HCL 131/2026 Paleu adoptată

ROMANIA BIHOR COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL e nr. 131 din 16.07.2026 privind aprobarea DE ELABORARE P.U.Z. - REGLEMENTARE URBANISTICA A LOTURILOR DE TEREN EXISTENTE jud. Bihor, corn. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58585, 58586, 58587, 58588, 58589, 58590, 58591, 58592, 58593,58594,58595,58596,58597,58598,58599,58612,58613,58614,58615,58617, 58618, 58619, 58620, 58608, ducomentafie de beneficiar FISSELANNEMARI MIHAELA raportul de specialitate nr. 8108 din 21.05 .2026, referatul de aprobare nr. 9786 din 22.06.2026 proiectul de cu nr. 9790 din 22.06.2026 Având în vedere cererea cu nr. 6639 din 28.04.2026 adresata de doamna [persoană fizică] privind aprobarea DE ELABORARE P.U.Z. REGLEMENTARE URBANISTICA A LOTURILOR DE TEREN EXISTENTE înjud. Bihor, corn. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58585, 58586, 58587, 58588, 58589, 58590, 58591, 58592, 58593, 58594, 58595, 58596, 58597,58598,58599,58612,58613,58614 , 58615,58617, 58618,58619,58620,58608 cont de procesul verbal de afisare nr. 10181/29.06.2026 la avizierul pe site-ul oficial al comunei Paleu a "aprobarea DE ELABORARE P.U.Z.- REGLEMENTARE URBANISTICA A LOTURILOR DE TEREN EXISTENTE în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58585, 58586, 58587, 58588, 58589, 58590, 58591, 58592, 58593, 58594, 58595, 58596,58597 , 58598, 58599, 58612,58613,58614, 58615, 58617, 58618, 58619, 58620, 58608" Respectând prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea de unele pentru realizarea , prin Legea nr. 453/2001 de art. 326 privind falsul în din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind in publica cu si ulterioare, avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin.(l), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu Cu 13 voturi „pentru" Ovoturi si Ovoturi din totalul de 13 consilieri locali în Art.1- Se DE ELABORARE P.U.Z.- REGLEMENTARE URBANISTICA A LOTURILOR DE TEREN EXISTENTE în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Paleu, nr. Cad, 58585, 58586, 58587, 58588, 58589, 58590, 58591, 58592, 58593, 58594, 58595, 58596, 58597, 58598, 58613, 58614, 58615, 58617, 58618,58619, 58620, 58608, în felul ,.,,<: Y_ ! __ o, ·.· . ...: • ,. "' <; ~·; '(:t)t~;J): - .·,;, ::~. / 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: [email protected] www.paleu:roi ~ ·  I.PRIN PUZ SE Se solicita ca terenurile studiate cu nr.cad. 58585-58599, 58612-58615, 58608, 58617-58620 , in supratafa totala de 12738 mp sa fie parcelat în vederea amplasarii unui numar de 24 de loturi de teren existente pentru locuinte si functiuni complementare; parcela rezultata va avea accces independent la drumul public cu profil de 9.00m, cu front si suprafeta variabila, conform reglementarilor prezentate mai jos si in pardea desenata, plansa 3/U,PROPUNERI SI REGLEMENTARI URBANISTICE; Functiuni corn lementare admise: servicii de locuire; spatii verzi amenajate, scuaruri de aliniament si gazon; accese pietonale si carosabile, parcari, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Utilizari permise: • locuinte individuale de tip urban sau semiurban; • locuinte unifamiliale (individuale)- cladiri de locuinte pentru o singura familie, (o locuinta); • constructii si amenajari pentru functiuni compatibile sau necesare bunei functionari a zonei; • Servicii cu acces public-de proximitate si comert en detail, servicii profesionale sau manufacturiere, functiuni de invatamant, cercetare , turism si sport. Interdictii permanente: - activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, care prezinta riscuri tehnologice sau care nu sunt direct legate de activitatile permise in zona; - functiuni care polarizeaza trafic intens; - comert sau prestari servicii in constructii provizorii; - ferme si microferme pentru cresterea amimalelor; - unitati de productie , depozitare en-gros sau servicii poluante, cu risc tehnologic si / sau trafic intens. 2 BILANT TERITORIAL PROPUS: INr.cr. IDESTINATIA TERENURILOR SUPRAF (mp) SUPRAF (ha) 1 rTEREN PROPRIETATEA 12738,00 1,27 Din care: -LOTl 500,00 0,05 -LOT2 500,00 0,05 -LOT3 500,00 0,05 -LOT4 500,00 0,05 -LOT5 500,00 0,05 -LOT6 500,00 0,05 -LOT7 500,00 0,05 -LOT8 500,00 0,05 -LOT9 500,00 0,05 -LOT 10 500,00 0,05 - LOT 11 500,00 0,05 - LOT 12 500,00 0,05 - LOT 13 500,00 0,05 - LOT 14 500,00 0,05 - LOT 15 500,00 0,05 - LOT 16 500,00 0,05 - LOT 17 500,00 0,05 - LOT 18 500,00 0,05 - LOT 19 500,00 0,05 -LOT20 700,00 0,07 - LOT21 - LOT22 1038,00 500,00 0,10 ~- OOS'_,.~, y - ' _.-- - LOT23 500,00 0J65•~1:-, ' ,'·, I -LOT24 500,00 q,o~, : .-~ I t' ~. -; . ••':~ · ,., I • ; I - - ---- ------------ 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: ---~-~-~-~--~----~ +4 0259.451.007 E-mail: primaria @ pal e u.ro www.paleu.ro , . ;,_ ~~--'-, · -/v'/,',; ·,/' 1' ' '>-:"  !Aria construita maxim admi sa/lot (POT = 25%) 13 Aria desfasurata maxim admi sa/lot (CUT=0,75) rroTAL TEREN 12738,00 1,27 3.REGLEMENTARI URBANISTICE: • Retrageri fata de strada existenta vor fi de min. 6,00m; • RetFageri posterio • Retragerile minime laterale min. 2,00m pe o parte si conf. Cod civil pe cealalta parte + OMS 119/2014; • Suprafata minima: 500,00mp; • Suprafata maxima: 1038,00mp; • Frontul minim este de 14,35 mp; • Frontul maxim este de 19,95 mp; Zona de locuinte individuale, semicolective si fuctiuni complementare (de la lotul 1 pana la lotul 24) : • Regimul maxim de inaltime propus este S(D)+P+ lE(M/Er) • Conditii generale propuse, sunt de locuinte si functiuni complementare; • P.O. T. Maxim propus: = 25,00 % • C.U.T. Maxim propus: = 0.75 Amplasare anexe sau garaje: este posibila in spatele parcelei si in afara ariei construibile reglementate pentru locuinte cu respectarea codului civil, cu conditia sa aibe o inaltime maxima la streasina de +3,00m si cota maxima coama de +4,00m,iar in situatia in care anexa are calea! spre mejdie hmax calcan =3,5m; grajele se vor amplasa cu retragerea de min.6 ,00m de la aliniament pentru a permite parcarea in fata a unui aututurism. Functiuni complementare - amplasara anexelor gospodaresti ale locuintelor, servicii cu acces public- de proximitate si corner ten detail, servicii profesionale sau manufacturiere , functiuni de invatamant si cercetare si respective functiuni de turism. Parcaj obligatoriu pe lot:minimum un loc/I locuinta cu AC mai mica de 100mp si respectiv minimum 2 locuri de parcaae , pentru o locuinta cu AC mai mare de I00mp , iar daca exista si fnctiune complementara se mai adauga minimum 1 loc de parcare pe teren. • Inaltime gard perimetral : 2,50 m. maxim ( conform cod civil) si 2,00 m maxim la strada (transparent) • Conditii specifice impuse- plantari arbori sau spatii verzi minim 10% din suprafata lotului; Imprejmuiri: -lmprejmuirile spre spatiul pulie vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 80 cm si o parte transparenta , realizata din grilaj metalic sau un sistem similar ce permite vizibilitatea in ambele directii si patrunderea vegetatiei. lnaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 2,50m. lmprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. -lmprejmuirile spre parcelele vecine vor avea o inaltime maxima de 2,50 m si vor fi transparente sau opace. Imprejmuirile laterale si posterioare se vor putea realiza pe axul limitei de proprietetea cu acordul partilor, iar daca se doreste împrejmuirea in incinta terenului , se va retrage cu o distanta de minim 5 cm fata de limita de proprietate. • Conditii specifice impuse - plantari arbori sau spatii verzi minim 10% din suprafata lotului; • Pentru identificarea in scopul atribuirii numerelor in NOMENCLATORUL STRADAL se propne denumire noi strazi formate si numerotarea loturilor. 4.ACCESE SI CIRCULATII ;c .-- Datorita faptului ca drumul public este modernizat nu se propune cedarea pentru completarea Ia·-~ · formarea unui nou drum public , conform planselor. / . _,'., , ' 417166. P a leu nr. 18 Tel / Fax: +4 0259.451.007 E - mail: primaria @ paleu.ro www.paleu.ro  Se vor asigura locuri de parcare conform HG 525. • Se vor utiliza drumurile publice de exploatare existente. • Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. • Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului de construire, eliberate de administratorul acestora. 5. UTILITATILE Alimentare cu apa: ln zona studiata EXISTA 1N PREZENT retea de alimentare cu apa menajera. Acestea se vor extinde în continuare pe strada pana in dreptul ultimei parcele. Canalizarea: ln zona studiata EXISTA IN PREZENT retea de canalizare menajera sau pluviala. Deasemenea pana la finalizarea constructiilor de locui nte si aceste retele vor fi realizate ; Apele pluviale vor fi preluate provizoriu prin rigole deschise si conduse exclusiv spre rigolele drumului public nou propus si deversate in canalul existent; Alimentare cu energie electrica: Alimentarea cu energie electrica se va realiza din retelele electrice, solutia fiind stabilita de catre S.C. ElectricaS.A. Pe strazile învecinate exista retele publice (energie electrica, gaze naturale, alimentare cu apa si canalizare), care urmeaza a fi extinse prin grija beneficiarului si în zona studiata pana la finalizarea constructiilor de locuinte, urmand ca acestea sa se branseze la reteaua publica finalizata; nota: TOATE LUCRARILE EDILITARE EXTINDERI FOR FI SUPORTATE DE CATRE BENEFICIARI/ BENEFICIARI AI PUZ-ului - Arhitectura va fi de va exprima caracterul programului (imobile cu de Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde , imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor , utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. spre publice vor fi plane se vor situa în retragere de aliniament. Acoperirea va fi sau tip Raportul plin-gol va fi în cu caracterul arhitectural impus de profilul Culor ile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale . Se interzice folosirea culorilor sat urate, stridente, închise la toate elementele Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata învelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circ ulatie vor fi amenajate cu arbori arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine se vor utiliza de o material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din pentru socluri alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie gaz se va face prin extinderea strada le pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z., canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare iar o cu extinderea de canalizarea având de a se racorda la aceasta; încalzirea prin proprie; prin intermediul de telefon ie tip menajer se select iv în pubele sau containere care se periodic de o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solut iilor de energie -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; S max 40mp, garajele se vor retrage de la limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în a unui autoturism; -Se va asigurai loc de parcare pe teren ul propriu în cazul locuintelor cu de în 150.00 m minim 2 locur i de parcare , pe terenul propriu , în cazu l locuinte lor cu mai mare decât 150.00 mp. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei se Compartimentului Urbanism. 417166, Pa l eu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: primaria @ paleu.ro ~-pa~u.ro .• ,~,::: J"  Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: -Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; -Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. -ComprÕimentului Urbanism -Afişare pe site-ul propriu -La dosar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOGDAN PETRE-RADU Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, Ĥ{. IAKOB VILMA "4��1 ��� 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: [email protected] wî.paleu.ro  PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE CONSIL IULUI LOCAL NR.131/16.07.2026 Nr.crt . efectuate Data ZZ/ LL/AN pers oanei responsabil e efectu e ze procedura I Adoptarea l)s -a cu majoritat e 16.0 7 .2026 o o o , r n ,.,, , 2 Comumcarea catre pr1111a, L.J I"\. ~ [...]