HCL 130/2026 Paleu adoptată

ROMANIA JUDETUL BIHOR ' COMUNA PALEU CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 130 din 16.07.2026 privind aprobarea INTENŢIEI DE ELABORARE P.U.Z. - CONSTRUIRE CASA jud. Bihor, corn. Paleu, satul Paleu, nr. 63726, 63727, documentaţie înaintată de beneficiar [persoană fizică] raportul de specialitate nr. 7789 din 18.05.2026, referatul de aprobare nr. 8056 din 21.05.2026 şi proiectul de hotărâre cu nr. 8057 din 21.05.2026 Având în vedere cererea cu nr. 7393 din 12.05.2026 adresata de domnul [persoană fizică] privind aprobarea INTENŢIEI DE ELABORARE P.U.Z. - CONSTRUIRE CASA în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Paleu, nr. 63726, 63727 Ţinând cont de procesul verbal de afisare nr. 8149/22.05.2026 la avizierul primăriei şi pe site-ul oficial al comunei Paleu a anunţului "aprobarea INTENŢIEI DE ELABORARE P.U.Z.- CONSTRUIRE CASA în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Paleu, nr. 63726, 63727" Respectând prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor , modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001 şi de art. 326 privind falsul în declaraţii din Codul Penal În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului ş1 Urbanismul Luând în considerare Legea nr. 544/2001 privind liberul acces la informatiile de interes public si prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională in administraţia publica locală, republicată cu modificările si completările ulterioare, Văzând avizele comisiilor de specialitate În temeiul prevederilor art. 129 alin. (6) lit. c), art. 196 alin.(1) lit. a), art. 197, art.198, alin.(1 ), alin. (2) din OUG nr. 57/2020 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulteriorare Consiliul Local al Comunei Paleu HOTĂRĂŞTE Cu 13 voturi „pentru" Ovoturi „împotrivă si Ovoturi „abţinere" din totalul de 13 consilieri locali în funcţie Art.I- Se aprobă INTENŢIA DE ELABORARE P.U.Z.- CONSTRUIRE CASA în jud. Bihor, corn. Paleu, satul Paleu, nr. 63726, 63727, în felul următor: I.PRIN PUZ SE REALIZEAZĂ: Investiţia constă în realizarea următoarelor obiective: - Prezentarea condiţiilor de constructibilitate ale parcelelor. - Modernizarea/Reconfigurarea căii de acces prin asigurarea accesului la teren (Racord Simplu) şi asigurarea unui profil transversal în dreptul parcelelor studiate ce respectă prevederile HG 525/1996. - Asigurarea utilităţilor necesare obiectivului - Bransament la apă, curent electric, asigurarea eyacuării apelor ,·',,I" , ·, •• • • uzate menajere. .11:-'_ ·\:>-· ., <·.- ,. ,. f;, ) ,· ., ' ~--- ' - Propunerile prezentate sunt în măsură să nu obstrucţioneze o dezvoltare viitoare a parce!~lq~{,.co.ryţţi;1/cţii-i6f ';, învecinate. ,1 '·1 '.;.',} '"·,:--:; · ; " \, :~1 i\ •t:-;// ,' -~: .!. \. -.'•' 417166, Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: [email protected] www.paleU:.ro  -Prezenta propunere de construire a două locuinţe individuale pe terenurile identificate cu nr. cad. 63726 şi nr. cad. 63727 se încadrează în caracterul existent şi în tendinţa de dezvoltare a zonei, fără a genera disfuncţionalităţi urbanistice sau necesitatea reorganizării majore a teritoriului. -Conform certificatului de urbanism emis pentru amplasament, terenurile sunt situate în intravilanul comunei Paleu, în UTR L3 - zonă de locuinţe individuale propuse cu regim mic de înălţime, pe terenuri propuse pentru parc -Locuinţe individuale (unifamiliale) şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri,platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare. -Locuinţe semicolective (familiale), cu maximum două unităţi locative Utilizări admise contiţionat: Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor. Utilizări interzise: Sunt interzise funcţiunile incompatibile cu caracterul rezidenţial şi mixt de locuire şi servicii. Nu se admit activităţi industriale, depozitări, activităţi de producţie, logistică sau alte funcţiuni care generează poluare, zgomot, vibraţii, emisii sau trafic greu. Sunt interzise unităţile care necesită transport intens de marfă, utilizarea substanţelor periculoase sau care prezintă riscuri tehnologice. Amplasarea clădirilor faţă de aliniament: Cladirile se vor amplasa in retragere fata de aliniament cu o retragere fata de limita proprietaii la strada de minim 3,50 m Pentru loturile de colţ, retragere de minim 3,50 m se va realiza pentru ambele aliniamente. Garajele se vor amplasa la o distanţă de 6.00 m faţă de limita proprietăţii la stradă pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale: Amplasarea construcţiilor se va realiza cu respectarea prevederilor Ordinului Ministerului Sănătăţii nr. 119/2024 privind normele de igienă şi sănătate publică. Se pot amplasa clădiri anexe (garaje, filigorii, pavilioane, depozit pentru unelte de grădină) pe limitele ( laterale de proprietatea cu respectarea Codului Civil. Amplasarea clădirilor faţă de limita posterioară: Amplasarea construcţiilor se va realiza cu respectarea prevederilor Ordinului Ministerului Sănătăţii nr. 119/2024 privind normele de igienă şi sănătate publică. Se pot amplasa clădiri anexe (garaje, filigorii, pavilioane, depozit pentru unelte de grădină) pe limita posterioară de proprietatea cu respectarea Codului Civil. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: ln cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, între faţadele acestora se recomandă asigurarea unei distanţe minimă egală cu două treimi jumatate din înălţimea celei mai înalte, dar nu mai puţin de 3 m. se vor respecta prevederile normelor tehnice si legislatiei specifice privind securitatea la incendiu. Circulatii si accese: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice sau :~::~,:::::~'.:•::~::::",;!~::'~:•::anism apmbate. Pentru parcelele de colt se permite realizarea de accese din ambele străzi. /)::-:= 'i?~, \ ~:, 1'-d•'~{~,.1 ' ·, ·;· ,:.;1, .J ,,._' ' /~~~'!6 )';...~: : ~· ţ :& ••I ,. •• ' •,\ 4" , ..~·;. ·, I . ·•Ji~ t..~ .il :•. •._, .' ,', .• ....; ... > .f ~ . )~~~ 417166, Paleu nr. 18 Tel/ Fax: +4 0259.451.007 E - mail: primaria@ paleu.ro www.pal.e u.~o.  Stationarea autovehiculelor: Se va amenja minim un loc de parcare în incinta. Inaltimea maxima admisa a cladirilor: Regimuri de înălţime mai mari, fără a depăşi următoarea configuratie S/D+P+E/M. Im prejmuiri: lmprejmuirile spre spaţiul public vor pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care emite vizibilitatea în ambele direc ii i pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,00 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,00 m înălţime şi vor fi de tip transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public. Indici parcele pentru locuinte : POT Maxim Propus = 35% CUT Maxim Propus = 0,9 Accesul la teren În momentul de faţă accesul la parcelele studiate se poate realiza din cele două drumuri publice ce delimitează parcelele studiate, Strada Piersicilor la Sud şi Strada Dealul Viilor la Vest. Categorii de interventii necesare: Asigurarea utilităţilor la parcela studiată. Soluţiile definitive privind asigurarea utilităţilor vor fi stabilite în cadrul proiectului tehnic în baza unei fişe de soluţii furnizate de către compania ce gestionează reţeua (Compania de Apă, Societatea de distribuţie a energiei electrice, etc). Dezmembarea parcelei cu Nr. Cad.:63727 în două loturi, un lot pentru construirea de locuinţe şi anexe şi un lot necesar la asigurarea profilului transversal al drumului privat la un profil final de 12,00 m. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privati şi categoriile de costuri ce vor cădea În sarcina autoritării publice locale Toate categoriile de costuri necesare implementării obiectivului vor fi în sarcina investitorilor privaţi. Propuneri privind metodele de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea planului urbanistic zonal: Vor fi respectate prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism -Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (imobile cu funcţiune de locuinţă unifamilială). Se interzic imitatii stilistice, realizarea unor false mansarde, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare. Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în retragere faţă de aliniament. Acoperirea clădirilor va fi plană sau tip şarpantă. Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul funcţional. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. Raportul plin gol va fi in favoarea plinului. Min. 30% din suprafata învelitorii va fi de tip sarpanta. Suprafetele carosabile si pietonale din incinta vor fi tratate unitar. Spatiile verzi din proximitatea arterelor de circulatie vor fi amenajate cu arbori şi arbusti pentru a crea o bariera verde. -Pentru a determina o imagine unitară se vor utiliza de o manieră limitativă material de finisaj specific zonei - tencuieli lise pentru fatade, placaje din piatră pentru faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confectii metalice din otel vopsit. -Alimentarea cu energie electrică, apă, gaz se va face prin extinderea reţelelor stradale pe cheltuiala beneficiarilor de P.U.Z., canalizarea prin bazine vidanjabile pentru fiecare locuinţă iar o dată cu extinderea reţelei de canalizarea aceştia având obligaţia de a se racorda la aceasta; încalzirea prin centrală proprie; telecomunicaţii prin intermediul reţelelor de telefonie mobilă; deşeuri tip menajer se colectează selectiv în pubele sau containere care se colectează periodic de către o firma de salubritate. Posibilitatea de studiere a solutiilor de energie alternativă. _.. -Anexele se vor amplasa cu respectare Cod Civil, H.max-3.00m; S max 40mp, garajele se vor;t~trag~ _dţ. Ji' ·_, limita de proprietate cu min.6.00m de la aliniament pentru a permite parcarea în faţă a unui aut9,iurl~J1( :-- .. _ -Se va asigurai loc de parcare pe terenul propriu în cazul locuintelor cu suprafaţă utilă de pân~ î.~,115~:,9-0,fu şi '; .>·.-~ \ )! \ ' minim 2 locuri de parcare, pe terenul propriu, în cazul locuintelor cu suprafaţa utilă mai mare ~ec,ât 150.J),' ,i#V /.,' ;'· _4_1_7_1_6_6_,-=p=-a --=- le _u_ n_r__-1---8----='U=e--=-l/==Fa =--x- :_ + _ 4,----,-0-,-2-,--5---9-.4 o....,o---7----=E=----ma---i l -,--5=-1-,---_-, a- @ c=--: -p -r-=-im_a_r--ci:-- ___r_o_ _ =~-p-a---l,-e_u ___ www. ·~-~---lc'- ~-·u___ r~o .,', ._;{:>r  -Se solicită preluarea limitelor de implantare pentru terenul identificat cu nr. cadastral 63726, conform PUZ aprobat prin HCL nr. 39 din 15.05.2007, respectiv retragerea de 4,50 m fată de strada Dealul Viilor, identificată cu nr. cadastral 62385 - Drum comunal Paleu. Art.2- Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărari se incredinţează Compartimentului Urbanism. Art.3 - Prezenta hotărâre se va comunica cu: -Instituţia Prefectului-Judeţul Bihor; -Compartimentului Urbanism -Afişare pe site-ul propriu -La dosar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOGDAN PETRE-RADU Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL COMUNEI PALEU, -:;>, IAKOB VILMA 'N� �-.\ Ms.i.:_l N� 417166. Paleu nr. 18 Tel/Fax: +4 0259.451.007 E-mail: [email protected] www.paleu.ro  PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL NR.130/16.07.2026 Nr.crt. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile să efectueze procedura . .,_..,. . C - .... . . . . \. - - ,....,....,.,.__. Ul r,.., /._. ..,. --.---.., - - .. .. -. ...j\J.I .,....,.,.._ v . v , __ .., _ _. o simplă o absolută o calificată 2 Comunicarea către primar 2) 16.07.2026 3 Comunicarea către prefectul judeţului 3) 4 Aducerea la cunoştinţa publică 4)+5) 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu caracter individual 4)+5) 6 Hotărârea devine obligatorie 6) sau produce efecte juridice 7), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: 1)Art. I 39 alin. (I): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. ( 1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie." 2)Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 3)Art. 197 alin. ( 1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului în cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării 4)Art. 197 alin. (4): "Hotărârile se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei." S)Art. 199 alin.(!): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." 6)Art. 198 alin. (1 ): "Hotărârile cu caracter normativ devin obligatorii de la data adu [...]