZONEI Terenurile analizate au următoarele vecinătăți: - la N - V: CF nr. 25075- șos. Turnu Măgurele, CF nr. 23869- sediul Tribunalului, CF nr. 23251- str. Ștefan cel Mare; - la N - E: CF nr. 23255- str. Ștefan cel Mare; - la S - E: proprietate a municipiului Alexandria; - la S - V: proprietate identificată prin nr.cad. 25336. U.A.T. Municipiul Alexandria, jud.Teleorman are drept de proprietate asupra terenului in baza actului administrativ HCL nr. 114/22.05.2009, emis de Consiliul Local al Mun. Alexandria, cat si persoanelor fizice sau juridice. Accesul în zona studiată se poate realiza prin Str. Mihai Viteazul, identificată prin CF nr. 23251, categoria de folosință: drum și respectiv cu posibilitate din șos. Turnu Măgurele, prin terenul identificat prin CF nr. 24958, drept de proprietate, domeniu public, dobândit prin Legea 213/17.11.1998, actualizată în 2019, emitent Parlamentul României. Echiparea edilitară În zona analizată există surse de apă, energie electrică. Rețelele de utilități existente sunt cele de alimentare cu apă, canalizare, electricitate și se vor utiliza actualele surse de alimentare. Alimentarea cu energie electrică și iluminatul public se va face prin conectarea la rețeaua existentă, prin intermediul unui Punct de transformare. Rețelele de distributie și cele pentru iluminatul stradal vor fi îngopate. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ PREVEDERI ALE P.U.G. Amplasamentul studiat este situat în intravilanul mun. Alexandria, Unitatea Teritorială de Referinţă (U.T.R.) nr. 8 - zona rezidentiala cu cladiri P, P+1 Loturile analizate sunt situate în apropierea utilităţilor centralizate ale municipiului, fiind poziționate într-o zonă a terenului stabilă din punct de vedere geomecanic, având un potențial ridicat de dezvoltare și prezintă o suprafaţă suficient de mare şi un amplasament faţă de punctele cardinale favorabil dezvoltării unor locuințe cu regim de înălțime P+3 și a unor zone cu destinația de servicii și comerț.  REGLEMENTARE ZONA L – Zona predominant rezidentiala (locuinte cu dotari aferente):  funcțiunea dominanta a zonei: locuirea, compusă din locuințe individuale, cuplate sau înșiruite sau colective, cu regim de înățime de max P+3, cu caracter urban;  funcțiuni complementare locuirii, de tip servicii aferente funcțiunii de locuire, servicii care să nu producă poluare fonică, chimică și/sau vizuală; Regim de inaltime maxim admis = P+3 POT maxim = 48% CUT maxim = 1,92 Is – Zona institutii publice, servicii(publice si private), comert  funcțiunea dominanta a zonei: servicii publice și private, comert Regim de inaltime maxim admis = P+5 POT maxim = 70% CUT maxim = 4,20 V – Zona verde : zona de parcuri, scuaruri, spatii verzi POT maxim = 10% CUT maxim = 0,2 Aprobarea PUZ asigură suportul reglementar pentru eliberarea certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire pentru dezvoltarea urbanistică a municipiului Alexandria. RETRAGERI MINIME PROPUSE FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELEI: Prin PUZ se vor stabili obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism- permisiuni si restrictii- necesar a fi aplicate in utilarea terenului aferent si conformarea constructiei propuse din zona studiata, pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor PUG, a concluziilor studiilor de fundamentare si a opiniilor initiatorilor. Prin aceasta documentatie se vor putea modifica retragerile constructiei nou proiectate fata de limitelele de proprietate, aliniamentul constructiilor in raport cu cladirile invecinate, accesele in cadrul proprietatii si pozitionarea racordurilor la utilitatile disponibile in zona, POT- ul (procentul de ocupare al terenului), CUT- ul (coeficientul de utilizare al terenului), regimul de inaltime, racordul cu drumul de acces indiferent de natura acestuia (drum judetean, national, european, autostrada), schimbarea folosintei terenului (spre exemplu din teren agricol in teren construibil), scoaterea din extravilan si introducerea in intravilan a unei parcele, largirea perimetrului sau sistematizarea orizonalta unei localitati, estetica arhitecturală a zonei și a cartierelor rezultate, etc. Bilanţ teritorial Suprafaţă teren = 81239,00mp. Zona preponderent rezidentiala = 52222,00 mp Institutii publice si servicii, comert= 5947,00 mp Zona verde = 1424 mp Cai de comunicatie = 21646 mp CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al localităţii cât şi dorinţei beneficiarului. In continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarul imobilului din zona studiată poate solicita autorizaţie de construire în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie. La proiectarea, autorizarea şi execuţia clădirilor se vor respecta reglementările noi cu privire la: retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei; procentul de ocupare a terenului şi modul de ocupare a terenului; accesele auto şi pietonale; conformarea arhitectural-volumetrică; conformarea spaţiilor publice precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/1995 privind protecţia mediului, H.G. 525/1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţei nr. 114/1996. Acest P.U.Z. va avea durata de valabilitate de 5 ani de la data adoptării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Alexandria, cu posibilitate de prelungire tot prin Hotărâre de Consiliul Local, pe baza analizei de specialitate, dacă se mențin reglementările urbanistice prevăzute și dacă acestea nu contrazic alte reglementări conexe sau acte normative apărute între timp, în conformitate cu prevederile art. 28, alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului și de elaborare și aprobare a documentației de urbanism. Având în vedere cele menţionate mai sus, prevederile art. 56, alin. (4) și anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului, republicată cu modificarea și completările ulterioare, ale Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism, s-a întocmit proiectul de hotărâre cu privire la aproparea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M., ȘOS.TURNU MĂGURELE, NR. 4, MUNICIPIUL ALEXANDRIA, JUDEȚUL TELEORMAN” , care împreună cu întreaga documentatie va fi prezentat spre dezbatere şi aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. Arhitect Şef, Arh. Anne Marie GACICHEVICI  ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONSILIER: Silvia COBÂRLIE Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru Anexa nr. 1 la „REGLEMENTAREA ZONEI FOSTEI U.M. SOSEAUA TURNU MAGURELE, NR. 4, MUNICIP [...]