HCL 25/2025 Tecuci adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAȚI MUNICIPIUL TECUCI HOTARÂREA Nr_23- din A 7.02. 2025 Privind: aprobarea concesionarii directe a unui imobil (teren), aparținând domeniului privat al Munici- piului Tecuci, situat în str. Berzei, CF 115432. i Iniţiator : Lucian-Grigore Costin, Primarul municipiului Tecuci, judeţul Galaţi; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului: p___din 5/3 20ps: Consiliul local al municipiului Tecuci, judeţul Galaţi întrunit în ședință ordinară în data de AL.UZ - 2025; Având în vedere: | - referatul de aprobare a iniţiatorului, înregistrată sub nr (29J7/ [a Dd-2025;, - raportul de, specialitate întocmit de Direcţia Arhitect Şef, înregistrat sub nr. /34/5p//_2o-02 2025; - rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate nr. A 27 7 45 - raportul de evaluare întocmit de evaluator Vasile Irimia la 06.02.2025 înregistrat sub nu- mărul 11753/14.02.2025; - adresa SC KLAUS SRL înregistrată la UAT Tecuci cu nr. 4985/ 23.01 2025; În baza : - prevederilor art. 15, lit. e din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - prevederilor art.129 alin 2 lit. c, alin 6 lit. b, art.139 alin 3 și art.196 alin ! lit. a din OUG nr.57 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. Se aprobă concesionarea prin atribuirea directă, a unui teren în suprafaţă de 5000 mp, in- travilan, proprietate privată a Municipiului Tecuci, situat în Tecuci, strada Berzei, identificat cu CF 115432, către SC KLAUS SRL, cu sediul în Tecuci, str. Prundului, nr.27C; Art.2 Durata concesiunii este de 25 ani de la data încheierii contractului de concesiune cu plata redevenţei în 25 ani; : Art.3 Se aproba valoarea redevenței de 9845 lei /an, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator Irimia Vasile, la 06.02.2025, valoare ce va fi indexată anual cu rata inflaţiei; Art.4. Condiţiile de concesionare sunt cele prevăzute în contractul cadru de concesiune con- form anexei nr.3. Art.5 Anexele nr.1, nr.2 şi nr.3 fac parte integrantă din această Hotărâre Art.6 Prezenta hotărâre va fi adusă la îndeplinire prin grija Primarului Municipiului Tecuci. Art.7 Prezenta hptărâre pri fi e ăDhicată celor interesaţi prin grija Secretarului Municigiiiui Tecuci ; PI SEDn RA AEINTĂ SECRETAR GENERAL [ga Jr. George Lucian Borsa du Da: nam frana i25, :/Pa Carte Funciară Nr. 115432 Comuna/Oraş/Municipiu: Tecuci Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastrai Suprafaţa (mp)*] Observaţii / Referințe 115432 5.000 Lotul nr. 2 i ”Suprataţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE (MOBIL ED na 7008 Date referitoare la teren Categori Ss ; PA folosinţă wa upratata Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1 arabil DA 4.356 - - - 2 drum DA 644 - - - Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din prolecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început! sfârşit te (m) 1 2 11,961 2 3 4.951 3 4 16.675 4 5 53.466 5 6 103.653 Ana upd la Nec m: 2 sapca. Z2> Rapori evaluare teren intravilan i MUNICIPIUL TECUCI IRIMIA VASILE | PRIMĂRIE Membru Titular ANEVAR nr. 13440 [] 5 A N? cmc CUI RQ16550108; J:7/989/2004: , Tecuci, str. C. Racoviţă nz.1, bl. B, se. 1 ap. 1 Parti 2. ff Tel, : 0744 771 894 Mail: vsileirimia58Q yahoo.com stă RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CF 115432 Situat în Municipiul Tecuci, strada Berzei ÎN SCOPUL ESTIMARII VALORII DE PIAȚĂ Proprietar: U.A.T. TECUCI Utilizator : U.A.T. TECUCI Datele. informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidențiale. nu vor putea fa GiGaORiRIBăte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. IAN AEM A A ie 202 25-11753-PMT Primaria Municipiului Tecuei 14.02.2i Rapor! evaluare teren intravilan Scrisoarea de transmitere Către, PRI MUNICIPIULUI TECUCI Va înaintez prin prezenta Raportul de Evaluare întocmit la solicitarea dumneavoastră pentru casă : Teren intravilan în suprafaţă de: 5.000,00 mp conf. CF 115432, situat în Municipiul Tecuci, strada Berzei, făra nr, judeţul Galaţi, ce aparține domeniului privat al Municipiului Tecuci. Scopul: Raportul de Evaluare este realizat în vederea estimării valorii de piaţa a terenului în ipoteza înstrăinării prin vânzare. Standardelor de Evaluare a Bunurilor — ediția 2022 precizează: „valoarea de piata este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un compărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere” La realizarea Raportului s-au avut în vedere cerințele din Standardele şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). În urma aplicării metodelor de evaluare, opinia evaluatorului este că Valoarea de Piaţă a proprietăţii imobiliare analizate, la cursul valutar BNR de 4,9768 tei/ euro valabil pentru data de referința a evaluării (06.02.2025) este : r. (Denumire bunuri imobile Suprafața |VALOAREA DE PIATA krt. |Curs BNR 06.02.2025 = 4,9768 lei/ curo mp euro lei (] [Teren intravilan neproductiv 5.000 49.450,00 246.102,00 Valoarea nu conține TVA. Evaluarea este o opinie asupra unei valori, Valoarea este o predicție Valoarea este estimată la stadiul! fizic al proprietății imobiliare existent la momentul inspecției, Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condițiile generale şi specifice aferente perioadei februdrie 2025; e Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în Raport; e Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piață a construcției în ipoteza vânzări; e Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. e Valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurile implicate de conformarea lacerinţete legale. . .... Destinatar/Beneficiar: MUNICIPIUL TECUCI Utilizator : U.A.T. MUNICIPIUL TECUCI Cu stimă, Evaluator autorizat — Ing. IRIMIA Vasile Membru titular ANEVAR — EPI Lepitimaţie nr. 13440 i Anexa 3 ROMANIA A Me me: 25 0202 02Y JUDETUL GALATI | MUNICIPIUL TECUCI Nr. din 2025 CONTRACT DE CONCESIUNE Încheiat astăzi | | I. PĂRTILE CONTRACTANTE 1.1. Municipiul Tecuci, cu sediul în Tecuci, strada 1 Decembrie 1918, nr. 66, reprezentat prin primar Lucian-Grigore Costin şi director Direcţie Generală Economică, Nicoleta Țăpoi, în calitate de concedent, pe de o parte, | şi 12. SC KLAUS SRL Tecuci, cu sediul în Tecuci, str. Prundului nr.27C, reprezentată de doamna Donici Alina, în calitate de concesionar, pe de altă parte. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie cedarea-preluarea în concesiune a terenu- lui situat în Tecuci str. Berzei, în suprafață de 5000 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Tecuci, identificat conform CF nr. 115432, în vederea extinderii fabricii proprietatea SC KLAUS SRL, ce se află alăturat terenului; 2.2. a) Concesiunea directă a terenului a fost aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Tecuci nr. ___ din 2025. 2.3. Predarea - primirea obiectului concesiunii se va efectua pe bază de proces-verbal care se va încheia în termen de 7 zile de la semnarea contractului de concesiune şi va constitui anexa care face parte integrantă din prezentul contract. 2.4. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de concesionar în derularea conesii sunt următoarele: a) Bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini concedentu- lui, la expirarea contractului de concesiune: - teren destinat extindere fabrică. | b) Bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni concedentului, în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua, în schimbul plății uneij compensa- ţii egale cu valoarea contabilă actualizată; c) Bunuri proprii care la expirarea contractului de concesiune rămân în proprietatea concesionarului: „„ construcții realizate şi utilizate de concesionar ... 2.5. La încetarea contractului de concesiune, din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 2.4. se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, concesionarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul concesionat. | 4 III. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării zen contract, iar durata de recuperare a prețului este de 25 ani. 32. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult o jumătate din durata sa inițială prin simplul acord de voinţă al părților care vor încheia un act adițional cu cel puţin 60 de zile înainte de încetarea lui. IV. PRETUL CONCESIUNII 4.1. Preţul concesiunii este de 9845 lei mp/an, care se va indexa cu rata inflației. 4.2. Sumele prevăzute la art. 4.1. se plătesc în 4(patru) rate trimestriale, în termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru. 4.4. Întârzierile la plată a ratelor trimestriale se vor penaliza cu 0,3 %/zi din suma dato- rată. Dacă întârzierile depăşesc 6 luni de zile, concedentul poate să procedeze la retragerea concesiunii, cu toate consecinţele ce decurg din aceasta, retragere ce se va face fără a fi necesa- ră intervenţia instanței de judecată sau a unei notificări prealabile. V. OBLIGATIILE PARTILOR | 5.1. Relaţiile contractuale dintre concedent si concesionar se bazează pe priricipiul echi- librului financiar al concesiunii, respectiv pe realizarea unei posibile egalități între avantajele care îi sunt acordate concesionarului si sarcinile care îi sunt impuse. | 5.2. În consecință, concesionarul nu este obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de executarea obligaţiilor sale, în cazul în care această creştere rezultă în urma: - unei acțiuni sau a unei măsuri dispuse de o autoritate publică; - unui caz de forță majoră sau unui caz fortuit. 5.3. Concedentul se obligă să pună la dispoziţia concesionarului, la data începerii con- cesiunii, terenul liber de orice sarcini. 5.4. Concesionarul îşi execută obligaţiile potrivit termenilor si condițiilor prevăzute în prezentul contract si în acord cu normele legale specifice domeniului de activitate respectiv, elaborate de instituţiile legal abilitate în acest scop. 5.5. Concedentul are dreptul să verifice, în perioada derulării contractului de concesiu- ne, modul în care se respectă condiţiile si clauzele acestuia de către concesionar, acesta din urmă având obligaţia de a pune la dispoziţia concedentului toate informațiile, documentele si evidentele solicitate. 5.6. Responsabilitățile de mediu urmăresc respectarea legislației în vigoare legată de protecția mediului înconjurător în exploatarea bunului concesionat şi privesc pe concesionar. 5.7. Concesionarul nu poate în nici un caz subconcesiona, în tot sau în parte, unei alte persoane, obiectul concesiunii. 5.8. Concesionarul este obligat să realizeze construcția în termenele prevăzute în autori- zaţia de construire. 5.9 Pe toată perioada transmiterii dreptului de concesiune a imobilului, chiriașul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de apărare împotriva incendiilor şi a altor situații de urgen- ță(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nr.307/2006 repu- blicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. VI. GARANTII 6.1. Concesionarul se obligă ca în termen de 30 de zile de la data semnării prezentului contract să depună cu titlu de garanție suma de 2462 lei, reprezentând suma obligaţiei de pla- tă pentru trei luni, stabilită de acesta pentru primul an de activitate. VII. RASPUNDERI 7.1. In cazul nerespectării totale sau parţiale ori a executării necorespunzătoare a obli- gațiilor din prezentul contract, partea în culpă este obligată la daune-interese. VIII. INCETAREA CONTRACTULUI 8.1. Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații: a) la expirarea duratei concesiunii; b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile în sarcina concedentului; C) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, cauză ce conduce la rezilierea unilaterală a contractului de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului; : d) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea uni- laterală a contractului de către concesionar, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; e) la dispariția dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposi- bilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri. f) ) Alte clauze de încetare a contractului de concesiune fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege. | g) Pe cale amiabilă, prin acordul părților. IX. FORTA MAJORA 9.1. Nici una dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea în mod necorespunzător - total sau parțial - a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forța majoră, aşa cum este definită de lege. 9.2. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părți, în termen de 3zile, producerea evenimentului si să ia toate măsurile posibile în vederea limitării conse- cinţelor lui. | 9.3. Dacă în termen de 30 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părțile au dreptul să-si notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. |. X. NOTIFICARILE INTRE PARTI | 10.1. In accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/ sediul prevăzut în partea in- troductivă a prezentului contract. 10.2. In cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) si se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. 10.3. Dacă confirmarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 10.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente. XI. LITIGII | 11.1. În cazul în care rezolvarea neînțelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluționare instanței judecătoreşti de drept comun. XII. CLAUZE FINALE 12.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante. i 12.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprin- sul său, reprezintă voința părţilor si înlătură orice altă înțelegere verbală dintre acestea, anteri- oară sau ulterioară încheierii lui. | 12.3. In cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obli- gației respective nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său. 12.4. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3 exemplare astăzi , data semnării lui. 12.5 Concesionarul are obligația înregistrării prezentului contract în registru de publici- tate imobiliară, în termen de 30 de zile calendaristice de la încheierea lui. CONCEDENT SC KLAUS SRL MUNICIPIUL TECUCI PRIMAR A D Lucian-Grigore Costin DIRECTOR DIRECŢIE GENERALĂ Ec. Nicoleta Ţăpoi DIRECŢIA RHITECT ȘEF Ing. Nona Popovici ŞEF SERVICIU PATRIMONIU Ing. Lucian Gradea SEF SERVICIU JURIDIC, LEGALITATEA DOCUMENTELOR şi ARHIVA Lucia Barbălată CONSILIER Cătălin Căşeru