HCL 132/2026 Paleu adoptată

ROMANIA JUDETUL BIHOR ' COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREAnr.132 din 16.07.2026 privind aprobarea INTENŢIEI DE ELABORARE P.U.Z.-PARCELARE TEREN jud. Bihor, corn. Paleu, satul Salabagiu de Munte, nr. Cad 52508 , documentaţie înaintată de beneficiar TENT ' , LIVIU SORIN Văzând raportul de specialitate nr. 10287 m3 . m 01.07.2026 şi proiectul de hotărâre cu nr. 10358 din 01.07.2026 Având în vedere cererea cu nr. 9544 din 18.06.2026 adresata de domnul Ţenţ Liviu Sorin privind aprobarea INTENŢIEI DE ELABORARE P.U.Z. - PARCELARE TEREN în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Salabagiu de Munte, nr. Cad 52508 Ţinând cont de procesul verbal de afisare nr. 10405/02.07 .2026 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului "aprobarea INTENŢIEI DE ELABORARE P.U.Z.- PARCELARE TEREN în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Salabagiu de Munte, nr. Cad 52508" Respectând prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului ş1 Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin.(l), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ul teri orare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂŞTE Cu 13 voturi „pentru" Ovoturi „împotrivă si Ovoturi „abţinere" din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art.1- Se aprobă INTENŢIA DE ELABORARE P.U.Z.- PARCELARE TEREN în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Salabagiu de Munte, nr. Cad 52508, în felul următor: I.PRIN PUZ SE REALIZEAZĂ: Se propune parcelarea terenului cu nr. Cad 52508 in 6 loturi cu functiunea pt Locuinte, din care 1 LOT destinat reglementarii profilului de drum 2.REGLEMENTARI URBANISTICE: Reguli de amplasare si retageri minime obligatorii: Amplasarea fata de drumurile publice Luand in considerare ca o zona de locuire este propusa de-a lungul drumului, trebuie respecatate o serie de prescriptii si normative care reglementeaza aceasta relatie. Amplasamentul terenurilor im;ep€ cle -la , 4.50m din axul drumului, de-o parte si de alta. Se propune largirea drumului existent, si reglemintar~~taeestuia, la profil de 9,00 m cu cedarea corecta si echitabil din punnct de vedere juridic.Autorizatiile q{âlpstructie' vâr:: '\ avea avizul Administratiei Nationale a Drumurilor. :Î {f,• /\) i,:~-~- '\' \·_ '.1 ii: '.°'\,;~if:/ ,;.:·-r X~-~.,:.-. ,·,·.·.,:-,. ~- ~. "'.~~·.:-~- ,- \_._ ,'. ,. ,! .. .... ~....· 1' _t; 417166. Paleu ni: 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: [email protected]·0 WVVW,'paleu.r .o . ·.,, '" --~ .. !., ' ''  Amplasarea fata de aliniament Se propune o retragere fata de aliniament de 3 .00 m. Amplasarea in interiorul parcelei - Fata de limita laterala a parcelei se propune o retragere 2,00 m sau cu respectarea Codului Civil. - Fata de limita posterioara a parcelei se va respecta o retragere de 6.00 m. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii si stationarea autovehiculelor: -Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct, sau prin servitute. Caracteristicile drnroucilor trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. Se vor asigura accesele pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei; Rigola pentru colectarea apelor pluviale va fi acoperita cu elemente carosabile, iar retelele se vor organiza si poza subteran; Suprafata construita si suprafata desfasurata a constructiilor POT maxim propus = 35.00 % CUT maxim propus= 0.90 Reguli cu privire Ja amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri: - Autorizatia de construire va cantine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei, conform anexei 5 din RGU. - Spatii verzi - minim 40 % din suprafata lotului; - Conform art. 33 al R.G.U . si a anexei nr. 5 la constructii de locuire vor fi prevazute parcaje in functie de specifi cul activitatii, <lupa cum urmeaza: -minim I loc/ locuinta Bilanţ teritorial propus Nr. Suprafata(mp) Procent(%) Obiect. Teren Nr. Cad. 52508 2,900.00 100,00 I .Lot 1 - teren propus pentru 63 ,00 2, 17 cedare catre dom. public 2.Lot 2 - parcela propusa 573,60 19,77 3 .Lot 3 - parcela propusa 572,25 19,74 4.Lot 4 - parcela propusa 563 ,30 19,42 5.Lot 5 - parcela propusa 560,30 19,33 6.Lot 6 - parcela propusa 567,55 19,57 3. UTILITATILE Autorizarea executarii lucrarilor de constructii este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de alimentare cu apa, la instalatiile de canalizare si energie electrica. Se propune extinderea retelei electrice existente, in sistem subteran si bransarea parcelei studiate la aceasta, precum si bransarea la reteaua existenta de apa rece sila cea de canalizare. Scurgerea apelor pluviale se va realiza in incinta proprie, fara afectarea vecinatatilor proprietate privata. Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri) : Pentru asigurarea utilitatilor, propunem urmatoarea rezolvare: - apa potabila - bransare la reteaua existenta - canalizare - bransare la reteaua existenta - curent electric - extindere retea JT existenta - agent termic - in sistem individual; 4.ACCESUL: Accesul se va realiza din drumul public existent, propus pentru reglementare la un profil de 9,00m, LOT l in suprafata de 63.00mp, propus pentru renuntare proprietate in favoarea corn . Paleu -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii _ge·;.rifaJeîiale _sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Faţadele spfe :syaţiife 'puqlice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi pla'hă:,sa'u şarpantă. · tip Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţ~bJ~f C~i~{ i:e .vor!-~ 1'1 •r -. -~> I , ✓ ~.-;,~ 4-:--=- 1-=7-- 1-:: 6~6-, -= p:-a-cla-e-u_ n_r.__-= 1-= s --= - r=-e--,;l /c-;= Fax 4 --=o=-=2=-=5=-=9=-_--= - -:-+--=- 4-::5:-::1-_o -=-o-=-= 7 -= E=--m- a -:s ila-:-p- •--,; ·i-m- a -,·-c- ja ----:::=-p- -a-=- 1e- u- .r-o- - www. ~:~-, 1 - -. p- a-:la-e-u.- .-r,..,. , pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata invelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea reţelelor stradale pe cheltuiala · · · · · · · ii entru fiecare locuintă iar o dată cu extinderea reţelei de canalizarea aceştia având obligaţia de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul reţelelor de telefonie mobilă; deşeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism; -Se va asigurai loc de parcare pe terenul propriu în cazul locuintelor cu suprafaţă utilă de până în 150.00 m şi minim 2 locuri de parcare, pe terenul propriu, în cazul locuintelor cu suprafaţa utilă mai mare decât 150.00 mp„ -Terenurile nu dispune de utilitati._ Se pot extinde: reţea de energie electrica- ELECTRICA S.A., retea de cablu TV / internet- RCS- RDS, retea de apă - CAO,.Acestea se vor face prin extinderea reţelelor stradale existente în zonă-pe cheltuiala beneficiarului, apele uzate menajere vor fi evacuate gravitational în reţelele stradale, încălzirea- prin centrala termica proprie; telecomunicaţii - prin intermediul reţelelor de telefonie mobilă; deşeurile de tip menajer se colectează selectiv în containere sau pubele, care se transportă periodic la depozitul de deşeuri, prin contract cu firmă de salubrizare. Extinderea utilitatilor se face pe cheltuiala beneficiarilor. -Solicitare punct de vedere din partea UAT Oradea privind profilul de drum propus de 9,00 m, în vederea verificării conformităţii acestuia cu prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate şi cu necesităţile de dezvoltare ale zonei. -Solicitare reglementare a drumului existent pe latura sud-estică, respectiv str. Fluieraşului, la un profil de 9,00 m, necesar pentru asigurarea condiţiilor corespunzătoare de circulaţie rutieră şi pietonală, precum şi pentru amplasarea şi întreţinerea reţelelor edilitare. Reglementarea profilului stradal este necesară pentru asigurarea unei dezvoltări urbanistice coerente şi funcţionale a zonei. În lipsa asigurării acestui profil, soluţia urbanistică propusă poate genera disfuncţionalităţi privind accesibilitatea, echiparea edilitară şi siguranţa circulaţiei. -Totodată, se solicită analizarea şi reglementarea traseului străzii pe un sector mai amplu, până la racordarea acesteia la o arteră de circulaţie existentă reglementată, în vederea asigurării continuităţii profilului stradal, a capacităţii de preluare a traficului şi a unei conectivităţi corespunzătoare la nivelul întregii zone. Studierea drumului doar pe sectorul aferent amplasamentului analizat poate conduce la soluţii parţiale şi la apariţia unor disfuncţionalităţi în reţeaua de circulaţie existentă sau propusă. -Solicitare modificare a limitei de implantare la frontul stradal pentru toate loturile, de la 3,00 m la 6,00 m, în vederea asigurării posibilităţii amenajării locurilor de parcare în incinta proprietăţilor, conform cerinţelor legale privind parcarea autovehiculelor. -Solicitare modificare a limitei de implantare laterală. Se solicită majorarea retragerii minime faţă de limita laterală de proprietate de la 2,00 m la 3,00 m, în vederea asigurării unui spaţiu adecvat pentru amenajarea unui loc de parcare în incinta fiecărei proprietăţi, precum şi pentru îmbunătăţirea condiţiilor de utilizare a terenului. Prezenta solicitare este fundamentată pe baza următoarelor acte normative: -Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, care permite stabilirea şi ajustarea reglementărilor urbanistice prin documentaţii de urbanis"})eg~j qproba(e; -Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG. nr. 525/1996, referitor la regulile d~ tfir.iplasare a construcţiilor, retragerile faţă de limitele de proprietate şi condiţiile de ocupare a terenurt~{ - -'.; -~ , . . : ~- , :.• / . - - - ~ , - - - - - --,---,-c=, - - - - - - - - - - - = , - - - - , - , , - - - c - - - - - , - - ---,-- - - - - - ~ - - .·,,.: 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria @ paleu.ro "'7WVV.paleu.rQ '· · / . -H G. nr. 525/1996 - Anexa nr. 5 (după caz, conform reglementărilor aplicabile), privind obligativitatea asigurării locurilor de parcare în incintă, în funcţie de destinaţia construcţiilor; -Principiile de dezvoltare urbană durabilă şi de asigurare a unei infrastructuri rutiere şi edilitare adecvate, în concordanţă cu interesul public şi cu cerinţele de funcţionare a zonei studiate. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredinţează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comumca cu: -Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; -Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. -Compartimentului Urbanism -Afişare pe site-ul propriu -La dosar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOGDAN PETRE-RADU Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, 'y. IAKOB VILMA \ ' ' Ne:.��'! 1'"'18...lN� 417166. Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: [email protected] www.paleu.ro  PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.132/16.07.2026 Nr.crt. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura 1 Adoptarea hotărârii 1)s-a făcut cu majoritate 16.07.2026 ,., ,,;m..,Jli n „h„nl11tli n "<tlifici,Hi 2 Comunicarea către primar 2) 16.07.2026 3 Comunicarea către prefectul judeţului 3) 4 Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: 1)Art. 139 alin . (1 ): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin . ( l ), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie . " 2)Art. 197 alin. (2) : "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 3)Art. 197 alin. ( 1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare dt: la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei. 11 S)Art. 199 alin . (I): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel I m uit 5 zile de la data corn unicării oficiale către prefect." 6)Art. ] 98 alin. (1 ): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică." 7)Art. 199 alin. (2): "Hotărârile cu caracter individual produc efecte juridice de Ia data comunicării către persoanele cărora li se adres ează. 11 I [...]