HCL 127/2026 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveşte: aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL- CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU 22 LOCUINȚE CUPLATE ORGANIZATE IN DOUĂ FRONTURI DE CASE INȘIRUITE, AMENAJARE INCINT, CIRCULAȚII, IMPREJMUIRE TEREN SI BRANȘAMENTE URILITAȚI, str.Libertatii I, nr. 1-1A, identificat prin CF nr. 31391, municipiul Alexandria, jud. Teleorman. Consiliul local al municipiului Alexandria, judeţul Teleorman, întrunit în şedinţa extraordinară de consiliul local, având în vedere:  Referatul de aprobare nr. 25189 / 24 .03.2026 a Primarului municipiului Alexandria;  Raportul de specialitate nr. 30193 / 15.04.2026 al Arhitectului Şef;  Avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului local al municipiului Alexandria;  Anunțul nr. 25510 din 25.03 .2026 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre;  Procesul verbal nr. 25510 din 06.04 .2026 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre;  Decizia nr. 12/2021 a Î.C.C.J privind hotărârea consiliului local de aprobare a unui plan urbanistic zonal reprezintă un act administrativ cu caracter normativ;  Prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizițională în administrația publică, republicată;  Prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare;  Ordin MLPAT NR. 13/N/10/04.03.1999 pentru aprobare reglementare tehnică ”GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ȘI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL”- Indicativ: GM-010-2000;  Ordin MLPAT NR. 21/N/16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice ”GHID PRIVIND ELABORAREA ȘI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM” Indicativ GM-007- 2000;  ORDIN nr. 233 din 26 februarie 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare;  ORDIN nr. 2.701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificarile si completarile ulterioare ;  Prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării; construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor cu modificările și completările ulterioare;  HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările și completările ulterioare;  O.U.G. nr. 195 din 22.12.2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr 265/2006, cu completările și modificările ulterioare;  Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, cu modificările și completările ulterioare;  Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului;   Ordonanță nr. 43 din 28.08.1997 privind regimul juridic al drumurilor republicata, cu completările și modificările ulterioare;  Ordin nr. 49 din 27.01.1998 emis de Ministerul Transporturilor, pentru aprobarea normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane;  Prevederile art. 129 alin. (1), (2) lit. „c” și alin. (6) lit. „c” și art. 240, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 136 alin.(1), art. 139 alin. (1), (3) lit. „e” și ale art. 196 alin. (1) lit. „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ” PLANULUI URBANISTIC ZONAL- CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU 22 LOCUINȚE CUPLATE ORGANIZATE IN DOUĂ FRONTURI DE CASE INȘIRUITE, AMENAJARE INCINT, CIRCULAȚII, IMPREJMUIRE TEREN SI BRANȘAMENTE URILITAȚI , str.Libertatii I, nr. 1-1A, identificat prin CF nr. 31391, conform ANEXEI 1 care face parte integrată din prezenta hotărâre . Art. 2 Se aprobă Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ” – PLANULUI URBANISTIC ZONAL- CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENȚIAL CU 22 LOCUINȚE CUPLATE ORGANIZATE IN DOUĂ FRONTURI DE CASE INȘIRUITE, AMENAJARE INCINT, CIRCULAȚII, IMPREJMUIRE TEREN SI BRANȘAMENTE URILITAȚI, str.Libertatii I, nr. 1-1A, identificat prin CF nr. 31391, municipiul Alexandria, jud. Teleorman, conform ANEXEI 2 care face parte integrată din prezenta hotărâre Art. 3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specific și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construire până la obținerea autorizației de construire, în condițiile legii. Art. 4. Prezenta documentație de urbanism este valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data aprobării, cu posibilitatea prelungirii o singură dată, pentru o perioadă de maximum 5 ani în condițiile legii. Art. 5. Prin grija Secretarului General al municipiului Alexandria, prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria și Compartimentelor de Specialitate din cadrul Primăriei municipiului Alexandria pentru cunoaştere şi punere în aplicare, OCPI Teleorman, în format electronic, pentru preluarea informațiilor în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și în geoportalul INSPIRE, și un exemplar în format electronic, Ministerului Dezvoltării Lucrărilor Publice și Administrației, pentru preluarea în Observatorul teritorial național, conform articolului 481, alin. (4) din LEGEA nr. 350 din 6 iunie 2001privind amenajarea teritoriului și urbanismul. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Silvia COBÂRLIE Alexandru Răzvan CECIU ALEXANDRIA, Nr. 127 / 23 Aprilie 2026 Prezenta hotărâre a fost adoptată cu un număr de 17 voturi ,,pentru”, - voturi ,,împotrivă”, - abțineri, din totalul de 19 consilieri în funcție, din care 17 prezenți. JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA NR. 25189 DIN 24.03.2026 REFERAT DE APROBARE Priveşte: aprobarea P.U.Z. – PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL CU 22 LOCUINTE CUPLATE ORGANIZATE IN DOUA FRONTURI DE CASE INSIRUITE, AMENAJARE INCINTA, CIRCULATII, IMPREJMUIRE TEREN SI BRANSAMENTE URILITATI, str.Libertatii I, nr. 1-1A, identificat prin CF nr. 31391 Conform art. 47 din Legea 350/2001, actualizată - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general. Societatea NOVA CAPITAL SRL în calitate proprietar al terenului ce face obiectul P.U.Z.-ului, teren situat în intravilanul municipiului Alexandria, identificat prin CF nr. 31391, a inițiat documentația de urbanism faza P.U.Z. - „PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL CU 22 LOCUINTE CUPLATE ORGANIZATE IN DOUA FRONTURI DE CASE INSIRUITE, AMENAJARE INCINTA, CIRCULATII, IMPREJMUIRE TEREN SI BRANSAMENTE URILITATI, str.Libertatii I, nr. 1-1A, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman. Documentația a fost întocmită în vederea stabilirii reglementărilor urbanistice necesare dezvoltării terenului și a fost analizată în baza raportului de specialitate întocmit de Arhitectul-Șef al municipiului. Având în vedere oportunitatea dezvoltării fondului locativ și valorificării terenurilor din intravilan, precum și respectarea cadrului legal aplicabil, În temeiul prevederile art. 129 alin. (2) lit. “c” din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare, Propun aprobarea proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z) „P.U.Z.– PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL CU 22 LOCUINTE CUPLATE ORGANIZATE IN DOUA FRONTURI DE CASE INSIRUITE, AMENAJARE INCINTA, CIRCULATII, IMPREJMUIRE TEREN SI BRANSAMENTE URILITATI, str.Libertatii I, nr. 1-1A, identificat prin CF nr. 31391, proiect care împreună cu întreaga documentație va fi supus dezbaterii și aprobării Consiliului Local al Municipiului Alexandria. PRIMAR, VICTOR DRĂGUŞIN JUDETUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DIRECTIA ARHITECT SEF COMPARTIMENT URBANISM NR. 30193 DIN 15.04.2026 RAPORT DE SPECIALITATE Priveşte: aprobarea P.U.Z. – PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL CU 22 LOCUINTE CUPLATE ORGANIZATE IN DOUA FRONTURI DE CASE INSIRUITE, AMENAJARE INCINTA, CIRCULATII, IMPREJMUIRE TEREN SI BRANSAMENTE URILITATI, str.Libertatii I, nr. 1-1A, identificat prin CF nr. 31391, municipiul Alexandria, jud. Teleorman I. CADRUL GENERAL Prezentul RAPORT DE SPECIALITATE este întocmit ca urmare a REFERATULUI DE APROBARE nr. 25189 din 24.03.2026, inițiat de Primarul municipiului Alexandria, domnul Victor Dragușin, în vederea supunerii spre aprobare Consiliului Local a documentației de urbanism faza P.U.Z., elaborată de S.C. ARC TECTURE HUB S.R.L., proiect nr. arc2530/2025. Documentația a fost depusă de către beneficiarul NOVA CAPITAL S.R.L., în baza cererii nr. 25070/24.03.2026 și a Certificatului de Urbanism nr. 251/09.09.2025. II. SITUAȚIA JURIDICĂ ȘI TEHNICĂ A TERENULUI Terenul care a generat documentația de urbanism este identificat prin C.F. nr. 31391, având suprafața de 3.536 mp, categoria de folosință „curți construcții”, aflat în proprietatea beneficiarului, conform Actului de vânzare nr. 1011/20.08.2025, emis de BIN Radu Anisoara. Vecinătățile sunt:  NV- domeniu public și proprietăți private;  NE- proprietăți private și str. Dunării;  SE- proprietăți private;  SV- proprietăți private. Accesul principal se realizează din str. Veteranilor, conform avizelor emise. ARC TECTURE HUB SRL.a elaborat documentatia de urbanism P.U.Z. aferent, si a obţinut pentru amplasamentul studiat următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism: - Aviz Alimentare cu apă:S.C. Apa Serv S.A. nr. 178/2025 - Aviz canalizare:S.C. Apa Serv S.A. nr. 178/2025 - Aviz Alimentare cu energie electrică: Distributie Energie Oltenia S.A. nr. TR 2600074528/2025 - Aviz Alimentare cu gaze naturale: Distrigaz Sud Retele S.R.L.nr. 79101-321.395.084/29.09.2025 - Aviz salubritate: Iridex Group Salubrizare SRL nr. 983/24.09.2025 - Aviz securitatea la incendiu nr. 107/25/SU-TR / 13.10.2025 - Aviz Sănătatea Populației nr. 419/31.10.2025 - Acord Patrimoniu nr 61085 / 25.09.2025 - Acord Administratia Strazilor, Constructii Edilitare Alexandria nr. 66/24.09.2025 - Acord poliția rutieră nr. 289866 / 17.10.2025 - Studiu Geotehnic 072 / 2025 - Metodologia de informare si consultare a publicului nr. 21347/10.03.2026 - Aviz Agenția pentru Protecția Mediului Teleorman nr. 10/08.12.2025 - Serviciul de Telecomunicatii special 19929 / 23.10.2025  - Aviz de oportunitate nr. 3 din 17.11.2025 - Aviz Arhitect sef pentru PUZ nr. 1 din 23.03.2026 - Studiu de insorire nr. 2530/2025 III. ÎNCADRAREA ÎN DOCUMENTAȚIILE DE URBANISM Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 104/1999 (prelungit), terenul este situat în:  UTR 3 – zonă rezidențială cu clădiri P–P+2  Subzona LMup2 – locuințe individuale de tip urban Funcțiunea dominantă: locuirea. IV. JUSTIFICAREA ELABORĂRII P.U.Z. Elaborarea P.U.Z. este necesară pentru:  reglementarea detaliată a modului de construire;  organizarea funcțională a terenului;  stabilirea indicatorilor urbanistici și a circulațiilor interioare;  integrarea coerentă a investiției în contextul urban existent. Propunerile urbanistice se încadrează în funcțiunea dominantă a zonei și nu modifică caracterul rezidențial al acesteia. V. RESPECTAREA AVIZULUI DE OPORTUNITATE Documentația respectă condițiile stabilite prin Avizul de oportunitate nr. 3/17.11.2025, inclusiv în ceea ce privește:  funcțiunea propusă;  regimul de înălțime;  indicatorii urbanistici;  modul de ocupare a terenului. VI. JUSTIFICAREA ELABORĂRII P.U.Z. Elaborarea P.U.Z. este necesară pentru:  reglementarea detaliată a modului de construire;  organizarea funcțională a terenului;  stabilirea indicatorilor urbanistici și a circulațiilor interioare;  integrarea coerentă a investiției în contextul urban existent. Propunerile urbanistice se încadrează în funcțiunea dominantă a zonei și nu modifică caracterul rezidențial al acesteia. VII. CONSULTAREA ȘI INFORMAREA PUBLICĂ În conformitate cu prevederile Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu HCL nr. 57 din 31.03.2011 și prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informarea publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritorilui și de urbanism s-a procedat la informarea și consultarea populației în perioada 09.02.2026- 15.02.2026 - etapa I și în perioada 19.02.2026 - 07.03.2026 perioada II. În perioada desfasurarii consultarii si informarii publicului la Primaria Municipiului Alexandria nu au fost primite observatii, sugestii sau propuneri cu privire la intentia de elaborare a documentatiei de urbanism PUZ propusa. Procedura de informare și consultare a cetățenilor s-a finalizat cu Raportul informării și consultării publicului nr. 21347 din 10.03.2026 În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale Ordinului nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, ale H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, ale Legii 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, ale Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, P.U.Z.ul ” PUZ – PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL CU 22 LOCUINTE CUPLATE ORGANIZATE IN DOUA FRONTURI DE CASE INSIRUITE, AMENAJARE INCINTA, CIRCULATII, IMPREJMUIRE TEREN SI BRANSAMENTE URILITATI , str.Libertatii I, nr. 1-1A, identificat prin CF nr. 31391, municipiul Alexandria, jud. Teleorman, a fost analizat în ședința on-line organizată în 17.03.2026 de către Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism, primind, ca urmare a întrunirii cvorumului, 8 voturi favorabile. DENUMIREA LUCRĂRII: Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „PUZ – PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL CU 22 LOCUINTE CUPLATE ORGANIZATE IN DOUA FRONTURI DE CASE INSIRUITE, AMENAJARE INCINTA, CIRCULATII, IMPREJMUIRE TEREN SI BRANSAMENTE URILITATI , str.Libertatii I, nr. 1-1A, identificat prin CF nr. 31391, municipiul Alexandria, jud. Teleorman BENEFICIARI: NOVA CAPITAL SRL., municipiul Alexandria OBIECTUL PUZ-ului – reglementare din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul (nr.cad. 31391), în suprafață totală de 3536,00 mp. STADIUL ACTUAL AL ZONEI Terenul analizat are următoarele vecinătăți: - la NV domeniul public al municipiului, cf 24231 si proprietate private cf 20025; - la NE: proprietati private si str. Dunarii, cf24072; - la SE: proprietati private cf22174, cf21631, cf31582, cf20450; - la SV: proprietati private Terenul se află în proprietatea solicitantului NOVA CAPITAL SRL conform Actului de Vânzare nr. 1011 din 20.08.2025, emis de bin Radu Anisoara. Accesul principal se face din str. Veteranilor. Echiparea edilitară  Racordarea la reteaua tehnico-edilitara existent: conform art. 27 din RGU; orice constructive noua, destinata locuirii, se va autoriza numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori de retele existente de distributie a apei potabile, de canalizare a apelor uzate menajere si la retelele electrice in zona; in situatia in care nu exista inca retea publica in zona, se vor respecta urmatoarele conditii: a) se vor realiza solutii de echipare in system individual care sa respecte normele sanitare si de protective a mediului, in vigoare; b) beneficiarul se oblige sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de Consiliul Local, la reteaua publica, atunci cand acestea se vor realiza.  Realizarea tehnico edilitara: conform art.28 din RGU; extinderea sau marirea capacitatii retelelor publice se realizeaza fie de catre beneficiar, fie prin contracte incheiate cu COnsiliul Local, iar lucrarile de racordare si bransare se realizeaza de catre beneficiar. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ PREVEDERI ALE P.U.G. Categoria de folosință: curti constructii Conform PUG aprobat prin hotărârea Consiliului Local Alexandria nr. 104 / 1999 și prelungită prin hotărârea Consiliului Local Alexandria nr. 259 / 2018 si HCL 300 din 25.09.2023 UTR 3 - ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI P, P+1 , P+2, subzona LMup2 Subzone functionale:LMup - Subzona rezidentiala cu cladiri de tip urban Folosinta actuala -curti constructii Functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din: locuinte individuale existente sau propuse, cu regim P - P+2 de inaltime, majoritar parter cu caracter rural sau urban; locuinte individuale existente cu regim P - P+2 de inaltime, majoritar parter, cu caracter semiurban, inglobate in oras prin crestere organica a acestora, locuinte individuale de vacanta, existente sau propuse cu regim P - P+2 Functiunii complementare admise ale zonei: institutii si servicii publice; spatii verzi amenajate; accese pietonale, carosabile, parcaje. Utilizari permise: locuinte individuale, cuplate sau insiruite, maxim P+2 in lotizari, in subzona LMu;completari, modernizari, refaceri si extinderi in toate subzonele, fara a depasi inaltimea maxima P+2;constructii necesare functiunilor complementare locuintelor: afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau amenajarea unor spatii independente pentru comert si servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuitorilor; activitati nepoluante si cu volum mic de transporturi. Utilizări permise cu [...]