HCL 135/2022 adoptată

MUmCIFITJL ZALATJ eojfsrL.^!. LoeAi. 450016 - Zalau, Piaţa luliu ]VCaniu nr. 3, - judeţul SSlaj Telefon: C4p)/260/6:i0550 Fax. (40y260/661869 http ://-www. zaiausj.ro eTmail: [email protected] HOTĂRÂREA NR. 135 din 28 aprilie 2022 privind aprobarea vânzării locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr.15, bloc DM11, ap,3, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 31171 din 11.04.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 31200 din 11.04.2022; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr.23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 23071 din 16.03.2022 a titularului contractului de închiriere nr. 25903 din 06.05.2015; - Prevederile art. 8 alin. 2, art. 10 şi ale art. 11 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art. 1. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dlui Petruş Lenuţ, titular al contractului de închiriere nr. 25903/06.05.2015, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr. 15, bloc DM11, ap.3, înscrisă în CF nr. 65583-C1-U3 Zalău, cu nr. cadastral 65583-C1-U3, în suprafaţă utilă de 38,94 m^. Art. 2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 114642,54 lei, care se compune din: - 113507,47 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1135,07 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 18507,47 lei se va eşalona pe o perioadă de 5 ani, cu dobânda fixă de 5,00% /an. Suma lunară de plată de 349,26 lei cuprinde rata lunară şi 1  dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draftului de desfăşurător ' de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în funcţie de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se ' împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art. 3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 3906,00 lei, cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea d-lui Petruş Lenuţ, asupra cotei părţi de teren de 19/350, din terenul în suprafaţă de 350 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr. 15, bloc DM11 ap.3, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 65583 Zalău, cu nr. cadastral 65583. Art. 4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 100041,07 Iei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 95000,00 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1135,07 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 3906,00 lei. Art. 5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexei 2 la prezenta hotărâre. Art. 6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, administrator al locuinţelor ANL, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art. 7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 25903/06.05.2015. Art. 8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art. 9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.lO. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitantul cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE CONTRASEMNEAZĂ, Teodoţ^Bătăf ‘ SECRETAR GENERAL in A# o ;■ \ ! Marina Bian^aT^zacaş 'A ' îi A ^ DAP/SJ/MA/5 EX. 2  FIŞĂ DE CALCUL A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE AL LOCUINŢEI ANL Anexa 1 Nume şi prenume Petruş Lenuţ Adresa; Str.Viitorului, nr.l5, bl.DMI 1, ap.3 A Preţul de vânzare al locuinţei ANL 1. Suprafaţa utilă a locuinţei conform Extras de Carte Funciară (Su) 2. 38,94 mp. z Suprafaţa totala utila a apartamentelor (STu) 697,78 mp 3. Suprafaţa construită desfăşurată 4' («cdi) 1026,72 mp 4. Suprafaţa totală părţi comune (STpc) s 14^- - STu = 1026,72 - 697,78 = 328,94 mp (STu), ce srutilfzTaza Ta T^lcdursun^rX^^^’^ ^ locuinţei (Su) şi Suprafaţa totală utilă respectiv la calculul cotei pani proprieteteteren(cţtr"' comune(Spc). Ki = Su/STu = 0,0558 6. Suprafaţa cotei părţi proprietate din parti comune (Spc) Spc - Ki X STpc = 0,0558 x 328,94 = 18,36 mp c 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdl) Q A/ 1 18,36 = 57,30 mp 8. Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1576577,67 lei 10 RMa (amortizare - A), conform anexei 3932,64 Ieilei IU. Rata inflaţiei comunicată de INSS 150,07 % 11. Coeficientul de ponderare determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri (Cp) este de 0,90 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) X Scdl = (1576577,67 / 1026,72) X 57,30 = 87973,03 lei Valoare de vânzare Vv = (Val.investiţie - = (Vil - A) X Ri/ioorcp'™" ^ Z' ■ = ( 87973,03 - 3932,64) x 150,07% x 0,90 >w = 113507,47 lei Anexa JLlaHCLNrJĂS' 13. Valoarea de vânzare (Vv) 113507,47 lei din ţ?,a. 14. Comisionul de 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău Comision = Valoarea de vânzare x 1 % = 1135,07 lei 15. Preţ de vânzare al loeuinţei (Pv) = Valoarea de vânzare + Comisio. Pv= 113507,47 + 1135,07 = 114642,54 lei coNm ^ ’ ECRETA^fj^gR^L ''?crtetiTr= sâZr 2. Valoare teren/mp = 200 lei/mp 3. Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp . VTs - 350 mp X 200 lei/mp = 70000 lei 4. Valoare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0.^58 x 70000 = 3906,00 lei Comisie: Predescu Adina - preşedint( Pădurean Adina Larisa - membru Păuşan Margareta - membrii’K Becheru lancu Adela - membru Gavra Terezia - membru  Aaeiaii-laHCLNr.teS' CONTRASEMNEAZĂ IŞCRETAR GENERAL PR^^mTE^Ej; Lirtv\ &Lrvmc c\ ■ c m /ARE-Cm ?E Anexa 2 (cu plata în rate lunare) NR. din I. părţile contractante calitate de administrat«'S'imobiluWîn\^L’^^^^^^^ Municipiul ^lău în Agenţiei Naţionale pentru LocukteXedTl t Iar' ' f 3. judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de f pMe C PETRUŞ LENUŢ, cu domiciliul în Municipiul Zalău Jud.Salaj, identificat cu Bl/CI seria nn de de eliberat la data având CNP CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, în calitate de Privindlntlma ASeSnt “ 1^2/1998 dinH.G. nr. 962/2001 privind aofobarerNr republicată şi ale art.l9''2 aplicare a Legii nr 152/1998 renuW t- Pentru punerea îp urniare a LhS rr din nr. se mcheie prezentul conPact de vânzare-cumpărare^ urnlătoarele cbndiţi i: II. obiectul contractului .. 1* **• nr.l5, bloc DMll, judeţul Sălaj, înscris în CF nr 65583 ‘"cf rn cadastral 65583-CI-U3 oomnus itin ,, , - ^ Zalau, cu nr. cotelepărti comuneafe^m” ™ <1* 38,94 mp, cu ulmâtomS'' ej ANL, se transmit rs- «'îta'-» -«■* precum şî asupra nu se pot folosi decât în  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. 25903 din 06.05.2015^ Art.2.4. Contractul de închiriere nr. 25903 din 06 OS om s • + * III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ ^ '““"tei ANL descrisă la Cap II art. 2.1 este de reprezentând recuperarea investiţiei calculată în fiin î /“™‘™ul chinei <*e auîoritatltd^-nS: P^hltcTIrirliraî de ierarSe“;i:r ™ ^ fi^ncţie conformitate cu prevederile UgiUnT52/r99Tsi'arHG m‘^962/2m'’ /*■ Rulmentului de vânzare a locuitei ANC aproh^fp^n hT:’ a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, î in sumă de 113507,47 Iei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1135 07 lei, care se cuvine autorităţii publice locale ce efectuează vânzarea’ si acoperă cheltuielile de promovare, publicitate imobiliară, evidentă vânzare; J J ■* Art.3.3. de Vânzare a SLi::\‘'u^ri4lerTat"*e'r'-" f cotele-părţi de teren aferent de 39^6,00 iei. P™*™ z' ■ Art.3.4. Preţul final de vânzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1135,07 I, avansul de minim 15% din valoarea stabilită la Art.3.1. din contract în ^aotum de 95000,00 Iei, precum şi valoarea superficiei pentru cotele-părti’ de b) diferenţa de rămasă de achitat, în cuantum de 18507,47 Iei, în rate lunare egale care se vor eşalona pe o perioadă de 5 ani, se va achita conforai graficului de plăţi, parte integrantă din prezentul contract. Art.3.5.^ Ratele lunare cuprind o dobândă anuală care acoperă dobânda de re erinţa a Băncii Naponale a României, la care se adaugă două puncte procentuale acesta dobândă fund aplicabilă la soldul rămas de achitat. Rata dobânzii de referinţă a ™l^bilă la data încheierii contractului ’ de vanzare (3 la suta pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului  Art.3.6. Ratele lunare se achită până în ultima zi a fiecărei luni curs, în numerar la pentru luna în caseria instituţiei sau prin virament bancar în contul Municipiului Zalău CUI cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. ţa, pentru virament bancar în contul vânzătorului. pentru plata preţului prin Art.3.8. (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condtţnle stabilite la Cap.III din prezentul coLact ' mjoiri L™întSereTe 2%T™' ^^Pâ^torul datorează calculată pentru fiecare lună sau frrc'fiunrde”lulî'‘îi” următoare termenului de scadentă , pănă la data sSrirmrdatlmTn^^^^^^^^^ r Art.3.9. perioadă de maximumTLnf Sus^^ Î a ratelor poate fi suspendată pentru o Municipiului Za™ tacond^l^Tc r," rate lunare depune o cerere motivatâ'cVl7zlralmelVar'T“'’‘'‘'’" - ■?> intervenit suspendarea, valoarea ratelor fii'drLTcuTată" care a corespunzător. do^ duZtrum“d:?'’"fi -'-‘ută utaximu^m 3 or. pLl ,a a^L'^Llra^^r " r (3) în situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-si exercite drentnl r • suspendarea executării obligaţiei He nicfs ’ ’ exercite dreptul de a solicita aferente obligaţiilor de plată Neplata ratelor luna îndeplinirea somaţie, fără —:driiLr p— contract IV. transferul dreptului de proprietate Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL Ia cumpărător, după achitarea integrală se transferă de la vânzător formalităţilor de publicitate a preţului contractului, cu îndeplinirea cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens.  Cap.III din prezentul contract VâLătn k •' ^ ''“zare a locuinţei, conform integrai a preţului, tn condţL"a“ Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia.unor acte de dispoziţie între vii Art.4.5. Prin excepţie de la prevederile Art. 4.4., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, conform Ordonanţei de _ ' constituite în favoarea instituţiilor de credit definite urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de W aprobaiâ cu m“odifică7s^ 427/2007, cu modificările si putea valorifica_ locuinţa şi anterior expir^rtefmenuTd? â^pelZ r rcLTZtoeZrrfetou/tecuiÎr^' obligaţiilor din’ conZtaî Art.4.6. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii acesteia, i la Art.4.5. din contract, ~ inclusiv , w .excepţia . de aplicare ^ acesteia prevăzută pereaza după achitarea integrală a preţului de vânzare a locuinţei ANL şi. efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea cumpărătorului. V. OBLIGAŢIILE CUMPÂRÂTORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI C în cZftille contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă evidentie de mhlidtatZ “^heiat în formă autentică în cheltidll- Publicitate imobiliara, respectiv cartea funciară a imobilului pe Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite se din ofid ’ ^bnge un drept real imobiliar este obligat să ce’ară din oficiu, înscrierea în cartea fiinciară. în acest scop, va trimite cererea de LcnZ actului respectiv, m ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi ucratoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. din tmsferu?ZnZZ '' '‘«curg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în carte! funciara, costurile notariale, costurile legate de înscrierea si radierea interdicţiei de îeLteT-’ “««« ‘bnciară, precum si orice alte costuri g de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului  care [...]