HCL 145/2016 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR.145 DIN 26.04. 2016 Privind aprobarea modelului de contract pentru concesionarea terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa Consiliul Loca] al municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.04. 2016; Având în vedere expunerea de motive şi raportul de specialitate al Serviciului public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa” precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local, În baza prevederilor Hotărârii Consiliului Local nr. 79/25,03.2008 privind stabilirea preţurilor minime de concesiune a terenurilor aflate în proprietatea municipiului Reşiţa şi administrarea Consiliului Local, precum şi Hotărârea Consiliului Local nr. 21/ 25.03,1993 privind împărțirea municipiului pe zone comerciale; Văzând HCL 303/2015 privind desemnarea domnului viceprimar Crina loan să exercite atribuţiile funcţiei de primar al Municipiului Reşiţa. Văzând Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art.176 alin.2 din Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedură Fiscală. În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit. e) alin. (5), lit. b) şi alin. (9), art. 45 alin. (1), art. 49 alin. (1), art, 115, alin. (1) lit. b) şi alin. 3 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art, 1 — Se aprobă modelul de contract pentru concesionarea terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Reşiţa, conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 — Contractele de concesiune se vor încheia pe o perioadă de 49 de ani, cu posibilitatea prelungirii pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata iniţială, cu acordul ambelor părţi, prin act adiţional. Art, 3 — Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Serviciul Public - „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” -Serviciul Cadastru şi Agricultură, Art, 4 — Prezenta Hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art, 5 — Hotărârea se comunică : - Pentru Primar — Viceprimar Crina loan ; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului judeţului Caraş-Severin; - Serviciului public — „ Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” — Serviciul pentru Cadastru și Agricultură; CONPRAS Cazi TAR IAN CORNEL PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ DURUȚ GABRIEL DUMITRU ROMÂNIA Anexă la H.C.L, nr. 145/26.04.2016 JUDEȚUL CARAȘ SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL CONTRACT DE CONCESIUNE Nr. CAP. 1. - PĂRŢILE CONTRACTANTE Art, 1 — Între ; Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, prin Serviciul public —„Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”, cu sediul în Reşiţa, str, P. Maior nr. 2, judeţul Caraş Severin, în calitate de CONCEDENT, reprezentat prin Director Execuliy omoonnoonennanenee mmm şi momo „cu domiciliul în Reşiţa, str, ==---, nr. =---, născut la data de---- în Mun.---, judeţul ---, având CNP ----, identificat prin CI seria =-- nr. =---, eliberată de ----, în calitate de CONCESIONAR, În temeiul art. 555 coroborat cu art. 876 şi următoarele din Noul Cod Civil, art. 13 - 23 din Legea nr, 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările şi completările ulterioare, cu prevederile Hotărârii Consiliului Local Reşiţa nr. —- şi procesul verbal de adjudecare al licitajiei/negocierii directe nr. ----, se încheie următorul contract de concesiune. CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art, 2 — Obiectul prezentului contract este cedarea preluarea în concesiune a unui teren în suprafaţă de --- mp pentru . Terenul concesionat este proprietate a ---, este situat în Municipiul--—--, sir. ----, este înscris în CF nr. = , cadastral ----, teren necesar ----- „ în conformitate cu prevederile certificatului de urbanista nr, -=-- Operațiunile de dezmembrare/dezlipire a parcelei înscrisă în CP nr --- cadastral ----- „şi operarea concesiuni în CF va fi realizată de concesionar, (în cazul în care se impune) Art. 3 — Terenul precizat la art, 2 are destinaţia stabilită prin Certificatul de urbanism nr. = eliberat de Direcţia Urbanism şi Amenajarea Teritoriului, CAP. III. DURATA CONTRACTULUI Art, 4 — Durata contractului este de 49 ani începând cu data de -- până la data -=—-- Art. 5 — Contractul de concesiune poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult 4 din durata iniţială, cu acordul ambelor părţi, prin act adiţional. Art, 6 — Concesionarul va notifica pe concedent, cu 90 de zile înainte de expirarea termenului contractual, despre intenţia sa de prelungire a contractului, CAP. IV. PREȚUL Art. 7 — Preţul concesiunii (redevenţa) este contravaloarea în lei, la cursul euro în ziua plăţii, a sumei de ----- euro/mp/an, fără TVA, conform Hotărârii Consiliului Local Reşiţa nr. Art. 8 — Redevenţa trimestrială pentru suprafaţa totală de teren de ---- mp este contravaloarea în lei a sumei de = euro/ trimestru, la cursul euro în ziua plății, fără TVA. TVA se va calcula şi percepe numai în condiţiile legii. CAP. V. PLATA Axt, 9 — Suma prevăzută la art. 8 se va plăti fie în numerar, la casieria SP-DPADPP Reşiţa, corp III (bloc 800), etaj III, CUL 3228764, fie prin virament în contul deschis la Trezoreria Municipiului Reşiţa. Art. 10 — Suma prevăzută la art, 8 se plăteşte trimestrial, respectiv 15 martie, 15 iunie, 5 septembrie şi 15 decembrie ale fiecărui an. Plata începe după 30 de zile de la data ncheierii contractului de concesiune. | î Art, 11 — În situația în care concesionarul se retrage şi contractul se reziliază exclusiv din vina concesionarului, acesta va fi obligat la plata concesiunii de la data încheierii contractului până la data rezilierii acestuia. Art, 12 — (1) În situaţia neachitării la termenele prevăzute la art. 10 (scadenţă) a redevenței datorate se vor percepe majorări calculate din cuantumul redevenţei neachitate în termen, calculate conform reglementărilor legale în vigoare. (2) Penalităţile de întârziere se calculează pentru fiecare zi de întârziere, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență şi până la data stingerii sumei datorate, inclusiv, (3) Nivelul penalităţii de întârziere este de 0,01 % pe zi confom Codului de Procedură Fiscală Art,176 —alin.2 Art. 13 — Neplata redevenţei pe o perioadă mai mare de 120 de zile calendaristice de la scadenţă poate da dreptul concedentului de a rezilia unilateral prezentul contract de concesiune, cu plata de daune interese în sarcina concesionarului. Art, 14 — Neplata redevenţei în termen de 120 de zile calendaristice de la scadenţă a obligaţiei contractuale de plată poate da dreptul concedentului să treacă la executare silită pe baza prezentului contract de concesiune care constituie titlu executoriu pentru recuperarea debitelor restante şi eliberarea terenului afectat, Art. 15 — În situaţia rezilierii contractului din vina concesionarului, acesta va trece la dezafectarea zonei pe cheltuiala sa în termen de maxim 30 de zile de la data notificări. CAP, VI, DREPTURILE ŞI OBLIGAŢILE PĂRŢILOR Art. 16 — Drepturile şi obligaţiile concedentului : a) să predea terenul concesionat, pe baza unui proces verbal, în stare corespunzătoare folosinţei pentru care a fost concesionat; b) să inspecteze modul cum este realizat obiectivul pentru care a fost concesionat terenul; c) să verifice, în perioada derulării contractului de concesiune, modul în care se respectă clauzele şi condiţiile acestuia de către concesionar; verificarea se va efectua cu notificarea prealabilă a concesionarului care va pune la dispoziţia concedentului toate informaţiile, documentele şi evidenţele solicitate; d) să modifice în mod unilateral partea reglementată a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul local sau național; e) să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract; £) să notifice concesionarul despre apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului; 8) să asigure folosința terenului concesionat pe tot parouisul derulării contractului de concesiune. Art. 17 Drepturile şi obligaţiile concesionarului : a) să asigure exploatarea eficace, în regim de continuitate şi permanenţă a terenului ce face obiectul prezentului contract, potrivit destinaţiei stabilite de concedent şi în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. =---- . b) notarea contractului de concesiune în cartea funciară să se realizeze după semnarea procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor pentru care s-a concesionat terenul, c) să înceapă lucrările la obiectivul de investiţii în termen de cel mult 12 luni de la data emiterii autorizaţiei de construire şi să respecte durata de execuţie prevăzută în autorizația de construire eliberată de Direcţia de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului; d) să administreze și să exploateze în mod direct terenul cu diligența maximă pentru a conserva şi dezvolta valoarea acestuia; e) să plătească redevenţa concesiunii la valoarea şi în modul stabili prin prezentul contract; £) la încetarea contractului prin ajungere la termen, concesionarul va preda terenul liber de orice sarcini; 8) în termen de 90 de zile de la data încheierii prezentului contract, concesionarul este obligat să depună, la o bancă agreată de ambele părţi, cu titlu de garanție suma de ........ euro, în lei la cursul euro în ziua plăţii, reprezentând cota parte din suma datorată concedentului cu titlu de redevenţă pentru primul an de activitate și să prezinte la sediul concedentului 2 dovada depunerii acestei sume în termen de 3 zile de la data depunerii ei. Concesionarul se obligă să prezinte trimestrial extras de cont din care să reiasă existența acestei garanții în cont. h) la încetarea contractului din alte cauze decât ajungerea la termen, excluzând forța majoră şi cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea în condițiile stipulate prin contract, până la preluarea acestuia de către concedent; i) în situația în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea realizării obiectivului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității; ]) să continue exploatarea în noile condiţii stabilite de concedent în situaţia modificării în mod unilateral a prezentului contract, fără a putea solicita încetarea acestuia; k) să respecte normele igienico-sanitare, PSI şi de protecţie a mediului, respectând în acelaşi timp şi relaţiile de bună vecinătate, precum şi celelalte norme legale. |) să participe voluntar la activităţile Primăriei; m) să nu aibă antecedente penale privind furtul din domeniul public; n) să nu fure din spaţiul ce face obiectul unui contract de închiriere (încheiat pe perioadă determinată sau după caz sezonieră), de concesiune sau de comodat; 0) să nu fure de la proprietarii de imobile sau de la titularii altor contracte; p) să nu se certe cu vecinii sau după caz cu titularii altor contracte de închiriere (încheiate pe perioadă determinată sau după caz sezonieră), de concesiune sau de comodat, q) să nu se certe, să nu aducă injurii sau să amenințe reprezentanţii legali ai Serviciilor Publice/Instituţiilor Publice de sub autoritatea Consiliului Local al Municipiului Reşiţa, respectiv reprezentanților Societăților Comerciale în care Consiliul Local al Municipiului Reşiţa este acționar majoritar; 1) este obligat, în caz de degradare a bunului concesionai, la achitarea unei despăgubiri de 3 (zei) ori valoarea acestuia potrivit HCL nr. 147/2012 privind completarea HCL nr. 378/2009 privind recuperarea pagubelor produse pe domeniul public şi privat al Municipiului Reşiţa CAP. VII, ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 18 — Prezentul contract încetează : a) de drept și fără nicio altă formalitate prealabilă, la expirarea duratei concesiunii, dacă părțile nu convin în scris prelungirea acesteia în condiţiile legii, concesionarul fiind obligat să restiiuie terenul concedentului, în deplină proprietate, în mod gratuit şi liber de sarcini; b) de drept şi fără nicio altă fomalitate prealabilă sau punere în întârziere și fără intervenţia instanței de judecată, în cazul decesului concesionarului persoană fizică, sau în cazul dizolvării/lichidării concesionarului persoană juridică; c). în caz de încălcare a obligaţiei prevăzute la art. 36 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 respectiv obligaţia de a solicita emiterea autorizaţiei de construire și începerea construcției în termen de cel mult un an de la data obținerii actului de concesionare a terenului. d) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plaia unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului; e) în cazul nerespectării obligaţiilor contractului de către concesionar, prin reziliere unilaterală de către concedent, cu plata de despăgubiri în sarcina concesionarului fiind aplicabile dispoziţiile art. 20 din contract; £) în cazul nerespectării obligaţiilor contractului de călze concedent, prin reziliere unilaterală de către concesionar făcută cu cel puţin 60 de zile calendaristice înainte; &) la dispariţia dintr-o cauză de forță majoră a bunului concesionat sau în cazul imposibilițăţii obiective a concesionarului de a exploata bunul, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri; h) în cazul în care interesul local sau naţional o impune, prin răscumpărarea concesiunii, care se poate face numai prin Hotărâre a Consiliului Local, situaţie în care se va întocmi o documentaţie tehnico-economică care va stabili preţul răscumpărării. În această situaţie nu se percep daune; Art. 18.1 — Pactul comisoriu de gradul IV Prezentul contract de concesiune se consideră desființat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere a concesionarului şi fără vreo altă formalitate prealabilă, în cazul nerespectării de către concesionar â : a) obligaţiei menţionate la art. 10 din prezentul contract b) obligaţiei prevăzute la art. 17 lii. c din prezentul contract c) obligaţiei menționate la art. 17 lit, g din prezentul contract CAP. VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI Art, 19 — (1) Modificarea prezentului contract de concesiune se face numai prin act adiționa! încheiat între părţile contractante. (2) Dreptul de concesiune asupra terenului se poate transmite în caz de succesiune sau de înstrăinare a construcției pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, conform art. 41 din Legea nr. 50/1991. În aceleași condiţii se transmite şi autorizaţia de construire. CAP. IX. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art. 20 — Nerespectarea de către concesionar a obligaţiilor asumate prin prezentul contract de concesiune atrage încetarea de drept a contractului, fără a fi nevoie de o altă formalitate prealabilă sau punere în întârziere şi fără intervenţia instanței judecătoreşti. Art. 21 — Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor contractuale. În această situaţie, părţile vor hotărt de comun acord soluția ce se impune pentru dezafectarea zonei, dacă contractul nu poate fi continuat în condiţiile stabilite iniţial, CAP, X. LITIGII Art. 22 — Litigiile de orice fel decurgând din executarea prezentului contract de concesiune, dacă nu pot fi soluționate pe cale amiabilă, sunt de competenţa instanţei judecătorești de drept comun. CAP. XI. CLAUZE SPECIALE Art, 23 — Se interzice concesionarului să subconcesioneze în tot sau în parte unei alte persoane obiectul concesiuni. Art. 24 — Concesionarul, în situația în care renunţă la concesiune, poate propune concedentului un alt partener în contract care să preia contractul în aceleași condiţii, conform art. 19 din contract. În situaţia în care noul partener nu îndeplineşte condiţiile prevăzute la art. 19 din contract, contractul se reziliază de drept cu plata de despăgubiri de căire concesionar. Art. 25 — Concesionarul nu poate renunța la contractul de concesiune în favoarea unui terţ decât dacă îndeplineşte cumulativ următoarele condiții : a) deţine acordul scris al concedentului pentru această modificare; b) construcţia ce face obiectul prezentului contract a fost începută. Art, 26 — Concesionarul este obligat să aducă la cunoştinţa concedentului orice modificare privind: sediul sau denumirea societăţii, buletinului / cărții de identitate administrator, obiect de activitate, etc. în termen de 30 de zile de la efectuarea acestor schimbări. Art. 27 — Se interzice realizarea pe terenul concesionat prin prezentul contract de construcții şi amenajări neautorizate. Art. 28 — Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea şi funcţionarea investiţiei, precum şi toate lucrările privind devierea reţelelor tehnice edilitare existente și obţinerea acordului acestora privesc pe concesionar. Art, 29 - În temeiul prevederilor art. 42 din Legea nr. 477/2003 privind pregătirea economiei naţionale şi a teritoriului pentru apărare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, concesionarul are obligația să ia măsurile care se impun pentru realizarea sarcinilor ce îi revin în domeniul apărării. CAP. XII. DEFINITII Art. 30 —Prin forță majoră se înţelege o împrejurare externă cu caracter excepţional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însuşirile sale naturale, absolut invincibile şi absolut imprevizibile, Prin caz fortuit se înțelege acele împrejurări care au intervenit şi au condus la conducerea prejudiciului şi care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forței majore. CAP. XIII. ALTE CLAUZE Art. 31- Noi, părțile contractante, am luat la cunoştinţă de dispoziţiile art. 100 din Legea nr.360/1995 —Legea Notarilor Publici şi a activităţii notariale, republicată cu modificările şi completările ulterioare, potrivit cărora, actul autentificat de notarul public care constată o creanţă certă şi lichidă, are putere de titlu executoriu la data exigibilităţii acesteia. | Art. 32 — Părţile se obligă să se prezinte în fața Notarului Public pentru încheierea în | formă autentică a prezentului contract de concesiune sub sancţiunea nulităţii, Art, 33 - Cheltuielile de autentificare vor fi suportate de concesionar, Acest contract a fost încheiat la sediul „eee, Zi aanneneee într-un singur exemplar original, care se păstrează în arhiva biroului notarial şi 4 (patru) duplicate, care au aceeaşi forță probantă ca și originalul, din care un duplicat pentru arhiva biroului notarial şi 3 duplicate s-au eliberat părților, CONCEDENT, CONCESIONAR, $.S5. PRIMAR S.S. DIRECTOR EXECUTIV, S.S. COORDONATOR SERVICIU CADASTRU ŞI AGRICULTURĂ S.S. COMPARTIMENTUL JURIDIC ŞI EXECUTĂRII SILITE 3.85. COMPARTIMENT FINANCIAR CONTABIL ŞI VENITURI S.S. ÎMPUTERNICIT S.S. VIZAT CEP Întocmit, redactat şi asumat: Director executiv Paulescu Sorina Maria Şef Serviciul cadastru şi agricultură DworszaW Iuliana, Compartimentul juridic şi executări silite Laţeu Delia Şef Serviciul Financiar Contabil şi Venituri: Dumbravă Victoria Compartiment licitaţii şi contracte Bîrsanu Adela_//, : ! , CONTHA CMNE SEcpIA BUCUB GIAN CORNEL PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ DURUȚ GABRIEI, DUMITRU PA &.