HCL 23/2021 Tecuci adoptată

ROMANIA JUDETUL GALATI MUNICIPIUL TECUCI CONSILIUL LOCAL 23 HOTĂRÂREA Nr. din 45.0 2021 Privind : închirierea unui spaţiu comercial situat în strada Gheorghe Petrașcu nr.60, bl. Al parter, în suprafață utilă de 47,04 mp. Iniţiator: Lucian Grigore Costin, Primarul municipiului Tecuci, judeţul Galaţi; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului: 7/0 din _/7.02. 2021; Consiliul local al municipiului Tecuci, Judeţul Galaţi, întrunit in şedinţa ordinară in data de __ 2. 02/2021. Având în vedere: - referatul de aprobare al iniţiatorului, înregi sub nr.,//00P (a. i 2021; - raportul de specialitate nr. (007 din 1 2021 întocmit de Serviciul Administrarea Domeniului Public si Privat ; - raportul de avizare întocmit de comisia de specialitate nr. / rol d, 5 ; - prevederile art. 129 alin 2, lit. c, alin 6 lit. b din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ; În baza prevederilor art. 139, alin 3, lit. g coroborat cu art.196 alin.1, lit. a din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ; HOTARASTE: Art. |. Se aprobă închirierea prin licitaţie publica a unui spaţiu comercial, situat în str. Gheorghe Petraşcu, nr.60, bl. A 1 parter, în suprafaţă de 47,04 mp, identificat conform anexei | şi 2 la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă documentaţia de atribuire, contract cadru, caietul de sarcini, fişa de date a procedurii şi formulare pentru închirierea spaţiului comercial, anexele nr. ,3,4,5 şi 6 la prezenta; (2) Licitaţia se va desfăşura conform prevederilor OUG nr.57/2019; Art.3, Perioada de închiriere este 2 ani cu posibilitatea de prelungire prin acordul parţilor, exprimat cu cel puţin 30 de zile înainte de încetarea de drept a contractului, . Art.4. Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 18,5 lei / mp util/lună; Art.5. Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire, prin grija Primarului municipiului Tecuci. Art. 6. Prezenta hotărâre va fi adusa la cunoştinţa celor interesaţi prin grija secretarului municipiului Tecuci . PRESEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTR ASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, Jr. George Lucian Borşaf | ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL TECUCI PRIMAR Nr. AM din /Z 37. 2021 REFERAT DE APROBARE Privind : închirierea unui spaţiu comercial situat în strada Gheorghe Petrașcu nr.60, bl. Al parter, în suprafață utilă de 47,04 mp. | Spaţiui comercial ce face obiectul proiect de hotărâre este amplasat în zona de vest a municipiului Tecuci, strada Gheorghe Petraşcu, nr.60, bl. Al, parter, în suprafaţă de 47,04 mp, şi se află in proprietatea privată a municipiului Tecuci. Locaţia la care se- face referire este situată într-o zonă de locuinţe, la parterul blocului destinat exclusiv spaţiilor comerciale. Acesta nu a mai fost folosit de o perioada lungă de timp şi necesită reparații, dar cea mai buna utilizare este închirierea sa așa încât beneficiarul să-l poată amenaja după necesitatea lui de utilizare. Totodată închirierea magazinului poate fi si o sursă de finanţare a bugetului local și de creare a noi locuri de muncă. Pentru demararea procedurilor de licitaţie şi închirierea spaţiului este necesar acordul consiliului local prin adoptarea unei hotărâri care să cuprindă condiţiile stabilite de acesta. - Faţă de aceste considerente, supun: spre dezbatere şi aprobarea Consiliului local, prezentul proiect de hotărâre. PRIMAR, Lucian - Grigore Costin ROMANIA JUDEȚUL GALATI MUNICIPIUL TECUCI SERVICIUL ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT (0009 din 47. 0£ 2021 RAPORT DE SPECIALITATE Privind : închirierea unui spaţiu comercial situat în strada Gheorghe Petrașcu nr.60, bl. Al parter, în suprafaţă utilă de 47,04 mp. | “în conformitate cu art. 129, alin. 2, lit. „c” şi alin 6, lit. „b” OUG nr.57/2019, privind administraţia publică locală, s-a întocmit prezentul raport de specialitate cu privire la necesitatea, oportunitatea şi legalitatea dezbaterii şi aprobării prezentului proiect de hotărâre în legătură cu închirierea spaţiului comercial, situat în str. Gheorghe Petrașcu, nr.60, bl. A1, parter. Conform art.129 alin 2 lit. C, Consiliul local are atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al acestuia. In conformitate cu art. 129 alin (6), litera b, Consiliul local locale hotărăşte darea în administrare, concesionarea darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată ale municipiului. | Spaţiul comercial face parte din domeniul privat al U. AT. municipiul Tecuci şi nu a făcut obiectul legilor proprietăţii. Având în vedere aceste considerente, consider că proiectul de hotărâre întruneşte condiţiile de legalitate.“ ” i SEF SERVICIU ADPP, ing. Lucian Gradea Debit Credit MUNICIPIUL TECUCI 16.02.2021 FISA MIJLOCULUI FiX Nr. inventar: 10120 Grupa: Fel, serie, nr. data document , nr. 166/01.01.2013 1.8.4 Ciadiri administrative. Valoarea dsrânvaintat: 127,103.16 Amoittizare lunara: 215.43 Denumirea mijlocului fix si caracteristicile tehnice: -|IMOBIL STR.GHE.PETRASCU NR.60, BL.A1, PARTER: HCL 18; HCL.:142; NC 24/28.02.2012 Codul de clasificare: 1.6.4 Accesorii: Data darii in folosinta: 28.02.2012 Anul: 2012 Luna: februarie Data amortizarii complete: 01.02.2062 Anul: 2062 Luna: februarie Durata normala de functionare: 600 iuni Cota de amortizare: 0.00% Nr. Documentul Operatiunile care privesc i Soidul inventar(de (data, miscarea, cresterea sau Buc. Debit Credit Soid Sontului 105 la numar la feiul, diminuarea valorii Rezerve din (numar) numarul) mijlocului „reevaluare —— fix 10120 Preluare Stocuri Intrare in gestiune 1.00 109.693,00 0,00 109.693,00 0.00 Initiale 166/01.01.2013 10120 Dif. reevaluare la Reevaluare 31.12.2013 1.00 5.572,40 0,00 115.265,40 5.572.40 31.12.2013 10120 Dif. reevaluare la Reevaluare 31.12.2019 1.00 11.837,76 0,00 127.103,16 17.410.16 31.12.2019 FISA MULOCULU! FIX - nr. inv. 10120 pag. 1- PLAN RELEVEU SPATIU COMERCIAL scara 1:100 Nr. Cadastral al terenului Suprafata utila Adresa imobilului 47,04 a str. Gh. Petrascu nr. 60, N ” Li bl. Al, sc.1, parter, spatiu comercial Cartea funciara colectiva nr. UAT Tecuci Cod unitate individuala (U) CF_individuala 3.38 X e 2.73 1.76 1.56 9 w = ii ” o N ie) ŞDA w â =) buri . ir m O ăla ici E 1.56 3 NA 1.56 O i s ES) Nr. Denumire Suprafata utila incapere incapere [mp] ] Spatiu comezcial _ 31.16 2 Hoi 271 3 Baic 2.49 4 Magazie 10.77 TOTAI, SUPRAFATA UTILA 47.04 5 Varina . 8.09 6 Vitrina E 481 - TOTAL SUPRAFATA 59.14 at titi Executant: Vasiliu Floria if i Data: j (Nume, prenume, semnatura. stalgepila” 7 ERT;z, car N E BE NN Receptionat, | E Sa/la Bo RIZARe ! Data (Nume, prenume, semnatura, Îuămpifa) 07 200! 0ocq E | VAs; Liu | ua FLORA Pap AF = ANEXA NR. 3 la HCL 2/0502 poz CAIET DE SARCINI Privind : închirierea unui spaţiu comercial situat în strada Gheorghe Petrașcu nr.60, bl. Al parter, în suprafață utilă de 47,04 mp. CAP. 1. OBIECTUL ÎNCHIRIERII L.1. Spaţiul care urmează a fi închiriat este situat în municipiul Tecuci, str. Gheorghe Petraşcu, nr.60, bl. AI, parter. 1.2. Spaţiul care face obiectul închirierii se afla in domeniul prival al municipiului Tecuci, având suprafaţa de 47,04 mp. I.3. Spaţiul are ca destinaţie: comerț. Cap. IL. MOTIVATIA ÎNCBIRIERII Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun închirierea | unor bunuri:, sunt următoarele: - prevederile art. 129 alin 2 lit. C, din OUG 57 / 2019; . - In conformitate cu art. 129 alin (6), litera b, Consiliul local hotărăște darea în administrare, concesionarea darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată ale municipiului. - gestionarea eficientă a domeniului privat - crearea de locuri de muncă Cap. IL. ELEMENTE DE PREŢ TIL.1. Preţul de pornire al licitaţiei este de 18,5 lei/mp/lună. III.2 Garanţia de participare la licitaţie este de 10% din valoarea totală a chiriei anuale, calculată la prejul de pornire, şi se reţine de proprietar până în momentul încheierii contractului de” închiriere urmând ca după această dată suma să fie transferată în garanţia de contract. Chiriaşul are obligaţia de a constitui la semnarea contractului o garanţie in echivalentul a trei rate lunare. Aceasta se restituie la rezilierea contractului in cazul in care nu exista debite restante ale chiriașului aferente contractului. III.3. Valoarea chiriei va fi achitată pana la data de 30 aie lunii pentru luna in curs. Neplata la termen atrage penalităţi de 0,5 % pe zi de întârziere. Întârzierea la plata inai mult de 90 de zile atrage rezilierea de drept a contractului. DI.4. Cap. IV. CONDIŢII DE MEDIU Chiriaşul poartă întreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale în domeniul protecţiei mediului. Cap. V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR V.1. Proprietarul are următoarele obligaţii: a. — Să predea chiriaşului bunul închiriat pe baza unui proces — verbal! de predare — primire. b. — Proprietarul are obligaţia de a nu tulbura pe chiriaş în exerciţiul drepturilor rezultate din contractul de închiriere. V.2. Ofertantul are următoarele obligaţii: a. - achitarea integrală a debitelor pe care le are faţă de bugetul local.. V.3. Chiriaşul are obligaţia de a achita valoarea chiriei la termenele stabilite si sa plătească taxa asimilată impozitului conform Codului fiscal. Chiriaşul are obligaţia să elibereze spaţiul în cazul în care acesta primeşte altă destinaţie ( vânzare , atribuire în folosinţă, etc..), fără plata de daune, contractul reziliindu-se de drept. V.4. Lucrările de reparaţii sunt în sarcina chiriaşului, costul reparaţiei fiind scăzut din valoarea chiriei. vs. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosinţă asupra imobilului, i ciiagei poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de aparare împotriva incendiilor şi a altor situaţii de urgenţă(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nr.307/2006 republicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. i Cap. VI. DISPOZIȚII FINALE VI.1. Drepturile şi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. VI.2 Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitaţiei se pun la - dispoziţia i solicitantului contra sumei de 50 lei. VI.3. Ofertanţii la licitaţie vor achita taxa de participare la licitaţie în valoare de 100 lei. VI.4. Ofertanţii la licitaţie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitaţie dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie. Aceasta se restituie, la cerere, celor care nu au adjudecat licitaţia. VI.5.Participarea la licitaţie a ofertanților este condiţionată de achitarea integrală a debitelor pe care le au faţă de bugetul local, achitarea documentaţiei de licitaţie şi a garanţiei de participare. VI.6.Nu vor participa la licitaţie persoanele juridice sau persoanele fizice care: au debite faţă de Municipiul Tecuci sau sunt în litigii cu acesta; au fost adjudecători al unei licitaţii anterioare şi nu au încheiat contract cu municipiul Tecuci,nu au achitat contravaloarea caietului de sarcini.a taxei de participare si a garanţiei de participare. VI.7. Dacă din diferite motive licitaţia se amână, se revocă sau se anulează, decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanţi. În acest caz ofertanţilor li se va înapoia în termen de cinci zile garanţia de participare [a licitaţie şi contravaloarea documentaţiei de licitaţie pe baza unei cereri scrise şi înregistrarea la Primăria Municipiului Tecuci. VL8. Prin înscrierea la licitaţie toate condiţiile impuse prin caietele de sarcini se consideră însuşite de ofertanţi . i VI.9. Au dreptul de participare la licitaţie persoanele fizice şi juridice ce îndeplinesc condiţiile stabilite prin OUG 57/2019 . Anexa nr.4 la HCL Nr. 25. 25002 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE. MUNICIPIUL TECUCI, cu sediul în strada 1Decembrie 1918 nr. 66, judeţul Galaţi, Cod Fiscal nr. 4269312, cont IBAN RO84TREZ30721300205XXXXX TREZORERIA Tecuci, reprezentată prin LUCIAN GRIGORE COSTIN, având funcţia de PRIMAR , în calitate de proprietar, pe de o parte, şi . | Societatea cu sediul în Tecuci, str. „jud. Galaţi , CUI , înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. , reprezentată prin domnul . , domiciliat în Tecuci, str. „legitimat cu CI seria nr. „eliberată de SPCLEP Tecuci la data de „judeţul Galaţi , în calitate de chiriaş pe de altă parte, II. OBIECTUL CONTRACTULUI. Art. 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea imobilului situat în Tecuci str. , proprietate a Municipiului Tecuci, compus din construcție în suprafăţă utilă de 'mp.. Art. 2. Imobilul închiriat este destinat desfăşurării activităţii comerciale. IUL. DURATA CONTRACTULUI. Art. 3. Durata prezentului contract este de an,cu începere de la data de , cu posibilitate de prelungire conform prevederilor legale. Art. 4. Prezentul contract poate fi prelungit de comun acord de către părțile contractante, prin act adiţional. IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII. Art. 5. Cuantumul chiriei este de lei/ luna. PLATA CHIRIEI. Art. 6. Chiria se va achita lunar, cel mai târziu până în ultima zi a lunii pentru care se efectuează plata. În cazul în care chiriaşul nu plăteşte la termenul scadent, va suporta penalităţi de întârziere de 0,5 % pe zi calculate la suma datorată. Art. 7. Plata chiriei se va face în numerar sau prin ordin de piată prin: - contul proprietarului nr. . RO84TREZ30721300205XXXXX Trezoreria Tecuci Art. 8. Cuantumul chiriei poate fi modificat de către proprietar pe-parcursul derulării prezentului contract, cu notificarea prealabilă a chiriașului cu cel puţin 30 de zile , în funcţie de modificările referitoare la suprafaţa spaţiului închiriat faţă de cel menţionat în procesul verbal de predare- primire şi rata anuală a inflaţiei. vV. OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI. Art. 9. Să garanteze libera şi paşnica folosinţă a imobilului pe toată durata prezentului contract. Art. 10. Să emită factura reprezentând contravaloarea chiriei, cu ce! puţin 15 zile înainte de termenul de plată prevăzut pentru locatar în prezentul contract,astfel încât să-i permită chiriașului să-și îndeplinească obligaţia de plată a chiriei. Art. 11. Să efectueze reparaţiile capitale ale imobilului închiriat, dacă aceste reparaţii se impun şi fac imposibilă desfăşurarea activităţii de către chiriaș. În cazul în care aceste reparaţii nu pot fi efectuate în timp util de către proprietar, ele se vor realiza de către chiriaș, cu diminuarea chiriei aferent costului acestor reparaţii. Art. 12. Să nu refuze în mod nerezonabil acordul necesar chiriaşului, după analizarea propunerii acestuia pentru modificările aduse spaţiului închiriat, dacă aceste modificări au fost considerate de către chiriaş ca fiind necesare pentru activitatea pe care o desfăşoară în acest imobil. Art. 13. Să controleze modul în care este folosit şi întreţinut , de către chiriaş a spaţiul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase , potrivit destinaţiei. Art. 14. Să predea chiriâşului spaţiul şi dotările acestuia, î în baza unui' proces-verbal semnat de către ambele părți. . : : VI. OBLIGAŢIILE CHIRIAȘULUI. Art. 15. Să folosească imobilul închiriat numai pentru desfășurarea activităţii prevăzute în „prezentul contract, orice schimbare a destinaţiei , în totalitate sau în parte , a spaţiului închiriat “conduce la încetarea de plin drept a prezentului contract de închiriere. Art. 16. Să păstreze în bune condiţii spaţiul închiriat şi să execute toate lucrările de reparaţii curente şi de întreţinere a imobilului, pe cheltuiala sa. Art. 17. Să folosească spaţiul închiriat ca un bun proprietar , fără să aducă stricăciuni sau prejudicii acestuia, purtând răspunderea şi fiind obligat la plata de daune-interese pentru toate pagubele produse din culpa sa. Orice modificare interioară sau exterioară a spaţiului se va face numai cu acordul scris şi prealabil al proprietarului, cu respectarea avizelor de specialitate şi a cadrului normativ în vigoare, privind autorizarea executării construcţiilor, precum şi a celor privind calitatea în construcţii. Ă Art. 18. Să efectueze branşamentul individual al spaţiului pentru toate utilităţile necesare, reparaţiile imobilului închiriat, a utilităţilor, dacă aceste reparaţii se impun şi fac imposibilă: desfăşurarea activităţii, cheltuielile fiind suportate de acesta. Art. 19. Să asigure buna funcţionare a tuturor instalaţiilor din spaţiul închiriat, în deplină siguranţă şi să ţină cont de dispoziţiile şi de normele tehnice legale corespunzătoare activităţii desfăşurată de locatar. - | Art. 20. La semnarea contractului de închiriere : se va achita o garanţie de lei ( echivalentul a „10% din valoarea totală a chiriei anuale). . Art. 21. În perioada de valabilitate a contractului de închiriere , chiriaşul are obligaţia de a încheia contracte individuale cu fumizorii de utilităţi. pe cheltuiala: sa' şi va 'suporta toate cheltuielile referitoare la utilitaţile consumate pentru folosinţa bunului închiriat, respectiv apă, energie electrică, gaz metan, salubrizare,canalizare,telefon, fax, etc, precum şi impozit pe teren. Art. 22. Să predea locatorului, la expirarea contractului, imobilul în bună stare de utilizare şi funcţionare. Predarea imobilului la încetarea contractului se va face pe baza unui proces verbal de predare-primire semnat de ambele părţi. Art. 23. La încetare, desfiinţarea de plin drept sau rezilierea prezentului contract, investiţiile efectuate de chiriaș cu acordul proprietarului, vor rămâne în proprietatea acestuia din urmă. Art. 24. Să obţină pe cheltuiala sa, toate avizele şi autorizaţiile necesare pentru realizarea obiectului de activitate pe care îl-desfăşoară în spaţiul închiriat. Art.25. Lucrările de reparaţii sunt în sarcina chiriaşului, costul reparaţiei fiind scăzut din valoarea chiriei. Art. 27. Pe toată perioada transmiterii dreptului de folosinţă asupra imobitelui, chiriașul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de aparare împotriva incendiilor şi a altor situaţii de urgenţă(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nr.307/2006 republicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. Art. 28. Să ia toate măsurile impuse de normele PSI , fiind răspunzător pentru eventualele pagube produse prin neluarea acestor măsuri. VII. VERIFICAREA SPAŢIULUI DE CĂTRE PROPRIETAR. Art. 26. Proprietarul prin reprezentanţii săi, va putea inspecta oricând imobilul. VIII. CESIUNEA SUBÎNCHIRIEREA ASOCIEREA. - Art. 27. Orice transmisiune totală sau parţială a dreptului chiriașului decurgând din prezentul contract, inclusiv cesiunea, schimbul, subînchirierea sunt interzise fără acordul părţilor. IX. DAUNE INTERESE MORATORII | Art. 28. În cazul de întârziere la plata chiriei, locatarul va datora penalităţi de 0,5 % pentru „fiecare zi--de întârziere până la achitarea integrală a debitului, fără a fi necesară punerea în întârziere a debitorului. Art. 29. Prezentul contract constituie titlu executoriu pentru chiria neachitată la termen şi penalităţile prevăzute la art. 26 din prezentul contract. X. MODIFICAREA, REZILIEREA DESFIINŢAREA DE PLIN DREPT ŞI ÎNCETAREA CONTRACTULUI. Art. 30. Prezentul contract va putea îi completat şi modificat numai prin acordul scris al ambelor părţi. Art. 31. Prezentul contract se consideră desfiinţat de plin drept de îndată, cu plata daunelor- interese în sarcina părţii aflate în culpă, în următoarele situaţii __— Când una dintre părţi nu respectă clauzele contractuale. -- Când chiriaşul nu plăteşte chiria în termen de 30 de zile de la data scadenţei. - Când chiriaşul schimbă în totalitate sau în parte destinaţia spaţiului închiriat. - Când chiriaşul modifică structura interioară sau exterioară a imobilului fără consimţământul "scris al locatorului şi fără aprobările legale. - În. situaţia oricărei transmisiuni, totale sau parţiale, a drepturilor locatarului ce decurg din prezentul contract. - - Când chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni imobilului , instalaţiilor sau bunuriloi aferente acestuia ori a înstrăinat fără drept părţi din acesta. - Când proprietarul constată folosinţa abuz [...]