HCL 223/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Priveşte: aprobarea PUZ – CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA Consiliul local al municipiului Alexandria, judeţul Teleorman, întrunit în şedinţă de consiliu local, având în vedere: - referatul de aprobare nr. 25569/12.05.2023 a Primarului municipiului Alexandria; - raportul de specialitate nr. 25621/12 .05.2023 al Arhitectului Şef; - avizul comisiilor de specialitate pe domenii de activitate ale Consiliului local al municipiului Alexandria; - anunțul nr. din 12.05.2023 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre; - procesul verbal nr. din .0 .2023 privind dezbaterea publică a proiectului de hotărâre; - decizia nr. 12/2021 a Î.C.C.J privind hotărârea consiliului local de aprobare a unui plan urbanistic zonal reprezintă un act administrativ cu caracter normativ; - prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizițională în administrația publică, republicată; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții; - prevederile art. 25, din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată; - prevederile art. 28 din Ordinul nr. 233 din 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 129 alin. (1), (2) lit. „c” și alin. (6) lit. „c” și art. 240, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 136 alin.(1), art. 139 alin. (1), (3) lit. „e” și ale art. 196 alin. (1) lit. „a” din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul Administrativ al Romaniei, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă ”P.U.Z. – CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA ”, municipiul Alexandria, Tarla 11 (AZAL), Parcela A53, nr. cadastral 31163, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Prezenta documentație are caracter de reglementare specific și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire. Art. 3. Prezenta hotărâre este valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data eliberării, se poate prelungi o singură dată maxim 5 ani cu acordul Consiliului Local. Art. 4. Prin grija Secretarului General al municipiului Alexandria prezenta hotărâre va fi transmisă Instituţiei Prefectului judeţului Teleorman pentru verificarea legalităţii, Primarului municipiului Alexandria și Compartimentelor de Specialitate din cadrul Primăriei municipiului Alexandria pentru cunoaştere şi punere în aplicare. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ CONSILIER, SECRETAR GENERAL, Florin Valentin CHIRAN Alexandru Răzvan CECIU ALEXANDRIA, Nr. 223 / 28 iunie 2023 JUDEȚUL TELEORMAN PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA NR. 25569 DIN 12.05.2023 REFERAT DE APROBARE Priveşte: aprobarea P.U.Z. – CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA Conform art. 47 din Legea 350/2001, actualizată - privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică, prin care se coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamică urbană accentuată. Planul urbanistic zonal asigură corelarea programelor de dezvoltare urbană integrată a zonei cu Planul urbanistic general. SC GABRIS IMPEX S.R.L. în calitate de beneficiar cu drept de proprietate asupra terenului ce face obiectul P.U.Z.-ului, se regăseste în extravilanul municipiului Alexandria, solicită aprobarea documentaţiei faza P.U.Z. „CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA ”, Tarla 11 (AZAL), Parcela A53, nr. cad. 31163, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, în vederea stabilirii de reglementări din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul. Ca urmare, în conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. “c” din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, propun elaborarea de către Arhitectul Şef a unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z) „CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA,Tarla 11 (AZAL), Parcela A53, nr. cad. 31163, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman proiect de hotărâre care împreună cu întreaga documentație va fi supus dezbaterii și aprobării Consiliului Local al Municipiului Alexandria. PRIMAR, VICTOR DRĂGUŞIN JUDETUL TELEORMAN PRIMARIA MUNICIPIULUI ALEXANDRIA DIRECTIA ARHITECT SEF NR. 25621 DIN 12.05.2023 RAPORT DE SPECIALITATE Priveşte: aprobarea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA” Prezentul RAPORT DE SPECIALITATE este întocmit ca urmare a REFERATULUI DE APROBARE nr. 25569 din 12.05.2023, prin care primarul municipiului Alexandria, domnul Victor Dragușin, propune elaborarea unui proiect de hotărâre cu privire la aprobarea Planului Urbanistic de Zonal (P.U.Z. „CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA ”, Tarla 11 (AZAL), Parcela A53, nr. cad. 31163, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, proiect nr. /2022, elaborat de S.C. ARHITECTURPROIECT S.R.L., Municipiul Alexandria, Judetul Teleorman. În baza Cererii nr. 25420 /11.05.2022 pentru supunerea spre aprobarea Consiliului Local al municipiului Alexandria, a P.U.Z. „CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA ”, Tarla 11 (AZAL), Parcela A53, nr. cad. 31163, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, întocmit pe baza Certificatului de Urbanism nr. 285 din 30.06.2021,prelungit până la data de 30.06.2023 cu titular SC GABRIS IMPEX S.R.L., Birou Arhitectură Urbană si Amenajarea Teritoriului, Documentații Urbanism și Autorizări din cadrul Primariei municipiului Alexandria a verificat documentaţia depusă, conform prevederilor Legii nr. 350 din 2001, actualizata. Astfel, în Certificatul de urbanism menționat s-au analizat situațiile juridică, economică şi tehnică a imobilului - teren, inregistrat cu nr. cad. 31163, cu suprafața de 31858,00mp, aflat în proprietatea solicitantului SC GABRIS IMPEX S.R.L conform Contractului de vânzare 652/ 08.09.2020, emis de BIN Dinescu Mihai, cu scopul elaborării și solicitării aprobării P.U.Z. aferent, pentru reglementări asupra zonei situată în mun. Alexandria, Tarla 11 (AZAL), Parcela A53. S.C. ARHITECTURPROIECT S.R.L.a elaborat documentatia de urbanism P.U.Z. aferent, si a obţinut pentru amplasamentul studiat următoarele avize solicitate prin certificatul de urbanism: - Aviz de amplasament favorabil nr. 7330/ 22.06.2022 – Distribuție Energie Oltenia S.A.; - Aviz gaze naturale nr. 25024-318.486.195/ 13.02.2023 – Distrigaz Sud Rețele; - Aviz alimentare cu apă nr. 2481 / 08.04.2022 – SC Apa Serv SA; - Aviz canalizare nr. 2481 / 08.04.2022 – SC Apa Serv SA; - Aviz salubritate nr. 1083 / 09.02.2023 - Polaris M Holding S.R.L.; - Aviz sănătatea populației nr. 302/ 02.08.2021 – Direcția de Sănătate Publică a Județului Teleorman; - Aviz nr. 4539656/ 01.09.2021 – Inspectoratul pentru Situații de Urgență „A.D. Ghica” al Județului Teleorman; - Directia Judeteană Pentru Cultura, Culte Si Patrimoniul Cultural National Teleorman nr. 1522 din 03.09.2021; - Compania Nationala De Administrare A Infrastructurii Rutiere nr. 0104.018 din 16.02.2023; - Directia Pentru Agricultura A Judetului Teleorman nr. 107 din 04.03.2022; - Agentia Nationala de Imbunatatiri Funciare nr 44/23.12.2021; - Aviz De Oportunitate nr. din 11.10.2021 emis de Primaria Municipiului Teleorman - Aviz Documentatie De Urbanism PUZ Consiliul Judetean Teleorman nr. 4/8198/9307/ 27.04.2023 - Avizul de principiul al comunei Vitănești nr. 825/23.03.2023; - Aviz arhitect Sef nr. 4 /10.05.2023 - Procesul verbal de recepție nr. 61287 / 25.05.2021 al O.C.P.I. Alexandria; - Decizia etapei de incadrare nr. 1426 / 07.03.2022 – Agenția pentru Protecția Mediului Teleorman  - Dovada de luare în evidență a proiectului la Ordinul Arhitecților, avize / acorduri pentru branșamente conform CU, - Studiu geotehnic; - Raportul informarii si consultării publicului nr. 16715/17.08.2021 - Serviciul de Telecomunicatii Special nr. 15263/18.10.2022. În conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informarea publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritorilui și de urbanism s-a procedat la informarea și consultarea populației în perioada 15.07.2021 – 23.07.2021 - etapa I și în perioada 26.07.2021 - 02.08.2021 perioada II. In perioada desfasurarii consultarii si informarii publicului la Primaria Municipiului Alexandria nu au fost primite observatii, sugestii sau propuneri cu privire la intentia de elaborare a documentatiei de urbanism PUZ propusa. P.U.Z. pentru „CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA ”, Tarla 11 (AZAL), Parcela A53, nr. cad. 31163, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman, a fost analizat prin consultari on-line în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism şi a primit acordul tehnic. DENUMIREA LUCRĂRII: Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru „CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA”, Tarla 11 (AZAL), Parcela A53, nr. cad. 31163, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman BENEFICIARI: SC GABRIS IMPEX SRL, municipiul Rosiori de Vede OBIECTUL PUZ-ului – reglementare din punct de vedere urbanistic a terenului care a generat PUZ-ul (nr.cad. 31163), în suprafață totală de 31858,00mp. STADIUL ACTUAL AL ZONEI Terenul analizat are următoarele vecinătăți: - la N:nr. Cad.22325; - la E: drum Măgura; - la S: Drum de exploatare DE și nr. Cad. 31164; - la V: Drum de exploatare DE. SC GABRIS IMPEX SRL conform Contractului de vânzare 652/ 08.09.2020, emis de BIN Dinescu Mihai. Accesul auto si pietonal se propune a se realiza din din drumul communal către Măgura. Echiparea edilitară Echipare tehico-edilitara: alimentare cu apa – put forat; canalizare – fosă septică; alimentare cu energie electrică – de la rețeaua existentă, prin intermediul unui post de transformare propus; telefonie – de la rețeaua de telefonie existentă în zonă. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ PREVEDERI ALE P.U.G. Categoria de folosință - teren arabil situat in extravilanul municipiului Alexandria. Conform PUG aprobat prin HCL nr. 1079/2000 și prelungită prin HCL nr. 259/ 2018, terenul propus pentru realizarea viitoarei investiții se află în extravilanul municipiului Alexandria. Conform art. 23, alin. (2) din Legea 50/1991 ”Ulterior aprobării Planului General de Urbanism - PUG - pot fi introduse în intravilanul localităţilor şi unele terenuri din extravilan, numai în condiţii temeinic fundamentate pe bază de planuri urbanistice zonale - PUZ -, aprobate potrivit legii”. Pe terenurile din extravilan, în condiţiile Legii şi ale art. 90-103 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se pot executa lucrări pentru reţele magistrale, căi de comunicaţie, îmbunătăţiri funciare, reţele de telecomunicaţii ori alte lucrări de infrastructură, construcţii/amenajări pentru combaterea şi prevenirea acţiunii factorilor naturali distructivi de origine naturală (inundaţii, alunecări de teren, eroziunea solului), anexe gospodăreşti ale exploataţiilor agricole, precum şi construcţii şi amenajări speciale. Categoria de folosință – teren arabil.  Reglementarea zonei va urmări stabilirea unor: UTR ZONĂ ACTIVITĂȚI DE PRODUCȚIE, DEPOZITARE ȘI SERVICII FUNCȚIUNI PREDOMINANTE: ZONĂ ACTIVITĂȚI DE PRODUCȚIE, DEPOZITARE ȘI SERVICII - POT maxim = 35% - CUT maxim = 0,70 - Regim de înălțime maxim = P+1E - H maxim a construcțiilor = 15,0m - Retragerea față de aliniament – 10m; - Retrageri minime față de limitele laterale – 3m; - Retrageri minime față de limitele posterioare – 6m - Circulații și accese –din drumul communal către Măgura, conform acordului nr. 104.018/16.02.2023 emis de Inspectoratul de Poliție al Județului Teleorman – Serviciul Rutier și a acordului de principiu nr. 825/23.03.2023emis de Primăria Comunei Vitănești; vor fi prevăzute locuri de parcare în incintă, conform anexei nr. 5 la H.G. nr. 525/1996. - Echiparea tehnico-edilitară: - alimentare cu apa – puț forat; - canalizare – bazin vidanjabil; - alimentare cu energie electric – de la rețeaua existentă, prin intermediul unui post de transformare propus; - telefonie – de la rețeaua de telefonie existentă în zonă, dupa caz. Utilizări admise cu condiții: - construcții pentru activități manufacturiere de capacitate mică, cu risc scăzut de poluare; - depozitare, cu excepția depozitării substanțelor inflamabile, toxice și chimice ( pesticide și alte asemenea). Prin PUZ se vor stabili obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism- permisiuni si restrictii- necesar a fi aplicate in utilarea terenului aferent si conformarea constructiei propuse din zona studiata, pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor PUG, a concluziilor studiilor de fundamentare si a opiniilor initiatorilor. Prin aceasta documentatie se vor putea modifica retragerile constructiei nou proiectate fata de limitelele de proprietate, aliniamentul constructiilor in raport cu cladirile invecinate, accesele in cadrul proprietatii si pozitionarea racordurilor la utilitatile disponibile in zona, POT- ul (procentul de ocupare al terenului), CUT- ul (coeficientul de utilizare al terenului), regimul de inaltime, racordul cu drumul de acces indiferent de natura acestuia (drum judetean, national, european, autostrada), schimbarea folosintei terenului (spre exemplu din teren agricol in teren construibil), scoaterea din extravilan si introducerea in intravilan a unei parcele, largirea perimetrului sau sistematizarea orizonalta unei localitati, estetica arhitecturală a zonei și a cartierelor rezultate, etc. Bilanţ teritorial Suprafaţă teren = 31858,00mp. Suprafata construita = 8916,60 mp Platforme pietonale = 5180,00mp Platforma betonata(parcare si depozitare) = 10673,00mp Spații verzi = 6844,00mp CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al localităţii cât şi dorinţei beneficiarului. In continuarea planului urbanistic prezentat, proprietarul imobilului din zona studiată poate solicita autorizaţie de construire în limitele şi cu încadrarea în exigenţele menţionate în prezenta documentaţie. La proiectarea, autorizarea şi execuţia clădirilor se vor respecta reglementările noi cu privire la: retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei; procentul de ocupare a terenului şi modul de ocupare a terenului; accesele auto şi pietonale; conformarea arhitectural-volumetrică; conformarea spaţiilor publice precum şi normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 137/1995 privind protecţia mediului, H.G. 525/1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţei nr. 114/1996. Acest P.U.Z. va avea durata de valabilitate de 5 ani de la data adoptării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Alexandria, cu posibilitate de prelungire tot prin Hotărâre de Consiliul Local, pe baza analizei de specialitate, dacă se mențin reglementările urbanistice prevăzute și dacă acestea nu contrazic alte reglementări conexe sau acte normative apărute între timp, în conformitate cu prevederile art. 28, alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului și de elaborare și aprobare a documentației de urbanism. Având în vedere cele menţionate mai sus, prevederile art. 56, alin. (4) și anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului, republicată cu modificarea și completările ulterioare, ale Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea metodologiei de consultare și informare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism, s-a întocmit proiectul de hotărâre cu privire la aproparea Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA”, Tarla 11 (AZAL), Parcela A53, nr. cad. 31163, Municipiul Alexandria, jud. Teleorman care împreună cu întreaga documentatie va fi prezentat spre dezbatere şi aprobare Consiliului Local al municipiului Alexandria. Arhitect Şef, Arh. Anne Marie GACICHEVICI  ROMÂNIA JUDEŢUL TELEORMAN MUNICIPIUL ALEXANDRIA CONSILIUL LOCAL PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONSILIER: Florin Valentin CHIRAN Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) pentru Anexa nr. 1 la „CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE, PAVILION ADMINISTRATIV, ANEXE, IMPREJMUIRE, H.C.L. ACCESE, BRANSAMENTE SI ACHIZITIE UTILAJE PENTRU PRODUCTIE BCA ” Nr. 223din 28.06.2023 PLAN REGLEMENTĂRI URBANISTICE Amplasament propus NR.01 St = 31858,00 mp JUDETUL TELEO [...]