HCL 170/2022 adoptată

.ooNsix,ro:iL; XiO . -4;5G>0i'6 iZ^â-lau., Piaţa luliu. iwTariia rir.3, Ju-d-etiil Sâlaj •relefori:-(^0^&Q^6:;iq550 F^ţ4Q3i/Ş;6d^;6lă&i9 ,h.ttţ:> ://www. zailausj.ro ,e-rriăil!: priiiiariai^zai'ausj .-ro HOTĂRÂREA NR. 170 din 25 mai 2022 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Sf. Vineri, nr. 10 C, bloc lAIFO, SC. C, ap. 9, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 39338 din 12.05.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 39374 din 12.05.2022; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 33192 din 18.04.2022 a titularului contractului de închiriere nr. 25662 din 06.05.2015; - Prevederile art. 8 alin.2, art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei Moigrădean Daniela Maria, titular al contractului de închiriere nr. 25662/06.05.2015, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Municipiului Zalău ( la CF Consiliului Local al Mimicipiului Zalău), situată pe str. Sf.Vineri, nr.lOC, bloc lAIFO, sc.C, ap.9, înscrisă în CF nr. 63661-Cl-Ull Zalău, cu nr. cadastral 63661- Cl-Ul 1, în suprafaţă utilă de 39,52 m^. Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 69721,94 lei, care se compune din: - 69031,62 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se va distribui astfel: cota procentuală de 80,62% se virează către ANL, iar cota de 19,38% se constituie venit la bugetul local; - 690,32 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; 1  Valoarea rămasă de achitat de 58676,88 lei se va eşalona pe o perioadă de 20 ani, cu dobânda fixă de 5,75% /an. Suma lunară de plată de 411,96 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 3447,82 lei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-nei Moigrădean Daniela Maria, asupra cotei părţi de teren de 1722/35800, din terenul în suprafaţă de 358 mp, aferent locuinţei situată pe str. Sf Vineri, nr.lOC, bloc lAIFO, sc.C, ap.9, teren proprietate privată a Municipiului Zalău ( la CF Consiliului Local al Municipiului Zalău), înscris în CF 63661 Zalău, cu nr. cadastral 63661. Art. 4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 14492,88 Iei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 10354,74 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 690,32 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 3447,82 lei. Art. 5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art. 6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art. 7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 25662/06.05.2015. Art. 8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE CONTRASEMNEAZĂ, Teodor.—Halăjel /Sco SECRETAR GENERAL Marina Bianca Fazacaş DAP/SJ/PAL/5EX  FIŞĂ DE CALCUL A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Anexa 1 Nume şi prenume Moigrădean Daniela Maria Adresa: A Preţul de vânzare al locuinţei ANL . 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară^^^^^^ 2. Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 531,90 mp 3. Suprafaţa construită desfişurată a imobilului (Scdi) SSoJUuW^, 1M 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) pt\ )h c = 86-531,90 = 348,96mp Ki = Su/STu = 0,0743 . r~rn^—^— -------- 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc = Ki X STpc = 0,0743 X 348,96 = 25,93 mp 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdl) wa iA; Scdl = Su + Spc = 39.52 + 25,93 = 65,45 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 676935 46 lei (amortizare - A), conform anexei 4457,52 iei 10. Rata inflaţiei comunicată de INSS 167,30% 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe este de 0,90 inguri (Cp) 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) x Scdl = (676935,46 / 880,86) x 65,45 = 50304,38 lei Valoare de vânzare Vv (Val.investitie - Sume reţinute şi virate către ANL) x rata inflaţiei X coef. de ponderare = (Vil - A) X Ri/100 X Cp = ( 50304,38 - 4457,52) x 167,30% x 0,90 = 69031,62 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 69031,62 lei 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision - Valoarea de vânzare x 1% = 690,32 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comision Pv = 69031,62+ 690,32 = 69721,94 lei B Valoare drept de superficie asupra cotei părţi de teren aferent locuinţei 1 .Suprafaţa teren (ST) = 232,02 mp 2. Valoare teren/mp = 200 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp VTs = 232,02 mp x 2Q0 lei/mp = 46404,00 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = (]f.)D743 x 46404 = 3447,82 lei Comisie; Predescu Adina - preşedinţi r Pădurean Adina Larisa - membru ^ Păuşan Margareta - membru Becheru lancu Adela - membru ' •v ~y  CONTRASEMNEAZĂ â% \\*’.Q %CRi:T,Wi GENERAL ".rîi Anexa 2 C TO-CUMPĂI^E (Ou ^4:ajii>tme lunare) NR. din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1 Municipiul Zalău ( la CF Consiliului Local al Municipiului Zalaul prm pnmarul Municipiului Zalău, ou sediul în Zalău strada Piaţa luliu Maniu nr 3 judeţ Salaj, reprezentant împuternicit prin Hotărârea de ,Consiliul Local ' ’ nr. --------- '---------—> în nulitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi MOIGRÂDEAN DANffiLA MARIA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, nr. jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria eliberat la data de de având CNP în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, Avtod în vedere prevederile art.lO alin,(2^2) din Legea nr 152/1998 m H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările Lerioare ca urmare a cerem nr. 33192 din data de 18.04.2022, aprobată prin HCL nr înnheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI P'^^nîninî «ntract îl constituie vânzarea locuinţei ANL m ^OC hW lAmo"’n'" A ■" Sf-Vinerr: IOC, bloc lAIFO, so.C, judeţul Salaj, înscris în CF nr. 63661 - CI- UI 1 Zalău cu nr. cadastral 63661-Cl-Ull, compus din o cameră, cu suprafaţa utilă de 39 52 mp, cu cotele părţi comune aferente. ’ ’ Art.2,2. Odata cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, se transmit următoarele: - dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă comună ale locului insense m Cartea Funciară nr. 63661 - CI Zalău, precum şi asupra Mmm^' P™ ‘îsstinaţia lor, nu se pot folosi decât în ifE“* * care cu nr. cadastral  1^ ■ ‘‘^ închiriere nr. 25662 din 06.05.2015 existent pentru lunTe' r autentificării contractului de vânzare, fără punere m întârziere şi fara nicio altă formalitate. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ 1 n locuinţei ANL descrisă la Cap.II art. 2.1 este de 69031,62 lei, calculata conform fişei de calcul şi reprezintă valoarea de investiţie a locuinţei mai puţin contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiţiei, calculată în funcţie de durata normală de T * 1^® autoritatea administraţiei publice locale şi virată e . .L, actualizata cu rata inflaţiei şi ponderată cu coeficientul stabilit în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. ’ Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 69721,94 lei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022 şi cuprinde: a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 69031,62 Iei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 690,32 Iei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vâ vanzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidentă si vânzare; > 3^ Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 73169,76 lei şi este compus din preţul de vanzare a locuinţei de 69721,94 lei, la care se adaugă valoarea superficiei penriu cotele-părţi de teren aferent de 3447,82 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 690,32 Iei, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract,’în cuantum de 10354,74 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent, în sumă de 3447,82 lei, vor fi achitate la data autentificării contractului; b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 58676,88 Iei, în rate lunare egale, care se vor eşalona pe o perioadă de 20 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5. Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, acesta dobândă fiind aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului ’ de vanzare (3,75 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.  curs, m numere la casena instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău , CUI 23811125, contul cod IBAN RO20TREZ561502205X009520, deschis la Trezoreria Zalău. Art.3.7 Dovada achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa nentm plata preţului in numerar, respectiv cu ordin de plată, pentru plata preţului nrin virament bancar în contul vânzătorului. ^ ^ ” Art.3.8 (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la Cap.III din prezentul coLact. ' P) Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, cumpărătorul datorează “îiTr obligaţiilor neachitate în termen calculata pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv, (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în • 1 • 1 ,j avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobanda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. (1) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o ^rioada de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către Consiliul Local al Municipiului Zalau, m condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data scadentă stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veni urilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată corespunzător. (2) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare si de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare. A (3) In situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de maximum 3 luni, vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea obligaţiilor de plată. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecutive, dă dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată, prezentul ’contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Alt. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa, locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea ormahtaţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens.  Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municiniului Zalău, capiiirn;i:zi“t'vft' ^ integrală a preţului, în condiţiile art 'dM dirCodrCMl””"*^*'" Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia.unor acte de dispoziţie între vii Art.4.5. Prin contractul Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, iinclusiv excepţia de aplicare a acesteia prevăzută la Art.4.5. din contract, după achitarea integrală a preţului de vânzare a locuinţei ANL şiŞl efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea cumpărătorului. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI în rtrdft'u' contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă m “ndi Iile legii, sa noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului pe eltuiala proprie, iar dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată ta Cap II Cotei-părţi de teren aferent locuinţei A^, vor face obiectul înscrierii în Cartea funciară. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică. se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară din oficiu. înscrierea in cartea funciară. In acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi ratoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. din tlsfr obligaţiile pecuniare care decurg in transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în carte! funciara, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de  înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea. executarea, modif [...]