HCL 13/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „CONSTRUIRE BIROURI ADMINISTRATIVE ȘI DEPOZIT PIESE UTILAJE AGRICOLE, DEVIERE REȚEA INTERNĂ MEDIE TENSIUNE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI UTILITĂȚI”, Str. Podul Vechi, nr. 3, Zona terasa Vedea, Km 2, municipiul Alexandria, jud. Teleorman Consiliul local al municipiului Alexandria, judeţul Teleorman, întrunit în şedinţă ordinară, având în vedere: - referatul de aprobare nr. 1818 / 13.01.2023 a Primarului municipiului Alexandria; - raportul de specialitate nr. 1815 / 13.01.2023 al Arhitectului Şef; - avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului local al municipiului Alexandria; - raportul informării și consultării publicului nr. 94631 / 15.11.2022; - anunț nr. 95907 / 22.11.2022 privind dezbaterea publică; - proces verbal nr. 95907 / 05.12.2022 privind dezbaterea publică; - prevederile art.15 lit. „e”, art. 25, art. 44, art. 45 lit. (b), din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată; - prevederile art. 28 din Ordinul nr. 233 din 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică; - prevederile Deciziei nr. 12/28.06.2021 a Î.C.C.J. pentru interpretarea și aplicarea unitară a dispoziţiilor art. 311, art. 32 alin. (5) lit. a), art. 39, art. 44, art. 45, art. 47 alin. (1) şi (2), art. 56 alin. (1), (4), (6) şi (7) și art. 64 alin. (3) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, raportate la art. 66 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, hotărârea consiliului local de aprobare a unui plan urbanistic zonal reprezintă un act administrativ cu caracter normativ. - prevederile art. 129 alin. (1), (2) lit. „c” și alin. (6) lit. „c” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 136 alin.(1), art. 139 alin. (1), (3) lit. „e” și ale art. 196 alin. (1) lit. „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „CONSTRUIRE BIROURI ADMINISTRATIVE ȘI DEPOZIT PIESE UTILAJE AGRICOLE, DEVIERE REȚEA INTERNĂ MEDIE TENSIUNE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI UTILITĂȚI”, Str. Podul Vechi, nr. 3, municipiul Alexandria, jud. Teleorman, zona terasa Vedea, Km 2, municipiul Alexandria, județul Teleorman, conform Anexei 1 care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „CONSTRUIRE BIROURI ADMINISTRATIVE ȘI DEPOZIT PIESE UTILAJE AGRICOLE, DEVIERE REȚEA INTERNĂ MEDIE TENSIUNE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI UTILITĂȚI”, Str. Podul Vechi, nr. 3, zona terasa Vedea, Km 2, municipiul Alexandria, jud. Teleorman, conform Anexei 2 care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire. Art. 4. Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) este valabil 5 ani de la data eliberării, cu posibilitatea prelungirii valabilității prin Hotărâre a Consiliului Local Alexandria.  Art. 5. Prin grija Secretarului General al municipiului Alexandria prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria și Compartimentelor de Specialitate din cadrul Primăriei municipiului Alexandria pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Ioan AUGUSTIN Alexandru Răzvan CECIU ALEXANDRIA, Nr. 13 / 25 ianuarie 2023 JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA NR. 1818 DIN 13.01.2023 REFERAT DE APROBARE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „CONSTRUIRE BIROURI ADMINISTRATIVE ȘI DEPOZIT PIESE UTILAJE AGRICOLE, DEVIERE REȚEA INTERNĂ MEDIE TENSIUNE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI UTILITĂȚI”, Str. Podul Vechi, nr. 3, Zona terasa Vedea, Km 2, municipiul Alexandria, jud. Teleorman Conform art. 47 din Legea 350/2001, actualizată - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general. S.C. PROINVEST S.R.L. în calitate de beneficiar cu drept de proprietate asupra terenului ce face obiectul P.U.Z.-ului, se regășește în intravilanul municipiului Alexandria, solicită aprobarea documentaţiei faza P.U.Z. „CONSTRUIRE BIROURI ADMINISTRATIVE ȘI DEPOZIT PIESE UTILAJE AGRICOLE, DEVIERE REȚEA INTERNĂ MEDIE TENSIUNE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI UTILITĂȚI”, Str. Podul Vechi, nr. 3, zona terasa Vedea, Km 2, municipiul Alexandria, jud. Teleorman, în vederea stabilirii de reglementări din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul. Ca urmare, în conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. “c” din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, propun elaborarea de către Arhitectul Şef a unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z) „CONSTRUIRE BIROURI ADMINISTRATIVE ȘI DEPOZIT PIESE UTILAJE AGRICOLE, DEVIERE REȚEA INTERNĂ MEDIE TENSIUNE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI UTILITĂȚI”, Str. Podul Vechi, nr. 3, zona terasa Vedea, Km 2, municipiul Alexandria, județul Teleorman proiect de hotărâre care împreună cu întreaga documentație va fi supus dezbaterii și aprobării Consiliului Local al Municipiului Alexandria. PRIMAR, VICTOR DRĂGUŞIN JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DIRECȚIA ARHITECT ȘEF NR. 1815 DIN 13.01.2023 RAPORT DE SPECIALITATE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „CONSTRUIRE BIROURI ADMINISTRATIVE ȘI DEPOZIT PIESE UTILAJE AGRICOLE, DEVIERE REȚEA INTERNĂ MEDIE TENSIUNE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI UTILITĂȚI”, Str. Podul Vechi, nr. 3, Zona terasa Vedea, Km 2, municipiul Alexandria, jud. Teleorman Prezentul RAPORT DE SPECIALITATE este întocmit ca urmare a REFERATULUI DE APROBARE nr. 1818 din 13.01.2023, prin care primarul municipiului Alexandria, domnul Victor Drăgușin, propune elaborarea unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic de Zonal P.U.Z. „CONSTRUIRE BIROURI ADMINISTRATIVE ȘI DEPOZIT PIESE UTILAJE AGRICOLE, DEVIERE REȚEA INTERNĂ MEDIE TENSIUNE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI UTILITĂȚI”, Str. Podul Vechi, nr. 3, zona terasa Vedea, Km 2, municipiul Alexandria, jud. Teleorman, proiect nr. 112/2022, elaborat de ARHECO DESIGN S.R.L., București, str. Splaiul Unirii, nr. 76. În baza cererii nr. 1768 /13.01.2023 pentru supunerea spre aprobarea Consiliului Local al municipiului Alexandria, a P.U.Z. „CONSTRUIRE BIROURI ADMINISTRATIVE ȘI DEPOZIT PIESE UTILAJE AGRICOLE, DEVIERE REȚEA INTERNĂ MEDIE TENSIUNE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI UTILITĂȚI”, Str. Podul Vechi, nr. 3, zona terasa Vedea, Km 2, municipiul Alexandria, județul Teleorman, întocmit pe baza Certificatului de Urbanism nr. 387 din 28.09.2021, cu titular S.C. PROINVEST S.R.L, Birou Arhitectură Urbană si Amenajarea Teritoriului, Documentații Urbanism și Autorizări din cadrul Primariei municipiului Alexandria a verificat documentaţia depusă, conform prevederilor Legii nr. 350 din 2001, actualizata. Astfel, în Certificatul de urbanism menționat s-au analizat situațiile juridică, economică şi tehnică a imobilului - teren, înregistrat cu nr. cad. 31426, cu suprafața de 63606,00 mp, aflat în proprietatea solicitantului S.C. PROINVEST S.R.L conform conform Act de alipire nr. 1159 din 08.09.2020, emis de BIN Iote Elena; Contract de vanzare nr. 807 din 11.05.2017, emis de BIN Draghici Nicoleta; Contract de vanzare cumparare nr. 425 din 29.02.2008, emis de BNP Todireanu M.; Act adjudecare nr. 51 din 30.01.2004, emis de Cabinet lichidator judiciar Saftoiu Florin; Contract de vanzare cumparare nr. 2273 din 01.11.2010, emis de BNP Draghici Nicoleta; Contract de vanzare cumparare nr. 1562 din 06.07.2011, emis de BNP Draghici Nicoleta, * în cartea funciara nr. 31426 s-a notat Procesul verbal de sechestru asigurator nr.41922-Dosar nr. P5MIJ din 15.06.2021 emis de ANAF – AJFP TELEORMAN, cu scopul elaborării și solicitării aprobării P.U.Z. aferent, pentru reglementări asupra zonei situată în municipiul Alexandria, Str. Podul Vechi, nr. 3. ARHECO DESIGN S.R.L. a elaborat documentația de urbanism P.U.Z. aferent, și a obţinut pentru amplasamentul studiat următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism: - Aviz de amplasament favorabil nr. 07 / 10.08.2022 – Distribuție Energie Oltenia S.A.; - Aviz SC Apa Serv SA nr. 4901 / 13.07.2022 – SC Apa Serv SA; - Aviz salubritate nr. 5005 / 25.08.2022 - Polaris M Holding S.R.L.; - Aviz sănătatea populației nr. 329/ 25.07.2022 – Direcția de Sănătate Publică a Județului Teleorman; - Aviz nr. 1061261 / 26.07.2022 – Inspectoratul pentru Situații de Urgență „A.D. Ghica” al Județului Teleorman; - Aviz Serviciul Român de Informații nr. 190648 din 16.08.2022 - Aviz arhitect Sef nr. 1 / 12.01.2023 - Aviz de oportunitate nr. 5 / 11.07.2022 al Primaria Municipiului Alexandria; - Studiu Geotehnic; - Procesul verbal de recepție nr. 534/ 2022 al O.C.P.I. Alexandria; - Atribuire Număr Poștal - Dispozitie nr. 1716 / 12.09.2022 - Decizia etapei de incadrare nr. 9955 /05.09.2022 – Agenția pentru Protecția Mediului Teleorman. - Acord ANAF – AJFP TELEORMAN nr. 1135 / 22.09.2022. - Aviz Sistemul de Gospodărire a Apelor Teleorman nr. 401 / 12.09.2022.  În conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informarea publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritorilui și de urbanism s-a procedat la informarea și consultarea populației în perioada 29.09.2022 – 08.10.2022 - etapa I și în perioada 17.10.2022 - 08.11.2022 etapa II. În perioada desfășurării consultării și informarii publicului la Primăria Municipiului Alexandria nu au fost primite observații, sugestii sau propuneri cu privire la intenția de elaborare a documentației de urbanism PUZ propusă. P.U.Z. pentru „CONSTRUIRE BIROURI ADMINISTRATIVE ȘI DEPOZIT PIESE UTILAJE AGRICOLE, DEVIERE REȚEA INTERNĂ MEDIE TENSIUNE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI UTILITĂȚI”, Str. Podul Vechi, nr. 3, zona terasa Vedea, Km 2, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, a fost analizat prin consultari on-line în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a primit acordul tehnic. DENUMIREA LUCRĂRII: Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „CONSTRUIRE BIROURI ADMINISTRATIVE ȘI DEPOZIT PIESE UTILAJE AGRICOLE, DEVIERE REȚEA INTERNĂ MEDIE TENSIUNE, AMENAJĂRI EXTERIOARE ȘI UTILITĂȚI”, Str. Podul Vechi, nr. 3, zona terasa Vedea, Km 2, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman. BENEFICIARI: U.A.T. Municipiul Alexandria, jud.Teleorman, OBIECTUL PUZ-ului – reglementare din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul (nr.cad. 31426), în suprafață totală de 63606,00 mp. STADIUL ACTUAL AL ZONEI Terenul analizat are următoarele vecinătăți: - la N: strada Islaz - la E: nr. cadastral 23606, nr. cadastral 32041 - la S: Drum nr. cadastral 23539 - la V: Drum nr. cadastral 23539, nr. cadastral 21805. Pe terenul studiat studiat cu nr. cadastral 31426 se află următoarele construcții: C1: Service auto rapid; C2: Depozit piese auto și birouri; C3: Depozit alimentar și piese auto; Anexe. Accese carosabile și pietonale: Terenul este deservit de infrastructura rutieră și are acces atât din str. Podul Vechi pe laturile Vest și Sud, cât și din Drum pe latura de Nord. Echiparea edilitară În prezent terenul dispune de echipare edilitară după cum urmează: apă, canalizare proprie, ener gie electrică și încălzire. Terenul este traversat de Rețea de medie tensiune tip LEA Clasic – traseu propus a fi deviat în subteran conform delimitării din planșele de reglementări anexate și acordului Furnizorului de energie electrică. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ PREVEDERI ALE P.U.G. Amplasamentul studiat este situat în intravilanul mun. Alexandria, Unitatea Teritorială de Referinţă U.T.R.: U.T.R 7 Folosinta actuală P-ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, RECREERE, TURISM, PERDELE DE PROTECȚIE; Subzona de parcuri și grădini; Subzonă de agrement; Subzonă de complexe sportive; - functiunea dominanta a zonei: functiune ecologica (ameliorarea microclimatului, combaterea poluarii aerului); functiune de agrement si recreere (sportul, distractiile, jocul, odihna in aer liber, promenada) - functiuni complementare admise ale zonei: institutii publice sau servicii nepoluante care ridica nivelul functiunii de baza a zonei: cultura, educatie, turism, alimentatie publica, comert. - H max = = toate construcțiile pentru unități complementare în zonele P propuse vor avea înălțimea stabilită prin Planuri Urbanistice corespunzatoare; - POT max = : Pentru construcțiile complementare admise de subzonele Ps și Pa, POT max va fi: - 50 % - pentru constructii - 20 % - pentru alei, drumuri si parcaje - 30 % - pentru spatii verzi Pentru celelalte subzone – nu este cazul  Reglementarea zonei va urmări stabilirea: - U.T.R 7: Schimbare destinatie functionala din zona ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE, RECREERE, TURISM, PERDELE DE PROTECȚIE in Zona SD - Zona pentru servicii și depozitare; - Functiuni dominante: construcții de servicii, birouri, comerț; construcții pentru depozitare; construcții comerciale; construcții cu caracter de agrement; hotel, unități de cazare. - Functiuni complementare: restaurante, cofetării, cafenele; construcții și/sau instalații aferente echipării tehnico-edilitare; accese pietonale, carosabile, spații de staționare auto, parcări; spatii verzi amenajate; mobilier urban, amenajări pentru joc și odihnă. - POT maxim = 20%; - CUT maxim = 0,6; - Regim de inaltime maxim = P+2E; - Hmax= 20 m; Aprobarea PUZ asigură suportul reglementar pentru eliberarea certificatului de urbanism şi a autorizaţiei de construire pentru dezvoltarea urbanistică a municipiului Alexandria. RETRAGERI MINIME PROPUSE FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELEI: - amplasarea fata de aliniament: clădirile se vor retrage de la aliniament cu o distanță de min 3,0m. - amplasarea în interiorul parcelei: clădirile se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din înălțimea la cornișă măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,0 m; retragerea față de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă măsurată în punctul cel mai înalt față de teren dar nu mai puțin de 3,0 m. Distanța minimă dintre clădirile de pe aceeasi parcelă va fi egală cu înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt dar nu mai puțin de 4,0 m. Accese carosabile și pietonale: Terenul este deservit de infrastructură rutieră și are acces atât din str. Podul Vechi pe laturile Vest și Sud, cât și din Drum pe latura de Nord. Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităților de acces la un drum public, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărare împotriva incendiilor și protecției civile. Este obligatorie asigurarea accesului în spații publice a persoanelor cu handicap sau cu dificultăți de deplasare. Echipare tehnico-edilitară: există instalații de alimentare cu apă potabilă prin racord la rețeaua locală; canalizare – bazine etanșe vidanjabile pentru ape menajere și tehnologice; alimentare cu energie electrică – racord la rețeaua existentă în zonă. Prin PUZ se vor stabili obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism- permisiuni si restrictii- necesar a fi aplicate in utilarea terenului aferent si conformarea constructiei propuse din zona studiata, pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor PUG, a concluziilor studiilor de fundamentare si a opiniilor initiatorilor. Prin aceasta documentatie se vor putea modifica retragerile constructiei nou proiectate fata de limitelele de proprietate, aliniamentul constructiilor in raport cu cladirile invecinate, accesele in cadrul proprietatii si pozitionarea racordurilor la utilitatile disponibile in zona, POT- ul (procentul de ocupare al terenului), CUT- ul (coeficientul de utilizare al terenului), regimul de inaltime, racordul cu drumul de acces indiferent de natura acestuia (drum judetean, national, european, autostrada), schimbarea folosintei terenului (spre exemplu din teren agricol in teren construibil), scoaterea din extravilan si introducerea in intravilan a unei parcele, largirea perimetrului sau sistematizarea orizonalta unei localitati, estetica arhitecturală a zonei și a cartierelor rezultate, etc. Bilanţ teritorial Suprafaţă teren = 63606,00 mp. Suprafaţă construită propusă (rezultată) = 12721,20 mp Zona verde = 60,00 % din suprafața totală a proprietății private Acces carosabil = 20,00 % din suprafața totală a proprietății private  CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al localităţii cât şi dorinţei beneficiarului. În continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarul imobilului din zona studiată poate solicita autorizaţie de construire în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie. La proiectarea, autorizarea şi execuţia clădirilor se vor respecta reglementările noi cu privire la: retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei; procentul de ocupare a terenului şi modul de ocupare a terenului; accesele auto şi p [...]