HCL 190/2026 adoptată

MUNICIPIUL ZALĂU CONSILlXnL jLOCAL 450016 - Zalău, Piaţa IwUu Maniw ar. 3, Judeţul Sălaj Telefon: C40)/260/610550 Fax. C40)/260/661869 htîp;//wiw w?. zal ausj.ro e-mait; primaria@:Ealausj.ro HOTĂRÂREA NR. 190 din 25 iunie 2026 privind aprobarea concesionării terenului în suprafaţă de 32 mp identificat în Cartea Funciară nr. 76814 Zalău, nr. cadastral 76814, proprietatea privată a Municipiului Zalău, prin atribuire directă în favoarea CROLUX S.R.L., în vederea extinderii apartamentului nr. 3/A, din blocul T2, situat pe bdul. Mihai Viteazul, proprietatea acestuia Având în vedere: Referatul de aprobare al Primarului municipiului Zalău nr. 38627 din 12.05.2026; Raportul de specialitate comun întocmit de către Direcţia Patrimoniu, Direcţia Economică şi Direcţia Administraţie Publică, având nr. 38628 din 12.05.2026; Avizele Comisiilor de Specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Zalău: Adresa administratorului Crolux S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Zalău sub nr. 102542 din 18.12.2025; Extrasul C.R nr. 76814 Zalău; Certificatul de urbanism nr. 1059 din 18.11.2025; Raportul de evaluare, întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR, în baza Contractului de servicii nr. 15327/24.02.2026; A In temeiul art. 1 alin. 1, art. 15 lit. e, art. 36 şi Anexa nr. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii; în conformitate cu dispoziţiile art. 1 alin. 2, art. 108 lit b, art. 129 alin. 2 lit. c şi alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 3 lit. g, art. 196 alin. 1 lit. a, art. 355, art. 362, art. 306 şi art. 307 din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ; HOTĂRĂŞTE: Art.l. Concesionarea, pe o durată de 49 ani, a terenului în suprafaţă de 32 mp identificat în Cartea Funciară nr. 76814 Zalău, nr.cadastral 76814, proprietatea privată a Municipiului Zalău, prin atribuire directă în favoarea CROLUX S.R.L., în vederea extinderii apartamentului nr.3/A, din blocul T2, situat pe bdul. Mihai Viteazul, proprietatea acesteia. Art.2. însuşirea Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat ANEVAR, în baza contractului de servicii nr. 15237/14.02.2026, pentru evaluarea imobilului arătat la art. 1, care constituie Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Preţul concesiunii - redevenţa va fi de 14.500,00 lei/an, ce se va plăti de către concesionar în rate trimestriale, iar taxa anuală se va indexa la data de 1 ianuarie a fiecărui an cu rata oficială a inflaţiei înregistrată pe întreaga perioadă a anului precedent, comunicată de Institutul Naţional de Statistică. Regularizările ca urmare a indexării debitului cu indicele de inflaţie a anului precedent se vor face până la data de 15 martie a fiecărui an pentru anul precedent, diferenţa stabilită astfel se va achita până la aceeaşi dată, după care se va proceda la calcularea majorărilor de întârziere, calculate la suma datorată, în procent de 2% pentru fiecare lună. Cheltuielile cu raportul de evaluare, în valoare de 900 lei, sunt în sarcina concesionarului. Art.4. Contractul de concesiune încetează în următoarele situaţii: a) prin expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune; b) prin denunţare unilaterală de către concedent, dacă interesul local sau naţional o impune, concedentul putând modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, asigurând despăgubirile corespunzătoare valorii investiţiei. In această situaţie se va întocmi o documentaţie tehnico-economică în care se va stabili preţul răscumpărării. c) în cazul nerespectării din culpă a obligaţiilor asumate de către concesionar prin prezentul contract sau al incapacităţii îndeplinirii acestora, contractul se consideră reziliat de plin drept, fără notificare şi fără intervenţia instanţei de judecată; d) în cazul în care exploatarea terenului devine imposibilă din cauze obiective, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; e) prin acordul părţilor; f) prin retragerea concesiunii pe cale administrativă de către Consiliul Local al Municipiului Zalău, în cazul nerespectării de către concesionar a obiectivului concesiunii, fără obligarea concedentului la plata de daune interese şi fără obligaţia concedentului de a restitui redevenţa aferentă perioadei din concesiune achitată la încheierea contractului; g) în cazul nerespectării,. de către concesionar, a obligaţiei de a solicita emiterea autorizaţiei de construire şi începerea construcţiei în termen de cel mult un an de la data obţinerii actului de concesionare a terenului; h) în caz de forţă majoră. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în ceea ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin cu menţiunea că prin forţă majoră se înţelege orice eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi inevitabil, care împiedică părţile să-şi execute integral sau parţial obligaţiile. în caz de forţă majoră, executarea obligaţiilor părţilor se decalează cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că niciuna din părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri pentru întârzieri în executarea contractului. în condiţiile în care forţa majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părţilor mai mare de 6 luni, părţile vor hotărî de comun continuarea sau încetarea contractului. Apariţia şi încetarea cazului de forţă majoră se va comunica celeilalte părţi în termen de 5 zile prin telefon sau e-mail, urmat de o scrisoare recomandată cu menţiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente în prezenţa părţilor. Partea care nu a îndeplinit obligaţia comunicării va suporta irevocabil consecinţele cazului de forţă majoră cât şi îndeplinirea celorlalte obligaţii. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Concesionarul este obligat să nu închirieze şi să nu constituie garanţii reale asupra bunului ce face obiectul contractului. A Art.5. In derularea contractului de concesiune, se utilizează următoarele bunuri: a) bunurile de retur ce revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului la încetarea contractului de concesiune. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul concesiunii, precum şi cele care au rezultat în urma investiţiilor realizate ca urmare adoptării hotărârii; b) bunurile pi oprii care la încetarea contractului de concesiune, rămân în proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii, bunurile care au aparţinut concesionarului şi au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii. Art.6. Dreptul de concesiune se înscrie în cartea funciară. Cheltuielile privind întocmirea în formă autentică a contractului de concesiune, precum şi notarea concesiunii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară se suportă de către concesionar. Art.7. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de concesiune în formă autentică, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 zile de la emiterea acesteia. Art.8. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică cu : - Instituţia Prefectului judeţul Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia Economică; - Direcţia Administraţie Publică; - Direcţia Patrimoniu; - Direcţia Urbanism - Arhitect Şef; - CROLUX S.R.L. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, Călin-Cristian Fort ^- \ j. f SECRETAR GENM^L Marina - Bianca Faracas / / ^ DAP/SALA/MA/3ex  r- —______ _______ _ MOnjcipjul zalău, PRlMAR!AMUNIj|TO^UiZALXu Nf. dl {{irâglstroro ,.1< ... . anul raport de evaluare © A PROPRIETĂŢII IMOBILIARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Zalau , b-dul M. Viteazul, adiacent blocului T2 , judeţul Sălaj Aiiexi iir_2^ la Hotărârea © Consiliuliii Local al Municipiului Mu nr_^^Q. Destinatarul lucrării: MUNICIPIUL ZALAU Solicitantul lucrării: municipiul zalau Executantul lucrării: Ing. DEHELEAN GHEORGHE - evaluator ANEVAR MARTIE 2026 . /dEMSIEâH GHIOCI 1 t,egWm3da Nr. WOή * 1 ! I /;M 90 Evaluare teren intravilan, municipiul Zalau, b-dul M. Viteazul. adiacent blocului T2, zona centrala 1. CERTIFICARE’ Referitoare la : “ Evaluarea proprietăţii imobiliare - Teren intravilan , situat in municipiul Zalau , b-dul M. Viteazul, adiacent blocului T2 , judeţul Salaj, zona centrala , in vederea estimării valorii de piaţă”. Destinatarul lucrării este MUNICIPIUL ZALAU , în calitate de proprietar. Faţă de prezentul raport de evaluare precizez: • Afimaţiile susţinute în prezentul raport de evaluare sunt reale şi concrete; • Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport de evaluare sunt limitate numai de ipotezele şi concluziile limitative şi se constituie ca analiză nepărtinitoare; • Nu am nici un interes actual sau de perspectivă faţă de proprietatea ce face obiectul acestui raport , nu am nici un interes personal şi nu sunt părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate; • Contractarea lucrării şi remunerarea evaluatorului nu s-a făcut în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinţa clientului de obţinere a unui rezultat . dorit sau de apariţia unui eveniment ulteripr; • Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau altor persoane care au interese faţă de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut legat de proprietate; • în deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate de evaluator au fost realizate în conformitate cu cerinţele Standardelor de Evaluare ANEVAR - ediţia 2022 şi cu cerinţele “Codului deontologic al profesiei de evaluator” anexă la Statutul . asociaţiei profesionale ANEVAR (al cărui membru sunt); • Certific,.faptul că utilizarea, raportului de evaluare Întocmit de subsemnatul poate fi Însoţită de verificarea lui în conformitate cu Standardul de Evaluare ANEVAR - ediţia 2022-ŞEV 400; . • In prezent sunt membru ANEVAR, atestat atât pentru secţiunea “evaluarea proprietăţilor imobiliare”; cât şi pentru secţiunea “evaluare întreprinderi”. • Evaluatorul deţine poliţă de asigurare a răspunderii profesionale; • pec|ar pe proprie răspundere că nu am cazier şi nu am suferit condamnări pentru infracţiuni prevăzute de lege; ... • Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare; Ing. Dehelean Gheprghe - evaluator ANEVAR, cu legitimaţia nr. 12039 Zalau , 02,03.2026 V. I Lgjjijbngtte Nr. ITWiy Valabil 2026,. ^  Evaluare teren intravilan, municipiul Zalau, b-dul M. Vitecuul j ddiacent blocului T2 , zona centrala 2. ELEMENTE GENERALE 3.1 .Obiectivul evaluării Obiectivul evaluării , prin Contractul de servicii nr. 15327 , din data de 24.02.2026 a Municipiului Zalau , îl reprezintă: Terenul intravilan , situat în municipiul Zalau , b-dul M. Viteazul, zona adiacenta blocului T2 , judeţul Salaj , zona centrala. 3.2. Scopul evaluării Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în vederea estimării valorii de piaţă. Scopul .evaluării este estimarea valorii de piaţă actualizate la nivel de preţuri Februarie 2026 2 a proprietăţii imobiliare , fără cuantificarea elementelor legate de mediu. 3.3. Utilizatorul evaluării Utilizatorul evaluării este MUNICIPIUL ZALAU , cu sediul in municipiul Zalau , P-ta Iţjliu.Maniu , nr. 3 , Judeţul Salaj , cod fiscal 4291786 si este reprezentat prin Florin Florian , in calitate de primarprin Marina Bianca Fazacas , in calitate de secretar general si prin ec. Mariana Cuibus , in calitate de director economic. -?< 3â. Situaţia juridică a imobilului Imobilul in cauza compus din: Teren intravilan , in suprafaţa de 32,00 mp., inscris in C.Fv. nr. 76814 Zalau . nr. cadastral 76814 , intabulare , drept de PROPRIETATE , dobândit prin Lege , cota actuala ,1/1.,; Act Notarial , declaraţie nr. 245 , din 19.03.2024 , emis de N.P. Oprea Bianca Alina ; Act Administrativ , nr. hotararea'nr. 318 din 28.10.2021 , emis de Consiliul Local al Municipiului Zalau , nr. adeverinţa nr. 11507 din 08.02.2022 emis de 1© Municipiul ZalâU sl docurnentatie cadastrala; Act Administrativ nr. aviz de legalitate nr. 11366. din 02.11.2021 , emis de Instituţia Prefectului Judeţului Salaj , cu Încheierea nr. 3995 1710.08.2023 , in favoarea MUNICIPIULUI ZALAU , domeniu privat. bin informaţiile si datele aflate la dispoziţia evaluatorului la data evaluării rezulta ca proprietatea imobiliara este libera de sarcini.' Pentru stabilirea valorii de piaţa a terenului in cauza , imobilul se consideră lipsit de sarpini, cu impozitele pe.proprietate plătite la zi , fiind evaluat în aceste ipoteze. 3.5. Data vizionării , Proprietatea imobiliară.a fost vizionată in data de 26.02.2026. I  Evaluare teren intravilan, municipiul Zalau , b-dul M. Viteazul, adiacent blocului T2, zona centrala 3,6. Data evaluării Data evaluării este 02.03.2026 , cursul valutar comunicat de BNR pentru această data este: 5,0953 lei/EURO. j. 7. Tipul de valoare estimat Ţinând seama de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările Standardului de Evaluare ANEVAR - ediţia 2025 , fondul fix evaluat este de natura unui teren intravilan amplasat in municipiul Zalau , b-dul M. Viteazul , adiacent aprtamentului 3/A , din bloc T2 , zona centrala , judeţul Salaj. Proprietatea de evaluat este fără restricţii de formă şi dimensiune, de calitatea imobilelor vecine sau a locuitorilor, putându-se proceda la estimarea unei valori de, piaţă, utilizabile pentru scopul exprimat. ■ Valoarea de piaţa este definita in Standardul de Evaluare ANEVAR - ediţia 2025 , standard aplicat si in Romania. „Valoarea de piaţa este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata' la data evaluării , intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat , intr‘0 tranzacţie nepărtinitoare , după un marketing adecvat si in care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţa de cauza , prudent si fara constrângere. “ 3.8.Ipoteze si condiţii restrictive Raportul de evaluare a fost elaborat in următoarele ipoteze: • Solicitantul este răspunzător pentru corectitudinea datelor furnizate evaluatorului cu privite la situaţia juridică şi fiscală actuală a proprietăţii, de concordanţa acestora cu cele prezentate finanţatorului; • Proprietatea evaluată se consideră liberă de orice sarcini. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketibil; • Se presupune că nu exista aspecte ascunse.sau nevizibile ale proprietăţii, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru © asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor si expertizelor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; • Evaluatorul nu a fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminărilor sau materialelor periculoase, pe amplasărnent. In acest sens, în prezentul raport de evaluare, s-a considerat că proprietatea nu este în nici un fel contaminată; .• Se presupune că proprietatea este in deplină concordanţă cu toate reglementările locale si republicane privind protecţia mediului Înconjurător; • Se presupune ca proprietatea este conformă cu toate reglementările si restricţiile urbanistice, exisţând în acest sens aprobările şi avizele necesare, impuse de legislaţia în dorneniu, existentă în vigoare; • Utilizarea terenului s-a considerat lipsita de restricţii ca graniţe, servituţi, etc. (altele decât cele precizate pe parcursul lucrării); \  Evaluare teren intravilan, municipiul Zalau, b-dul M. Viteazul, adiacent blocului T2 , zona centrala • Suprafaţa terenului utilizată in calcule a fost cea inscrisa in CF si conform planului de situaţie; • Solicitantul este răspunzător şi susţine prin acceptarea prezentului raport, toate declaraţiile privitoare la starea , istoricul , dreptul de proprietate şi celelalte aspecte menţionate de evaluator ca fiind declarate de solicitant; • Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a cestora, astfel ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; • Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce i-au fost disponibile la data evaluării; • Imobilul a fost evaluat fără a ţine seama de existenţa unui contract de închiriere ferm, luându-se în calcul doar chiria potenţială a pieţei; • Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile (pertinente, verificabile) pe care le-a [...]