HCL 136/2022 adoptată

cţorsrsiLixjiL liOGAJL . 45001^ - z;aia:u. i>lata3[uiiu Manila irir.3. Juae^^^ Teleifon: ^FaxC<4Q^2-Sa/66:;iŞ6^ Vlittp: iiww:w. zăl kiasj. to „e - mail:; priiii ari ai^iial aio-sj. ro HOTĂRÂREA NR. 136 din 28 aprilie 2022 privind vânzarea locuinţei construită din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, situată în municipiul Zalău, str. Viitorului, nr.21, bloc DM17, ap. 6, în favoarea titularului contractului de închiriere Consiliul local al municipiului Zalău; Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 32237 din 14.04.2022 al Primarului municipiului Zalău şi Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Administraţie Publică şi al Direcţiei Economice nr. 32327 din 14.04.2022; - Avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Zalău; - Prevederile Hotărârii de Consiliu Local al Municipiului Zalău nr. 23 din 25.01.2022 privind aprobarea Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL; - Cererea nr. 29544 din 05.04.2022 a titularului contractului de închiriere nr. 7836 din 08.02.2019; - Prevederile art. 8 alin.2, art. 10 şi ale art.ll din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi ale art. 19^2 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe; - Prevederile art. 1755-1757, art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c, alin.(6), lit. b), art. 139 alin. (2) şi ale art. 196 alin. (1) lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; HOTĂRĂŞTE Art.l. Aprobarea vânzării cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, în favoarea dnei Plosca Sanda Mădălina, titular al contractului de închiriere nr. 7836/08.02.2019, având ca obiect locuinţa ANL, proprietate privată a Statului Român, situată pe strada Viitorului, nr.21, bloc DM17 ap.6, înscrisă în CF nr. 65586-C1-U6 Zalău, cu nr. cadastral 65586-C1-U6, în suprafaţă utilă de 53,15 m^. Art.2. Preţul de vânzare al locuinţei ANL este de 157486,14 lei, care se compune din: - 155926,87 lei - valoarea de vânzare a locuinţei, rezultată din fişa de calcul(Anexal) Suma se virează către ANL Bucureşti; - 1559,27 lei - comision de vânzare de 1%, calculat asupra valorii locuinţei, care revine Municipiului Zalău; Valoarea rămasă de achitat de 132537,84 lei se va eşalona pe o perioadă de 25 ani, cu dobânda fixă de 5,00%/an. Suma lunară de plată de 774,80 lei cuprinde rata lunară şi dobânda şi se va achita până în ultima zi a fiecărei luni, conform draflului de desfăşurător de rate ataşat referatului, care se va întocmi şi aproba după achitarea avansului de către cumpărător, în fiinctie 1 de data plăţii acestuia, şi pentru a cărui aprobare şi semnare se împuterniceşte Primarul Municipiului Zalău. Art.3. Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, în cuantum de 5392,85 leii cuantum calculat conform Anexei 1 la prezenta hotărâre, pe o perioadă de 99 ani, în favoarea dnei Plosca Sanda Mădălina, asupra cotei părţi de teren de 27/354, din terenul în suprafaţă de 354 mp, aferent locuinţei situată pe strada Viitorului, nr.21, bloc DM17 ap.6, teren proprietate privată a Municipiului Zalău, înscris în CF 65586 Zalău, cu nr. cadastral 65586. Art.4. La data încheierii contractului de vânzare cumpărătorul va achita suma totală de 30341,15 lei, care reprezintă : a) Avansul în cuantum de 23389,03 lei; b) Comisionul de 1% al unităţii administrativ teritoriale de 1559,27 lei; c) Valoarea superficiei, în cuantum de 5392,85 lei. Art.5. Aprobarea Contractului de vânzare a locuinţei construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform anexei 2. Art.6. Mandatarea Primarului Municipiului Zalău să desemneze consilierul juridic care va semna, în numele şi pe seama Municipiului Zalău, administrator al locuinţelor ANL, contractul de vânzare a locuinţei ANL în formă autentică, precum şi actul de constituire a superficiei, în condiţiile aprobate prin prezenta hotărâre, în termen de maxim 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Taxele necesare transferului, dreptului de proprietate şi înscrierea acestuia în evidenţele de publicitate imobiliară, precum şi taxele aferente constituirii şi înscrierii dreptului de superficie sunt în sarcina exclusivă a cumpărătorului. Art.7. La data încheierii contractului de vânzare în formă autentică încetează de drept Contractul de închiriere nr. 7836/08.02.2019. Art.8. Responsabilitatea urmăririi derulării contractului revine Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Zalău. Art.9. Cu ducerea la îndeplinire se încredinţează Direcţia Patrimoniu. Art.10. Prezenta hotărâre se comunică cu; - Instituţia Prefectului Judeţului Sălaj; - Primarul municipiului Zalău; - Direcţia administraţie publică; - Direcţia Economică; - Direcţia Patrimoniu; - solicitanta cererii; - Agenţia Naţională pentru Locuinţe. PREŞEDINTE DE CONTRASEMNEAZĂ, Teodoiv—B SECRETAR GENERAL Marina Bianca Fazacaş DAP/SJ/PAL/SEX 2  A CALCUL A PREŢULUI FINAL DE VÂNZARE Anexa 1 AL LOCUINŢEI ANL Nume şi prenume Plosca Sanda Mădălina Adresa: Str.Viitorului, nr.21, bl.DMl?, ap.6 A Preţul de vânzare al locuinţei ANL i: şş: ■« «= mp 5 Ki ■; - ®7,78 = 328,94 mp (STu), ce se utilizează la Sculursup^rSeÎcotef utilă comune(Spc), 6. Suprafaţa cotei pfcţi proprietate din parti comune (Spc) f" 7. Suprafaţa construită desfăşurată a locuinţei (Scdl) S VI 53,15+ 25.06 = 78,21 mp . Valoarea de investiţie a imobilului ANL (Vii) 1571455 86 lei m (amortizare IU. Kata inflaţiei comunicată de INSS 152 90% - A), conform anexei 6394,94 lei 1. Coeficientul de ponderare detemiinat în este de 0,90 funcţie de ierarhizarea localităţii ţiior pe ranguri (Cp) 12. Mod de calcul Valoare de investiţie a locuinţei Vil = (Vii/Scdi) x Scdl = (1571455,86/ 1026,72) X 78,21 — 119705,65 lei Valoare de vânzare Vv = (Val. investiţie = (Vil - A) X Ri/100 X Cp = ( 119705,65 - 6394,94) X .52,90./o x 0,90 r = 155926,87 lei 13. Valoarea de vânzare (Vv) 155926,87 lei 14. Comisionul d e 1% ce revine Primăriei Municipiului Zalău omision - Valoarea de vânzare x 1 % = 1559,27 lei 15. Preţ de vânzare al locuinţei (Pv) = Valoarea de’ vânzare + Cornii Pv= 155926,87 + 1559.27 mp: = 157486,14 lei , ^^mneazA GEl^îEffAi “ ''l^ftetnlsTfL";//^ -■= loeuinţ^^^^^^ 2. Valoare teren/mp = 200 lei/mp 3, Valoare totală superficie (VTs) = ST x Valoare teren/mp . aloare superficie (Vs) = Ki x VTs = 0,0762 x 70800 = 5392,85 lei ^ Comisie; Predescu Adina - preşedinte '/!/, Pădurean Adina Larisa - membru '| Păuşan Margareta — membru ^ Becheru lancu Adela - membru A^ Gavra Terezia - membru ___^ \ V  AnexaXIa BCLHvjbf -------- ^S°'^^'’*SEMNEAZĂ CO NR. ÎV'l' o»; ®77 I. PARŢILE CONTRACTANTE calitate de administrator al imobilului în\teaT™'’™'^'^i Municipiul Zalău în Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu sediul în zâl”' f 3, judeţ Sălaj, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o pSe ^ r PLOSCA SANDA MĂDĂLINA, cu domiciliul îin Municipiul Zalău, jud.Sâlaj, identificat cu BI/GI seria . nr. eliberat la data de ^e în calitate de CUMPĂRĂTOR, , având CNP pe de altă parte, Având în vedere prevederile art 10 alinYOAos j- r privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale oenon, ^ ^ '52/1998 ca^urmare a cererii m. 2954; din data următoarele condiţii; Pic^niui contract de vanzare-cumpărare în II. OBIECTUL CONTRACTULUI r îd condÎÎie'legn,tîectivTr^“"fr'"^ vânzarea locuinţei ANL, ""f; DM17, judeţul Sălaj, înscrîn Cp'm' ’dS'! cu nr, Sr4îr;;-Sir‘ mp, cu Art,2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL, următoarele: se transmit bloculu? înscriL îrc^ea“Fmd^‘ 'm'essgb" “"cÎ^Lt- '-..ilor , dotărilor ce, prbi natura ,i desL.adlr,^'- p^SsfdeX 27/354raferttăTo^ini^i Aî^Ttoenul Jn s^raTrde'S ''' construit blocul de locuinţe, înscris în CP nr. 65586^^ZalL, c^ ^ mst  Art.2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este contractului dc închiriere nr. 7836 din 08.02.2019. ocupată de cumpărător în baza ,™J .n ..«„““L" s::"”*" “ III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ 15592^Ă kiyctc":tâ::lrfisirdf es.e de locuinţei.^ mai puţin contravaloarea sumeTcIr*‘rSdteird^‘^°"®^ ^ reprezentând recuperarea investiţiei calculată în fim f cuantumul chiriei funcţionare a clădirii reţinută de t a ■ durata normală de către A.N.L, actualizai ^ Publice locale şi virată de ierarhizarea localităţilor pe ranguri. coeficientul stabilit în funcţie Art.3.2. Preţul de vânzare a locuinţei ANL este de 15748614 V. onformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 şi ale H.G. Iei, stabilit în Regulamentului de vânzare a locuinţei ANL aprobat nr. 962/2001, precum şi a cuprinde: ^ prin HCL nr. 23/2022 şi a) Valoarea de vânzare a locuinţei ANL, î in sumă de 155926,87 lei; b) Comisionul vânzătorului în procent de 1% din valoarea de vânzare 1559 27 -pryhe,:!:;:,: ^ efectueazăTniam!’J vânzare; promovare, publicitate imobiliară, evidenţă şi de vâtlire'a teutaţei de l^Isr^ î "T '' P-t"' cotele-părţi de teren aferent de 53^85^ superficiei pentru C Art.3.4. Preţul final de vâ vanzare al locuinţei ANL se achită astfel: a) comisionul de 1% din valoarea de vânzare a locuinţei, în cuantum de 1559 27 , avansul de mmim 15% din valoarea stabilită ia Art 3 1 din contract'în “rtnffn yumfde'’S lef contractului; ’ autentificării b) diferenţa de rămasă de achitat, î m cuantum de 132537,84 lei, în rate lunare egale, care se n f 1 • ^ 1- Pc O perioadă de 25 ani, se va achita conform graficului de plaţi, parte integrantă din prezentul contract vâriT-arp HO Io n • vaiaDila la data încheiem contractului de vanzare (3,00 la suta pe an) şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractul  Art.3.6. Ratele lunare curs, în numerar la Municipiului sau prin virament bancar în contul Zalău CUI ---------- ------- cod IBAN , deschis la Trezoreria Zalău. virament bancar în contul vânzătorului. P™ Art.3.8 (1) Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea mobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite 1 proprietăţii a Cap.III din prezentul contract. m£riTîn"Sit!rde 2-/T”“' datorează următoare termenului de scadentă şi până la data stinge’rii suirdatorarincirsîr' r ^ (3) Cumpărătorul are dreptul să achite în avans, în totalitate ramase, inclusiv dobânda, pana pâ laI U- . parţial, ratele achitarea integrală a preţului contractului intervenit suspendarea, valoarea ratelor fiind recalculată coLpunzător care a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată max mum sTi'Tă ^ 'Z deLpenrre si cJ! maximum 3 ori pana la achitarea integrală a valorii de vânzare. c (3) In situaţia în care cumpărătorul nu înţelege să-şi exercite dreptul de a solicita suspendarea executării obligaţiei de plată . - a ratelor pentru o perioadă de maximum 3rf luni,. vânzătorul . . ™ "°“fica cumpărătorul în caz de neplată a ratelor lunare aferente unei perioade de 2 luni consecutive, să procedeze la îndeplini" obhga Iilor de piaţă. Neplata ratelor lunare pe o perioadă de 3 luni consecufirS dreptul vânzătorului de a invoca rezoluţiunea contractului, fără somaţie, fără punere in întârziere şi fără sesizarea i instanţei de judecată, prezentul contract constituind titlu executoriu. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosinţa locuinţei ANL descrisă la Cap. II din prezentul contract. Art.4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emise de vânzător în acest sens. ’  Art.4.4. Locuinţa ANL nu poate face obiectul unor acte de dispoziţie între vii pe o perioada de 5 ani de la data dobândirii acesteia. Art.4.5. Pnn excepţie de la prevederile Art. 4.4., locuinţa poate face obiectul unor garanţii reale imobiliare, constituite în favoarea instituţiilor de credit definite conform Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006 privind instituţiile de “ modificări şi completări prin Legea nr. 7/2007, ou modificările şi completările ulterioare, care finanţează achiziţia acestor locuinţe, şi/sau în favoarea statului român, în cazul creditelor acordate de instituţii e de credit, cu garanţia statului, conform prevederilor legale în vigoare, nstituţiile de credit, sau după caz statul român, prin organele competente, vor putea valonfica locuinţa şi anterior expirării termenului de 5 ani pe calea executării silite, în condiţiile legii, în cazul neîndeplinirii obligaţiilor din contractul de credit de către proprietarul locuinţei. Art.4.6 Interdicţia de înstrăinare a locuinţei prin acte între vii pe o perioadă de 5 "^""bândirii acesteia, inclusiv excepţia de aplicare a acesteia prevăzută a Art.4.5 din contract, operează după achitarea integrală a preţului de vânzare ă locuinjei Ah^ Şl efectuarea transferului de proprietate asupra locuinţei în favoarea cumpărătorului. V. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VĂNZĂTORULUI c A. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI ^ Alt 5.1. La data autentificării contractului de vânzare, cumpărătorul se obligă m condiţiile legii, să noteze contractul de vânzare încheiat în formă autentică în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuiala proprie, iar dreptul de proprietate al locuinţei ANL, identificată la Cap. II Şl respectiv dreptul de superficie asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei ANL vor face obiectul înscrierii în Cartea funciară. Art.5.2. Notarul public care a întocmit un act prin ^ care se transmite, se modifică, , se^ constituie . sau se stinge un drept real imobiliar este obligat să ceară, dm oficiu, înscrierea în cartea funciară. în acest scop, va trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucratoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Art.53. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg dm transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate î . -, . - „ , m cartea funciară, costurile ■ notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de  instramare. sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificar [...]