HCL 153/2025 Teiuș adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA ORAS TEIUS CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.153/2025 privind aprobarea impozitelor și taxelor locale in orasul Teius pentru anul 2026 Consiliul local al oraşului Teiuş, judeţul Alba, întrunit în şedinţă ordinară în data de 22 decembrie 2025, şedinţă publică. Luând în dezbatere: -proiectul de hotarare privind aprobarea impozitelor și taxelor locale in orasul Teius pentru anul 2026. - referatul de aprobare nr.22705/18.12.2025 privind aprobarea impozitelor şi taxelor locale in orasul Teius pentru anul 2026. - raportul de specialitate nr.22785 din 19.12.2025 al serviciului impozite și taxe locale privind aprobarea impozitelor și taxelor locale in orasul Teius pentru anul 2026. -avizele favorabile ale comisiilor de specialitate pe domenii de activitate nr.I,nr.2 si nr.3 din cadrul Consiliului local oras Teius,inregistrate la Primaria orasului Teius cu nr.22890,nr.22891 si nr.22892 din 22 decembrie 2025 ; Având în vedere prevederile: - Legea nr. 227 / 2015 privind Codul Fiscal cu modificările și completările ulterioare. - H.G. ar, 1/ 2016 privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal - art. 491 — Indexarea impozitelor şi taxelor locale din Legea nr. 227 / 2015 : (1) În cazul oricărui impozit sau oricărei taxe locale, care constă într — o anumită sumă în lei sau care este stabilită pe baza unei anumite sume în lei, sumele respective se indexează anual, până la data de 30 aprilie, de către consiliile locale, ținând cont de rata inflaţiei pentru anul fiscal anterior, comunicată pe site — urile oficiale ale Ministerului Finanţelor Publice și Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice ; (1!) Prin excepție de la prevederile alin. (1), sumele prevăzute în tabelul prevăzut la art. 470 alin.(5) și (6) din Legea nr. 227 /2015 — Lege privind Codul Fiscal se indexează anual în funcţie de rata de schimb a monedei euro în vigoare în prima zi lucrătoare a lunii octombrie a fiecărui an şi publicată în Jurnalul Uniunii Europene şi de nivelurile minime prevăzute în Directiva 1999/62/CE de aplicare la vehiculele grele de marfă ventru utilizarea anumitor infrastructori. Cursul de schimb a monedei euro şi nivelurile minime, exprimate în euro, prevăzute în Directiva 1999/62/CE de aplicare la vehiculele grele de marfă pentru utilizarea anumitor infrastructuri se comunică pe site — urile oficiale ale Ministerului Finanţelor Publice și Ministerului Lucrărilor Publice, Dezvoltării şi Adminsitraţiei. - consultare pe site — ul oficial al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei rata de schimb a monedei euro în vigoare în prima zi lucrătoare a lunii octombrie a anului 2025, respectiv 1 octombrie şi publicată în Jurnalul Uniunii Europene din 30 septembrie 2025, conform prevederilor art.491 din Codul Fiscal : respectiv 1 euro =5,0806 lei ; - sumele indexate conform alin. (11) se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local şi se aplică în anul fiscal următor. - adresa nr. 1873 din data de 06 februarie 2025 de la Institutul Naţional de Statistică — Direcţia regională de Statistică Alba rata medie anuală a inflaţiei — 5,6 %. - art. 7 din Legea nr. 52 / 2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările și completările ulterioare.„anuntul nr.22786/19.12.2025 privind dezbaterea publica a proiectului de hotarare privind impozitele si taxele locale pe anul 2026 si procesul verbal nr.22842/22.12.2025 ; - Legea nr. 239 / 2025 Lege privind stabilirea unor măsuri de redresare şi eficientizare a resurselor publice și pentru modificarea și completarea unor acte normative ; - Ordonanţa de Urgenţă nr. 78 / 2025 — Ordonanţă pentru modificarea Legii nr. 239 / 2025 lege privind stabilirea unor măsuri de redresare şi eficientizare a resurselor publice şi pentru modificarea și completarea unor acte normative ; - prevederile art. 129 alin.(2), lit.b), alin. (4), lit. c) din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ „cu modificarile si completarile ulterioare HOTĂRĂȘTE Persoanele fizice și persoanele juridice, denumite în continuare contribuabili, datorează impozitele şi taxele locale stabilite prin prezenta hotărâre pentru anul 2026 . Art. 1 - CALCULUL IMPOZITULUI PE CLĂDIRILE REZIDENŢIALE _AFLATE ÎN PROPRIETATEA PERSOANELOR FIZICE (3) Pentru cladirile rezidentiale si cladirile-anexa, aflate in proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote 0,1% asupra valorii impozabile a cladirii. (11) Cota impozitului pe clădiri stabilită potrivit alin. (1) pentru anul, Nu poate fi mai mică decât cota stabilită pentru anul 2025. 4 (2) Valoarea impozabila a cladirii, exprimata în lei, se determina prin inmultirea suprafetei construite desfasurate a acesteia, exprimata in metri patrati, cu valoarea impozabila corespunzatoare, exprimata in lei/m?, din tabelul urmator: Valoarea impozabilă Tipul clădirii Cu instalatii de apa, canalizare, Fara instalatii de apa, canalizare, s-ar aplica cladirii electrice si . , A E electrice sau incalzire (conditii - A A incalzire cumulative) A. Clădire cu cadre din beton armat sau cu pereti exteriori din caramida arsa sau din orice alte materiale rezultate in urma unui 2.677 1.606 tratament termic şi / sau chimic B. Clădire cu peretii exteriori din lemn, din piatra naturala, din caramida nearsa, din valatuci sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic și / sau chimic 803 535 C. Clădire-anexa cu cadre din beton armat sau cu pereti exteriori din caramida arsa sau din orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic și / sau chimic 535 469 D. Clădire-anexa cu peretii exteriori din lemn, din piatra naturala, din caramida nearsa, din valatuci sau din orice alte materiale 335 201 nesupuse unui tratament termic și / sau chimic E. In cazul contribuabilului care detine la aceeasi adresa incaperi amplasate la subsol, demisol si/sau la mansarda, utilizate ca 75% din 75% din locuinta, in oricare dintre tipurile de cladiri prevazute la lit. A-D suma care suma care s-ar aplica cladirii F. In cazul contribuabilului care detine la aceeasi adresa incaperi amplasate la subsol, la demisol şi / sau la mansarda, utilizate in alte scopuri decat cel de locuinta, in oricare dintre tipurile de cladiri prevazute la lit. A-D 50% din suma care s-ar aplica cladirii 50% din suma care s-ar aplica cladirii (3) In cazul unei cladiri care are peretii exteriori din materiale diferite, pentru stabilirea valorii impozabile a cladirii se identifica in tabelul prevazut la alin. (2) valoarea impozabila corespunzatoare materialului cu ponderea cea mai mare. (4) Suprafata construita desfasurata a unei cladiri se determina prin insumarea suprafetelor sectiunilor tuturor nivelurilor cladirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol sau la mansarda, exceptand suprafetele podurilor neutilizate ca locuinta, ale scarilor si teraselor neacoperite. (5) Daca dimensiunile exterioare ale unei cladiri nu pot fi efectiv masurate pe conturul exterior, atunci suprafata construita desfasurata a cladirii se determina prin inmultirea suprafetei utile a cladirii cu un coeficient de transformare de 1,4. (6) Valoarea impozabila a cladirii se ajusteaza in functie de rangul localitatii si zona in care este amplasata cladirea, prin inmultirea valorii determinate conform alin. (2) - (5) cu coeficientul de corectie corespunzator, prevazut in tabelul urmator: ii în cadrul Rangul localitatii b | n mov A 2650 | 2450 | 240 | 230 | 110 | 105 B 250 | 240 | 230 | 220 | 105 | 100 c 240 | 2,30 | 220 | 210 | 100 | 0,95 D 230 | 220 | 210 | 200 | 095 | o,90 Pentru determinarea valorilor impozabile, pe ranguri de localitati si zone in cadrul acestora, la nivelurile mentionate, la UAT Teiuş se vor aplica urmatorii coeficienti de corectie pozitiva: Zona in cadrul localitatii Rangul localitatii III A 2.30 B 2.20 [9) 2.10 D 2.00 Pentru satele apartinatoare : Sat Beldiu, Sat Căpud, Sat Coşlariu Nou şi Sat Peţelca: Zona in cadrul localitatii Rangul localitatii V [9 0.95 Art. 2.- Calculul impozitului pe cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice (1) Pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote 0,8 % asupra valorii care poate fi: €) valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta, depus la organul fiscal local pana la primul termen de plata din anul de referinta; În situaţia depunerii raportului de evaluare după primul termen de plată din anul de referință, acesta produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor. b) valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta; £) valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate, in cazul cladirilor dobandite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta. În situaţia în care ne este precizată valoarea, se utilizează ultima valoare înregistrată în baza de date a organului fiscal ; (2) În cazul în care proprietarul clădirii nu depune raportul de evaluare la organul fiscal competent până la primul termen de plată a impozitului, impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate conform prevederilor art.1, cu condiția ca proprietarul clădirii să fi fost notificat de către organul fiscal competent despre posibilitatea depunerii raportului de evaluare. Notificarea se comunică proprietarului clădirii prin publicarea acesteia în spaţiul privat virtual sau prin poştă, în cazul contribuabililor care nu sunt înrolați în spaţiul virtual. Termenul până la care trebuie comunicată notificarea este 31 octombrie a anului curent pentru impozitului datorat începând cu anul următor. În cazul în care notificarea nu este comunicată până la această dată, impozitul urmează a se calcula prin aplicarea cotei stabilite la alin. (1) asupra valorii impozabile determinate conform prevederilor art. 1. Art.3 - Calculul impozitului pe cladirile cu destinatie mixta aflate în proprietatea persoanelor fizice (5) In cazul cladirilor cu destinatie mixta aflate in proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculeaza prin insumarea : - impozitului calculat pentru suprafata folosita in scop rezidential conform art.1 . - impozitului determinat pentru suprafata folosita in scop nerezidential, indicată prin declaraţie pe propria răspundere, prin aplicarea cotei stabilite conform art.2 asupra valorii impozabile determinate potriviț art.1, fără a fi necesară stabilirea valorii prin depunerea documentelor prevăzute la art. 2 alin. (1) . (2) In cazul in care la adresa cladirii este inregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfasoara nicio activitate economica, impozitul se calculeaza conform art.1 . (3) În cazul clădirilor cu destinaţie mixtă, când proprietarul nu declară la organul fiscal suprafața folosită în scop nerezidenţial, potrivit alin. (1) lit. b), impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de 0,3 % asupra valorii impozabile determinate la art.2 Art. 4. - Calculul impozitului / taxei pe cladirile detinute de persoanele juridice (1) Pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea sau detinute de persoanele juridice, impozitul/taxa pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,8 % asupra valorii impozabile a cladirii. (2) Pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea sau detinute de persoanele juridice, utilizate pentru activitati din domeniul agricol, impozitul/taxa pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a cladirii. (3) Pentru stabilirea impozitului / taxei pe cladiri, valoarea impozabila a cladirilor aflate in proprietatea persoanelor juridice este valoarea de la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul/taxa si poate fi: a) ultima valoare impozabila inregistrata in evidentele organului fiscal; b) valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in conformitate c: standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii; i c) valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in cursul anului fiscal anterior; d) valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate. În situația în care nu este precizată valoarea în documentele care atestă proprietatea , se utilizează ultima valoare înregistrată în baza de date a organului fiscal. e) in cazul cladirilor care sunt finantate in baza unui contract de leasing financiar, valoarea rezultata dintr- un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii; f) in cazul cladirilor pentru care se datoreaza taxa pe cladiri, valoarea inscrisa in contabilitatea proprietarului cladirii si comunicata concesionarului, locatarului, titularului dreptului de administrare sau de folosinta, dupa caz. (6) Valoarea impozabila a cladirii se actualizeaza o data la $ ani pe baza unui raport de evaluare a cladirii intocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii, depus la organul fiscal local pana la primul termen de plata din anul de referinta. În situaţia depunerii raportului de evaluare după primul termen de plată din anul de referință acesta produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor. (7) Prevederile alin. (6) nu se aplica in cazul cladirilor care apartin persoanelor fata de care a fost pronuntata o hotarare definitiva de declansare a procedurii falimentului. (71) Prevederile alin. (6) nu se aplică în cazul clădirilor care sunt scutite de plata impozitului / taxei pe clădiri potrivit art. 7 alin. (1). (8) In cazul in care proprietarul cladirii nu a actualizat valoarea impozabila in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta, cota impozitului / taxei pe cladiri este 5%, cu condiţia ca proprietarul clădirii să fi fost notificat de către organul fiscal competent despre posibilitatea depunerii raportului de evaluare. Notificarea se comunică proprietarului clădirii prin publicarea acesteia în spațiul privat virtual sau prin poştă, în cazul contribuabililor care nu sunt înrolați în spaţiul privat virtual. Termenul până la care trebuie comunicată notificarea este 31 octombrie a anului curent pentru impozitul datorat începând cu anul următor. În cazul în care notificarea nu este comunicată până la această dată, impozitul urmează a se calcula prin aplicarea cotei stabilite potrivit alin . (1) și (2), după caz, asupra valorii impozabile a clădirii. (9) In cazul in care proprietarul cladirii nu a actualizat valoarea impozabila in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta, diferenta de taxa va fi datorata de proprietarul clădirii, cu condiţia ca acesta să fi fost notificat de către organul fiscal competent, în conformitate cu prevederile alin. (8). (10) Cota impozitului pe clădiri stabilită potrivit alin.(1) pentru anul 2026 nu poate fi mai mică decât cota stabilită pentru anul 2025. ART.5 Declararea, dobandirea, instrainarea si modificarea cladirilor (1) Impozitul pe cladiri este datorat pentru intregul an fiscal de persoana care are in proprietate cladirea la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior. (2) In cazul dobandirii sau construirii unei cladiri in cursul anului, proprietarul acesteia are obligatia sa depuna o declaratie la organul fiscal local in a carui raza teritoriala de competenta se afla cladirea, in termen de 30 de zile de la data dobandirii si datoreaza impozit pe cladiri incepand cu data de 1 ianuarie a anului urmator. (3) Pentru cladirile nou-construite, data dobandirii cladirii se considera dupa cum urmeaza: a) pentru cladirile executate integral inainte de expirarea termenului prevazut in autorizatia de construire, data intocmirii procesului-verbal de receptie, dar nu mai tarziu de 15 zile de la data terminarii efective a lucrarilor; b) pentru cladirile executate integral la termenul prevazut in autorizatia de construire, data din aceasta, cu obligativitatea intocmirii procesului-verbal de receptie in termenul prevazut de lege; c) pentru cladirile ale caror lucrari de constructii nu au fost finalizate la termenul prevazut in autorizatia de construire si pentru care nu s-a solicitat prelungirea valabilitatii autorizatiei, in conditiile legii, la data expirarii acestui termen si numai pentru suprafata construita desfasurata care are elementele structurale de baza ale unei cladiri, in speta pereti si acoperis. Procesul-verbal de receptie se intocmeste la data expirarii termenului prevazut in autorizatia de construire, consemnandu-se stadiul lucrarilor, precum si suprafata construita desfasurata in raport cu care se stabileste impozitul pe cladiri. (4) Declararea cladirilor in vederea impunerii si inscrierea acestora in evidentele autoritatilor administratiei publice locale reprezinta o obligatie legala a contribuabililor care detin in proprietate aceste imobile, chiar daca ele au fost executate fara autorizatie de construire. (5) In cazul in care dreptul de proprietate asupra unei cladiri este transmis in cursul unui an fiscal, impozitul va fi datorat de persoana care detine dreptul de proprietate asupra cladirii la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior anului in care se instraineaza. (6) In cazul extinderii, imbunatatirii, desfiintarii partiale sau al altor modificari aduse unei cladiri existente, cu destinație nerezidenţială, care determina creșterea sau diminuarea valorii impozabile a clădirii cu mai mult de 25%, proprietarul are obligatia sa depuna o noua declaratie de impunere la organul fiscal local in a carui raza teritoriala de competenta se afla cladirea, in termen de 30 de zile de la data modificarii respective, si datoreaza impozitul pe cladiri determinat in noile conditii incepand cu data de 1 ianuarie a anului urmator. (7) In cazul desfiintarii unei Cladiri, proprietarul are obligatia sa depuna o noua declaratie de impunere la organul fiscal local in a carui raza teritoriala de competenta se afla cladirea, in termen de 30 de zile de la data demolarii sau distrugerii si inceteaza sa datoreze impozitul incepand cu data de | ianuarie a anului urmator, inclusiv in cazul cladirilor pentru care nu s-a eliberat autorizatie de desfiintare. (8) In cazul cladirilor la care se constata diferente intre suprafetele inscrise in actele de proprietate si situatia reala rezultata din masuratorile executate in conditiile Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, pentru determinarea sarcinii fiscale se au in vedere suprafetele care corespund situatiei reale, dovedite prin lucrari de cadastru. Datele rezultate din lucrarile de cadastru se inscriu in evidentele fiscale, in registrul agricol, precum si in cartea funciara, iar impozitul se calculeaza conform noii situatii incepand cu data de 1 ianuarie a anului urmator celui in care se inregistreaza lucrarea de cadastru la oficiile de cadastru și publicitate imobiliară, ca anexa la declarația fiscală. (9) In cazul unei cladiri care face obiectul unui contract de leasing financiar, pe intreaga durata a acestuia se aplica urmatoarele reguli: a) impozitul pe cladiri se datoreaza de locatar, incepand cu data de 1 ianuarie a anului urmator celui in care a fost incheiat contractul; b) in cazul incetarii contractului de leasing, impozitul pe cladiri se datoreaza de locator, incepand cu data de 1 ianuarie a anului urmator incheierii procesului-verbal de predare a bunului sau a altor documente similare care atesta intrarea bunului in posesia locatorului ca urmare a rezilierii contractului de leasing; c) atat locatorul, cat si locatarul au obligatia depunerii declaratiei fisc [...]