HCL 169/2022 adoptată

MUNICIPIUL ^ZALĂU COlSrSILUJI. X^OCAjC 450016 - Zalău, Piaţa luliu Maniu nr.3, judeţul Sălaj Telefon: (40)/260/610550 FaK. (40)/260/661869 http ://wv>w. zaiausj.ro e-mâil: primarîâ@zalausj.ro HOTĂRÂREA NR. 169 din 25 mai 2022 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Sf. Vineri, nr. 10 C, bloc lAIFO, SC. C, ap. 6, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 39340 din 12.05.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 39372 din 12.05.2022; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 33428 din 19.04.2022 a titularului contractului de închiriere nr. 25651 din 06.05.2015; - Prevederile art. 8 alin.2, art. 10 şi ale art.ll din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2, 19'^3 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei Conţiş Ioana Emanuela, titular al contractului de închiriere nr. 25651/06.05.2015, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Municipiului Zalău (la CF Consiliul Local al Mimicipiului Zalău), situata pe str. Sf Vineri, nr.lOC, bloc lAIFO, sc.C, ap.6, înscrisă în CF nr. 63661-C1-U8 Zalău, cu nr. cadastral 63661-C1-U8, în suprafaţă utilă de 58,69 m^. Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 107022,80 lei, care se compune din: - 105963,17 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul (Anexai). Suma se vă distribui astfel: cota procentuală de 80,62% se virează către ANL, iar cota de 19,38% se constituie venit la bugetul local; - 1059,63 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; 1  Valoarea rămasă de achitat de 90068,69 lei se va eşalona pe o perioadă de 15 ani, cu dobânda fixă de 5,75% /an. Suma lunară de plată de 747,94 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 5123,00 lei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-nei Conţiş Ioana Emanuela, asupra cotei părţi de teren de 2560/35800, din terenul în suprafaţă de 358 mp, aferent locuinţei situată pe str. Sf.Vineri, nr.lOC, bloc lAIFO, sc.C, ap.6, teren proprietate privată a Municipiului Zalău (la CF Consiliul Local al Municipiului Zalău), înscris în CF 63661 Zalău, cu nr. cadastral 63661. Art. 4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 22077,11 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 15894,48 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1059,63 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 5123,00 lei. Art. 5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art. 6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art. 7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 25651/06.05.2015. Art. 8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE CONTRASEMNEAZĂ, Teodo SECRETAR GENERAL Marina Bianca Fazacaş DAP/SJ/MA/5 EX. 2  ZARE AL LOCUINŢEI ANL Anexa 1 Nume^şi prenume C.„«ş,oa„,Ema„„ela A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 1. î ş=:;s:s . « ««■* Scdi - STu = 880,86 - 531 90 = 'ţd» o/; ■ »r2îi',£2: 3r,.';r45‘ri"3i“* comune(Spc), • 7. Suprafaţa conatruM deaSşurată a lominfei (S<ÎtO = Su+ Spc = 58.69+ 38.50 = 97 ig„„ 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (V n «6935 , ■ 9. Sume reţinute şi virate către AMt r, ..'•'''V «76935,46 lei 10. feta inflaţiei comunieâtă de S 16^30%^' “"®’™ “““ '« ■ lttt90 «e -arhizarea localităţii nor pe ranguri (Cp) 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil - (Vii/Scdi) X Scdl = (676935,46 / 880,86) x 97,19 = 74732,02 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investiti = (Vil - A) X moo™ Cp’™*' X coef. de ponderare r' - - (74732.02 - 4357.33) x 167.30% x 0.90 = 105963,17 lei , exa liaHCLNr.iffl 13. Valoarea de vânzare (Vv) 105963,17 lei -----" din 4, Comisionul de 1% ce revine Primăriei MunicipiuluiZ^^ „„ ^S-^-O/T. 9070, Comision , =' ^^^°^®^<^®''ânzarex 1% = 1059,63y& 15. de vanznre al locuinţei (Pv) = Valoarea de ' ' pv- 105963,17+ 1059,63 ''ffW-SPsfi. '' ............. . y^/ONTRASEMNEAZÂ = 107022,80 lei RV,1 a GENERAL 2. Valoare teren/mp = 200 lei/mp 3. Valoare totală ,w.| - SI. V,l,«. c»,.: /) Pauşan Margareta - membru f - membru - membru Gavra Terezia - membru \  AnMal,laHCLNr. ICA ^NTRASEMNEAZÂ . Q.<r, IrâA . PR^EpiNTEJ)E ŞEIMNTO^ -- Jgckkav. v-’ ixa 2 lunare) NR. din I. PĂRŢILE CONTRACTANTE Art. 1. WtoîidpMlfzi^u^ iu SiulTn Zal"' prin primarul p- Zalău), Săla), impir --------- '-------------“ “'“"te de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi / CONŢIŞ IOANA EMANUELA, cu domiciliul în Municipiul Zalău, nr. jud.Sălaj, identificat cu BI/CI seria eliberat la data de de în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte având CNP Având s:ro“~-?r aplicare a Legff^ ” j ~«sri“7,7îrssa'r -------------- se mcheie prezentul contract de vânzare-cumpărarr^ următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI r în condttnie^lo°““‘“‘ *' locuinţei ANL IOC wt ”• «. situat în Zalău, str. Sf Vtoeri’ nr cad’asL 6W?C1U8^ "• Zalău, cu’ cu cotele pă^i comune afer^nT”"' "° mp, Art.2.2. Odată cu dreptul de proprietate următoarele: asupra locuinţei ANL, se transmit dreptul de proprietate asupra cotei indivize din părţile de folosinţă blocului înscrise în Cartea Funciară nr. 63661 ţa comună ale instalaţiilor şi dotărilor care. " Zalău, precum şi asupra comun; prm natura şi destinaţia lor, nu se pot folosi decât în mp, pe care bM d. toi.,., ,„„b, j „ „ aStif. cu nr. cadastral  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25651 din 06.05.2015^ Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 25651 din 06 os om ^ * III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ 105963'!nleiyStâ:o1forfiJîtÎ; T 2 ' -‘e de locuinţei, mai puţin contravaloaL sumell^VSdtajrcUyTu? f® ® Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 107022,80 Iei, stabilit în conformitate cu prevederile Legii11 nr. 152/1.998 şi ale H.G. nr. 962/2001, precum şi a Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat prin HCL nr. 23/2022’ si cuprinde: 9 a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, în sumă de 105963,17 Iei; b) Comisionul vânzătorului î m procent de 1 /o din valoarea de vânzare 1059,63 lei. care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea şi acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidentă si vânzare; i 9^ Art.3.3. Preţul final de vânzare este de 112145,80 lei şi de vânzare a locuinţei de 107022,80 lei. Ia care Şl este compus din preţul se adaugă valoarea superficiei pentru cotele-părţi de teren aferent de 5123,00 lei. Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1059,63 lei, avansul de mmim 15% dm valoarea stabilită la Art.3.1. din contract în cuantum de 15894,48 lei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-pârti de «1? ” '"■ *■' autentifmării b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 90068,69 lei, în rate lunare egale care se vor eşalona pe o perioadă de 15 ani, se va achita conform graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. f cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de re erinta a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale acesta dobanda fiind aplicabilă Ia soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vanzare (3,75 la sută pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni, pentru luna în curs, în numerar la achitării avansului şi a comisionului se face cu chitanţa plata preţului în numerar, respectiv cu ţa, pentru cnitanta ordin de plată, pentru plata preţului prin Virament bancar în contul vânzătorului. Art.3.8. (1) Cumpărătorul imobiliare la termenul şi si în condiţiile stabilite la Cap.III mjortrfrîn^^telTde t/T™' datorează ca/culată Pen“L\^n^s::: CuT unnătoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sur datirLw^" (3) Cumpărătorul are dreptul să achite î in avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. Art.3.9. pen ru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată care a corespunzător. dolî ^ lunare poate fi solicitată maximum rori"!!âir I ^ «’^Pnarea unei alte perioade de suspendare si de aximum 3 ori pana la achitarea integrală a valorii de vânzare. (3) în situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita uspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor pentru o perioadă de ma'mum ni vânzătorul va notifica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare eren e unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplinirea dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere în întârziere şi fără sesizarea instanţei de judecată prezentul contract constituind titlu executoriu. ' IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Alt. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. „ Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea  Art.4.3. Locuinţa ANL rămâne în administrarea Consiliul Local al Municipiului Zalău, Can ^ integrale a preţului de vânzare a locuinţei corform CJ.III dm prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achită ntegrala a preţului, în condiţiile art.1684 din Codul Civil. Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Prin excepţie de la prevederile Alt. 4.4., locuinţa poate face obiechii unor garanţyeale imobiiiare. constituite în favoarea instituţiilor de creto definUe conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de MV2OO7 completări prin Leg ea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia taST rr'^’ a-“ordate de nsti uţii e de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare ( nstituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente , vor putea valorifica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani, pe calea execu&ii silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 am de la data dobândirii acesteia, inclusiv e proprietate asupra locuinţei în favoarea cumpărătorului. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ^ ArtS.l La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă in condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică îri evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuiala proprie, iar dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II Şl respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL vor face obiectul înscrierii în Cartea funciară. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar este obliga [...]