HCL 945/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, județul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Extindere Parc Industrial | Modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 566/2021 strada Calea Borșului, Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 362937/1 din data de 24.10.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 362937/2 din data de 24.10.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic Zonal — „Extindere Parc Industrial |, modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 566/2021, strada Calea Borșului, Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 3188/08.07.2022, Ia initiaţiva Agentiei de Dezvoltare Locala Oradea, proiect elaborat de către S.C. Tehnoproiect SRL — arh. Sasz Paul, specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor privind extinderea Parcului Industrial | cu pastrarea reglementarilor stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 566/2021, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; Terenul luat în studiu, este situat în intravilanul municipiului Oradea, în partea de vest a localităţii, adiacent drumului naţional DN 1 (Calea Borșului). Conform PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat parțial în UTR Ei - zonă de activități economice cu caracter industrial, parțial în UTR Et — zonă destinată activitaților economice terțiare. Parcul industrial propus pentru extindere a fost inființat în baza PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 670/2009 modificat prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 566/2021 prin care s-au stabilit reglementările pentru înreaga zonă studiată. Legătura zonei cu municipiul se realizează pe Calea Borșului și rețeaua de străzi constituite ca urmare a dezvoltării parcului industrial, respectiv strada Eugen Carada, strada Gherghe Mardarescu, strada Pete Crap, strada Ion Mihalache. Terenul care a generat PUZ-ul, este terenul care va fi cuprins în incinta parcului industrial, în suprafață totală de 94041,0 mp, identificat cu nr.cad. 213271 înscris în CF nr. 213271, Oradea și nr.cad. 213273 înscris în CF nr. 213273 (proprietar Municipiul Oradea). Terenul cuprins în zona de studiu se află parţial în proprietatea Municipiului Oradea, parţial în proprietatea unor persoane fizice și persoane juridice. Suprafaţa totală a terenului studiat prin PUZ este de 165,09 ha iar suprafața de teren în administrarea Parcului industrial după extindere va fi de 144,7 ha. Reţele _tehnico-edilitare: Din punct de vedere tehnic al accesibilităţii și a cooperării în domeniul edilitar, zona este deservită de rețele de apă, canalizare și energie electrică. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — „Extindere Parc Industrial |, modificare PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 566/2021, strada Calea Borșului, Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre; Zona studiată prin documentaţia de urbanism este aria delimitată de strada Calea Borșului (E79/E60), strada lon Mihalache (incluzând parcela identificată cu nr.cad. 203197), stația de epurare și extremitatea estică a Parcului Industrial |; Suprafață totală este de 165,09 ha; Prin prezenta documentație de urbanism se propun următoarele obiective: 1) Extinderea Parcului Industrial | astfel: Includerea în administrarea parcului a parcelelor identificate cu nr.cad. 213271 și nr.cad 213273 (S= 94041 mp) și scoaterea din administrarea parcului a parcelei identificate cu nr.cad. 203197 (S=9924 mp); Astfel suptprafaţa totală a Parcului Industrial | va fi de 144,7 ha; 2) Reconfigurarea drumului de legătura între strada Ion Mihalache și strada Eugen Carada (reglementat prin PUZ aprobat la profil transversal de 14 m), acesta fiind propus la un profil transversal de min 7 m cu sens unic; Restul reglementărilor stabilite prin PUZ arobat prin H.C.L. nr. 566/2021 nu se modifică; Prevederi _P.U.Z. - R.L.U. propuse: - UTR Ei și activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei - administrative, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de turism (UTR Is); În cadrul parcului industrial vor fi 2 tipuri de zone funcţionale: Ei-Pi1 și Is-Pi1 - regim de construire: deschis; - funcțiuni: activităţi economice industriale, de depozitare, servicii tehnice și activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei; În vederea inserării unor activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei (administrative, terțiare, comerciale, sociale, educaţionale, culturale, de turism, locuințe de serviciu permanente sau temporare cu condiţia ca acestea să fie destinate exclusiv angajaţilor, spaţii de cazare ale instituțiilor de învățământ/cercetare cu condiţia ca administrarea și proprietatea să aparţină instituţiilor) va fi necesară elaborarea de documentaţie de urbanism (PUD) în urma obținerii unui aviz de oportunitate; - H max: 21,0 m - la comișă, 25,0 m - total; Regim maxim de înalțime: (1-2S) +P+4E+R; La frontul străzii Calea Borșului (pe o adâncime de 100 m de Ia aliniament) se pot amplasa clădiri de birouri cu H max 35,0m; Pentru locuinţe de serviciu, regimul maxim de înalțime va fi de P+6E; - POT max. = 70,0%, POT min. = 20,0%, CUT max. = 1,5 (incinta Parcului Industrial, subzona Ei-Pi1); POT max. = 60%; CUT max. = 1,5, în rest; - retragerea faţă de aliniament: min. 45,0 m din axul străzii Calea Borșului, min. 6,0 m de la aliniamentul celorlalte străzi - retrageri minime faţă de limitele laterale: jumatate din înalțimea clădirilor dar nu mai puţin de 4,5 m; Construcțiile anexe ce nu depășesc H = 3,5 m pot fi amplasate cu respectarea Codului Civil; - retrageri minime faţă de limitele posterioare: înalțimea clădirilor dar nu mai puțin de 4,5 m; Se vor amenaja locuri de parcare în incintă aferente funcţiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); Spaţii verzi minim 20% din suprafața parcelei; În zonele de retragere faţă de aliniament, minim 50% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi; Parcajele vor fi plantate cu minim un arbore la 6 locuri de parcare; Pe zona studiată pot fi operate dezmembrări și alipiri de teren (în baza unui aviz architect șef) cu condiția ca parcelele obținute să îndeplinească următoarele condiții: să aibă front la stradă (min. 30 m), suprafața minimă să fie 2000 mp, să aibă formă regulată; Parcelele cuprinse în zona de studiu, în afara terenului aflat în administrarea Parcului Industrial | care respectă condiţiile de construibilitate descrise mai sus, vor respecta reglementările stabilite pentru Parcul Industrial, iar mobilarea acestora se va realiza în baza unui aviz arhitect-șef. Pentru parcelele care nu îndeplinesc condiţile de construibilitate se va elabora documentație de urbanism PUD/PUZ; Dezvoltarea rețelei stradale în interiorul zonei studiate și legătura în teritoriu: Parcul Industrial | beneficiază în prezent de o rețea stradală bine definită, cu profile stradale corespunzatoare circulației rutiere specifice activităților industriale. Cu toate acestea, în vederea asigurării condițiilor pentru desfașurarea unei circulații fluente pe întreaga zonă studiată, care în ultimul timp a cunoscut o dezvoltare spectaculoasă, sunt necesare intervenții prin lărgirea drumurilor existente (strada lon Mihalache) și constituirea de noi drumuri; Se menţin propunerile privind modernizarea și dezvoltarea rețelei stradale prevăzute în PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 566/2021: - lărgirea străzii lon Mihalache Ia profil transversal de 14,0 m (8,0 m carosabil); - continuarea drumului colector între strada Eugen Carada și strada lon Mihalache; - repoziţionarea drumului de legătura între strada lon Mihalache și strada Eugen Carada (propus prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 270/2016), către nord, drum a cărui profil transversal va fi de min. 7,0 m cu sens unic (fața de 14,0 m stabilit iniţial prin PUZ aprobat prin H.C.L. nr. 566/2021); - constituirea unui drum public (profil transversal de 12,0 m), la limita dintre Parcul Industial și Staţia de epurare; - constituirea unui drum public (profil transversal de 14,0 m) în vecinătatea estică a Staţiei de transformare a Parcului Industrial pe direcţia nod-sud și prelungirea străzii Gheorghe Mărdărescu până la intesecția cu acel drum; Dezvoltarea rețelei stradale, în forma propusă se va putea realiza etapizat, pe măsura derulării investițiilor; Asigurarea utilităţilor: Parcul Industrial | este dotat cu rețele de apă, canalizare și energie electrică. Restul parcelelor din zona de studiu se vor racorda la rețelele edilitare existente prin extinderea acestora pe cheltuiala investitorilor; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic Zonal, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal trebuie puse în aplicare; Art. 3. Odată cu aprobarea prezentei hotărâriri, H.C.L. nr. 670/2009 și H.C.L. nr. 566/2021, se abrogă; Art. 4. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic Zonal, Agenţia de Dezvoltare Local Oradea, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL Eugenia Borbei Oradea, 27 octombrie 2022 Nr. 945 Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe wwir.oradea,ro! la ne „Monitorul Oficial" — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorităţii. deliberative”-și pe www.oradea.ro la secțiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice” 73 să