HCL 201/2022 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.201 din data de 29.09.2022 privind aprobarea efectuării unui schimb de terenuri între Municipiul Turda şi Rus Gheorghe, respectiv cota de 47/101 din terenul situat pe str. Vasile Alexandri nr. 2 şi terenul situat pe str. Republicii nr. 12, în suprafaţă de 20 mp, proprietate privată a Municipiului Turda, pe de o parte şi terenul situat pe str. Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 22, în suprafaţă de 295 mp, proprietatea lui Rus Gheorghe, pe de altă parte Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.09.2022; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea efectuării unui schimb de terenuri între Municipiul Turda şi Rus Gheorghe, respectiv cota de 47/101 din terenul situat pe str. Vasile Alexandri nr. 2 şi terenul situat pe str. Republicii nr. 12, în suprafață de 20 mp, proprietate privată a Municipiului Turda, pe de o parte și terenul situat pe str. Piaţa | Decembrie 1918 nr. 22, în suprafaţă de 295 mp, proprietatea lui Rus Gheorghe, pe de altă parte, elaborat din iniţiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Evidenţa Patrimoniului nr. 15171/23.05.2022, prin care se propune un schimb de terenuri între Municipiul Turda şi Rus Gheorghe, avizul favorabil al comisiilor de specialitate nr. | — pentru buget-finanţe, prognoze economice, investiţii şi nr. 3 — pentru urbanism şi amenajarea teritoriului administrarea domeniului public şi privat, protecția mediului, investiţii, ale Consiliului Local al Municipiului Turda, precum și rapoartele de evaluare întocmite de evaluator autorizat S.C. IRF CONSULTING S.R.L. În conformitate cu prevederile art. 129, alin. 1 şi alin. 2, lit. c şi alin. 6, lit. b, art. 108, lit. e, art. 140, alin. 1 şi art. 196, alin. 1, lit. a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit art. 1763, art. 1764, art. 1765 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil republicată, cu completările şi modificările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. 2, al OU.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum și ale Regulamentului de organizare şi functionare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se însuşesc rapoartele de evaluare a proprietăţilor imobiliare care fac obiectul schimbului, respectiv Raportul de evaluare pentru stabilirea valorii de piaţă a terenului, proprietatea dlui. Rus Gheorghe, teren situat în Municipiul Turda, str. Piaţa | Decembrie 1918 nr. 22, Raportul de evaluare pentru stabilirea valorii de piață a proprietăţii imobiliare aparținând domeniului privat al Municipiului Turda, teren intravilan-situat în Municipiul Turda, str. Republicii nr. 12, precum și Raportul de evaluare pentru stabilirea valorii de piață a proprietăţii imobiliare aparținând domeniului privat al Municipiului Turda, teren intravilan, situat în Municipiul Turda, str. Vasile Alexandri nr. 2, toate întocmite de evaluator autorizat S.C. IRF CONSULTING S.R.L. la data de 10.05.2022, ce constituie Anexele 1, 2 şi 3 ale prezentei hotărâri. Art. 2. Se aprobă efectuarea unui schimb de terenuri între Municipiul Turda, cu sediul în Turda, Piaţa 1 Decembrie 1918, nr. 28, jud. Cluj, reprezentat prin Primarul Municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei — pe de o parte şi Rus Gheorghe, domiciliat în Turda, str. Vasile Alexandri nr. 2, jud. Cluj pe de altă parte, după cum urmează: Municipiul Turda, transmite în proprietate deplină către Rus Gheorghe următoarele imobile ce fac parte din domeniul privat al municipiului Turda : - Cota de 47/101 din terenul aflat în intravilanul Municipiului Turda, pe str. Vasile Alexandri nr. 2, înscris CF 58516 Turda, identificat cu nr. top 1995/1/2, evaluat la valoarea de 2.272 euro, adică 11.240 lei, la cursul de referință pentru conversia în valută de 4.9469 lei/euro. - Teren în suprafață de 20 mp, situat în Turda, str. Republicii nr. 12, jud. Cluj, înscris în CF 65344 Turda, nr. cadastral 65344, în suprafață de 20 mp, evaluat la valoarea de 1.368 euro, adica 6.770 lei, la cursul de referinţă pentru conversia în valută de 4.9469 lei/euro. Rus Gheorghe transmite la schimb, în proprietate deplină către Municipiul Turda terenul intravilan, înscris în CF nr. 58640 Turda, identificat cadastral cu nr. 58640, în suprafaţă totală de 295 mp, situat pe str. Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 22, evaluat la valoarea de 13.140 euro, adică 65.000 lei, la cursul de referinţă pentru conversia în valută de 4.9469 lei/euro. Art. 3. Se împuternicește Primarul municipiului Turda, domnul Matei Cristian Octavian să desemneze un consilier din cadrul aparatului de specialitate din cadrul Primăriei Turda, să semneze în formă autentică contractul de schimb la Biroul Notarului Public. Art. 4. Taxele pentru perfectarea actelor de schimb se suporta de către Rus Gheorghe. Art, 5. Terenul predat către Municipiul Turda se înregistrează în evidenţele contabile la valoarea în lei a echivalentului de 13.140 euro, valoare care va fi înscrisă şi în contractul autentic de schimb. Art. 6. Inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Municipiului Turda se modifică şi se completează corespunzător consecinţelor ce decurg din aplicarea prezentei hotărâri. Art, 7. La data intrarii în vigoare a prezentei hotarari, contractul de închiriere nr. 24251/13.01.2014 se reziliază. Art. 8. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Serviciului Evidenţa Patrimoniului, Direcţiei Economice, Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru, în vederea ducerii la îndeplinire, precum şi lui Rus Gheorghe şi se aduce la cunoștință publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ Sârbu Paul-Marius SECRETARUL, general al ') municipiulii TURDA, | j d Ai Jr. Mărginean lfna Mihaela Zi / VOTURI. pentru 15 împotrivă 2 u abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 17. e www,.primariaturda.ro 2] contactOprimariaturda.ro p ri m ă ri a $, 0254 313 180 18 0264 317 081 Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decembrie 1318, nr. 28. Mun. Turda, Jud. Cluj e? REFERAT DE APROBARE privind aprobarea efectuării unui schimb de terenuri între Municipiul Turda şi Rus Gheorghe, respectiv cota de 47/101 din terenul situat pe str. Vasile Alexandri nr. 2 şi terenul situat pe str. Republicii nr. 12, în suprafaţă de 20 mp, proprietate privată a Municipiului Turda, pe de o parte și terenul situat în Turda, Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 22, în suprafaţă de 295 mp, proprietatea lui Rus Gheorghe, pe de altă parte Proiectul de hotărâre supus dezbaterii Consiliului Local al Municipiului Turda priveşte aprobarea unui schimb de terenuri între Municipiul Turda şi Rus Gheorghe, după cum urmează: Municipiul Turda, transmite în proprietate deplină către Rus Gheorghe următoarele imobile ce fac parte din domeniul privat al municipiului Turda : - Cota de 47/101 din terenul aflat în intravilanul Municipiului Turda, pe str. Vasile Alexandri nr. 2, înscris CF 58516 Turda, identificat cu nr. top 1995/1/2, evaluat ia valoarea de 2.272 euro, adica 11.240 lei, la cursul de referinţă pentru conversia în valută de 4.9460 lei/euro. - Terenul în suprafaţă de 20 mp, situat în Turda, str. Republicii nr. 12, jud. Cluj, înscris în CF 65344 Turda, nr. cadastral 65344, în suprafaţă de 20 mp, evaluat la valoarea de 1.368 euro, adica 6.770 lei, la cursul de referință pentru conversia în valută de 4.9469 lei/euro. Rus Gheorghe transmite la schimb, în proprietate deplină către Municipiul Turda terenul intravilan, înscris în CF nr. 58640 Turda, identificat cadastral cu nr. 58640, în suprafaţă totală de 295 mp, situat în Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 22, evaluat la valoarea de 13.140 euro, adica 65.000 lei, la cursul de referinţă pentru conversia în valută de 4.9469 lei/euro. Propunerea privind efectuarea unui schimb de terenuri între Municipiul Turda şi Rus Gheorghe este motivată de faptul că terenul în suprafaţă de 295 mp, situat în Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 22, proprietatea privată a lui Rus Gheorghe, a fost afectat parţial de realizarea, de către autorităţile locale, a unei investiţii de interes public (parcare publică) acesta nemaiputând dispune de imobilul proprietate personală. Rus Gheorghe a dobândit imobilul teren sus-menţionat în baza Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, prin Sentința Civilă nr, 490/2008 pronunţată de tribunalul Cluj în Dosarul Civil nr. 3988/117/2007, pusă în aplicare prin Dispoziţia Primarului nr. 2101/23.07.2010. Având în vedere faptul că parcarea amenajată asupra imobilului sus-menţionat este un obiectiv de interes public, pentru realizarea căreia au fost efectuate cheltuieli din bugetul local, considerăm că dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta se află este necesară, oportună şi în concordanţă cu satisfacerea unei nevoi a comunităţii locale. Dobândirea de către Municipiului Turda a dreptului de proprietate asupra terenului în suprafaţă totală de 295 mp, situate în Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 22, care la fost evaluat la valoarea de 13.140 euro, prin schimb cu alte două imobile care aparţin domeniului privat al Municipiului Turda, a căror valoare însumată este de 3.640 euro, reprezintă varianta optimă, deoarece nu angrenează cheltuieli suplimentare care să greveze bugetul local. În ceea ce priveşte transferul dreptului de proprietate asupra cotei de 47/101 din terenul aflat în intravilanul Municipiului Turda, pe str. Vasile Alexandri nr. 2, înscris CF 58516 Turda, identificat cu nr. top 1995/1/2, către Rus Gheorghe, precizăm că acesta deţine în coproprietate, cu moştenitorii defunctei Rus Ana, cota de 54/101 din suprafaţa totală de 101 mp, conform extrasului de carte funciară nr. 53841/15.12.2021 şi contractului de vânzare-cumpărare nr. 207/1997 încheiat, în baza Legii nr. 112/1995, între RATACEFL şi Rus Gheorghe şi soţia Rus Ana, având ca obiect locuinţa situată administrativ pe str. Vasile Alexandri nr. 2 şi cota de 54/101 teren aferent construcţiei. Imobilul teren în suprafaţă de 20 de mp, situat pe str. Republicii nr. 12, cu nr. cadastral CF 65344 Turda, a rezultat din dezmembrarea terenului în suprafaţă de 1030 mp, prevăzut cu nr. cadastral 62244, aprobată prin H.C.L. nr. 115/30.06.2021 privind aprobarea documentaţiei tehnice de dezmembrare a unor imobile situate administrativ în Municipiul Turda, str. Republicii nr. 12, judeţul Cluj. În prezent, terenul face obiectul contractului de închiriere nr. 24251/13.01.2014, încheiat între Municipiul Turda şi Rus Gabriela, suprafaţa de teren închiriată fiind ocupată de un depozit de ambalaje. Având în vedere prevederile art. 22 din contract: Locatorul are dreptul de a rezilia în mod unilateral contractul de închiriere, din motive bine întemeiate legate de interesul naţional sau local, cu notificarea prealabilă, locatarul obligându-se să predea spaţiul liber de orice sarcini, considerăm că rezilierea unilaterală a contractului de închiriere este justificată de realizarea schimbului de terenuri, întrucât acesta are ca finalitate dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului pe care este amenajată parcarea publică. Având în vedere cele sus-expuse şi ţinând cont de prevederile legale incidente, supunem dezbaterii şi aprobării Consiliului Local al Municipiului Turda proiectul de hotărâre privind aprobarea efectuării unui schimb de terenuri, în forma prezentată, PRIMAR, MATEI OCTAVIAN CRISTIAN git 2) www. primariaturda.ro contactOprimariaturda.ro Să Prim ă ri a $, 0254 313160 12 0264 317 081 TEI Municipiului Turda (9 p-ta1 Decembrie 1918, nr. 28. Mun. Turda, Jud. Cluj Nr. 26839/15.09.2022 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea efectuării unui schimb de terenuri între Municipiul Turda şi Rus Gheorghe, respectiv cota de 47/101 din terenul situat pe str. Vasile Alexandri nr. 2 şi terenul situat pe str. Republicii nr. 12, în suprafață de 20 mp, proprietate privată a Municipiului Turda, pe de o parte şi terenul situat în Turda, Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 22, în suprafaţă de 295 mp, proprietatea lui Rus Gheorghe, pe de altă parte Proiectul de hotărâre supus dezbaterii Consiliului Local al Municipiului Turda priveşte aprobarea unui schimb de terenuri între Municipiul Turda şi Rus Gheorghe, după cum urmează: Municipiul Turda, transmite în proprietate deplină către Rus Gheorghe următoarele imobile ce fac parte din domeniul privat al municipiului Turda : - Cota de 47/101 din terenul aflat în intravilanul Municipiului Turda, pe str. Vasile Alexandri nr. 2, înscris CF 58516 Turda, identificat cu nr. top 1995/1/2, evaluat la valoarea de 2.272 euro, adica 11.240 lei, la cursul de referinţă pentru conversia în valută de 4.9469 lei/euro. - Terenul în suprafaţă de 20 mp, situat în Turda, str. Republicii nr. 12, jud. Cluj, înscris în CF 65344 Turda, nr. cadastral 65344, în suprafață de 20 mp, evaluat la valoarea de 1.368 euro, adica 6.770 lei, la cursul de referință pentru conversia în valută de 4.9469 lei/euro. Rus Gheorghe transmite la schimb, în proprietate deplină către Municipiul Turda terenul intravilan, înscris în CF nr. 58640 Turda, identificat cadastral cu nr. 58640, în suprafaţă totală de 295 mp, situate în Piaţa | Decembrie 1918 nr. 22, evaluat la valoarea de 13.140 euro, adica 65.000 lei, la cursul de referinţă pentru conversia în valută de 4.9469 lei/euro. Propunerea privind efectuarea unui schimb de terenuri între Municipiul Turda şi Rus Gheorghe este motivată de faptul că terenul în suprafață de 295 mp, situat în Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 22, proprietatea privată a lui Rus Gheorghe, a fost afectat parțial de realizarea, de către autorităţile locale, a unei investiţii de interes public (parcare publică) acesta nemaiputând dispune de imobilul proprietate personală. Rus Gheorghe a dobândit imobilul teren sus-menţionat în baza Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, prin Sentința Civilă nr. 490/2008 pronunţată de tribunalul Cluj în Dosarul Civil nr. 3988/117/2007, pusă în aplicare prin Dispoziţia Primarului ar. 2101/23.07.2010. Având în vedere faptul că parcarea amenajată asupra imobilului sus-menţionat este un obiectiv de interes public, pentru realizarea căreia au fost efectuate cheltuieli din bugetul local, considerăm că dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta se află este necesară, oportună şi în concordanţă cu satisfacerea unei nevoi a comunităţii locale. Dobândirea de către Municipiului Turda a dreptului de proprietate asupra terenului în suprafață totală de 295 mp, situat pe Piaţa 1 Decembrie 1918 nr. 22, care la fost evaluat la valoarea de 13.140 euro, prin schimb cu alte două imobile care aparţin domeniului privat al Municipiului Turda, a căror valoare însumată este de 3.640 euro, reprezintă varianta optimă, deoarece nu angrenează cheltuieli suplimentare care să greveze bugetul local. În ceea ce priveşte transferul dreptului de proprietate asupra cotei de 47/101 din terenul aflat în intravilanul Municipiului Turda, pe str. Vasile Alexandri nr. 2, înscris CF 58516 Turda, identificat cu nr. top 1995/1/2, către Rus Gheorghe, precizăm că acesta deţine în coproprietate, cu moştenitorii defunctei Rus Ana, cota de 54/101 din suprafaţa totală de 101 mp, conform extrasului de carte funciară nr. 53841/15.12.2021 şi contractului de vânzare-cumpărare nr. 207/1997 încheiat, în baza Legii nr. 112/1995, între RATACFL şi Rus Gheorghe şi soţia Rus Ana, având ca obiect locuinţa situată administrativ pe str. Vasile Alexandri nr. 2 şi cota de 54/101 teren aferent construcţiei. Imobilul teren în suprafaţă de 20 de mp, situat pe str. Republicii nr. 12, cu nr. cadastral CF 65344 Turda, a rezultat din dezmembrarea terenului în suprafaţă de 1030 mp, prevăzut cu nr. cadastral 62244, aprobată prin H.C.L. nr. 115/30.06.2021 privind aprobarea documentaţiei tehnice de dezmembrare a unor imobile situate administrativ în Municipiul Turda, str. Republicii nr. 12, judeţul Cluj. În prezent, terenul face obiectul contractului de închiriere nr. 24251/13.01.2014, încheiat între Municipiul Turda şi Rus Gabriela, suprafaţa de teren închiriată fiind ocupată de un depozit de ambalaje. Având în vedere prevederile art. 22 din contract: Locatorul are dreptul de a rezilia în mod unilateral contractul de închiriere, din motive bine întemeiate legate de interesul naţional sau local, cu notificarea prealabilă, locatarul obligându-se să predea spaţiul liber de orice sarcini, considerăm că rezilierea unilaterală a contractului de închiriere este justificată de realizarea schimbului de terenuri, întrucât acesta are ca finalitate dobândirea dreptului de proprietate asupra terenului pe care este amenajată parcarea publică. Având în vedere cele sus-expuse şi ţinând cont de prevederile legale incidente, supunem dezbaterii şi aprobării Consiliului Local al Municipiului Turda proiectul de hotărâre privind aprobarea efectuării unui schimb de terenuri, în forma prezentată. Şef S.E.P Şef S.U.A.T.C. Dan Cismaş Fântână Marin Întocmit, 1 ex. Şelaru Ana Maria Luz i RF CONSULTI NG Ss RL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722-98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2022 Catre: Primaria Municipiului Turda Referitor: Pct. - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in municipiul Turda, Piaţa Republicii, nr. 12, jud. Cluj — proprietate din domeniul privat al MUNICIPIULUI Turda- cotă parte de 1/1- 20 mp. Pet.2 — scopul evaluarii -estimarea valorii de piata in vederea schimbarii de terenuri intre Primăria Turda şi Fam. RUS Gheorghe. Ciient/ Utilizator : Primaria Municipiului Turda. In conformitate cu solicitarea Dvs, pentru a trece la intocmirea Raportului de evaluare , am inspectat proprietatea in data de 10.05.2022, în municipiul Turda, Piaţa Republicii, nr. 12, jud, Cluj, în prezenta Dlui Dan CISMAȘ , reprezentantul Primăriei Turda. Proprietatea de evaluat: 1 parcela de teren intravilan, inscris la BCPI Turda: - CE nr, 65344- in suprafata de 20 mp- teren incadrat in Domeniul privat al Primăriei Turda. A fost analizat amplasamentul si starea terenurilor de evaluat avand acces pe proprietate si au fost facute fotografii. Nu au fost facute masuratori ale dimensiunilor, suprafata de calcul este cea inscrisa in Extrasul de Carte Funciare - in Anexa |. Avand în vedere acest lucru s-a trecut la intocmirea raportului de evaluare în ipoteza ca proprietatea este libera de sarcini si tranzactionabila pe piata in starea constatata la data inspectarii. Nu face obiect al evaluării construcția existentă pe teren dar neinscrisă la Cartea Funciară, Evaluarea proprietăţii imobiliare s-a efectuat în conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR editia 2022: i “Ghiduri metodologice de ; evaluare REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL _ E ă o] STANDARDE DE 1 SEV 190 - Cadrul general (IVS Cadrul general) ; EVALUARE ANEVAR : 2. SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (VS 101) 2022 | 3. SEV 102 — Implementare (IVS 102) i 4. SEV 103 - Raportare (VS 103) 5, SEV 104- Tipuri ale valorii 6. SEV 105- Ahordari si metode de evaluare 7. SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) 8. SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului 9. SEY 409 - Verificarea evaluarilor ___ 10. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile i i Metodologia de evaluare aplicata: + abordarea prin comparatii de piata- sunt informatii de piata disponibile = abordarea prin metoda exiractiei- abordarea prin [...]