HCL 186/2026 adoptată

MUNICIPIUL ZALAU cojsrsrLixjL local 450016 - Zalâu, Piaţa luliu Ivlaniu nr.3. Judeţul Sâlaj Telefon: <40)/260/6 1 0550 Fax. C40)/266/66 1869 http; //WWW. xal aus j. ro e-mail: [email protected];alausj. ro HOTĂRÂREA NR. 186 din 25 iunie 2026 privind aprobarea documentaţiei de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) - „CONSTRUIRE LOCUINŢĂ COLECTIVĂ CU REGIM MEDIU DE ÎNĂLŢIME, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE*^ Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 31907/20.04.2026 al Primarului municipiului Zalău, Raportul de specialitate nr. 31908/20.04.2026 al Direcţiei Urbanism, precum şi Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al municipiului Zalău; Certificatul de Urbanism nr. 850/29.08.2025, cu valabilitate până la data de 29.08.2027, precum şi Avizele de specialitate solicitate prin Certificatul de urbanism ce au fost emise de instituţiile/organismele avizatoare menţionate în Raportul de specialitate nr. 31908/20.04.2026; Raportul informării şi consultării publicului nr. 31906/20.04.2026, nr. 45831/05.06.2026, precum şi Avizul Arhitectului Şef nr. 1/25.02.2026; în conformitate cu prevederile art. 25, art. 32 alin.l lit. d), art. 45 lit. c), art. 48, 49, 50, 56 alin. 6, art. 57 şi Anexa 1 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului, cu modificările ulterioare, ale Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism şi cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, elaborat de MLPAT; A In temeiul prevederilor Legii 52/2003 republicată privind transparenţa decizională, ale Ordinului nr. 2701/2010 al ministrului dezvoltării regionale şi turismului; în baza art. 129 alin. 2 lit. c) şi alin.6 lit. c), art. 139 alin. 3 lit. e), art. 196 lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Se aprobă documentaţia de urbanism „Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) „CONSTRUIRE LOCUINŢĂ COLECTIVĂ CU REGIM MEDIU DE ÎNĂLŢIME, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJĂRI EXTERIOARE**, pe teren proprietate privată, în suprafaţă de 1629 mp, înscris în C.F. nr. 79486 Zalău, nr. cad. 79486, situat în intravilanul Municipiului Zalău, pe str. Alexandru Lăpuşneanu nr. 7C, beneficiar RADU CONSTRUCT S.R.L., documentaţie Anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Investiţiile din zona reglementată se vor autoriza şi realiza cu respectarea prevederilor cuprinse în Planul Urbanistic de Detaliu aprobat prin prezenta hotărâre şi în conformitate cu condiţiile/restricţiile impuse prin Avizele emise de organele de specialitate. Art.3.Perioada de valabilitate ă documentaţiei de urbanism prevăzută la Art. 1, este de 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, cu posibilitatea prelungirii acesteia în condiţiile expres reglementate de lege. Art.4.Prin responsabilitatea Arhitectului şef, documentaţia de urbanism aprobată prin prezenta hotărâre se comunică, în termen de 15 zile de la aprobare, într-un exemplar. Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în format electronic, pentru preluarea informaţiilor în sistemul de evidenţă de cadastru şi publicitate imobiliară şi în geoportalul INSPIRE şi un exemplar Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice. Art.S.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism-Arhifect şef-Serviciul urbanism. Art.6.Prezenta hotărâre se comunică cu: Instituţia Prefectului judeţul Sălaj Primarul municipiului Zalău Direcţia Administraţie Publică Direcţia Urbanism-Serviciul Urbanism şi amenajarea teritoriului beneficiar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASE^EAZĂ Căli istian Fort t SECRETAiyGENERAL Marina-Biaj^a Fazacaş DAP/RH/3 EX ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 MEMORIU JUSTIFICATIV CUPRINS: 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere 1.2. Obiectul lucrării 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate 2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie 3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi 3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic 3.5. Destinaţia clădirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupate 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora 3.9. Adâncimea apei subterane 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc) 3.11. Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare) 3.12. Echiparea existentă 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program 4.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor 4.3. Capacitatea, suprafaţa desfăşurată 4.4. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe faţă de construcţiile existente, accese pietonale şi auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor) Pag 1 din 18 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 4.5. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menţinute 4.6. Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente 4.7. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale 4.8. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei 4.9. Condiţii de instituire a regimului de zona protejată şi condiţionări impuse de acesta 4.10. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării 4.11. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului 4.12. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.14. Lucrări necesare de sistematizare verticală 4.15. Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor) 4.16. Coeficientul de utilizare a terenurilor 4.17. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri) 4.18. Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus) 5. CONCLUZII 6. ANEXE Pag 2 din 18 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere BENEFICIAR: RADU CONSTRUCT SRL INVESTIȚIA: ÎNTOCMIRE PUD ȘI CONSTRUIRE LOCUINŢA COLECTIVĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN ȘI AMENAJĂRI EXTERIOARE ADRESA: STRADA ALEXANDRU LAPUȘNEANU, NR. 7C, MUN. ZALĂU, JUD. SĂLAJ C.F. NR. 79486 ZALĂU, NR. CAD. 79486 PROIECTANT: ATELIER CONTRAST2 S.R.L. CUI 37200083, J31/717/2018 TEL: 0747112405 COLECTIV ELABORARE: Coord. Urbanism/Sef proiect arh. RUXANDRA POP Proiectat: arh. PAUL POP Proiectat: arh. DENISA-BIANCA PETRIC Proiectat instalaţii: ing. ILONCZA DANIEL DATA ELABORĂRII: DECEMBRIE 2025 NUMĂR PROIECT: 21/2025 Pag 3 din 18 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 1.2. Obiectul lucrării Prezentul proiect are ca obiect elaborarea documentaţiei scrise şi desenate pentru obiectivul “ÎNTOCMIRE PUD ȘI CONSTRUIRE LOCUINŢA COLECTIVĂ, ÎMPREJMUIRE TEREN ŞI AMENAJARI EXTERIOARE”, la faza P.U.D., conform temei de proiectare data de către beneficiar. Amplasamentul, teren în proprietate privată, are folosinţă actuală curţi construcţii, fâneață şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău, în afara perimetrului de protecţie a valorilor istorice şi arhitectural-urbanistice. Conform PUG ZALĂU 2023, terenul se află în M2 - subzonă mixtă locuințe colective cu regim mediu de înălțime și comerț/servicii. Imobilul este constituit din teren proprietate privată a beneficiarului RADU CONSTRUCT SRL, înscris în C.F. NR. 79486, NR. CAD. 79486, în suprafaţa de 1629 mp şi este situat în intravilanul Municipiului Zalău. Accesul la imobil se realizează din strada Alexandru Lăpușneanu. În prezent, terenul este liber de construit. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate UTR M2 – Subzona locuințe colective cu regim mediu de înălțime și comerț/servicii; Pag 4 din 18 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 UTILIZĂRI ADMISE: Sunt admise următoarele utilizări: locuințe colective cu regim mediu de înălțime, instituții publice și servicii la primele niveluri; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; lăcașuri de cult; comerț cu amănuntul; locuințe; activități manufacturiere; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele; dotări invățământ; dotări sănătate; dotări de cultură; sport și recreere în spații acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spații plantate; amenajări peisagistice, spatii de belvedere, mobilier urban specific; spălătorii auto și stații de întreținere auto. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI): Parcela este considerată construibilă dacă are Smin=500mp și un front la stradă de min. 15m pentru clădirile construite în regim izolat, respectiv Smin=200mp și un front la strada de min. 12m pentru clădirile construite în regim cuplat și Smin=150mp și un front la stradă de min. 8m pentru clădirile construite în regim înșiruit. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE ALINIAMENT: în cazul parcelărilor noi Distanța minimă față de aliniament va fi de minimum 5,0 m.; AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELA: amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minimum 1 ora 1/2 la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate. Clădirile vor respecta între ele distanțe egale cu ÎNĂLȚIMEA la cornișă a celei mai înalte dintre ele. Distanța se poate reduce cu condiția întocmirii unui studiu de însorire care să demonstreze îndeplinirea condițiilor de la aliniamentul anterior. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR D+P+4E (16,5 m la cornișă/atic). Împrejurimile spre stradă pot avea ÎNĂLȚIMEA de maximum 2,00 m putând fi realizate atât din materiale transparente cât și materiale opace; POSIBILITĂȚILE MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI P.O.T. max =50%; C.U.T. max =3,00 mp Adc/mp teren. Pentru funcțiunile existente, în cazul în care P.O.T. și C.U.T. depășesc valorile maxim admise, se mențin indicatorii urbanistici existenți. 2.2 Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D. STUDIU GEOTEHNIC Din punct de vedere seismic, conform stas SR 11100/93, amplasamentul se află în zona de grad IV pe scara MSK, cu o perioadă de revenire de cca. 50 ani și conform normativului P100/2013, amplasamentul se află în zona cu valorile coeficientilor Tc=0,7 sec și ag=0,10 g, pentru un interval mediu de recurență IMR= 225 de ani. Pag 5 din 18 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 Din punct de vedere hidrologic, apele freatice sunt cantonate la adâncimi variabile, în depuneri detritice. Se remarcă posibilitatea apariției unui suprafreatic cantonat în formațiuni poroase de la suprafață. Din punct de vedere geotehnic s-a constatat că terenul cercetat face parte din categoria terenurilor dificile pentru fundare. În vecinătatea terenului studiat sunt construcții (locuințe) și teren agricol. Zona este definită de o vegetație speficică zonei de deal. Fără alte pericole care să provoace vecinătăților degradări, în timpul construirii sau pe întreaga perioadă de exploatare a construcției obiectivului, astfel putem considera că pentru vecinătăți construirea obiectivului acestui proiect reprezintă un risc inexistent. În urma însumării datelor obținute din forajele executate pe amplasamentul obiectivului, s-a evidențiat următoarea stratificație litologică: Foraj Poziție Cotă Cote cap- Nivel apă Descriere strate foraj recoltare bază strat subterană interceptate probă de pământ Nume - m m m - F1 -amplasat - 0,00-0,20 - Sol vegetal conform -1,00-2,00 0,20-3,00 - Argilă prăfoasă planului cafenie cu de situație intercalații cenușii- anexat ruginii -3,00-4,00 3,00-4,50 - Argilă prăfoasă cafenie cu intercalații ruginii -4,50-5,00 4,50-6,00 - Argilă prăfoasă cafenie cu intercalații cenușii- ruginii-PUCM F2 -amplasat - 0,00-0,20 - Sol vegetal conform - 0,20-3,00 - Argilă prăfoasă planului de cafenie cu situație intercalații cenușii- anexat ruginii - 3,00-4,50 - Argilă prăfoasă cafenie cu intercalații ruginii - 4,50-6,00 - Argilă prăfoasă Pag 6 din 18 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 cafenie cu intercalații cenușii- ruginii-PUCM Nivelul apei subterane nu s-a interceptat în foraje. Conform Codului de Proiectare Seismică, indicativ P100-1/2013, construcția se încadrează în clasa III de importanță, iar conform HG 766/1997 se încadrează în categoria clădirilor de importanță normală-C. Seismic amplasamentul se află, conform normativului P100/2013, în zona cu valorile coeficienților ag=0,10 g și Tc=0,7 sec. Conform normativului NP 074/2022, aceste pământuri în care se va funda construcția, datorită caracteristicilor lor, corespund condițiilor ‘’trenurilor dificile pentru fundare’’ și după punctajul acumulat, lucrarea poate fi încadrată în ‘’categoria geotehnică de grad 2‘’. Adâncimea de fundare se va alege de către inginerul de structură, respectând adâncimea maximă de îngheț din zonă. Adâncimea maximă de îngheț în zona amplasamentului și în cadrul arealului Zalău, este de 0,70 m, ce rezultă din lucrări de specialitate (conf. STAS 6054/77). Se recomandă utilizarea drenurilor pe toată suprafața amplasamentului studiat. DOCUMENTAŢIE TOPOGRAFICĂ Imobilul este constituit din teren intravilan, proprietate privată a beneficiarului RADU CONSTRUCT SRL, înscris în C.F. NR. 79486 Zalău, NR. CAD. 79486, în suprafață de 1629 mp și este situat în Municipiului Zalău. Categoria de folosință conform C.F. – curţi construcţii, fâneață. Conform documentaţiei topografice, terenul prezintă o diferenţă de nivel de cca. 2,50 m pe direcţia nord est-sud vest. Lucrările de sistematizare verticală se vor realiza astfel încât să se rezolve problemele de acces pe teren și scurgerea apelor pluviale. Acestea se vor colecta în interiorul proprietății prin drenuri și vor fi refolosite. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţie Accesul la imobil se realizează din strada Alexandru Lăpușneanu. 3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi Terenul este înregistrat în C.F. NR. 79486, NR. CAD. 79486 şi are o suprafaţă de 1629 mp. Terenul este mărginit pe latura nordică de imobilul cu CF. NR. 68775, pe latura vestică de imobilul cu CF.NR. 76187 pe care a fost edificată Pag 7 din 18 ATELIER CONTRAST2 S.R.L. J31/717/2018, CUI 37200083 Str. Matei Basarab, nr. 19B, Mun. Zalau, Jud. Salaj [email protected] +40 747 112 405 o locuință colectivă cu regim de înălțime D+P+4E+Er, pe latura sudică de strada Alexandru Lăpușneanu, iar pe latura estică de imobilul cu CF. NR. 67899 pe care au fost edificate două locuințe cu regimul de înălțime P+2E. 3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere Categoria de folosinţă a terenului este curţi construcţii și fâneață. În prezent, terenul este liber de construit. 3.4. Caracterul zonei, aspectul ar [...]