HCL 224/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveşte: aprobarea PUZ – CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN municipiul Alexandria, str. Agricultori, nr. 33-35 Consiliul local al municipiului Alexandria, judeţul Teleorman, întrunit în şedinţă de consiliu local, având în vedere: - referatul de aprobare nr. 27182/ 22.05.2023 a Primarului municipiului Alexandria; - raportul de specialitate nr. 27186 / 22.05.2023 al Arhitectului Şef; - avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului local al municipiului Alexandria; - anunțul nr. din .05.2023 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre; - procesul verbal nr. din .0 .2023 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre; - decizia nr. 12/2021 a Î.C.C.J privind hotărârea consiliului local de aprobare a unui plan urbanistic zonal reprezintă un act administrativ cu caracter normativ; - prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizițională în administrația publică, republicată; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; - prevederile art. 25, din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată; - prevederile art. 28 din Ordinul nr. 233 din 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1), (2) lit. „c” și alin. (6) lit. „c” și art. 240, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 136 alin.(1), art. 139 alin. (1), (3) lit. „e” și ale art. 196 alin. (1) lit. „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă ”P.U.Z. – CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN”, municipiul Alexandria, str. Agricultori, nr. 33-35 nr. cadastral 32104, conform anexei 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru ”P.U.Z. – CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN”, municipiul Alexandria, str. Agricultori, nr. 33-35 nr. cadastral 32104, conform anexei 2 care face parte integrată din prezenta hotărâre. Art. 3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specific și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire. Art. 4. Prezenta hotărâre este valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data eliberării, se poate prelungi o singură dată maxim 5 ani cu acordul Consiliului Local. Art. 5. Prin grija Secretarului General al municipiului Alexandria prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria și Compartimentelor de Specialitate din cadrul Primăriei municipiului Alexandria pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Florin Valentin CHIRAN Alexandru Răzvan CECIU ALEXANDRIA, Nr. 224 / 28 iunie 2023 JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA NR. 27182 DIN 22.05.2023 REFERAT DE APROBARE Priveşte: aprobarea P.U.Z. – CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN, municipiul Alexandria, str. Agricultori, nr. 33-35 Conform art. 47 din Legea 350/2001, actualizată - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general. SC MARINESCU SERVICE S.R.L. în calitate de beneficiar cu drept de proprietate asupra terenului ce face obiectul P.U.Z.-ului, se regăseste în intravilanul municipiului Alexandria, solicită aprobarea documentaţiei faza P.U.Z. „CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN”, str. Agricultori, nr. 33-35 nr. cadastral 32104, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, în vederea stabilirii de reglementări din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul. Ca urmare, în conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. “c” din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare, propun elaborarea de către Arhitectul Şef a unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z) „ CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN ”, str. Agricultori, nr. 33-35 nr. cadastral 32104, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman proiect de hotărâre care împreună cu întreaga documentație va fi supus dezbaterii și aprobării Consiliului Local al Municipiului Alexandria. PRIMAR, VICTOR DRĂGUŞIN JUDETUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DIRECTIA ARHITECT SEF NR. 27186 DIN 22.05.2023 RAPORT DE SPECIALITATE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN”, municipiul Alexandria, str. Agricultori, nr. 33-35 Prezentul RAPORT DE SPECIALITATE este întocmit ca urmare a REFERATULUI DE APROBARE nr. 27182 din 22.05.2023, prin care primarul municipiului Alexandria, domnul Victor Dragușin, propune elaborarea unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic de Zonal (P.U.Z. „CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN”, str. Agricultori, nr. 33-35 nr. cadastral 32104,, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, proiect nr. 11 /2022, elaborat de S.C. ProjARH CONSTRUCT SRL, Municipiul Alexandria, Judetul Teleorman. În baza Cererii nr. 27305/22.05.2022 pentru supunerea spre aprobarea Consiliului Local al municipiului Alexandria, a P.U.Z. „CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN”, str. Agricultori, nr. 33-35 nr. cadastral 32104, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, întocmit pe baza Certificatului de Urbanism nr. 239 din 21.07.2022, cu titular SC MARINESCU SERVICE S.R.L., Birou Arhitectură Urbană si Amenajarea Teritoriului, Documentații Urbanism și Autorizări din cadrul Primariei municipiului Alexandria a verificat documentaţia depusă, conform prevederilor Legii nr. 350 din 2001, actualizata. Astfel, în Certificatul de urbanism menționat s-au analizat situațiile juridică, economică şi tehnică a imobilului - teren, inregistrat cu nr. cad. 32104, cu suprafața de 1584,00mp, aflat în proprietatea solicitantului SC MARINESCU SERVICE S.R.L conform Contractului de Constituire a Dreptului de Superficie nr. 1630 din 03.06.2023, emis de BIN Radu Anișoara cu scopul elaborării și solicitării aprobării P.U.Z. aferent, pentru reglementări asupra zonei situată în mun. Alexandria, str. Agricultori, nr. 33-35. S.C. ProjARH CONSTRUCT S.R.L.a elaborat documentatia de urbanism P.U.Z. aferent, si a obţinut pentru amplasamentul studiat următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism: - Aviz de amplasament favorabil nr. 2600055931/ 09.08.2022 – Distribuție Energie Oltenia S.A.; - Aviz gaze naturale nr. 14268-317.788.371/ 05.08.2023 – Distrigaz Sud Rețele; - Aviz alimentare cu apă nr. 5179 / 26.07.2022 – SC Apa Serv SA; - Aviz salubritate nr. 4168 / 27.07.2022 - Polaris M Holding S.R.L.; - Aviz sănătatea populației nr. 12/ 25.01.2023 – Direcția de Sănătate Publică a Județului Teleorman; - Aviz nr. 4244936/ 01.02.2023 – Inspectoratul pentru Situații de Urgență „A.D. Ghica” al Județului Teleorman; - Directia Judeteană Pentru Cultura, Culte Si Patrimoniul Cultural National Teleorman nr. 1522 din 03.09.2021; - Acord Politia Rutiera, nr. 262.165 / 01.03.2023 - Serviciul de Telecomunicatii Specale nr. 17927 / 03.05.2023 - Aviz De Oportunitate nr. 1 din 26.01.2023 emis de Primaria Municipiului Teleorman - Aviz arhitect Sef nr. 5 /22.05.2023 - Procesul verbal de recepție nr. 1 / 12.01.2023 al O.C.P.I. Alexandria; - Decizia etapei de incadrare nr. 1018 / 28.02.2023 – Agenția pentru Protecția Mediului Teleorman - Studiu geotehnic; - Raportul informarii si consultării publicului nr. 22493/27.04.2023 În conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informarea publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritorilui și de urbanism s-a procedat la informarea și consultarea populației în perioada 01.03.2023 – 07.03.2023 - etapa I și în perioada 29.03.2023 - 12.04.2023 perioada II. In perioada desfasurarii consultarii si informarii publicului la Primaria Municipiului Alexandria nu au fost primite observatii, sugestii sau propuneri cu privire la intentia de elaborare a documentatiei de urbanism PUZ propusa. P.U.Z. pentru „CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN”, str. Agricultori, nr. 33-35 nr. cadastral 32104, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, a fost analizat prin consultari on-line în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a primit acordul tehnic. DENUMIREA LUCRĂRII: Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN”, str. Agricultori, nr. 33-35 nr. cadastral 32104, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman BENEFICIARI: SC MARINESCU SERVICE S.R.L., municipiul Alexandria OBIECTUL PUZ-ului – reglementare din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul (nr.cad. 32104), în suprafață totală de 1584,00mp. STADIUL ACTUAL AL ZONEI Terenul analizat are următoarele vecinătăți: - la N-E:Peoprietate privată; - la S-E:str. Cuza Vodă-nr. Cad. 25876; - la N-V: Proprietate privată – Oprea Lucia si nr. Cad. 31155; - la S-V: Peoprietate privată – nr. Cad. 24397. SC MARINESCU SERVICE S.R.L. conform Contractului de Constituire a Dreptului de Superficie nr. 1630 din 03.06.2023, emis de BIN Radu Anișoara Accesul auto si pietonal se mentine din str. Agricultori. Echiparea edilitară Echipare tehico-edilitara: alimentare cu apa – put forat; canalizare – fosă septică; alimentare cu energie electrică – de la rețeaua existentă, prin intermediul unui post de transformare propus; telefonie – de la rețeaua de telefonie existentă în zonă. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ PREVEDERI ALE P.U.G. Categoria de folosință - teren situat in intravilanul municipiului Alexandria. Conform PUG aprobat prin hotărârea Consiliului Local Alexandria nr. 104 / 1999 și prelungită prin hotărârea Consiliului Local Alexandria nr. 259 / 2018 U.T.R 2 - ZONA REZIDENȚIALĂ CU CLĂDIRI P, P+1, P+2; Lmu – Subzona rezidențială cu clădiri de tip urban; Functiunea dominanta a zonei: locuirea compusă din locuințe individuale existente sau propuse, cu regim P- P+2 de înălțime, majoritar parter cu caracter rural și urban; locuințe individuale existente cu regim P-P+2 de înălțime, majoritar parter, cu caracter semiurban, înglobate în oraș prin creștere organic a acestora, locuințe individuale de vacanță, existente sau propuse cu regim P-P+2. Funcțiuni complementare admise ale zonei: instituții si servicii publice; spații verzi amenajate; accese pietonale, carosabile, parcaje. Utilizari permise: - locuințe individuale, cuplate sau inșiruite, maxim P+2 în lotizari, în subzona LMu; - completări, modernizari, refaceri si extinderi in toate subzonele, fără a depași înălțimea maximă de P+2; - construcții necesare funcțiunilor complementare locuințelor: afectarea unor spații la parterul locuințelor sau amenajarea unor spații independente pentru comerț si servicii necesare pentru satisfacerea cerințelor zilnice ale locuitorilor; - activitați nepoluante si cu volum mic de transporturi. Interdicții permanente: - nu se vor permite construcții de unități poluante, producătoare de noxe, care generează trafic intens sau care prezintă riscuri tehnologice cu exceptia subzonelor din UTR 8.; - nu se permit constructii de unități care prezintă pericol tehnologic sau a căror poluare depășește limitele parcelei; - se interzice amplasarea de chioșcuri (construcții provizorii) pe domeniul public. Amplasamentul nu se află în zona protejată sau în zona de protecție a unui monument istoric. Intervenție propusă - schimbare destinație funcțională din zonă rezidențială cu clădiri P; P+1; P+2 în IS – zonă de servicii, conform anexei la studiului de oportunitate, planșa nr. U03 ”Reglementări Urbanistice- zonificare”. Reglementarea zonei va urmări stabilirea unor: UTR ZONĂ ACTIVITĂȚI DE PRODUCȚIE, DEPOZITARE ȘI SERVICII FUNCȚIUNI PREDOMINANTE: ZONĂ ACTIVITĂȚI DE PRODUCȚIE, DEPOZITARE ȘI SERVICII - POT max = 55,00 %; - CUT max = 1,65; - Regim de înălțime max = P+2 (Hcornișă = 15 m); - Spații verzi = 20%(minim) - Retrageri minime = se vor respecta prevederile Codului Civil și RGU aprobat prin HGR nr.525/1996; - Circulaţii şi acces: accesul carosabil și pietonal se va menține din strada Agricultori. - Echipare tehnico-edilitara: se vor racorda la retelele de energie electrica, apa, canalizare menajera – existente in zona: - CATV din reteaua locală existentă în zonă. Utilizări admise: - instituții, servicii și echipamente publice de nivel municipal și zonal; - locuințe conform Legii 114 din 1996, cu excepția celor collective (blocuri); - sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; - stații de întreținere auto; - servicii sociale, collective și personale; - restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc; - parcaje la sol și multietajate; - spații plantate – scuaruri. Utilizări interzise: - Activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incommode prin traficul generat; - Curățătorii chimice; - Depozitări de materiale refolosibile; - Platforme de precolectare a deșeurilor urbane: - Depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice. Bilanţ teritorial Suprafaţă teren = 1584,00mp. Suprafata construita = 871,20 mp Circulatii = 396,00mp Spații verzi = 316,80mp CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al localităţii cât şi dorinţei beneficiarului. In continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarul imobilului din zona studiată poate solicita autorizaţie de construire în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie. La proiectarea, autorizarea şi execuţia clădirilor se vor respecta reglementările noi cu privire la: retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei; procentul de ocupare a terenului şi modul de ocupare a terenului; accesele auto şi pietonale; conformarea arhitectural-volumetrică; conformarea spaţiilor publice precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/1995 privind protecţia mediului, H.G. 525/1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţei nr. 114/1996. Acest P.U.Z. va avea durata de valabilitate de 5 ani de la data adoptării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Alexandria, cu posibilitate de prelungire tot prin Hotărâre de Consiliul Local, pe baza analizei de specialitate, dacă se mențin reglementările urbanistice prevăzute și dacă acestea nu contrazic alte reglementări conexe sau acte normative apărute între timp, în conformitate cu prevederile art. 28, alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului și de elaborare și aprobare a documentației de urbanism. Având în vedere cele menţionate mai sus, prevederile art. 56, alin. (4) și anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului, republicată cu modificarea și completările ulterioare, ale Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism, s-a întocmit proiectul de hotărâre cu privire la aproparea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI REFACERE IMPREJMUIRE TEREN ”, str. Agricultori, nr. 33-35 nr. cadastral 32104, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman care împreună cu întreaga documentatie va fi prezentat spre dezbatere şi aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. Arhitect Şef, Arh. Anne Marie GACICHEVICI  ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONSILIER: Florin Valentin CHIRAN Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru Anexa nr. 1 la „CONSTRUIRE DOUA CONSTRUCTII PARTER CU DESTINATIA DE SERVICII, UTILITATI SI H.C.L. REFACERE IMPREJMUIRE TEREN” Nr. 224din 28.06.2023 PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE Amplasament propus NR.01 St = 1584,00 mp JUDETUL TELEORMAN ANEXA nr. 2 MUNICIPIUL ALEXANDRIA la H.C.L. nr. /_________ 2023 CONSILIUL LOCAL 1 2 3 4  [...]