HCL 29/2025 Tecuci adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAȚI MUNICIPIUL TECUCI - CONSILIUL LOCAL — HOTĂRÂREA ....-" Nr. 29 Din 27-02. 2025 Privind: închirierea prin licitaţie publică a unui imobil situat în n. Tecuci, strada 1: Decembrie 191 8, nr. 73 (Parc Al. |. Cuza) CF 10684 — C5, Tecuci. i : : Iniţiator : Lucian Grigore Costin, Primarul municipiului cuci județul Galaţi: Număr de înregistrare şi data depunerii proiectului: 39 -02. i ED E ş Consiliul local al municipiului Tecuci, judeţul Galaţi, tru în şedinţă ord ară î în data de 2 7.02.9095; ie Având în vedere: | - referatul de aprobare al iniţiatorului, înregistrat sub nr.: /2. 3 _ a dis - raportul de specialitate nr. /. 3 |/4 Z- din 20.02.0015 întocmit'de Direcţia Arhi ect Şef, Servi- ciul Patrimoniu; , - raportul de avizare întocmit de comisiile de specialitate nr. 2 IS - prevederile art. 129 alin 2, lit. c, alin 6 lit. a din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ; In baza prevederilor art. 139, alin 3, lit. g coroborat cu art. 196 alin. 1, lit. a din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; | HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă închirierea prin licitație publică a unui imobil cu suprafața de 190m2 cu desti- naţia activități comerciale — alimentaţie publică, situat în domeniul public al municipiul Tecuci, strada Î Decembrie 1918, nr. 73, (Parc Al. I. Cuza) identificat conform CF 106824 — CS. | Art.2. (1) Se aprobă documentaţia de atribuire: plan de amplasament și delimitare imobil, contract cadru, caietul de sarcini, fișa de date a procedurii și formulare pentru închirierea spațiului comercial, anexele nr. 1, 2, 3, 4 şi 5 la prezenta; (2) Licitaţia se va desfăşura conform prevederilor OUG nr.57/2019; i Art.3. Perioada de închiriere este 5 ani cu posibilitatea de prelungire prin acordi orâți e părților, ex- primat cu cel puţin 60 de zile înainte de încetarea de drept a contractului;. Art. 4. Prețul minim de pornire al licitaţiei este de 9836 lei/lună. Art, 5. Cu data prezentei, orice prevederi contrare se abrogă. | Art. 6. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire, prin grija Primarului municipiului Tecuci. Art. 7. Prezenta hotărâre va fi adusa la cunoștința celor interesaţi prin grija secretarului munici- piului Tecuci REȘEDINTE DE $ f ” 3 î (CONTRASEMNEAZĂ, "SECREȚAR GENERAL, Jr. Georke Lucian Borşan ANEXA NR.I HCL 25/2 7-02-202 La Carte Funciară Nr. 106824 Cerursrorasmuniipe: Tecuci Anexa Nr. 1 La Partea i | | Teren E Nr cadastra! Suprafaţa (mp)“i Observaţii 106824 23.367 rsupratață este determirată n planul de proiecție Stereo 70. i DETALII LINIARE IMOBIL Îmi mana Da E: E 0 ui A: ii aci | — SE Date referitoare a sere if ] nr | Categorie lina i 'algd | Geregerie [inca pater Taria Parcelă | Nr. topo Observaţii / Retărinte 1 curti DA 233367 - - - i „Lanstructii Date referitoarela. construcții | . Destinaţie Situaţie ; i hi în | Nur . construcție Supraf. (mp) juridică Observaţii / Retesi ţe constructii $. construița fa sat:7? mp: Fantana arteziana A _aclisag-ca industriaie si 7? Cu acte : | E E Pa edilitare iul ar constructii $. construita ta sal:48 mp; Estraiia Aa] 10ăB2a-ca industriale si 48 Cu acte Mb sră edilitare DN SN constructii i $. construita la sel:130 mp; 'Raştaurant AL.5 106824-C5 industriate si 199 Cu aste Pta edilitare AI constructi] 5, construita la sel!55 mp: Bar | AL& 146824-C6 industriale şi 55 Cu acte i edilitare constructii $. construita ia sei:60 mp; Voliara 7 106829-C07 industriale şi 60 Cu acte : edilitare Carte Funciară Nr. 106824 ComunarOras/Municipiu: Tecuci decât valoarea 1 milimetru PI Destinaţie Situaţie PR rari Dă Cai Numâr construcție Suprat. imp) juridică Observaţii /Refersție constructii ase “Phiek ali AL.8 106824-C8 industriale si 23 Cu acte editare . i constructii N A1.9 106824-C9 industriale si 18 Cu acte edilitare constructii A130| 106824-C10 industriale şi 18 Cu acte edilitare constructii ALII| 106824-C31 administrative si 550 Cu acte social culturale dgtfasu Lungime Segmente . | F 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plai... ih Punct Punct Lungime segment ince” Punct Lungime segment]. început. sfârşit te im) » sfârsit | em) 1 2 215.407 E -115.485 3 4 1.469 5 7.487 5 5 20.927 ? 50.672 7 E) 28.926. E) 0.726 E 10 7153)... 11 5.014 41 12 33.783 13 17.847 13 14 4747 15 | 3.228 15 16 19. 17 | 14.097 17 18 580.764 Ama 19 ul 92.445 15 z5 Ip 2358) Tai 04 034) 21 22 . i 39 , . +1 | A3.004. Lungimile segmentelor sunt datermi Pro! i Ta î Piilretru. Tr *** Distanțe dintre puncte esta formată mărite cumulate ce.gunt DST Ph ANEXA NR. 2 la HCL _2 9/oz 02.225 CAIET DE SARCINI: în suprafață de190 mp Cap. 1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII “ E 1.1. Spaţiul care urmează a fi închiriat este situat în municipiul Tecuci, strada 1 Decenubrie 1918 nr. 73. (Parc AL.I. Cuza), identificat conform CF 106824-C5. |: i 1.2. Spaţiul care face obiectul închirierii aparține domeniul privat al municipiului Tecuci, având supra- fața de 190 mp; NE 1.3. Imobilul are ca destinaţie activități comerciale — alimentaţie publică. Cap. II. MOTIVATIA INCHIRIERII : pi Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun închirierea unor bunuri, sunt următoarele: E: IN - prevederile art. 129 alin 2 lit. C, din OUG 57 / 2019; - în conformitate cu art. 129 alin (6), litera a, Consiliul local hotărăşte darea în administrare, con- cesionarea darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate publică ale municipiului; - gestionarea eficientă a domeniului public şi privat; - crearea de locuri de muncă. Cap. III. ELEMENTE DE PREŢ III.1. Preţul de pornire al licitaţiei este de 9836 lei/lună. : i 111.2. Garanţia de participare la licitaţie este de 19672 lei, calculată la preţul de pordiră şi se reține de; proprietar până în momentul încheierii contractului de închiriere urmând ca după această dată suma să ; -. fie transferată în garanția de contract, iar diferenţa în contul primei chirii, Chiriașul are obligaţia de a constitui la semnarea contractului o garanție în echivalentul unei rate lunare. Aceasta se restituie la rezi- lierea contractului în cazul în care nu există debite restante ale chiriașului aferente contractului. III.3. Valoarea chiriei va fi achitată până la data de 30 ale pentru luna în curs. Neplata la termen atrage . penalităţi de 0,2 % pe zi de întârziere. Întârzierea la plata mai mult de 30 de zile atrage rezilierea de drept a contractului. : | sai area Cap. IV. CONDIŢII DE MEDIU i | Chiriaşul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale î în dom; jul protecţiei mediului. Cap. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR V.1. Proprietarul are următoarele obligații: | a. - Să predea chiriaşului bunul închiriat pe baza unui proces - verbal de predare — primire; de închiriere; i V.2. Ofertantul are următoarele obligații: a | A „. a. - achitarea integrală a debitelor pe care le are față de bugetul local. FIR A Na V.3. Chiriașul are obligaţia de a achita valoarea chiriei la termenele stabilite si să plătească taxa asimi- lată impozitului conform Codului fiscal. Chiriaşul are obligaţia să elibereze imobilul în cazul în care acesta primeşte altă destinaţie (vânzare, atribuire în folosinţă, etc..), fără plata de daune, pepeni rezi- liindu-se de drept. V.4. Lucrările de reparaţii sunt în sarcina chiriașului. V.5. Branşarea la utilități precum şi costul acestora și a consumului vor fi suportate de chiriaş. V.6. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosință asupra imobilului, chiriaşul poarta! întreaga răs- pundere pentru aplicarea măsurilor de apărare împotriva incendiilor şi a altor situații de urgență (cutre- mur, inundaţii, fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea ar 07/20 republicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. i i i t i ă Cap. VI. DISPOZIȚII FINALE VI.1. Drepturile şi îndatoririle pârţilor se stabilesc prin contractul de inchiriere. VI.2, Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei. se. pun: la dispoziţ contra sumei de 50 lei. VI.3. Ofertanții la licitaţie vor achita taxa de participare la licitaţie î în valoare de 300 lei VI.4. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitaţie dovada achit participare la licitaţie. Aceasta se restituie, la cerere, celor care nu au adjudecat licitaţia. îi ha VI.5. Participarea la licitaţie a ofertanţilor este condiţionată de achitarea integrală a debitelor pe 'care N au faţă de bugetul local şi bugetul statului, achitarea documentaţiei de licitaţie şi a garanţiei de participa- - re. , E : VL6. Nu vor participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care: au debite: față de Muni-... cipiul Tecuci, bugetul statului sau sunt în litigii cu acestea; au fost adjudecători al unei licitaţii: anterioare i şi nu au încheiat contract cu municipiul Tecuci, nu au achitat contravaloarea caietului ! de [ci de participare si a garanţiei de participare. Nu are dreptul să participe a licitație persoana. care a fost de semnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităţilor: adminis- | trativ - teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit preţul, din culpă proprie. ::: Restricţia operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câşti- gătoare la licitaţie. | VI.7. Dacă din diferite motive licitația se amână, se revocă sau se anulează, decizia de amânare, revoca- re sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți. În acest caz ofertanţilor li se va înapoia în men de cinci. : zile garanția de participare la licitaţie şi contravaloarea documentaţiei de licitaţie pe baza unei cereri. scrise şi înregistrarea la Primăria Municipiului Tecuci. E zi VI.8. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile impuse prin caietele de. sarcini se consideră însușite de. ofertanți. FE , VI.9. Au dreptul de participare la licitaţie persoanele fizice și juridice ce îndeplinesc condițiile stabilite prin OUG 57/2019 ANEXA NR. 3laHCL 2 CONTRACT DE ÎNCRIRIERE I. PĂRŢILE CONTRACTANTE. e „i a Municipiul Tecuci, cu sediul în strada 1 Decembrie 1 9 1 8 nr. 66, judeţul Galaţi, Cod Fiscal ar. 4269312, cont IBAN RO84TREZ30721300205XXXXX TREZORERIA Tecuci, reprezentată prin Lu o ii cian Grigore Costin, având funcția de PRIMAR, în calitate de proprietar, pe de o parte, . sai şi Societatea cu sediul în Tecuci, str. „jud. Galaţi , CUI , înregistrată la Registrul Comerțului. sub nr. reprezentată prin domnul -___ , domiciliat în Tecuci, str. :. E legitimat cu. CI seria nr. , cliberată de SPCLEP Tecuci “la data. de judeţul Galaţi , în calitate de chiriaş pe de altă parte, . î 4] II. OBIECTUL CONTRACTULUI. ii Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea imobilului cu destinația corier-alimentație . publică, situat în municipiul Tecuci strada 1 Decembrie 1918 nr. 73, identificat conform CF 106824- C5, proprietate a Municipiului Tecuci în suprafață de 190 m?, FI: i Art. 2. Imobilul închiriat are ca destinaţie activități comerciale — alimentaţie publică. | III. DURATA CONTRACTULUI i NE Art. 3. Durata prezentului contract este de 5 ani, cu începere la data de | litate de prelungire conform prevederilor legale. i Art. 4. Prezentul contract poate fi prelungit de comun acord de către părțile contractante, „pin act adiţio- nal. IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII Art. 5. Cuantumul chiriei este de lei/ luna. PLAŢA CHIRIEI ! ! Art. 6. Valoarea chiriei va fi achitată lunar, cel mai târziu până în ultima zi a lunii pentru. care se efectu- ează plata, În cazul în care chiriaşul nu plătește la termenul scadent, va suporta penalităţi « de întârziere de 0,2 % pe zi calculate la suma datorată. | Art. 7. Plata chiriei se va face în numerar sau prin ordin de plată prin: . | - contul proprietarului nr. R084TREZ3072 1 300205XXXXX Trezoreria Tecuci Art. 8. Cuantumul chiriei poate fi modificat de către proprietar pe parcursul derulării pr i zentului con- : tract, în funcţie de modificările referitoare la suprafața spațiului închiriat față de cel menţionat în proce- sul verbal de predare-primire şi rata anuală a inflației. „i V. OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI i Art, 9. Să garanteze libera şi paşnica folosință a imobilului pe toată durata prezentului sorțret Art. 10. Să emită factura reprezentând contravaloarea chiriei, cu cel puţin 15 zile înainte:de termenul de “- cu posibi- . - plată prevăzut pentru locatar în prezentul contract, astfel încât să-i permită chiriaului să-şi îndeplinească. a obligaţia de plată a chiriei. Art. 11. Să efectueze reparaţiile capitale ale imobilului închiriat, dacă aceste reparaţii $ se impun și fac - imposibilă desfășurarea activităţii de către chiriaş. În cazul în care aceste reparații nu potifi efectuate în timp util de către proprietar, ele se vor realiza de către chiriaş, cu diminuarea Chiriei aferent costului acestor reparaţii. Art.12. Să nu refuze în mod nerezonabil acordul necesar chiriaşului, după analizarea propunerii acestuia pentru modificările aduse spaţiului închiriat, dacă aceste modificări au fost considerate de către chiria ca fiind necesare pentru activitatea pe care o desfăşoară îi în acest imobil, Art. 13. Să controleze modul în care este folosit şi întreţinut, de către chiriaş a spaţiul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întrețineri şi folosiri judicioase, potrivit dest naţiei. Art. 14. Să predea chiriașului terenul în baza unui proces-verbal semnat de către ambele j VI. OBLIGAȚIILE CHIRIAŞULUI : ata Art. 15. Să folosească imobilul închiriat numai pentru desfășurarea activităţii prevăzute în prezent contract, orice schimbare a destinaţiei, în totalitate sau în parte, a spaţiului închiriat condiice la Încetarea, de plin drept a prezentului contract de închiriere. i, „ Art, 16. Să păstreze în bune condiții imobilul închiriat şi să execute toate lucrările de reparații curente şi .. de întreținere pe cheltuiala sa. : Sa Art. 17. Să folosească imobilul închiriat ca un bun proprietar, să asigure curăţenia, fără să aducă strică Riu ciuni sau prejudicii acestuia, purtând răspunderea şi fiind obligat la plata de daune-interese pentru toate.” pagubele produse din culpa sa. Orice modificare interioară sau exterioară a spațiului se va ac acordul scris şi prealabil al proprietarului, cu respectarea avizelor de specialitate şi a & în vigoare, privind autorizarea executării construcţiilor, precum şi a celor privind calitate : Art. 18. Să efectueze branşamentul individual al spaţiului pentru toate utilităţile necesâre, reparaţiile “ imobilului închiriat, a utilităţilor, dacă aceste reparaţii se impun şi fac imposibilă deshăpuiea activităţi, : cheltuielile fiind suportate de acesta. Art. 19. Să asigure buna funcţionare a tuturor instalaţiilor din spaţiul închiriat, în deplină! siguranță şi să... ţină cont de dispozițiile şi de normele tehnice legale corespunzătoare activităţii desfăşurată de locatar. Art. 20. La semnarea contractului de închiriere se va achita o garanție de Iei echivalentul a unei chirii lunare). ii Art. 21. În perioada de valabilitate a contractului de închiriere, chiriaşul are obligația: de a încheia con- tracte individuale cu furnizorii de utilități pe cheltuiala sa şi va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv apă, energie electrică, g zâz metan, salu- brizare, canalizare, telefon, fax, etc, precum şi impozit pe teren. EI Art, 22. Să predea locatorului, la expirarea contractului, imobilul în bună stare de utilizare| şi funcţiona- re. Predarea imobilului la încetarea contractului se va face pe baza unui proces verbal de predare-primire semnat de ambele părți. : Art. 23. La încetare, desființarea de plin drept sau rezilierea prezentului contract, invesțițiile efectuate de chiriaş cu acordul proprietarului, vor rămâne în proprietatea acestuia din urmă. i Art, 24. Să obțină pe cheltuiala sa, toate avizele şi autorizaţiile necesare pentru realizare; obiectului de activitate pe care îl desfășoară în spațiul închiriat. Art, 25, Lucrările de reparaţii sunt în sarcina chiriaşului. = răspundere pentru aplicarea măsurilor de apărare împotriva incendiilor şi a altor siti ță(cutremur, inundaţii, fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nf.307/2006 re- publicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. Art, 28. Să ia toate măsurile i impuse de normele PSI, fiind răspunzător pentru eventualele pagube produ- se prin neluarea acestor măsuri. VII. VERIFICAREA SPATIULUI DE CĂTRE PROPRIETAR Art. 29. Proprietarul prin reprezentanții săi, va putea inspecta oricând imobilul. VIII. CESIUNEA, SUBÎNCHIRIEREA. ASOCIEREA - i i Art. 30. Orice transmisiune totală sau parțială a dreptului chiriaşului decurgând din pretentul contract; inclusiv cesiunea, schimbul, subînchirierea sunt interzise fără acordul părţilor. Mr | TX.. DAUNE - INTERESE MORATORII - o Art, 31. În cazul de întârziere la plata chiriei, locatarul va datora penalități de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere până la achitarea integrală a debitului, fără a fi necesară punerea în întârziere a debitorului. Art. 32. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru chiria neachitată la termen şi penalitățile prevăzute la art.31 din prezentul contract X. MODIFICAREA. REZILIEREA. DESFIINTAREA DE PLIN DREPT SI CONTRACTULUI : ELE sarcina părţii aflate în culpă, în următoarele situații: - Când una dintre părți nu respectă clauzele contractuale. - Când chiriașul nu plăteşte chiria în termen de 30 de zile de la data scadenței. - Când chiriaşul schimbă în totalitate sau în parte destinația spațiului închiriat. - Când chiriașul modifică structura interioară sau exterioară a imobilului fără consi jămâniul sciis. îsi al locatorului și fără aprobările legale. : - În situaţia oricărei transmisiuni, totale sau parțiale, a drepturilor locatarului ce decurg din prezen- tul contract. — - SE fă - Când chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni imobilului , instelaţilor sau bunurilor aferente n acestuia ori a înstrăinat fără drept părți din acesta. - Când proprietarul constată folosința abuzivă şi necorespunzătoare a imobilului conduce la diminuarea irecuperabilă a valorii acestuia, : - Când chiriașul comercializează alte produse decât cele prevăzute în contract, fiind, icientă do- ...: vedirea printr-un proces verbal întocmit de reprezentanții autorităţii locale, poliţ ei:locale. sau a... altor organe de control. e 2 În aceste situaţii, partea aflată în culpă este obligată la plata de daune - interese reprezentând o sumă. - egală cu cuantumul chiriei datorate până la expirarea prezentului contract Aa Art. 32. Încetarea în orice mod a contractului nu exonerează pe nici una dintre părți de doleaţile « con- ă tractuale restante. E Art. 33. Prezentul contract încetează de drept în momentul ajungerii la termen dacă părții nu au conye-. nit asupra prelungirii lui, Ra Art. 34. Părţile de comun acord, pot rezilia contractul înainte de termen, partea c care da eşte rezilierea: contractului va notifica celeilalte părți acest lucru cu minimum 15 de zile înainte de data la care se do- reşte rezilierea , XI. FORTA MAJORĂ ȘI CAZUL FORTUIT | : Art. 35, Forța majoră şi cazul fortuit, aşa cum sunt definite de Codul civil, exonerează! * răspundere . partea care o invocă, în condiţiile legii. Art, 36. Partea care invocă aceste situații va trebui să notifice imediat în scris producerea ejenimentului, prin acte transmise celeilalte părți la sediul menţionat în prezentul contract şi să ia toate masurile posibi- le în vederea limitării consecinţelor acesteia. Art. 37. În cazul în care situaţiile invocate subzistă o perioadă de 30 de zile , părțile î îşi pot notifica în scris încetarea de plin drept a contractului fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune - iș care ar putea... XII. LITIGII j Art. 38. Orice conflict apărut între părți, cu privire la încheierea, derularea sau înce contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. . Art. 39. În situaţia în care în termen de 30 de zile de la îi începerea demersurilor, părțil [...]