HCL 85/2022 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.85 din data de 21.04.2022 privind vânzarea fără licitaţie publică a unui teren în suprafață de 2.596 mp, situat în Turda, str. 22 Decembrie 1989, nr. 24 B, jud. Cluj către SC AGRISPORT INTERNATIONAL SRL Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în şedinţa ordinară din data de 21.04.2022; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind vânzarea fără licitaţie publică a unui teren în suprafață de 2.596 mp, situat în Turda, str. 22 Decembrie 1989, nr. 24 B, jud. Cluj, către SC AGRISPORT INTERNATIONAL SRL, elaborat din iniţiativa Primarului Municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matci; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu nr. 11239/14.04.2022, precum și avizul favorabil al comisiilor de specialitate nr. 1 — pentru buget — finante, prognoze economice și investitii” şi nr. 3 — pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, protecția mediului şi investiții ale Consiliului Local al Municipiului Turda; Ţinând seama de dispoziţiile art. 129, alin.1, alin. 2, lit. c, alin. 6, lit. b, art. 136 , alin. 1, art. 139, alin. 2, art. 196, alin. 1, lit. a, art. 364, alin. | din Ordonanţă de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Regulamentului de Organizare şi Funcţionare a Consiliului Local al Municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului apartinând domeniului privat al Municipiului Turda, în suprafață totală de 2.596 mp, situat din punct de vedere administrativ în Turda, str. 22 Decembrie 1989, nr. 24 B, jud. Cluj, înscris în CF nr. 53023 Turda, (CF vechi nr. 11050 Turda), prevăzut cu nr. top. 3213/1/7, către SC AGRISPORT INTERNATIONAL SRL. Art, 2. Prețul de vânzare stabilit prin Raportul de evaluare nr. 14/2022 întocmit de către S.C. IRF Consulting S.R.L, parte integrantă din prezenta hotărâre, este de 397.000 lei. La această valoare se adaugă TVA 19 %. Preţul de vânzare va fi achitat până la data de 30 martie 2023, in 4 tranșe trimestriale egale. Plata fiecărei tranșe se va face până în data de 30 a ultimei luni a fiecărui trimestrului, respectiv: 30 iunie 2022, 30 septembrie 2022, 30 decembrie 2022 şi 30 martie 2023. După această dată se percep majorări de întârziere, în cuantum de 0,01%, pentru fiecare zi de întârziere. Nerespectarea obligaţiilor de plată cu încă 30 de zile de la expirarea termenului de plată, respectiv 30 martie 2023, va duce la rezilierea contractului de vânzare-cumpărare, fără restituirea sumelor deja achitate in baza contractului. Art. 3. Facturarea, urmărirea şi încasarea contravalorii contractului se va face de către Direcţia Economică din cadrul Primăriei Municipiului Turda iar întocmirea contractului de vânzare-cumpărare se va face de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu. Art. 4. Cumpăratorul poate solicita întabularea dreptului de proprietate în cartea funciară numai după achitarea integrală a prețului. Cheltuielile ocazionate de întabularea terenului vor fi suportate de cumpărător. Art, 5. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum și Direcţiei Economice, Direcţiei Impozite şi Taxe, Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi beneficiarului în vederea ducerii la îndeplinire şi se aduce la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda și postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, Sârbu Paul Marius VOTURI: pentru 18 împotrivă | abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 20. Numărul consilierilor participanti la vot este 19. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETA I general al municipiului TURDA, Jr. Elena Mihala Marginean di [94 | | / iii www.primariaturda.ro [ZI contectOprimariaturaa.ro =) ri Ta ă r i a $, o2s4 313150 WE 0264 317 081 Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Jud. Cluj HOTĂRĂȘTE: Art]. Se aprobă vânzarea fără licitaţie publică a terenului apartinând domeniului privat al Municipiului Turda, în suprafață totală de 2.596 mp, situat din punct de vedere administrativ în Turda, str. 22 Decembrie 1989, nr. 24 B, jud. Cluj, înscris în CE nr. 53023 Turda, (CF vechi nr. 11050 Turda), prevăzut cu nr. top. 3213/1/7, către SC AGRISPORT INTERNATIONAL SRL. Art.2. Preţul de vânzare stabilit prin Raportul de evaluare nr. 14/2022 întocmit de către S.C. IRF Consulting S.R.L, parte integrantă din prezenta hotărâre, este de 397.000 lei. La această valoare se adaugă TVA 19 %. Preţul de vânzare va fi achitat până la data de 30 martie 2023, in 4 tranșe trimestriale egale. Plata fiecărei tranşe se va face până în data de 30 a ultimei luni a fiecărui trimestrului, respectiv: 30 iunie 2022, 30 septembrie 2022, 30 decembrie 2022 şi 30 martie 2023. După această dată se percep majorări de întârziere, în cuantum de 0,01%, pentru fiecare zi de întârziere. Nerespectarea obligaţiilor de plată cu încă 30 de zile de la expirarea termenului de plată, respectiv 30 martie 2023, va duce la rezilierea contractului de vânzare-cumpărare, fără restituirea sumelor deja achitate in baza contractului. Art.3. Facturarea, urmărirea și încasarea contravalorii contractului se va face de către Direcţia Economică din cadrul Primăriei Municipiului Turda iar întocmirea contractului de vânzare-cumpărare se va face de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu. Art.4. Cumpăratorul poate solicita întabularea dreptului de proprietate în cartea funciară numai după achitarea integrală a prețului. Cheltuielile ocazionate de întabularea terenului vor fi suportate de cumpărător. Art.5. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului Municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, Serviciului Evidenţă Patrimoniu, în vederea ducerii la îndeplinire, cumpărătorului SC AGRISPORT INTERNATIONAL SRL şi se aduce la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www .primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZA SECRETARUL GENERAL AL MUN. TURDA, MARGINEAN ELENA MIHAELA VOTURI. Numărul total al consilierilor în funcţie : 21 Numiîrul consilierilor prezenţi este............. (2) www.primariaturda.ro BX] contactOprimariaturda.ro L.] of . LS 0264 313 160 [= 0264 317 081 Primaria ” Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decernbrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Jud. Cluj SERVICIUL EVIDENŢĂ PATRIMONIU NR. 11239/14.03.2022 RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 2.596 mp, situat în Turda, str. 22 Decembrie 1989 nr. 24 B, jud. Cluj, catre SC AGRISPORT INTERNATIONAL SRL. 1.Necesitatea: Serviciul Evidenta Patrimoniu are inclusa in activitatea sa, identificarea de imobile libere de orice sarcini care apartin domeniului public si privat al Municipiului Turda, pentru care se propune valorificarea rationala si eficienta din punct de vedere economic de catre Consiliul Local al Municipiului Turda. Imobilul teren in suprafata de 2.596 mp, solicitat spre cumparare, prin cererea inregistrata sub nr. 21192/16.09.2021, apartine domeniului privat al Municipiului Turda, este situat administrativ in Turda, str. 22 Decembrie 1989 nr. 24 B, jud. Cluj si inscris in CF nr. 53023 Turda (CF vechi 11050 Turda) si prevazut cu nr. top. 3213/1/7. Terenul face obiectul contractului de inchiriere nr. 21192/19.10.2021. Asupra acestui teren sunt edificate doua constructii, dupa cum urmeaza: e Constructie CI, inscrisa in CF 53023 Turda, sub Al.1, prevazuta cu nr. top. 3213/1/7-C1, avand destinatia de SPALATORIE SI CROITORIE, compusa din -La parter: vopsitorie, uscatorie, calcatorie, sala sortare, 50 de birouri, 2 sali cazane, 2 vestiare, wc, 2 casa scarii, coridor -La etaj: atelier croitorie, sala croi, calacatorie, finisat, receptie, 2 birouri, coridor, vestiar, dusuri, wc, sas, casa scarii -La etaj II: atelier intretinere, cazan, hol e Constructie C2, inscrisa in CF 53023 Turda, sub A1.2, prevazuta cu nr. top. 3213/1/7-C2, avand destinatia de ANEXE IN CURTE — magazie casa poarta, statie pompe in suprafata utila de 1178,62 mp. Cele doua constructii au fost dobandite de catre SC AGRISPORT INTERNATIONAL SRL, in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat de notar public Druia Mihaela sub nr. de autentificare 647/29.03.2019. Preţul de vânzare stabilit prin Raportul de evaluare nr. 14/2022 întocmit de către S.C. IRF Consulting S.R.L, parte integrantă din prezenta hotărâre, este de 397.000 lei. La această valoare se adaugă TVA 19 %. Valoarea identificata de expert in cadrul raportului de evaluare se incadreaza in plaja de valori de piata ce se regasesc ofertate pe piata imobiliara pentru astfel de terenuri care au aceleasi caracteristici ca dimensiune, topografie, pozitionare, acces, etc. Preţul de vânzare va fi achitat până la data de 30 martie 2023, in 4 tranșe trimestriale egale. Plata fiecărei tranșe se va face până în data de 30 a ultimei luni a fiecărui trimestrului, respectiv: 30 iunie 2022, 30 septembrie 2022, 30 decembrie 2022 şi 30 martie 2023. După această dată se percep majorări de întârziere, în cuantum de 0,01%, pentru fiecare zi de întârziere. Nerespectarea obligaţiilor de plată cu încă 30 de zile de la expirarea termenului de plată, respectiv 30 martie 2023, va duce la rezilierea contractului de vânzare-cumpărare, fără restituirea sumelor deja achitate in baza contractului. PPE Ein) www.primariaturda.ro [BZ] contactOprimariaturaa.ro sii p ri m ă ri a €, o2e4 313180 12 0264 317 081 iată = Municipiului Turda 9 P-ta l Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Jud. Cluj .? Facturarea, urmarirea si incasarea contravalorii contractului se va face de catre Directia Economica din cadrul Primariei Municipiului Turda, prin compartimentul de resort. Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara numai dupa achitarea integrala a pretului, iar cheltuielile ocazionate de intabularea terenului vor fi suportate de catre acesta. Imobilul nu face obiectul legii nr. 10/2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, republicata si nici nu rezulta existenta vreunui litigiu cu privire la acesta, fapt certificat prin adeverinta nr. 11269/14.04.2022, eliberata de catre Serviciul Administratie Publica Locala. Cumparatorii nu inregistreaza restante fata de bugetul local, conform certificatului de atestare fiscala eliberat de catre Serviciu de Taxe si Impozite Locale nr. 75159/14.04.2022. 2. Oportunitatea: Orice comunitate urbana moderna trebuie sa asimileze si sa promoveze o viciune strategica in ceea ce priveste dezvoltarea sa viitoare. Avand in vedere ca imobilul mentionat nu va putea fi altfel exploatat de catre UAT Turda, decat prin vanzarea terenului aferent constructiei catre proprietarii acesteia, deliberativul turdean poate hotari valorificarea terenului in modalitatea propusa. 3. Legalitatea: Proiectul de hotarare propus spre dezbatere si aprobarea Consiliului Local al Municipiului Turda este justificat si sustinut din punct de vedere legal de prevederile art.364 al.1 din Ordonanta de Urgenta nr.57/2019 privind Codul administrativ, conform caruia, Prin excepție de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credință ai acestora beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului afereni construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau județean, după caz”. Avand in vedere faptul ca titularul dreptului de inchiriere este constructor de buna-credinta, constructia fiind inscrisa in evidentele de carte funciara, aplicarea textului de lege mentionat la cazul analizat este o masura legala. De asemenea, respectarea disciplinei contractului de inchiriere, prin îndeplinirea obligatiilor fata de bugetul local pentru imobilul teren ce face obiectul vanzarii cat si a tuturor obligatiilor fata de bugetul local, in mod similar dovedita, constituie criterii care dovedesc buna-credinta a cumparatorilor. Raportat la aspectele detaliate, consideram ca propunerea de vanzare fara licitatie publica a imobilului teren in suprafata de 2.596 mp situat in Turda, str. 22 Decembrie 1989 nr. 24 B, jud. Cluj, inscris in CF nr. 53023 Turda si prevazut cu nr. top. 3213/1/7, este necesara, oportuna si legala, drept pentru care supunem spre dezbatere si aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata. SEF SEP DAN CISMAS Intocmit/lex/ fra jereea / îi www.primariaturda.ro contactOprimariaturda.ro P ri n ă ri a $, o264 313 160 E 0264 317 081 Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Jud. Cluj REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui teren in suprafata de 2.596 mp, situat in Turda, str. 22 Decembrie 1989 nr. 24 B, jud. Cluj, catre SC AGRISPORT INTERNATIONAL SRL. Imobilul teren in suprafata de 2596 mp, solicitat spre cumparare, prin cererea inregistrata sub nr. 21192/16.09.2021, apartine domeniului privat al Municipiului Turda, este situat administrativ in Turda, str. 22 Decembrie 1989 nr. 24 B, jud. Cluj si inscris in CF nr. 53023 Turda, identificat cu nr. top. 3213/1/7. Terenul face obiectul contractului de inchiriere nr. 21192/19.10.2021. Imobilul nu face obiectul legii nr. 10/2001, privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, republicata si nici nu rezulta existenta vreunui litigiu cu privire la acesta. Cumparatorii nu inregistreaza restante fata de bugetul local, dupa cum rezulta din certificatul de atestare fiscala. Prețul de vânzare stabilit prin Raportul de evaluare nr. 14/2022 întocmit de către S.C. IRF Consulting S.R.L, parte integrantă din prezenta hotărâre, este de 397.000 lei. La această valoare se adaugă TVA 19 %. Valoarea identificata de expert în cadrul raportului de evaluare se incadreaza in plaja de valori de piata ce se regasesc ofertate pe piata imobiliara pentru astfel de terenuri care au aceleasi caracteristici ca dimensiune, topografie, pozitionare, acces, etc. Preţul de vânzare va fi achitat până la data de 30 martie 2023, in 4 tranșe trimestriale egale. Plata fiecărei tranșe se va face până în data de 30 a ultimei luni a fiecărui trimestrului, respectiv: 30 iunie 2022, 30 septembrie 2022, 30 decembrie 2022 şi 30 martie 2023. După această dată se percep majorări de întârziere, în cuantum de 0,01%, pentru fiecare zi de întârziere. Nerespectarea obligaţiilor de plată cu încă 30 de zile de la expirarea termenului de plată, respectiv 30 martie 2023, va duce la rezilierea contractului de vânzare-cumpărare, fără restituirea sumelor deja achitate in baza contractului. Raportul de specialitate intocmit prezinta aspectele de ordin juridic si faptic in baza carora se justifica adoptarea proiectului de hotarare in forma prezentata. In considerarea aspectelor invederate, supun spre aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste cerintele legale. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA, CRISTIAN OCTAVIAN MATEI O IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722-98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2022 Catre : Primaria Municipiului Turda Referitor: Pet.1 - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in municipiul Turda, Str. 22 Decembrie 1989, nr. 24B, jud. Cluj — proprietate a Municipiului Turda. Pct.2 — scopul evaluarii -estimarea valorii de piata in vederea vânzării terenului către SC AGRISPORT INTRNATIONAL SRI.- proprietar al clădirilor edificate pe teren. Client/ Utilizator : Primaria Municipiului Turda. În conformitate cu solicitarea Dvs, pentru a trece la intocmirea Raportului de evaluare „am inspectat proprietatea in data de 28.01.2022, in municipiul Turda, Str. 22 Decembrie 1989, nr. 24B, jud. Cluj, in prezenta reprezentantului Primăriei Turda. Proprietatea de evaluat: parcela de teren intravilan, inscris la BCPI Turda: - CF nr. 53023- in suprafata de 2596 mp. A fost analizat amplasamentul si starea terenurilor de evaluat avand acces pe proprietate si au fost facute fotografii. Nu au fost facute masuratori ale dimensiunilor, suprafata de calcul este cea inscrisa in Extrasul de Carte Funciare - in Anexa |. Avand in vedere acest lucru s-a trecut la intocmirea raportului de evaluare in ipoteza ca proprietatea este libera de sarcini si tranzactionabila pe piata in starea constatata la data inspectarii. Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR editia 2022: REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE DE 1. SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul general) EVALUARE ANEVAR 2. SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) 2022 3. SEV 102 — Implementare (IVS 102) 4. SEV 103 — Raportare (IVS 103) S. SEV 104- Tipuri ale valorii 6. SEV 105- Abordari si metode de evaluare 7, SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) 8. SEV 400 — Verificarea evaluarilor Ghiduri metodologice de 9, GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile evaluare Metodologia de evaluare aplicata: * abordarea prin comparatii de piata- sunt informatii de piata disponibile e abordarea prin metoda extractiei- abordarea prin metoda extractiei sau alte metode- putine informatii de piata relevante disponibile - nu se impun alte metode. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator este 28.01.2022. Pct. 3 — Estimarea valorii de piata a proprietatii. Abordarea prin comparatii de piata: + Valoarea de piata a terenului : e Parcela cu S= 2596 mp - V= 80.280 EUR, adica cea. 397.000 Lei (rotunjit) Valoarea nu include valoarea TVA Ipoteze: * valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in raport * valorile au fost estimate tinand seama de conditiile pietei la data evaluarii si cadrul legislativ general referitor la tranzactiile proprietatilor valorile sunt estimate in baza starii proprietatii la data evaluarii valorile se refera la vanzarea integrala, în starea si configuratia constatata la data inspectarii cursul de referinta pentru conversia in valuta este 4.9453 LEI/EUR, valabil la 28.01.2022 Evaluator: SC 1 R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2022, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr.13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile Declaratie de conformitate Prezentul raport de evaluare a fost realizat de SC IRF Consulting SRL Cluj Napoca , membru corporativ ANEVAR, certificat nr. 0262/2022 , prin angajatul sau ing. INDREI Romulus Fabian, membru titular ANEVAR- leg.13325, pentru proprietatea imobiliara TEREN INTRAVILAN, amplasat in municipiul Turda, Str. 22 Decembrie 1989, nr. 24B „jud. Cluj. Prin prezenta confirm ca au fost respectate standardele de evaluare in vigoare la data evaluarii- Standardele Internationale de Evaluare Editia 2022, codul etic al evaluatorului precum si ţoate Pan recomandarile si normele metodologice emise de ANEVAR . In prezentul raport de evaluare nu au avut loc devieri de la standardele de evaluare. Cu respect, Cluj Napoca INDREI Romulus Fabian 31.01.2022 IRF CONSULTING SRL C.U.L. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722-98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2022 NR.14/2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Turda, Str. 22 Decembrie 1989, nr. 24B , jud. Cluj Client [...]