HCL 24/2025 Tecuci adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL TECUCI HOTARÂREA Nr. 2 f din 27.07 2025 Privind: aprobarea concesionarii directe a unui imobil (teren), aparținând domeniului privat al Munici- piului Tecuci, situat în str. Dorobanţi nr.1, CF 117317. i Iniţiator : Lucian-Grigore Costin, Primarul municipiului Tecuci, judeţul Galaţi; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului: 24 din 8002 2025; Consiliul local al municipiului Tecuci, judeţul Galaţi întrunit în şedinţă ordinară în data de RF. 0âs 2025; Având în vedere: - referatul de aprobare a iniţiatorului, înregistrată sub nr. ( 2955 (îi d. 2025; - raportul _ de specialitate întocmit de Direcţia Arhitect Şef, înregistrat sub nr. 355, „02... 2025; - rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate nr. Z Z E 45 ; - raportul de evaluare întocmit de evaluator Vasile Irimia la 06.02.2025; - adresa doamnei Ti Cc înregistrată la UAT Tecuci cu nr. 10808/ 11.02.2025; În baza : | - prevederilor art. 15, lit. e din Legea 50/1991 privind autorizarea executării construcții, republicată cu modificările și completările ulterioare; ! - prevederilor art.129 alin 2 lit. c, alin 6 lit. b, art.139 alin 3 şi art.196 alin 1 liţ. a din CUG nr.57 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare; : lucrărilor de HOTĂRĂȘTE: Art.1. . Se aprobă concesionarea prin atribuirea directă, a unui teren în suprafață de 181 mp, in- travilan, proprietate privată a Municipiului Tecuci, situat în Tecuci, strada „ identificat cu CF 117317 şi plan de amplasament și delimitare a imobilului - Anexa 1, către T Ci cu domiciliul în mun. Tecuci Art.2. Durata concesiunii este de 25 ani de la data încheierii contractului de concesiune cu pla- ta redevențţei în 25 ani; Art.3. Se aproba valoarea redevenţei de 793 lei/an, conform Raportului de evaluare întocmit de evaluator Irimia Vasile, la 06.02.2025, valoare ce va fi indexată anual cu rata inflației; Art.4. Condiţiile de concesionare sunt cele prevăzute în contractul cadru de concesiune con- form anexei nr.3. Art.5 Anexele nr.1, nr.2 şi nr.3 fac parte integrantă din această Hotărâre Art.6 Prezenta hotărâre va fi adusă Ja îndeplinire prin grija Primarului Municipiului Tecuci. Art,7 Prezenta hotărâre va fi o rr interesați prin grija Secretarului Municipiului Tecuci ; PRE PR DE (£ Di SRR) SECRETAR GENERAJ, in Aa SSV rd Jr. George Lucian/ă6rfân h/4 : 27, PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI (pi ZA scara 1:500 | Nr. cadastral: 117317 Suprafata masurata Adresa imobilului | 322 mp. Strada Dorobanti. nr. 1 : Cartea Funciara nr. 117317 UAT: |mun. Tecuci ; | ; aa st, Dorobani i Pa | N 13 253 Suprafata propuşa pentru - concesionare = 181 mp. [:-] 3 i = 10 e : xi | ră N 3 | — a Q | 3 nr. cad. L-ă ! 85250 ” 119022 L-a 495254 EY propriatar Q ! i a LA i i & & proprietate particulara o ; a A. Date referitoare la teren Nr. Categoria Suprafata Mentiuni parcela de folosinta (mp) 1 Np 322 Teren impreimuit Total 322 B. Date referitoare ia constructii Cod i Suprafata construita i constructie Destinatia la sol | mp.) Mentiuni Total Suprafata totala din masuratori = 322 mp. Executant, Data: 02.2025 ing. Gradea Lucian VASILE IRIMIA EVALUATOR PROPRIETĂȚI IMOBILIARE Tel/Fax : 0744 771 894; 0336119366 ; Nr. 03/05.0.2.2025 MUNICIPIUL TECUCI! PRIMĂRIE 5 RAPORT DE EVALUARE PARCELĂ DE TEREN INTRAVILAN ÎN MUNICIPIUL TECUCI Strada Dorobanţi nr. 1 Client: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TECUCI Destinatar; PRIMĂRIA MUNICIPIUL TECUCI MDA A a nu Primaria Municipiului Tecuci 14.02.2i 05.02.2025 Către: PRIMĂRIA MUNICIPIUL TECUCI Referitor la: PARCELA DE TEREN INTRAVILAN Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietății indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietăţii, am analizat piaţa imobiliară specifică şi am estimat valoarea de piaţă a proprietății. „ În baza informaţiilor disponibile, în urma analizelor, metodelor și raţionamentelor aplicate, opinia noastră este că valoarea de piață a dreptului deplin de proprietate asupra proprietății descrise în acest raport, la 06.02.2025, este: Număr CF Număr Suprafaţa Categorie Valoare Valoare de Valoare de cadastral (mp) folosința unitara piața (Euro) | piața (LEI) (EUR/mp) 117317 117317 322 intravilan _| 22 7.084,00__| 35.255,00 7.084 EURO, echivalent a 35.255,00 LEI, fără TVA * Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiile economice și juridice menţionate în raport; e Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport. * Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piaţă a imobilului. * Valoarea este o predicție Cu deosebită consideraţie, Vasile IRIMIA Evaluator Autorizat EPI Anexa 3 ROMANIA JUDETUL GALATI MUNICIPIUL TECUCI Nr. din 2025 CONTRACT DE CONCESIUNE Încheiat astăzi [. PĂRTILE CONTRACTANTE 1.1. Municipiul Tecuci, cu sediul în Tecuci, strada 1 Decembrie 1918, nr. 66, reprezentat prin primar Lucian-Grigore Costin şi director Direcţie Generală Economică, Nicoleta Ţăpoi, în calitate de concedent, pe de o parte, şi 1.2. T C „cu domiciliul în Tecuci, în calitate de concesionar, pe de altă parte. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie cedarea-preluarea în concesiune a terenu- lui situat în Tecuci str. Dorobanţi nr.l, în suprafață de 181 mp, aparținând domeniului privat al Muni- cipiului Tecuci, identificat conform CF nr. 117317, în vederea extinderii locuinţei. 2.2. a) Concesiunea directă a terenului a fost aprobată prin Hotărârea Consili ui Local al municipiului Tecuci nr. ____ din 2025. 2.3. Predarea - primirea obiectului concesiunii se va efectua pe bază de proces-verbal care se va încheia în termen de 7 zile de la semnarea contractului de concesiune şi va constitui anexa care face parte integrantă din prezentul contract. | 2.4. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de concesionar în derularea concpsiunii sunt următoarele: a) Bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini concedentu- lui, la expirarea contractului de concesiune: - teren destinat locuinţă și asigurare utilități b) Bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni concedentului, în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua, în schimbul plăţii unei compensa- ţii egale cu valoarea contabilă actualizată; SI Bunuri proprii care la expirarea contractului de concesiune rămân în proprietatea concesionarului: „. construcții realizate şi utilizate de concesionar „.......n na cee en eeeeeene ea aneeeeeranneee 2.5. La încetarea contractului de concesiune, din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 2.4. se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, concesionarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul concesionat. III. DURATA CONTRACTULUI ! 3.1. Durata concesiunii este de 25 ani începând de la data semnării prezentului contract, iar durata de recuperare a prețului este de 25 ani. 3.2. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult o jumătate din durata sa iniţială prin simplul acord de voinţă al părților care vor încheia un act adițional cu cel puţin 60 de zile înainte de încetarea lui. IV. PRETUL CONCESIUNII 4.1. Preţul concesiunii este de 793 lei mp/an, care se va indexa cu rata inflaţiei. 4.2. Sumele prevăzute la art. 4.1. se plătesc în 4(patru) rate trimestriale, în termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru. 4.4. Întârzierile la plată a ratelor trimestriale se vor penaliza cu 0,3 %/zi din suma dato- rată. Dacă întârzierile depăşesc 6 luni de zile, concedentul poate să procedeze la retragerea concesiunii, cu toate consecinţele ce decurg din aceasta, retragere ce se va face fără a fi necesa- ră intervenţia instanței de judecată sau a unei notificări prealabile. V. OBLIGATIILE PARTILOR 5.1. Relaţiile contractuale dintre concedent si concesionar se bazează pe principiul echi- librului financiar al concesiunii, respectiv pe realizarea unei posibile egalităţi între avantajele care îi sunt acordate concesionarului si sarcinile care îi sunt impuse. 5.2. În consecință, concesionarul nu este obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de executarea obligaţiilor sale, în cazul în care această creştere rezultă în urma: - unei acţiuni sau a unei măsuri dispuse de o autoritate publică; ! - unui caz de forță majoră sau unui caz fortuit. 5.3. Concedentul se obligă să pună la dispoziția concesionarului, la data începerii con- cesiunii, terenul liber de orice sarcini, 5.4. Concesionarul îşi execută obligaţiile potrivit termenilor si condițiilor prevăzute în prezentul contract si în acord cu normele legale specifice domeniului de iilor pre respectiv, elaborate de instituțiile legal abilitate în acest scop. 5.5. Concedentul are dreptul să verifice, în perioada derulării contractului de concesiu- ne, modul în care se respectă condiţiile si clauzele acestuia de către concesionar, acesta din urmă având obligaţia de a pune la dispoziția concedentului toate informaţiile, documentele si evidentele solicitate. 5.6. Responsabilitățile de mediu urmăresc respectarea legislaţiei în vigoare legată de protecţia mediului înconjurător în exploatarea bunului concesionat şi privesc pe concesionar. 5.7. Concesionarul nu poate în nici un caz subconcesiona, în tot sau în parte, unei alte persoane, obiectul concesiunii. 5.8. Concesionarul este obligat să realizeze construcția în termenele prevăzute în autori- zaţia de construire. 5.9 Pe toată perioada transmiterii dreptului de concesiune a imobilului, chiriaşul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de apărare împotriva incendiilor și a altor situaţii de urgen- ță(cutremur,inundaţii,fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea ăia repu- blicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. VI. GARANTII | 6.1. Concesionarul se obligă ca în termen de 30 de zile de la data semnării prezentului contract să depună cu titlu de garanţie suma de 199 lei, reprezentând suma obligaiei de plată pentru trei luni, stabilită de acesta pentru primul an de activitate. VII. RASPUNDERI 7.1. In cazul nerespectării totale sau parţiale ori a executării necorespunzătoare a obli- gaţiilor din prezentul contract, partea în culpă este obligată la daune-interese. VIII. INCETAREA CONTRACTULUI 8.1. Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații: iN a) la expirarea duratei concesiunii; b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile în sarcina concedentului; c) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, cauză ce conduce la rezilierea unilaterală a contractului de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului; | d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea uni- laterală a contractului de către concesionar, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; e) la dispariția dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposi- bilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri. £) ) Alte clauze de încetare a contractului de concesiune fără a aduce atingere cauzelor şi condițiilor reglementate de lege. g) Pe cale amiabilă, prin acordul părților. IX. FORTA MAJORA 9.1. Nici una dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea în mod necorespunzător - total sau parţial - a oricărei obligații care!'îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare la obligaţiei respective a fost cauzată de forța majoră, aşa cum este definită de lege. 9.2. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părți, în termen de 3zile, producerea evenimentului si să ia toate măsurile posibile în vederea marii conse- cințelor lui. 9.3. Dacă în termen de 30 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-si notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. X. NOTIFICARILE INTRE PARTI 10.1. In accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea in- troductivă a prezentului contract. 10.2. In cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, „prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) si se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. 10.3. Dacă confirmarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consideră primită î în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. | 10.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părți, dpcă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente. XI. LITIGII | 11.1. In cazul în care rezolvarea neînțelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluționare instanței judecătoreşti de drept comun. XII. CLAUZE FINALE 12.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante. 12.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprin- sul său, reprezintă voința părților si înlătură orice altă înțelegere verbală dintre acestea, anteri- oară sau ulterioară încheierii lui. 12.3. In cazul în care părțile îşi încalcă obligațiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obli- gaţiei respective nu înseamnă că ea a renunțat la acest drept al său. 12.4. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3 exemplare astăzi , data semnării lui. | 12.5 Concesionarul are obligaţia înregistrării prezentului contract în registru de publici- tate imobiliară, în termen de 30 de zile calendaristice de la încheierea lui. CONCEDENT CONCESIONAR MUNICIPIUL TECUCI Ce T PRIMAR Lucian-Grigore Costin DIRECTOR DIRECȚIE GENERALĂ Ec. Nicoleta Ţăpoi DIRECŢIA RHITECT ȘEF Ing. Nona Popovici ŞEF SERVICIU PATRIMONIU Ing. Lucian Gradea SEF BIROU JURIDIC, LEGALITATEA DOCUMENTELOR şi ARHIVA Lucia Barbălată CONSILIER Cătălin Căşeru