HCL 200/2022 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 200 din data de 29.09.2022 privind vânzarea fără licitaţie publică a imobilului teren, în suprafaţă de 632 mp, situat în loc.Turda, str. Constructorilor, nr. 34, (aferent fostei Centrale Termice CT2), jud.Cluj - proprietate din domeniul privat al Primăriei Municipiului Turda, cu număr cadastral 60826, către S.C.GOSSNER S.R.L.„CUI 16218541, prin [persoană fizică] în calitate de reprezentant legal, Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.09.2022; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind vânzarea fără licitaţie publică a imobilului teren, în suprafață de 632 mp, situat în Turda, str. Constructorilor, nr. 34, (aferent fostei Centrale Termice CT2), jud.Cluj cu număr cadastral 60826, către S.C.GOSSNER S.R.L.,CUI 16218541, prin [persoană fizică] în calitate de administrator, elaborat din iniţiativa Primarului Municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Evidenţa Patrimoniului nr. 26.423/12.09.2022 şi avizul favorabil al comisiilor de specialitate nr. 1 — pentru buger- finanţe, prognoze economice, investiţii şi nr. 3 — pentru urbanism şi amenajarea teritoriului administrarea domeniului public şi privat, protecția mediului, investiţii, ale Consiliului Local al Municipiului Turda precum şi raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat S.C. IRF CONSULTING S.R.L. În temeiul prevederilor art. 129, alin. |, alin. 2, lit. c, alin. 6, lit. B, art. 130, alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a, art. 364 alin. | ale O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Regulamentului de organizare şi functionare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea fără licitatie publică a terenului aparţinând domeniului privat al municipiului Turda, în suprafaţă de 632 mp, situat în Turda, str. Constructorilor, nr.34,(aferent fostei Centrale Termice CT2), înscris în CF nr. 60826 Turda, către $.C.GOSSNER S.R.L.,CUI 16218541, prin [persoană fizică] în calitate de administrator. Art, 2. Preţul de vânzare, stabilit prin raportul de evaluare nr.6/17.07.2022, întocmit de câtre S.C. IRF CONSULTING, parte integrantă din prezenta hotărâre, este de 144.070 lei, valoare fără TVA, la care se adaugă TVA 19 %. Preţul stabilit va fi achitat în termen de 10 zile de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. Art. 3. Preţul de vânzare precizat la art. 2, va fi achitat integral într-o singură tranșă. Art. 4. Facturarea şi încasarea contravalorii contractului se face de către Direcţia Economică din cadrul Primăriei municipiului Turda. Art. 5. Cumpărătorul poate solicita întăbularea dreptului de proprietate în cartea funciară numai după achitarea integrală a preţului. Cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică cât şi cele privind întăbularea terenului vor fi suportate de cumpărător. Art, 6, Se împuterniceşte primarul Municipiului Turda să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 7. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum și Serviciului Evidenţa Patrimoniului, Direcţiei Economice, S.C.GOSSNER S.R.L.. prin [persoană fizică] în calitate de reprezentant legal, în vederea ducerii la îndeplinire, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www. primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ Sârbu Paul Marius SECRETARUL seneral al [ municipiului VURDA, | _ Jr. Mărginean Hleha Mihaela “| ( | VOTURI: pentru 16 împotrivă 1 abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 17. aa 8 www.primariaturda.ro 2) contactâprimariaturda.ro Ni mn Xp $, o2a4 313 160 fi 0284 317 0a1 53 Primăria Sa Municipiului Turda 9 p-tai Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, dud. Cluj Serviciul Evidenţă Patrimoniu Nr. 26.423/12.09.2022 RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul prezentului proiect de hotărâre îl constituie vânzarea fără licitaţie publică a unui imobil teren în suprafaţă de 632 mp, înscris în CF 60826 Turda, cu număr cadastral 60826, situat administrativ în Turda, str Constructorilor, nr.34, (aferent fostei Centrale Termice CT2), către S.C.GOSSNER S.R.L.„CUI 16218541, prin [persoană fizică] în calitate de reprezentant legal. Imobilul teren în suprafaţă totală de 632 mp situat în Turda, str. Constructorilor, nr.34, (aferent fostei Centrale Termice CT2), face parte din domeniul privat al municipiului Turda conform Hotărârii Consiliului Local nr. 239/31.10.2019 şi este deţinut în folosință de către S.C.GOSSNER S.R.L., CUI 16218541, în baza contractului de închiriere nr. 26737 din 13.12.2017. Asupra imobilului teren sus-menţionat există o construcţie ce constituie proprietatea numitei S.C.GOSSNER S.R.L, potrivit următoarelor documente: - proces verbal de adjudecare nr. 5508/31.10.2013 (art. 158 alin. 2 din Legea nr. 85/2014 privind procedurile de prevenire a insolvenţei şi de insolvenţă prevede astfel: “Dacă vânzarea activelor se va face prin licitaţie publică, procesul-verbal de adjudecare semnal de lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate. Când legea impune penru transferul dreptului de proprietate forma autentică, contractele vor fi perfectate de notarul public pe baza procesului-verbal de licitaţie. ” - carte funciară nr. CF 60826 Turda. Prin cererea nr.12350/26.05.2021, [persoană fizică], reprezentant legal al S.C.GOSSNER S.R.L.,CUI 16218541, în calitate de proprietar al imobilului situat în Turda str. Constructorilor, nr.34,(aferent fostei Centrale Termice CT2), înscris în CF nr. 60826 Turda, solicită cumpărarea terenului deţinut în folosinţă în baza contractului de închiriere nr. 26737 din 13.12.2017. Prezentul proiect de hotărâre este justificat şi susţinut din punct de vedere legal de prevederile art. 364 alin. 1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, conform cărora: “prin excepție de la prevederile art. 363 alin 1, în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unității administrativ teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună credință ai acestora beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare aprobat de Consiliul Local sau Judeţean, după caz .” Având în vedere faptul că, în conformitate cu documentele sus menţionate, anexate prezentului proiect de hotărâre, S.C.GOSSNER S.R.L.,CUI 16218541, în calitate de proprietar al imobilului situat în Turda str. Constructorilor, nr.34,(aferent fostei Centrale Termice CT2), este proprietar al construcţiei edificate pe terenul închiriat, situat în municipiul Turda, Constructorilor, nr. 34, în suprafaţă de 632 mp, considerăm că sunt îndeplinite condiţiile legale pentru vânzarea fără licitatie publică a imobilului teren, în baza dreptului de preemţiune de care beneficiază constructorii de buna credinţă. Potrivit art. 363, alin. (2) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, stabilirea oportunității vânzării bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ- teritoriale se realizează de către autorităţile deliberative ale administraţiei publice locale. Ţinând cont de faptul că imobilul menţionat nu va putea fi altfel exploatat decât prin vânzarea terenului aferent construcţiei către proprietarul acesteia, consiliul local al municipiului Turda poate hotări valorificarea terenului în modalitatea propusă. Conform raportului de evaluare nr.6/17.07.2022, întocmit de către S.C. IRF CONSULTING S.R.L., valoarea de vânzare a terenului în suprafaţă de 632 mp, situat pe str. Constructorilor, nr.34, (aferent fostei Centrale Termice CT2), este de 144.070 lei, la care se adaugă TVA 19%. Preţul stabilit se va achita în termen de 10 zile de la data semnării contractului de vânzare- cumpărare. Preţul de vânzare precizat mai sus, va fi achitat integral într-o singură tranșă, Facturarea şi încasarea prețului de vânzare se va face de către Direcţia Economică a Primariei municipiului Turda. Cumpărătorul va putea solicita întăbularea dreptului de proprietate numai după achitarea integrală preţului stabilit prin raportul de evaluare şi aprobat de catre Consiliul Local. Toate cheltuielile ocazionate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, precum şi cele aferente întăbulării dreptului de proprietate asupra terenului, cad în sarcina cumpărătorului. Raportat la aspectele detaliate, considerăm ca propunerea de vânzare fără licitaţie publică a imobilului teren în suprafață de 632 mp, situat în Turda, str. Constructorilor, nr.34,(aferent fostei Centrale Termice CT2), înscris în CF nr.60826 Turda, cu nr. cadastral 60826-C1, este necesară, oportună şi legală, drept pentru care supunem spre dezbatere şi aprobare proiectul de hotărâre anexat. Şef S.E.P., Cismaş Dan Întocmit: 1ex, Bugner Dragoş == & www, primariaturda.ro contact&primariaturda.ro Pri m ă ri a L& 0264 313 160 ISI 0264 317 081 : Municipiului Turda [0] P-ta | Decembrie 1918, nr. 28, Mun, Turda, Jud. Cluj m ș REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre îl constituie vânzarea fără licitaţie publică a unui imobil teren în suprafață de 632 map, înscris în 60826 Turda, cu număr cadastral 60826-C1, situat administrativ în Turda, str. Constructorilor, nr. 34, (aferent fostei Centrale Termice CT2), către S.C.GOSSNER S.R.L.„CUI 16218541. Imobilul teren în suprafață totală de 632 mp situat în Turda, str. Constructorilor, nr. 34, (aferent fostei Centrale Termice CT2), face parte din domeniul privat al municipiului Turda si este deţinut în folosinţă de către S.C.GOSSNER S.R.L.„CUI 16218541, în baza contractului de închiriere nr. 26737 din 13.12.2017. Asupra imobilului teren sus-mentionat există o construcție ce constituie proprietatea numitei S.C.GOSSNER S.R.L..CUI 16218541, potrivit următoarelor documente: - proces verbal de adjudecare nr. 5508/31.10.2013 ( art.158 alin. 2 din Legea nr. 85/2014 privind procedurile de prevenire a insolvenţei şi de insolvenţă prevede astfel: “Dacă vânzarea activelor se va face prin licitaţie publică, procesul-verbal de adjudecare semnat de lichidatorul judiciar constituie titlu de proprietate. Când legea impune pentru transferul dreptului de proprietate forma autentică, contractele vor i perfectate de notarul public pe baza procesului-verbal de licitaţie. ” - carte funciară nr. CF 60826 Turda. Prin cererea nr.12.350/26.05.2021, [persoană fizică], administrator al S.C.GOSSNER. S.R.L..CUI 16218541, în calitate de proprietar al imobilului situat în Turda str. Constructorilor, nr. 34,(aferent tostei Centrale Termice CT2), înscris în CF 60826 Turda, solicită cumpărarea terenului deţinut în folosinţă în baza contractului de închiriere ar. 26737 din 13.12.2017. Prezentul proiect de hotărâre este justificat şi susținut din punct de vedere legal de prevederile art. 364 alin. 1 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, conform cărora: “prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare aprobat de Consiliul Local sau Judeţean, după caz .* Având în vedere faptul că, în conformitate cu documentele sus menţionate, anexate prezentului proiect de hotărâre, S.C.GOSSNER S.RL., CUI 16218541, este proprietar al construcţiei edificate pe terenul închiriat, situat în municipiul Turda, str.Constructorilor, nr.34,(aferent fostei Centrale Termice CT2), în suprafaţă de 632 mp, considerăm că sunt îndeplinite condiţiile legale pentru vânzarea fără licitaţie publică a imobilului teren, în baza dreptului de preemţiune de care beneficiază constructorii de buna credinţă. Conform raportului de evaluare nr.6/17.07.2022, întocmit de către S.C. IRF CONSULTING S.R.L., valoarea de vânzare a terenului în suprafață de 632 mp, situat pe str. Constructorilor, nr. 34,(aferent fostei Centrale Termice CT2), este de 144.070 lei, la care se adaugă TVA 19%. Preţul stabilit se va achita în termen de 10 zile de la data semnării contractului de vânzare- cumpărare. Preţul de vânzare precizat mai sus, va fi achitat integral într-o singură tranșă. Facturarea şi încasarea preţului de vânzare se va face de către Direcţia Economică a Primăriei municipiului Turda. Cumpărătorul va putea solicita întăbularea dreptului de proprietate numai după achitarea integrală preţului stabilit prin raportul de evaluare şi aprobat de către Consiliul Local. Raportat la aspectele detaliate, considerăm că propunerea de vânzare fără licitaţie publică a imobilului teren în suprafață de 632 mp, situat în Turda, str. Constructorilor, nr. 34, (aferent fostei Centrale Termice CT2), înscris în CF nr, 60826 “Turda, cu nr. cadastral 60826-C1, este necesară, oportună şi legală, drept pentru care supunem spre dezbatere şi aprobare proiectul de hotărâre anexat. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA, CRISTIAN OCTAVIAN MATEI E Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară CLUJ p- Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Turda ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Put: Sa PENTRU INFORMARE i „29 . jiji 5860 Carte Funciară Nr. 60826 Turda || | ÎN A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Turda, Str Constructorilor, Nr. 34, Jud. Cluj Nr. Nr. Ă Crt Nr. gadasirai Nr Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe al 60826 632 Construcţii Crt. | Nr cadastral Adresa Observaţii / Referinţe Nr. topografic AL 60826-c1 Loc. Turda, 5" banetavicăori or, Nr. 34, 5. construita la sol:482 mp: Centrala termica B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 38338 / 22/11/2019 jAct Administrativ nr. 239, din 31/10/2019 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA; | B5 lintabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de drept lege, dobandit prin] Al ] Lege, cota actuala 1/1 | | 1) MUNICIPIUL TURDA, DOMENIUL PRIVAT i [32043 / 04/08/2021 | Hotarare judecatoreasca nr. 1383, din 03/07/2018 emis de JUDECATORIA TURDA; | “p7 |intabulare, drept de PROPRIETATE,adjudecare Ia licitaţie, dobandit prin] ALI | Hotarare judecatoreasca, cota actuala 1/1 Să | | 1) GOSSNER SRL, CIF:16218541 C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extraşe pentru informare Omline ia adresa epay.ancpi.ro Formular vercunea 1,1 Carte Funciară Nr. 60826 Comuna/Oraş/Municipiu: Turda Anexa Nr. 1 La Partea | Ă Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)*i Observaţii / Referinţe 60825 632 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70, DETALII LINIARE IMOBIL Ş1994 17 |, — B5824 Date referitoare la teren Nr | Categorie |intra | Suprafaţa > A A cri | folosință |yilan (mp) Taria Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1 curti DA 632 - - - Imobilul nu este imprejmuit constructii Date referitoare la construcţii Ă Destinaţie Situaţie - : Crt Număr construcţie Supraf. (mp) juridică Observaţii / Referinţe „constructii $. construita la sol:482 mp; Centrala termica AL1 60826-C1 industriale si 482 Cu acte edilitare Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit e (m) 1 2 2.649 2 3 5.879 3 4 22.919 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1,1 Carte Funciară Nr. 60826 Comuna/Oraş/Municipiu: Turda Punct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 4 5 0.757 5 6 14.578 6 7 2.242 7 8 6.563 8 9 2.106 9 10 2.139 10 11 2.106 11 12 2.43 12 13 17.65 13 14 0.368 14 15 0.432 15 16 12.826 16 17 2.522 17 18 16.935 18 19 2.885 19 1 10.607 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în pianul de prol lecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. **X Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru. Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informaţiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă şi în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acce| care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii şi realităţii informațiilor conţinute de document se poate face la adresa wuww.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data și ora generării, 15/09/2022, 11:50 ptul expres sau procedural al instituţiei publice ori entității Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrase pentru informare on-line ta adresa epay.ancpi.ro Formular versunea 3.1 i RF CO 1] SU LTI NG SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/1996 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722-98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2022 Nr. 6/17.07.2022 Catre: Primaria Municipiului Turda Referitor: . Pct.1 - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in municipiul Turda, Str. Constructorilor, nr. 34 (aferent fostei Centrale Termice CT2), jud. Cluj — proprietate din domeniul privat al PRIMARIEI Turda. Pct.2 — scopul evaluarii -estimarea valorii de piata in vederea tranzactionarii terenului incadrat in Domeniul privat al Primariei Turda, inscris la Cartea Funciara- BCPI Turda- sub nr. cadastral 60826- ANEXA 1 Client/ Utilizator : Consiliul Local al municipiului Turda. Supun atenţiei Dvs. următoarele: * În vederea vânzării terenului in suprafaţă de 632 mp am intocmit Raportul de evaluare in perioada 23.09.2019- 25.09.2019 e Valoarea de piaţă estimată la acea dată a fost de : V= 21.759 EUR, adica cea. 103.300 Lei. La solicitarea Serviciului de Evidenţă a Patrimoniului din cadrul PRIMĂRIEI Turda, venită in contextul că până la această dată nu s-a realizat vânzarea proprietăţii, să ne exprimăm opinia privitor la modificarea valorii de piaţă la această dată, supunem atenţiei Dvs. următoarele: e La această data comparabilele utilizate in septembrie 2019 nu mai sunt valabile- fie că terenurile s- âu tranzacționat după acea dată fie ca proprietarii le-au retras de la vânzare * La data intocmirii Raportului de evaluare am utilizat oferte de vânzare de proprietăți comparabile reţinând cele mai apropiate suprafeţe și din zona de amplasare apropiată » Valoarea estimată în Sept. 2019 a fost de 34 EURO/mp- la cursul de schimb de 4.7485 lei reprezenta 161.5 LEI/mp. Pentru a răspunde solicitării Dys. — estimarea valorii de piaţă a terenului la nivelul de preţuri din luna lulie 2022 am recurs a identifica proprietăți comparabile expuse la vânzare la această dată pe care le prezentăm in ANEXA 2, Pe baza informaţiilor de piaţă identificate s-a intocmit Grila datelor de piață prezentată in ANEXA 3, Stabilirea cuantumului ajustărilor ce se impun, prin prisma diferentierilor intre proprietatea de evaluat şi cele compar [...]