HCL 135/2026 Paleu adoptată

ROMANIA JUDETUL , BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREAnr.135 din 16.07.2026 privind aprobarea P.U.Z. - PARCELARE TERENURI CU NR. CAD 60183, 59581, 59578 si 54287 în judeţul Bihor, comuna Paleu, satul Saldabagiu de Munte, documentaţie înaintată de beneficiari [persoană fizică], [persoană fizică] şi [persoană fizică] raportul de specialitate nr. ii55 din 18.05.2026, teferntul de ap10bme nr. 8103 din 21.05.2026 şi proiectul de hotărâre cu nr. 8104 din 21.05.2026 Având în vedere cererea cu nr. 5156 din 31.03.2026 adresata de domnul [persoană fizică], [persoană fizică] şi [persoană fizică] privind aprobarea P.U.Z. - PARCELARE TERENURI CU NR. CAD 60183, 59581, 59578 si 54287 în judeţul Bihor, comuna Paleu, satul Saldabagiu de Munte Ţinând cont de procesul verbal de afisare nr. 8146/22.05.2026 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului "aprobarea P.U.Z.- PARCELARE TERENURI CU NR. CAD 60183 , 59581, 59578 si 54287 în judeţul Bihor, comuna Paleu, satul Saldabagiu de Munte" Respectând prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului ş1 Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin.(1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂŞTE Cu 13 voturi „pentru" Ovoturi „împotrivă si Ovoturi „abţinere" din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art.I- Se aprobă P.U.Z. - PARCELARE TERENURI CU NR. CAD 60183, 59581, 59578 si 54287 în judeţul Bihor, comuna Paleu, satul Saldabagiu de Munte, în felul următor: 1. PRIN PUZ SE REALIZEAZĂ: • Lotizarea terenurilor pentru locuinte cu regim mic de inaltime, servicii turistice si servicii tertiare. stabilirea limitelor de contruibilitate a loturilor noi create. stabilirea conditiilor de access si echipare edilitara pentru noile loturi. stabilirea regimului de inaltime maxim admis pe fiecare parcela. Reglementarea profilelor stradale existente la 12.0 m, respectiv prelungirea drumurilor cu·prpfile de 9,0 m si 12,0 m. ,- • I ' ' / •. I~ ' ,, r I ',," . 1 ' lil :. ,.., ,, .... ( o ' ~ ·"· • I • . .. I' - -- - -- - - - - -- - - -- - - - =- ~ , - - -- --,----- ,--- -- - -,-----'.--"- ,,- 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria @ paleu.ro www.paleu.ro ·  2.REGLEMENTARI: Functiune: 46 loturi din care: loturile 1-29 si 31-33 functiune L-locuinte individuale; loturile 34-42 functiune mixta L/S - locuinte individuale si/sau servicii suprafata minima parcela 700 mp, front stradal minim 14 m; lotul 43 functiunea spatiu verde; loturile 44-46 functiune cai de comunicatie rutiera; lotul 30 nu este construibil si se va alipi la parcela învecinata cad. 4004, preluand reglementările acesteia; Regim de inaltime: maxim S/D+P+lE/M; Indici urbanistici: POT max= 25%; CUT max 0,75; pt. spatiul verde: POT max.5%. CUT max =O. I; Spatii verzi: minim 20% din suprafata parcelei ; Retrageri: - de la aliniament: minim 3,00. m; retrageri laterale pt. loturile 1-29 min. 2.00 m pe o laturii si min. 3,00 m pe cealalta latura; - retrageri laterale pt. loturile 31-33 min. 2,00 m + respectarea prev. Codului civil +respectarea Norme lor de igiena si sanatate publici privind mediul de viata al populatiei aprobate cu OMS 119/2014, dar nu mai putin decât H cladire/2; - retrageri laterale pt. loturile 34-42 min. 3,00 m + respectarea prev, Codului civil + respectarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populaiei aprobate cu OMS 119/2014, dar nu mai putin decat Hcladire/2; - retrageri posterioare: minim 6,00 m; Anexele gospodaresti: in cazul garajelor/parcajelor retrase de la aliniament min. 6,00 m; regim de inaltime maxim P; amplasarea tuturor constructiilor pe parcela va respecta prevederile Normelor aprobate prin OMS 119/2014 si ale Codului civil; se vor asigura distante minime in conformitate cu cerintele legislatiei in domeniul protectiei împotriva incendiilor lmpreimuiriJe: spre spatiul public vor fi transparente, cu soclu opac 80 cm; spre vecinatati pot fi transparente /opace; inaltime max. 2.50 m 3. CIRCULATII. ACCESE:_accese auto asigurate din drumurile publice propuse (loturile 44-46) cu profil de 9,00 m sau 12,00 m si existente (cad. 61667) propus spre largire la profil de 12,00 m; Parca ie: numai în interiorul parcelei; min. I loc/ locuinta la zona mixta, numarul locurilor de parcare se va stabili cf. prev. RGU aprobat prin HG 525/1996; 4. UTILITATI: Pe amplasament nu exista utilitati. Alimentarea cu energie electrica si apa se va face prin extinderea retelelor stradale existente in zona str. Toamnei, pe cheltuiala beneficiarului, initiatorul PUZ-ului, canalizarea si gazul sunt în curs de realizare pe strada Toamnei, apele pluviale prin rigole amplasate pe teren, încalzirea-prin centrala termica proprie; telecomunicatii - prin intermediul retelelor de telefonie mobila; deseurile de tip menajer se colecteaza selectiv în containere sau pubele, care se transporta periodic la depozitul de deseuri, prin contract cu firma de salubrizare. 5. PLANUL DE ACTIUNE: Se va respecta planul de actiune vizat de Arhitectul Sef - CJ cu nr.08 din sedinta CTUAT din data 30.01.2026, eliberat de Direcţia Arhitect Şef - Consiliul Judetean Bihor. Pentru emiterea Autorizaţiei de Construire H.G. nr. 525/1996, art.25, (1) - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurilor publice direct prin servitute. i h, 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E -mail: pl'imaria @ paleu.ro wwvv.paleu.ro  Capitolul I: Dispoziţii Generale Articolul 1.1: Scop Prezentul Plan Urbanistic Zonal (PUZ) stabileşte cadrul tehnic şi juridic pentru dezvoltarea urbanistică a zonei studiate, conform prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale reglementărilor locale specifice. Articolul 1.2: Obiective Reglementarea condiţiilor de construire şi a utilizării terenurilor. Asigurarea dezvoltării durabile şi a calităţii mediului construit. Crearea infrastructurii necesare pentru funcţionarea optimă a zonei. Asigurarea respectării reglementărilor tehnice şi legale în vigoare. -----Capitolul II: Reglementări Specifice privind Infrastructura Articolul 2.1: Obligaţia de Realizare a Infrastructurii 2.1.1. Iniţiatorii/beneficiarii PUZ au obligaţia de a asigura realizarea infrastructurii tehnico-edilitare şi a căilor de acces necesare pentru deservirea parcelelor incluse în PUZ, din surse proprii sau alte surse legal constituite. 2.1.2. Reţelele de utilităţi publice includ: energie electrică, alimentare cu apă, canalizare menajeră şi pluvială, gaze naturale, precum şi drumuri de acces. 2.1.3. Realizarea infrastructurii se va face etapizat, corelat cu dezvoltarea investiţiilor, în baza unui program aprobat de autoritatea administraţiei publice locale. 2.1.4. Pentru garantarea realizării infrastructurii, autoritatea publică locală poate solicita încheierea unui angajamente notariale din partea investitorilor Articolul 2.2: Condiţii Tehnice de Execuţie 2.2.1. Lucrările de infrastructură vor fi executate în conformitate cu legislaţia în vigoare, standardele tehnice aplicabile (SR EN, STAS etc.) şi proiectele tehnice avizate. 2.2.2. Proiectele tehnice vor fi elaborate de specialişti autorizaţi, conform legislaţiei privind calitatea în construcţii (Legea nr. 10/1995), şi vor fi avizate de către autoritatea administraţiei publice locale şi operatorii de utilităţi. 2.2.3. Execuţia lucrărilor va fi realizată sub supravegherea diriginţilor de şantier autorizaţi. 2.2.4. Drumurile de acces vor fi realizate cel puţin la nivel de drum balastat, asigurându-se capacitatea portantă, scurgerea apelor pluviale şi accesul în condiţii de siguranţă pentru circulaţia auto şi pietonală. -----Articolul 2.3: Recepţia şi Predarea Infrastructurii 2.3.1. Infrastructura realizată (reţele edilitare şi drumuri) va fi supusă recepţiei la terminarea lucrărilor, în conformitate cu prevederile legale în vigoare 2.3.2. Drumurile de acces, realizate cel puţin la nivel de drum balastat, împreună cu reţelele de utilităţi aferente, vor fi predate cu titlu gratuit, după recepţia la terminarea lucrărilor 2.3.3.Transferul de proprietate catre domeniul public al Comunei Paleu se v-a face dupa constatarea întocmita de comisia de recepţie al Primăriei Comunei Paleu, prin act autentic încheiat ulterior receptiei. 2.3.4. În cazul în care se constată neconformităţi, iniţiatorii/beneficiarii au obligaţia de a le remedia în termenele stabilite de comisia de recepţie Articolul 2.4: Condiţionarea Autorizării Construcţiilor , , 2.4.1. Emiterea autorizaţiilor de construire este condiţionată de existenţa sau asigurarea ac(i)esulm şi·,a J '~1 / J • utilităţilor, dovedită prin avize sau prin angajamente asumate de investitori privind realizarea 1 ,ac~ştora. · ' ' ! ,, 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-:rnail: pri:rnaria@ paleu.ro www.paleu.ro  2.4.2. Autoritatea administraţiei publice locale poate condiţiona emiterea autorizaţiilor de construire de prezentarea unor garanţii privind realizarea infrastructurii. 2.4.3. Recepţia finală a construcţiilor realizate în baza autorizaţiilor de construire emise în temeiul documentaţiilor de urbanism de tip PUZ/PUD aprobate pe teritoriul Comunei Paleu, care reglementează zone rezidenţiale noi, este condiţionată de îndeplinirea cumulativă a următoarelor obligaţii ce revin beneficiarilor privaţi: executarea drumurilor de acces la profilul transversal şi standardul tehnic stabilite prin documentaţia de urbanism aprobată, cu fundaţie de balast compactat şi îmbrăcăminte din piatră spartă, î1nprct1flă etl l'ealizttrea şi fHmerea în fl:lncţiYne a rnţelelor edilitai:e prevă:zute pciu acelaşi docuroeut 2.4.4. Luarea in folosinta a constructiilor nu se pot realiza în lipsa îndeplinirii condiţiilor prevăzute la alin.2.4.3. 2.4.5. Autorizaţiile pentru infrastructură se vor obţine conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii 2.4.6. Obligaţiile privind realizarea infrastructurii prevăzute în prezentul PUZ revin tuturor proprietarilor imobilelor reglementate, inclusiv dobânditorilor ulteriori ai acestora 2.4.7. Emiterea autorizaţiilor de construire este condiţionată de asumarea acestor obligaţii de către solicitant, prin declaraţie autentică notarială incheiata pe proprie raspundere, la un birou notarial, apoi prezentarea la sediul UAT Paleu atat a declaratiei cat si dovada notarii in Cartea Funciara al acesteia ( in momentul declaratiei date la notar, declarantul solicita notarului , notarea acestei declaratii in CF-ul imobilului /imobilelor la care isi asumă realizarea infrastructurii) 2.4.8. În lipsa asumării obligaţiilor prevăzute la alin. anterior, autoritatea administraţiei publice locale poate refuza emiterea autorizaţiei de construire Capitolul III: Dispoziţii Finale Articolul 3.1: Aplicabilitate şi mecanisme de implementare 3. I .1. Prevederile prezentului PUZ sunt obligatorii şi se aplică în procesul de emitere a certificatelor de urbanism, autorizaţiilor de construire şi recepţiilor la terminarea lucrărilor. 3.1.2. Notarea în cartea funciară a obligaţiilor privind realizarea infrastructurii se poate realiza doar în baza unor acte juridice autentice, în condiţiile legii. 3 .1.3. Nerespectarea obligaţiilor privind infrastructura atrage neemiterea autorizaţiilor, neacceptarea recepţiei lucrărilor sau neautorizarea punerii în funcţiune a construcţiilor. Articolul 3.2: Intrarea în Vigoare Prezentul PUZ intră în vigoare la data aprobării sale prin hotărâre a Consiliului Local al Comunei Paleu. Perioada de valabilitate al PUZ-ului este de 36 de luni. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se încredinţează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: -Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; -Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. -Compartimentului Urbanism -Afişare pe site-ul propriu -La dosar PRESEDINTE DE ŞEDINTĂ, BOGDAN PETRE-RADff ;-- . - . Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, �- IAKOB VILMA ti.�) �Q'-\� 417166. Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: [email protected] www.paleu.ro  PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.135/16.07.2026 Nr.crt. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura Adoptarea hotărârii 1)s-a făcut cu majoritate 16.07.2026 o simplă o absolută □ calificată 2 Comunicarea către primar 2) 16.07.2026 3 Comunicarea către prefectul judeţului 3) 4 Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: l)Art. 139 alin . (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (I), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie. " 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 3)Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei." S)Art. I 99 alin. (1 ): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin . ( l): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică." 7)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează." I 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax; +4 0259.451.007 E-mail: p1·ima1·ia@ paleu.ro www.paleu.ro  COMUNA PALEU JUDETUL ' BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR.jJ.1�... din.i.1�.9}?.202� PROCES-VERBAL DE AFISARE lncheiat astazi 22.05.2026 Subsemnata Iakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afişat astăzi, 22.05.2026, pe site-ul primăriei comunei Paleu(www.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act nonnativ nr.8104/21.05.2026 privind aprobarea P.U.Z. - PARCELARE TERENURI CU NR. CAD 60183, 59581, 59578 si 54287 în judeţul Bihor, comuna Paleu, satul Saldabagiu de Munte,documentaţie înaintată de beneficiari [persoană fizică], [persoană fizică] şi [persoană fizică], referatul de aprobare nr. 8103/21.05.2026 şi raportul de specialitate nr.7755/18.05.2026 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în şedinţa lunii iulie, anul 2026. Primar, Intocmit, Somogyi Ludovic Secretar general, Iakob Vilma  Anunţ privind Afişarea proiectului de hotărâre privind aprobarea P.U.Z. - PARCELARE TERENURI CU NR. CAD 60183, 59581, 59578 si 54287 În judeţul Bihor, comuna [...]