HCL 185/2026 adoptată

IVIUNICIPIUL ZALAU cojsrsrLxtrL local 450016 - Zalau, Piaţa luliu Maniu nr.3. Judeţul Sâlaj Telefon: C40)/260/6 1 0550 Fax.C40)/266/661S69 http ://ww w. zalausj .ro e-mail: [email protected]:alausj . ro HOTĂRÂREA NR. 185 din 25 iunie 2026 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - „CONSTRUIRE 3 LOCUINŢESEMICOLECTIVE CU4 APARTAMENTE, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE^* Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 30451/14.04.2026 al Primarului municipiului Zalău, Raportul de specialitate nr. 30452/14.04.2026 al Direcţiei Urbanism, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Certificatul de Urbanism nr. 879/23.09.2025, cu valabilitate până la data de 23.09.2027, precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Raportul de specialitate nr. 30452/14.04.2026; Raportul informării şi consultării publicului nr. 21279/13.03.2026, nr. 43283/27.05.2026, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 11/03.12.2025; în conformitate cu prevederile art. 25, art. 32 alin.l lit. d), art. 45 lit. c), art. 48, 49, 50, 56 alin. 6, art. 57 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism şi cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, elaborat de MLPAT; în temeiul prevederilor Legii 52/2003 republicată privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; în baza art. 129 alin. 2 lit. c) şi alin.6 lit. c), art. 139 alin. 3 lit. e), art. 196 lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) „CONSTRUIRE 3 LOCUINŢE SEMICOLECTIVE CU 4 APARTAMENTE, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE**, pe teren proprietate privată, în suprafaţă de 1852 mp, înscris în C.F. nr. 79430 Zalău, nr. cad. 79430, situat în intravilanul Municipiului Zalău, pe strada Str. Episcopiei nr. lOA, beneficiar CRIŞAN REZIDENŢIALE S.R.L., documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.1nvestiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism prevăzută la Art. 1, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Aft.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.S.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism-Arhitect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezentâ hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia > Administraţie> Publică Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiar PREŞEDINTE DE ŞE]^^| f CONTRASEMN^ZĂ CăJhimiristian E ❖ SECRETAR GENERAL Marina-Bianca Irazacaş .o'ţ ÂK. DAP/RH/3 EX  ATELIER CONTRAST2 S.R.L. Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalau, Jud. Salaj Arh. Pop Paul Tel: 0747 112 405 _________________________________________________________________________________ MEMORIU JUSTIFICATIV CUPRINS: 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere 1.2. Obiectul lucrării 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie 3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi 3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinaţia clădirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora 3.9. Adâncimea apei subterane 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) 3.11. Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) 3.12. Echiparea existentă 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor 4.3. Capacitatea, suprafaţa desfăşurată  4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe faţă de construcţiile existente, accese pietonale şi auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor) 4.5. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menţinute 4.6. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente 4.7. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale 4.8. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei 4.9. Condiţii de instituire a regimului de zona protejată şi condiţionări impuse de acesta 4.10. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării 4.11. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului 4.12. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrări necesare de sistematizare verticală 4.15. Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) 4.16. Coeficientul de utilizare a terenurilor 4.17. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri) 4.18. Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus) 5. CONCLUZII 6. ANEXE Pag 2 din 21  1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere BENEFICIAR: CRISAN REZIDENTIALE S.R.L INVESTIȚIA: ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD) ȘI CONSTRUIRE 3 LOCUINȚE SEMICOLECTIVE CU 4 APARTAMENTE, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE ADRESA: STR. EPISCOPIEI, NR. 10A, MUN. ZALĂU, JUD. SĂLAJ C.F. NR. 79430 ZALĂU, NR. CAD. 79430 PROIECTANT: ATELIER CONTRAST2 S.R.L. CUI 37200083, J31/717/2018 TEL: 0747112405 COLECTIV ELABORARE: Coord. urbanism/Șef proiect: arh. RUXANDRA POP Proiectat: arh. PAUL POP arh. stag. KRISZTA EDINA TŐTŐS Proiectat instalaţii: ing. VASILE PRODAN DATA ELABORĂRII: FEBRUARIE 2026 NUMĂR PROIECT: 29/2025 Pag 3 din 21  1.2. Obiectul lucrării Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentaţiei scrise şi desenate pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD) ȘI CONSTRUIRE 3 LOCUINȚE SEMICOLECTIVE CU 4 APARTAMENTE, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE” la faza P.U.D., conform temei de proiectare dată de către beneficiar. Amplasamentul, teren în proprietate privată, are folosinţă actuală de fâneață şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ SURSĂ: GOOGLE MAPS Conform PUG ZALĂU 2023, terenul se află în L1 - Subzonă locuințe individuale și semicolective cu densitate redusă. Imobilul se află în zona „B” de impozitare fiscală a Municipiului Zalău. Pag 4 din 21  Imobilul este constituit din teren proprietate privată a beneficiarului CRISAN REZIDENTIALE SRL, înscris în C.F. nr. 79430, nr. cad. 79430, în suprafaţa de 1852 mp şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău. Accesul la imobil se realizează din drumul public, str. Episcopiei, cu sens dublu de pe latura nordică. În prezent, terenul este liber de construit. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate Conform PUG Zalău, aprobat cu H.C.L. nr. 98 din 27.040.2023 – UTR L1 – Subzonă locuințe individuale și semicolective cu densitate redusă; FUNCȚIUNILE ADMISE: locuințe individuale; locuințe semi-colective, cu acces distinct (nu din spațiu comun); funcțiuni complementare zonei de locuire: servicii medicale (medicină de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), medicale veterinare, juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ de toate gradele), turistice, de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii – (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, etc; căi de acces, parcaje; spații plantate; locuri de joacă pentru copii; comerț alimentar, comerț nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică. UTILIZĂRI INTERZISE: activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcții provizorii de orice natură; dispunerea pe fațade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile și a antenelor pentru telefonie mobilă; depozitare en-gros; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; depozitări de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor Pag 5 din 21 urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea apelor meteorice; construcțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creșterea animalelor; stații de întreținere auto, inclusiv spălătorii auto. CARACTERISTICILE PARCELELOR: - se consideră construibile parcelele care îndeplinesc următoarele condiții cumulate: înșiruit – supraf. min. 150 mp, front la stradă 8 m, cuplat – supraf. min. 200 mp, front la stradă 12 m, izolat – supraf. min. 500 mp, front la stradă 12 m. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT: -se va menţine neschimbată amplasarea clădirilor față de aliniamentul existent al străzii. În cazul parcelărilor noi distanța minimă față de aliniament va fi de minim 5.0 m. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: - în cazul parcelărilor noi distanța față de limitele laterale ale parcelei este de minim 3.0 și față de limita posterioară de minim 5.0 m. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ: amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate; clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu înălțimea la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniatul anterior; distanța se poate reduce la jumătate, dar nu mai puțin de 2,0 m, dacă pe fațadele opuse nu sunt accesuri în clădire și / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfășoară activități permanente; Se va asigura distanța necesară intervențiilor în caz de incendiu (minim 3,0 m). ÎMPREJMUIRI: - Gardurile spre stradă ale clădirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea înălțimea de maxim 2.00 metri, vor avea un soclu opac de maxim 0.60 metri și vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietăți vor fi opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu și vor avea înălțimea maximă de 2.20 metri, cu sau fără soclu de max. 0.50 m ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ a clădirilor este D+P+1E/P+1E+M (7.50 m la cornișă/atic). Procentul maxim de ocupare al terenului (POT) POTmax= 30%. Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) CUTmax= 0.90 ADC/mp.teren. Pag 6 din 21  2.2 Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. STUDIU GEOTEHNIC Din punct de vedere seismic, conform stas SR 11100/93, amplasamentul se află în zona de grad VI pe scara MSK, cu o perioadă de revenire de cca. 50 ani și conform normativului P100/2013, amplasamentul se află în zona cu valorile coeficientilor Tc=0,7 sec și ag=0,10 g, pentru un interval mediu de recurență IMR= 225 de ani. Din punct de vedere hidrologic, apele freatice sunt cantonate la adâncimi variabile, în depuneri detritice. Se remarcă posibilitatea apariției unui suprafreatic cantonat în formațiuni poroase de la suprafață. Din punct de vedere geotehnic s-a constatat că terenul cercetat face parte din categoria terenurilor dificile pentru fundare. În vecinătatea terenului studiat sunt construcții (locuințe) și teren agricol. Construcția obiectiv se încadrează, conform normativului P100/2013, în clasa de importanță III, iar conform HG nr. 766/1997 din 21.11.1997 în categoria C - construcții de importanță normală. Zona este definită de o vegetație speficică zonei de deal. Fără alte pericole care să provoace vecinătăților degradări, în timpul construirii sau pe întreaga perioadă de exploatare a construcției obiectivului, astfel putem considera că pentru vecinătăți construirea obiectivului acestui proiect reprezintă un risc inexistent. În urma însumării datelor obținute din forajele executate pe amplasamentul obiectivului, s-a evidențiat următoarea stratificație litologică: Foraj Poziție foraj Cotă recoltare Cote cap- Nivel apă Descriere strate probă de bază strat subterană interceptate pământ Nume - m m m - F1 -amplasat - 0,00-3,80 - Umplutura din argilă și conform resturi de materiale planului de de construcții, situație betoane și cărămizi de anexat dimensiuni reduse -4,00-4,50 3,80-4,70 - Argilă grasă, vârtoasă cafenie-cenușie Acest strat este predispus tasărilor - 4,70-6,00 - Argilă grasă, vârtoasă galben-cenușie cu Pag 7 din 21  concrețiuni calcaroase F2 -amplasat - 0,00-4,60 - Umplutură din argilă și conform resturi de materiale planului de de construcții, situație betoane și cărămizi de anexat dimensiuni reduse - 4,60-5,70 - Argilă grasă, vârtoasă galben-cenușie Acest strat este predispus tasărilor -5,70-6,00 5,70-6,00 - Argilă grasă, vârtoasă galben-cenușie cu concrețiuni calcaroase - 0,00-2,50 - Umplutură din argilă și resturi de materiale de construcții, betoane și cărămizi de dimensiuni reduse F3 -amplasat - 2,50-5,70 - Praf argilos, slab conform nisipos, moale spre planului de consistent, foarte situație umed, cu conținut și anexat miros de materie organică și aspect malos Acest strat este predispus tasărilor - 5,70-6,00 - Argilă grasă, vârtoasă galben-cenușie cu concrețiuni calcaroase Conform normativului NP 074/2022, aceste pământuri în care se va funda construcția, datorită caracteristicilor lor, corespund condițiilor ‘’terenurilor dificile pentru fundare’’ și după punctajul acumulat, lucrarea poate fi încadrată în ‘’categoria geotehnică de grad 2‘’. Adâncimea de fundare și tipul fundațiilor se vor alege de către inginerul de structură. Se recomandă următoarele soluții de fundare: fundare indirectă pe piloți, sau refacere sistem de umpluturi, prin consolidarea acestora. Rec [...]