HCL 946/2022 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Demolare construcții existente și construire aparthotel S+P+E+M, strada Gheorghe Doja, nr. 25, nr.cad. 189588 - Oradea Analizând Referatul de aprobare, iniţiat de către primarul municipiului Oradea, înregistrat sub numărul 342515/1 din data de 05.10.2022 și Raportul de Specialitate înregistrat sub numărul 342515/2 din data de 05.10.2022, întocmit de către Direcţia Arhitectului Şef, Compartimentul Urbanism și Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — „Demolare construcții existente și construire aparthotel S+P+E+M, strada Gheorghe Doja, nr. 25, nr.cad. 189588 - Oradea”, elaborat în baza certificatului de urbanism nr. 2818/20.06.2022, la iniţiativa beneficiarului S.C. STEFANIA IMOB S.R.L., proiect elaborat de către arh. Popa Silviu - specialist cu drept de semnătură RUR. Documentaţia are ca scop stabilirea condiţiilor de amplasare a unei clădiri cu destinația aparthotel, pe o parcelă situată în UTR Liu, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară; — Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de strada Gheorghe Doja și strada Graurilor, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; — Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin H.C.L. nr. 501/2016, terenul studiat este situat în UTR Liu — zonă de locuințe cu regim redus de înalțime dispuse în parcelar de tip urban. — Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max.coamă = 12,0 m. — POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; — Conform reglementărilor din UTR Liu, pentru funcțiunile de turism (cu max. 10 unități de cazare), este necesară elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUD; — Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din strada Gheorghe Doja și strada Graurilor; Situaţia juridică Terenul studiat are o suprafaţă de 572,0 mp și este identificat cu nr.cad. 189588 înscris în CF nr. 189588, Oradea, proprietar S.C. STEFANIA IMOB S.R.L.; În prezent, pe teren există o construcție (corp C1) cu funcțiunea de spaţiu comercial care este propus spre desființare. Retele tehnico-edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenta reţelelor de apă, canalizare și energie electrică din zonă; Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr. 453/2001; În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată; Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al Comisiei de Specialitate a Consiliului Local; În baza art. 129 alin. (2) Ii. c), alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - „Demolare construcţii existente și construire aparthotel S+P+E+M, strada Gheorghe Doja, nr. 25, nr.cad. 189588 — Oradea”, cu propunerile de organizare urbanistică a amplasamentului studiat și reglementările specifice, conform documentaţiei tehnice anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Reglementări Urbanistice - Se propune desființarea clădirilor existente și construire clădire nouă cu destinația aparthotel (max. 10 unități de cazare), conform proiectului întocmit de către arh. Popa Silviu; - Regim de înalțime propus: S+P+E+M, cu H max.= 12,0 m; - Regimul maxim de înalțime va fi stabilit după obținerea avizului de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română, aviz ce se va prezenta obligatoriu la faza DTAC; - POT max. propus = 35,0%, - CUT max. propus = 0,9; - Cladirea se va amplasa conform propunerii prezentate în planșa 2U/A: la aliniamentul străzii Gheorghe Doja, retrasă cu min. 0,50 m de la aliniamentul străzii Graurilor, retrasă la min. 26,5 m faţă de mejdia estică și min. 0,50 m față de mejdia sudică; - În incintă se vor amenaja: - 11 locuri de parcare (la subsol), - spații verzi pe sol natural min. 40% din suprafaţa parcelei; - Volumetriile sunt prezentate în planșele 6U/A, 7U/A, 8U/A; - Podulva fi amenajat ca spaţiu tehnic și nu se va putea schimba destinația pe viitor, - Accesul (1 acces pietonal și 1 acces auto) se va realiza din strada Gheorghe Doja și strada Graurilor, Se vor respecta condițiile din avizul Inspectoratului de Poliţie Judeţean Bihor — Serviciul Rutier, La întocmirea documentațiilor tehnice în vederea obținerii autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere recomandările „Expertizei tehnice privind riscurile naturale de instabilitate ale masivului de pământ pentru amplasament”, întocmită de către un expert tehnic A; Datorită faptului că liniile CFR se situează la 104,5 m faţă de limita terenului studiat nu este necesară obținerea unui aviz de la Compania Naţională de Căi Ferate „CFR”, aceasta având o zonă de protecţie care se întinde până la 100 m faţă de liniile de căi ferate. Asigurarea utilităţilor: alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețelele edilitare existente din zonă, pe cheltuiala beneficiarului; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, au un termen de valabilitate de 4 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu trebuie puse în aplicare; Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef, Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiara Planului Urbanistic de Detaliu, S.C. STEFANIA IMOB S.R.L., prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al municipiului Oradea. PREŞEDIN D ŞE INȚĂ_ Calapod FI Oradea, 27 octombrie 2022 | CONTRASEMNEAZĂ Nr. 946 "SECRETAR GENERAL Eugenia Borbgi Hotărârea a fost adoptată cu 23 de voturi „pentru” Notă: Documentaţia care stă la baza acestei hotărâri, se poate consulta pe www.oradea. „po lă'sei nea, „Monitorul Oficial” — „Registrul pentru evidența proiectelor de hotărâri ale autorității deliberative” şi ) -pe www.oradea.ro la secţiunea „Informaţii de Interes Public” — „Planuri Urbanistice”