HCL 133/2026 Paleu adoptată

ROMANIA JUDETUL BIHOR ' COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL din 16.07.2026 privind aprobarea P.U.Z. - INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL- PARCELARE TEREN - LOCUIRE COMPLEMENTARE în jud. Bihor, corn Paleu sat Saldabagiu de Munte , nr. Cad/CF 50452, 50453, 50454, 52545, 53309, de beneficiar SC ZMEURMUR SRL , prin Maghiari Florin Ovidiu raportul de specialitate nr. 7754 din 18.05.2026, referatul de aprobare nr. 8112 din 21.05.2026 proiectul de cu nr. 8113 din 21.05.2026 Având în vedere cererea cu nr. 6642 din 28.04.2026 adresata de doamna dl Maghiari Florin privind aprobarea P.U.Z. - ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - PARCELARE TEREN - LOCUIRE COMPLEMENTARE în jud. Bihor, corn Paleu sat Saldabagiu de Munte, nr. Cad/CF 50452, 50453, 50454, 52545, 53309 cont de procesul verbal de afisare nr. 8145/22.q5.2026 la avizierul pe site-ul oficial al comunei Paleu a "aprobarea P.U.Z.- INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - PARCELARE TEREN - LOCUIRE COMPLEMEN TARE în jud. Bihor, corn Paleu sat Saldabagiu de Munte, nr. Cad/CF 50452, 50453, 50454, 52545, 53309" Respectând prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea de unele pentru realizarea , prin Legea nr. 453/2001 de art. 326 privind falsul în din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind in publica cu si ulterioare, avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(l) lit. a), art. 197, art.198, alin.(1), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu ulteri orare Consiliul Local al Comunei Paleu Cu 13 voturi „pentru" Ovoturi si Ovoturi din totalul de 13 consilieri locali în Art.I- Se P.U.Z.- ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - PARCELARE TEREN - LOCUIRE COMPLEMENTARE în jud. Bihor, corn Paleu sat Saldabagiu de Munte, nr. Cad/CF 50452, 50453, 50454, 52545, 53309, în felul 1. PRIN PUZ SE Terenul studiat cu nr. cadastrale 53309, 50454, 52545, 50545, 50452, 50453 este situat in intrav_ilan,.având suprafafa totala de 32666,0mp si categoria de livada, arabil, curti constructii si alt~le_\se ,pi op,fin,_~ parcelarea terenului in 41 loturi: 37 pentru locuinte si functiuni complementare locuiri, ver<;le'\,,_ si 3 loturi pentru drum nou de acces si reglementare profil drum existent la 9,0m. / ./ t '-: • /.v; ,'.:·_·· _; \~ ,.,\ ' ;,,-1f• .-,· ·, l l l '\ ~\. :. t·t.1t 1} 0: 1 2.REGLEMENTARI: Intravilan, Smin.=700,0mp, front stradal-min-14,0m, POTmax.=35 ,0%, CUTmax.=0,9; Regim de inaltime max·S(D) +P+E/M, cu Hmax.=12,0m; retragere de la limita aliniament -min.6,0m; retragerile laterale: sa fie min. 2,0m pe fiecare latura si cu respectare cod civil si respectare OMS 119/2014; pentru lot. 26 si lot. 29 retragerile laterale dreapta , respectiv stânga vor fi de min.5,0m cu interdictie de construire; retragere spate min.5,0m; amplasare anexe cu respectare cod civil, nivel P- în afara ariei construibile cu Hmax-3,0m,Smax.- 40mp; garajele-se vor retrage 6,0m de la aliniament pentru a permite parcarea în fata a unui autoturism; Hmax.imprejmuire teren-2,0m la strada (transparent cu soclu opac cu h.max.-80cm) , se vor realiza pe terenul aflat in proprietate si cu respectare HCL Paleu nr.48 din 30.03.2021; parcarea se va realiza in interiorul incintei, conform anexei nr.5 din HG 525/1996 - min. lloc/locuintâ; zona verde-min .20% din suprafafa lotului, conform plansei 5/U-PLAN DE SITUATIE PROPUS întocmita de catre SC DAM TURISM SRL, arh. BACIU GABRIEL/ arh. Cretu Nicolae 3. CIRCULATU, ACCESE: accesul auto si pietonal la parcele se va realiza din drumul public propus cu profil de 9,0m care face legatura cu drumul public nou propus-lot.38 care se va reglementa pentru un profil de 9.0m care la randul lui face legatura cu drumul privat propus cu zone de intoarcere si un profil tot de 9,0m, lot.40. 4. UTILITATI: Pe amplasament nu exista utilitati. Amplasamentul nu dispune de utilitati. Pe drumul de exploatare exista retea de nergie electricâ, retea de apa rece si canalizare menajera. Acestea se vor extinde pe cheltuiala beneficiarilor / initiatorilor PUZ, incalzirea prin centrala termica proprie; colectarea apelor pluviale se va face prin rigole de suprafatâ amenajate pe marginea drumurilor de acces; telecomunicatii - prin intermediul retelelor de telefonie mobila: deseurile de tip menajer se colecteaza selectiv in containere sau pubele, care se transporta periodic la depozitul de deseuri , prin contract cu firma de salubrizare. 5. PLANUL DE ACTIUNE: Se va respecta planul de actiune vizat de Arhitectul Sef - CJ cu nr.34 din sedinta CTUAT din data 08.04.2026 , eliberat de Arhitect - Consiliul Judetean Bihor. Pentru emiterea de Construire H.G. nr. 525/1996, art25, (1) - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea de acces la drumurilor publice direct prin servitute. Capitolul I: Generale Articolul 1.1: Scop Prezentul Plan Urbanistic Zonal (PUZ) cadrul tehnic juridic pentru dezvoltarea a zonei studiate , conform prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului urbanismul, cu ulterioare, ale locale specifice. Articolul 1.2: Obiective Obiectivele principale ale prezentului PUZ sunt Reglementarea de construire a terenurilor. Asigurarea durabile a mediului construit. Crearea infrastructurii necesare pentru a zone i. Asigurarea tehnice legale în vigoare. -------------------- ------------------ ------------------------------------------------------------------------------------------- Capitolul II: Specifice privind Infrastructura Articolul 2.1: de Realizare a Infrastructurii /' ., 1-~ _ ' ' • ., 2.1.1 . PUZ au de a asigura realizarea infrastructurii -~ .C,~ilor~. - \ _ de acces necesare pentru deservirea parcelelor incluse în PUZ, din surse proprii sau alte surse rleg~l c6fl$tih;tjte. \ '· \ ·J, ~:•.~, ,· Y,(.1;,?f ! :~: .~ 41 7166, Paleu nr. 1 8 Tel/Fax, + 4 0259.45 1.007 E-mail, primaria @ pale u.ro www.j,a_l~::;• :5~{  2.1.2. de publice includ: energie alimentare cu canalizare gaze naturale, precum drumuri de acces. 2.1.3. Realizarea infrastructurii se va face etapizat, corelat cu dezvoltarea în baza unui program aprobat de autoritatea publice locale. 2.1.4. Pentru garantarea infrastructurii, autoritatea poate solicita Încheierea unui angajamente notariale din partea investitorilor 2.2: Condi ii Tehnice de Execu ie 2.2.1. de vor fi executate în conformitate cu în vigoare, stan ar e e te mce aplicabile (SR EN, STAS etc.) proiectele tehnice avizate. 2.2.2. Proiectele tehnice vor fi elaborate de conform privind calitatea în (Legea nr. 10/1995) , vor fi avizate de autoritatea publice locale operatorii de 2.2.3. va fi sub supravegherea de 2.2.4. Drumurile de acces vor fi realizate cel la nivel de drum balastat , asigurându-se capacitatea scurgerea apelor pluvia le accesu l în de pentru auto Articolul 2.3: Predarea Infrastructurii 2.3.1 . Infrastructura edilitare drumuri) va fi la terminarea în conformitate cu prevederile legale în vigoare 2.3.2. Drumurile de acces, realizate cel la nivel de drum balastat, cu de aferente, vor fi predate cu titlu gratuit, la terminarea 2.3.3 .Transferul de proprietate catre domeniul public al Comunei Paleu se v-a face <lupa constatarea întocmita de comisia de al Comunei Pateu, prin act autentic încheiat ulterior receptiei. 2.3.4 . În cazul în care se au de a le remedia în termenele stabilite de comisia de Articolul 2.4: 2.4.1. Emiterea de construire este de sau asigurarea accesului a prin avize sau prin angajamente asumate de investitori privind realizarea acestora. 2.4.2. Autoritatea publice locale poate emiterea de construire de prezentarea unor privind realizarea infrastructurii. 2.4.3. a realizate în baza de construire emise în temeiul de urbanism de tip PUZ/PUD aprobate pe teritoriul Comunei Paleu , care zone noi , este de îndeplinirea a ce revin beneficiarilor executarea drumurilor de acces la profilul transversal standardul tehnic stabilite prin de urbanism cu de balast compactat din cu realizarea punerea în a edilitare prin document 2.4.4. Luarea in folosinta a constructiilor nu se pot realiza în lipsa îndeplin irii la alin.2 .4 .3. 2.4.5. pentru se vor conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea de 2.4.6. privind realizarea infrastructurii În prezentul PUZ revin tuturor proprietarilor imobilelor reglementate, inclusiv dobânditorilor ulteriori ai acestora 2.4.7. Emiterea de construire este de asumarea acestor de solicitant, prin încheiata pe proprie raspundere, la un birou notarial, apoi prezentarea la sediul UAT Paleu atat a declaratiei cat si dovada notarii in Cartea Funciara al acesteia ( in momentul declaratiei date la notar, declarantul solicita notarului, notarea acestei declaratij,in -· . imobilului /imobilelor la care isi realizarea infrastructurii) 1 •• : • ,, ' ·- ' ~-l. . ~:: \ \ '.;1f•·~~:· / :. ;. : I i ;' 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax : +4 0259.451.007 E -mail: primaria @ paleu.ro www:p~lei.t ,ro  2.4.8. În lipsa asumării obligaţiilor prevăzute la alin. anterior, autoritatea administraţiei publice locale poate refuza emiterea autorizaţiei de construire Capitolul III: Dispoziţii Finale Articolul 3.1: Aplicabilitate şi mecanisme de implementare 3.1.1. Prevederile prezentului PUZ sunt obligatorii şi se aplică în procesul de emitere a certificatelor de urbanism, autorizaţiilor de construire şi recepţiilor la terminarea lucrărilor. 3.1.2. Notarea în cartea funciară a obligaţiilor privind realizarea infrastructurii se poate realiza doar în baza unor acte juridice autentice, în condiţiile legii. 3 .1.3. Nerespectarea obligaţiilor privind infrastructura atrage neemiterea autorizaţiilor, neacceptarea recepţiei lucrărilor sau neautorizarea punerii în funcţiune a construcţiilor. Articolul 3.2: Intrarea în Vigoare Prezentul PUZ intră în vigoare la data aprobării sale prin hotărâre a Consiliului Local al Comunei Paleu. Perioada de valabilitate al PUZ-ului este de 36 de luni. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredinţează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: -Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; -Beneficiarul PUZ-ului prin grija Compartimentului Urbanism. -Compartimentului Urbanism -Afişare pe site-ul propriu -La dosar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOGDAN PETRE-RADU Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, t·. IAKOB VILMA . \ Nt.�,, –—'=�-À� .I ! 417166. Paleu nr. 18 Tel/a¾: +4 0259.451.007 E-mail: [email protected] wî.paleu.ro  I PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE CONSIL IULUI LOCAL NR.133/16.07.2026 Nr.crt. efectuat e Data ZZ/LL/ AN persoanei respon sabile efectueze 1nu1.vuu1a I Adoptarea I )s-a cu majoritate 16.07.2026 o o o I 2 Comunicarea primar 2) 16.07.2026 3 Comunicarea prefectul 3) 4 Aducerea la 4)+ 5) 5 C omunicarea , numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), caz Extrase din de a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ , cu ulterioare: I )Art. 139 alin. ( I) : "În exercitarea ce îi revin , consiliul local cu majoritate sau caz. (2) Prin de la prevederile alin. {I), privind dobândirea sau dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobil e se de con siliul local cu majoritatea la art. 5 lit. dd), de treimi din consilierilor locali în 11 2)Art. 197 alin. (2): consiliului local se primarului. 3)Art. 197 alin. (I ), adaptat: Secretarul general al comun ei consiliu lui local al comunei prefectului în cel mult I Ozile de la data 4)Art. 197 alin . (4): se aduc la se în legii, prin grij a secretarului general al comunei." 5)Art. 199 alin. (I) : "Comunicarea - cu caracter indi vidual persoanele li se se face în cel mult 5 zile de la data oficiale prefect. " 6)Art. 198 alin. (I) : cu caracter normat iv devin obligatorii de la data aducerii lor la 11 7)Art. 199 alin. (2): cu caracter individual produc efecte juridice de la data persoanele li 11 se .., I 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259. 4 51.007 E - mail: primai-ia @ p a leu .ro www.paleu.ro  COMUNA PALEU JUDETUL ' BIHOR COD FISCAL: 15304644 NR .. iJ.½� .din¾\ � .C2�202� PROCES-VERBAL DE AFISARE Incheiat astazi 22.05.2026 Subsemnata Iakob Vilma, în functia de secretar general al comunei Paleu, am afişat astăzi, 22.05.2026, pe site-ul primăriei comunei Paleu(wî.paleu.ro) si la sediul acesteia anunţul dezbatere publică privind proiectul de act normativ nr.8113/21.05.2026 privind aprobarea P.U.Z. - ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - PARCELARE TEREN - FUNCŢIUNI LOCUIRE ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE în jud. Bihor, com Paleu sat Saldabagiu de Munte , nr. Cad/CF 50452, 50453, 50454, 52545, 53309, documentaţie înaintată de beneficiar SC ZMEURMUR SRL, reprezentantă prin Maghiari Florin Ovidiu, referatul de aprobare nr. 8112/21.05.2026 şi raportul de specialitate nr.7754/18.05.2026 ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local al comunei Paleu, în şedinţa lunii iulie, anul 2026. Primar, Intocmit, Somogyi Ludovic Secretar gene1·al, Iakob Vilma  privind proiectuluide privind aprobareaP.U.Z. - ÎNTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL - PARCELARE TE [...]