HCL 147/2025 Tecuci adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL GALAŢI MUNICIPIUL TECUCI HOTARÂREA Nr. /47 din _ 424 07. 2025 Privind: aprobarea concesionarii directe a unui imobil (teren), aparținând domeniului privat al Munici- piului Tecuci, situat în str. Tecuciul Nou nr.2, CF 114115. Iniţiator : Lucian-Grigore Costin, Primarul municipiului Tecuci, judeţul Galaţi; Nr. de înregistrare şi data depunerii proiectului: /42 din [A 09, 2025 ; Consiliul local al municipiului Tecuci, județul Galaţi întrunit în şedinţă ordinară în data de 74, 22 2025; Având în vedere: referatul de aprobare a iniţiatorului, înregistrată sub nr. 62/27) V/ă 27, 2025; raportul de specialitate întocmit de Direcţia Arhitect Şef, înregistrat sub nr. 3205 //7.O9__2025; rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate nr. Z 245 ; raportul de evaluare întocmit de evaluator Vasile Irimia la 30.07.2025; adresa SC EDIL PONTEGGI SRL înregistrată la UAT Tecuci cu nr. 43245/ 26.06.2025; În baza : prevederilor art. 15, lit. e din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările şi completările ulterioare; prevederilor art.129 alin 2 lit. c, alin 6 lit. b, art.139 alin 3 şi art.196 alin 1 lit. a din OUG nr.57 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă concesionarea prin atribuirea directă, a unui teren în suprafață de 1470 mp, in- travilan, proprietate privată a Municipiului Tecuci, situat în Tecuci, strada Tecuciul Nou, identificat cu CF 114115, către SC EDIL PONTEGGI SRL, cu sediul în județul Galaţi, municipiul Tecuci, str. Vornicului, nr.3D; Art.2. Durata concesiunii este de 49 ani de la data încheierii contractului de concesiune cu pla- ta redevenţei în 15 ani; Art.3. Se aproba valoarea redevenţei de 17.444 lei /an, conform Raportului de evaluare întoc- mit de evaluator Irimia Vasile, la 30.07.2025, valoare ce va fi indexată anual cu rata inflaţiei; Art.4. Condiţiile de concesionare sunt cele prevăzute în contractul cadru de concesiune con- form anexei nr.3. Art.5 Anexele nr.1, nr.2 şi nr.3 fac parte integrantă din această Hotărâre Art.6 Prezenta hotărâre va fi adusă la îndeplinire prin grija Primarului Municipiului Tecuci. Art.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată celor interesaţi prin grija Secretarului Municipiului Tecuci ; PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL 2 2 praf Jr. George Lucian Borşan Anexa 2 4 oc 20. /40/0p 03 2005 Către MUNICIPIUL TECUCI, La solicitarea dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietății compusă din: TEREN INTRAVILAN « Suprafața neidentificată prin măsurători și din acte, aflată în proprietatea MUICIPIULUI TECUCI și situată în Tecuci e - Strada TECUCIUL NOU NR, 2 e Nr.cad: În urma analizei efectuate şi detaliată în prezentul raport, rezultă următoarele valori finale propuse: VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ | 35,00EUR/MP, echivalent 178,00LEI/MP, PRIN ABORDAREA PRIN PIAŢĂ pentru K Teren situat în Tecuci - Strada TECUCIUL NOU NR. 2 Nr. cad:114115 51.450,00 euro, echivalent a 261.100,00 lei VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. Valoarea finală nu include şi valoarea bunurilor aflate pe/în proprietate. Curs valutar: Curs lei/Euro la data de 29.07.2025: 1EURO = 5,0751Lei Anexa 3 ROMANIA JUDETUL GALATI / [a su m 2 09 40 MUNICIPIUL TECUCI Nr. din 2025 CONTRACT DE CONCESIUNE Încheiat astăzi 1. PĂRTILE CONTRACTANTE 1.1. Municipiul Tecuci, cu sediul în Tecuci, strada 1 Decembrie 1918, nr. 66, reprezentat prin primar Lucian-Grigore Costin şi director Direcţie Generală Economică, Mariana Cristea, în calitate de concedent, pe de o parte, şi 1.2. SC EDIL PONTEGGI SRL, cu sediul în judeţul Galaţi, municipiul Tecuci, str. Vornicului, nr.3D, reprezentată de domnul Ababei Romulus Nicolaie, în calitate de concesionar, pe de altă parte. II. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie cedarea-preluarea în concesiune a terenu- lui situat în Tecuci str. Tecuciul Nou, în suprafață de 1470 mp, aparţinând domeniului privat al Muni- cipiului Tecuci, identificat conform CF 114115, în vederea extinderii spaţiului cu destinație depozit, comerț și prestări servicii, ce se află alăturat terenului; 2.2. a) Concesiunea directă a terenului a fost aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Tecuci nr. ____ din 2025. 2.3. Predarea - primirea obiectului concesiunii se va efectua pe bază de proces-verbal care se va încheia în termen de 7 zile de la semnarea contractului de concesiune şi va constitui anexa care face parte integrantă din prezentul contract. 2.4. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de concesionar în derularea concesiunii sunt următoarele: a) Bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini concedentu- lui, la expirarea contractului de concesiune: - teren destinat depozit, comerţ și prestări servicii. b) Bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni concedentului, în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a le prelua, în schimbul plății unei compensa- ţii egale cu valoarea contabilă actualizată; c) Bunuri proprii care la expirarea contractului de concesiune rămân în proprietatea concesionarului: „„. construcții realizate şi utilizate de concesionar ..........<mec eee eee anna 2.5. La încetarea contractului de concesiune, din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 2.4. se vor repartiza potrivit destinaţiilor arătate la acest punct, concesionarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul concesionat. III. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Durata concesiunii este de 49 ani începând de la data semnării prezentului contract, iar durata de recuperare a prețului este de 15 ani. 3.2. Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult o jumătate din durata sa iniţială prin simplul acord de voinţă al părţilor care vor încheia un act adițional cu cel puţin 60 de zile înainte de încetarea lui. IV. PRETUL CONCESIUNII 4.1. Preţul concesiunii este de 17.444lei /an, care se va indexa cu rata inflației. 4.2. Sumele prevăzute la art. 4.1. se plătesc în 4(patru) rate trimestriale, în termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecărui trimestru. 44. Întârzierile la plată a ratelor trimestriale se vor penaliza cu 0,3 % /zi din suma dato- rată. Dacă întârzierile depășesc 6 luni de zile, concedentul poate să procedeze la retragerea concesiunii, cu toate consecinţele ce decurg din aceasta, retragere ce se va face fără a fi necesa- ră intervenția instanței de judecată sau a unei notificări prealabile. V. OBLIGATIILE PARTILOR 5.1. Relaţiile contractuale dintre concedent si concesionar se bazează pe principiul echi- librului financiar al concesiunii, respectiv pe realizarea unei posibile egalităţi între avantajele care îi sunt acordate concesionarului si sarcinile care îi sunt impuse. 5.2. În consecință, concesionarul nu este obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de executarea obligaţiilor sale, în cazul în care această creştere rezultă în urma: - unei acţiuni sau a unei măsuri dispuse de o autoritate publică; - unui caz de forță majoră sau unui caz fortuit. 5.3. Concedentul se obligă să pună la dispoziţia concesionarului, la data începerii con- cesiunii, terenul liber de orice sarcini. 5.4. Concesionarul își execută obligaţiile potrivit termenilor si condiţiilor prevăzute în prezentul contract si în acord cu normele legale specifice domeniului de activitate respectiv, elaborate de instituţiile legal abilitate în acest scop. 5.5. Concedentul are dreptul să verifice, în perioada derulării contractului de concesiu- ne, modul în care se respectă condiţiile si clauzele acestuia de către concesionar, acesta din urmă având obligaţia de a pune la dispoziţia concedentului toate informaţiile, documentele si evidentele solicitate. 5.6. Responsabilitățile de mediu urmăresc respectarea legislaţiei în vigoare legată de protecția mediului înconjurător în exploatarea bunului concesionat şi privesc pe concesionar. 5.7. Concesionarul nu poate în nici un caz subconcesiona, în tot sau în parte, unei alte persoane, obiectul concesiunii. 5.8. Concesionarul are obligaţia să solicite emiterea autorizaţiei de construire și sa încea- pă construcţia în termen de cel mult 1 an de ia data obținerii actului de concesionare a terenului, în caz contrar, concesionarea își pierde valabilitatea şi să realizeze construcţia în termenele pre- văzute în autorizaţia de construire. 5.9 Pe toată perioada transmiterii dreptului de concesiune a imobilului, chiriașul poarta întreaga răspundere pentru aplicarea măsurilor de apărare împotriva incendiilor şi a altor situații de urgen- ță(cutremur, inundaţii, fenomene meteorologice periculoase) în conformitate cu Legea nr.307/2006 re- publicată, Ordinul MAI 163/2007 şi a legii nr.481/2004 republicată. VI. GARANTII 6.1. Concesionarul se obligă ca în termen de 30 de zile de la data semnării prezentului contract să depună cu titlu de garanţie suma de 4361 lei, reprezentând suma obligaţiei de plată pen- tru trei luni, stabilită de acesta pentru primul an de activitate. VII. RASPUNDERI 7.1. In cazul nerespectării totale sau parțiale ori a executării necorespunzătoare a obliga- țiilor din prezentul contract, partea în culpă este obligată la daune-interese. VIII. INCETAREA CONTRACTULUI 8.1. Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situații: a) la expirarea duratei concesiunii; b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste si prealabile în sarcina concedentului; c) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concesionar, cauză ce conduce la rezilierea unilaterală a contractului de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea uni- laterală a contractului de către concesionar, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; e) la dispariţia dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposi- bilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri. £) ) Alte clauze de încetare a contractului de concesiune fără a aduce atingere cauzelor şi condiţiilor reglementate de lege. g) Pe cale amiabilă, prin acordul părților. IX. FORȚĂ MAJORA 9.1. Nici una dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/si de executarea în mod necorespunzător - total sau parțial - a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a fost cauzată de forța majoră, aşa cum este definită de lege. 9.2. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părți, în termen de 3zile, producerea evenimentului si să ia toate măsurile posibile în vederea limitării conse- cințelor lui. 9.3. Dacă în termen de 30 zile de la producere, evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-si notifice încetarea de plin drept a prezentului contract fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese. X. NOTIFICARILE INTRE PARII 10.1. In accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea in- troductivă a prezentului contract. 10.2. In cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) si se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. 10.3. Dacă confirmarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. 10.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente. XI. LITIGII 11.1. In cazul în care rezolvarea neînțelegerilor nu este posibilă pe cale amiabilă, ele vor fi supuse spre soluționare instanței judecătoreşti de drept comun. XII. CLAUZE FINALE 12.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adițional încheiat între părțile contractante. 12.2. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprin- sul său, reprezintă voința părților si înlătură orice altă înțelegere verbală dintre acestea, anteri- oară sau ulterioară încheierii lui. 12.3. In cazul în care părţile îşi încalcă obligațiile lor, neexercitarea de partea care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obli- gaţiei respective nu înseamnă că ea a renunțat la acest drept al său. 12.4. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3 exemplare astăzi , data semnării lui. | 12.5 Concesionarul are obligația înregistrării prezentului contract în registru de publici- tate imobiliară, în termen de 30 de zile calendaristice de la încheierea lui. CONCEDENT SC EDIL PONTEGGI SRL MUNICIPIUL TECUCI PRIMAR Ababei Romulus Nicolaie Lucian-Grigore Costin DIRECTOR DIRECŢIE GENERALĂ Mariana Cristea DIRECȚIA RHITECT ŞEF Ing. Nona Popovici ŞEF SERVICIU PATRIMONIU Ing. Lucian Gradea SEF SERVICIU JURIDIC, LEGALITATEA DOCUMENTELOR şi ARHIVA Lucia Barbălată CONSILIER Cătălin Căşeru