HCL 936/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(Qoradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ - Schimbare zonă funcțională din UTR ALV în UTR LIL și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, str. Soarelui, nr.cad. 190162, nr.cad, 190163, nr.cad. 190164, nr.cad. 190165, nr.cad. 196983 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului, în calitate de iniţiator, înregistrat sub nr. 477892 din 22.11.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub nr. 477893/ din 22.11.2021, întocmit de către Direcţia Arhitect Şef — Compartimentul Urbanism și Avize prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea PUZ — Schimbare zonă funcțională din UTR ALV în UTR LIL și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, str. Soarelui, nr.cad. 190162, nr.cad. 190163, nr.cad. 190164, nr.cad. 190165, nr.cad.196983 - Oradea, elaborat Ia iniţiativa n vederea schimbării zonei funcţionale din UTR ALV în UTR LIL și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, rezolvarea circulaţiei carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Soarelui, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG-ului municipiului Oradea, aprobat prin HCL nr. 501/2016, modificat prin HCL nr.260/2021, terenul studiat este situat în UTR ALV - zona destinată terenurilor agricole situate în intravilan - livezi şi vii, însă îndeplinește cumulativ conditiile spcificate în RLU aferent PUG modificat cu privire la posibilitățile de construire (terenurile provin dintr-o dezmembrare care au fost realizate înainte de intrarea în vigoare a PUG-ului, au acces direct la un drum public, există rețele de utilităţi pe stradă, se învecinează pe cel putin 2 laturi cu zone construite/construibile, iar parcela se încadrează din punct de vedere al condiţiilor de construibilitate în reglementările minim uneia dintre zonele construibile adiacente și are o suprafață mai mică de 1 ha), motiv pentru care s-a solicitat elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru stabilirea zonei functionale cu preluarea întocmai a reglementărilor specifice UTR_LiL (teren specific Lil); - UTRLIL (propus): - Regim maxim de înalțime admis: S+P+E+R/M sau D+P+R/M, cu H max. coamă = 12,0m. - POT maxim admis = 35,0% CUT maxim admis = 0,9; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Soarelui; Situaţia juridică Suprafața zonei studiate este de 8291,0 mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață de 1.250,0 mp și este identificat cu nr.cad. 190162 înscris în CF nr. 190162 Oradea, proprietari Salagean Daniela (cu cota actuală 1/2) și Mesesan — lacobitchi Vlad (cu cota actuală 1/2). În prezent, terenul este liber de construcții. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existenta reţelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre şi avizul consultativ al comisiei de specialitate a Consiliului Local, În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), art. 139 alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art. 1. Aprobarea PUZ — Schimbare zonă funcțională din UTR ALV în UTR LiL și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, str. Soarelui, nr.cad. 190162, nr.cad. 190163, nr.cad. 190164, nr.cad. 190165, nr.cad. 196983 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice anexate; Descrierea soluţiei propuse - Prin documentaţia de urbanism se propune schimbarea zonei funcţionale din UTR ALV în UTR LIL și stabilirea reglementărilor pe zona studiată, conform aviz Arhitect Șef nr. 1753/26.08.2021 și conform proiect nr. 39/2021 întocmit de către arh. Mihai Parvulet, planșa U.04, cu respectarea expertizei geotehnice nr. 472/2021 (elaborate pentru terenurile cu nr.cad. 190162, 190163, 190164, 190165) întocmit de către expert tehnic Af, conf.dr.ing. Bogdan lon Alexandru; - Se propune: - reconversie funcțională din UTR ALV în UTR LiL (terenul îndeplinind condiţiile specificate în RLU aferent PUG modificat prin HCL nr. 260/2021, privind posibilitatea urbanizaării); - alipirea nr.cad. 190164 cu nr.cad. 190165 pentru a obține un lot construibil (Lot 2); - reglementări privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ (nr.cad. 196983, nr.cad. 190162, 190163, și Lotul 2 provenind din alipirea nr.cad. 190164 și 190165); - reglementarea profilului transversal al str. Soarelui la 12,0m (Lot 1 - suprafață de teren necesar lărgirii străzii); Reglementări pe zona studiată (nr.cadastrale: 196983, 190162, 190163, 190164, 190165); - UTR: detip LiL — teren specific LiL; - Funcţiuni admise: Locuinţe individuale unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unități locative și anexele acestora; Alte funcțiuni admise în UTR LIL în condiţiile descrise de RLU aferent PUG; - Regim maxim de înalțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu H max.= 12 m; - POT max= 35,0%; - CUT max=0,9; - Retragerea faţă de aliniament ; 6,0 m de la aliniamentul str. Soarelui (minim 6,0 m pentru garaje); - Retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0 m; - Retrageri minime față de mejdia posterioară: min.10,0 m; - Se va amenaja: - minim un loc de parcare/unitate de locuit în incintă sau încorporat în clădire; - spaţii verzi organizate pe solul natural; - platformă destinată colectării deşeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; - Zona posterioară a parcelelor, pe o adâncime de min. 10,0 m este rezervată cu prioritate culturilor agricole sau pomicole; Se recomandă păstrarea livezilor și viilor existente, respectiv înoirea acestora; - Spre strada/spațiul public, în zonele de retragere față de aliniamente (grădina de față), min. 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spații verzi; - Accesul se va realiza direct din str.Soarelui; - Se propune lărgirea str. Soarelui, în dreptul amplasamentului cu nr.cad. 190164 Ia profil transversal de 12,0 m și trecerea terenului necesar lărgirii străzilor din proprietate privată în domeniul public; La autorizare se va prezenta documentul în baza căruia se va face transferul terenului, din proprietate privată în proprietatea publică a municipiului Oradea și dovada înregistrării respectivului document la Direcţia Patrimoniului Imobiliar; Pentru schimbarea zonei funcţionale din UTR ALV în UTR Li respectiv pentru propunerile din PUZ a fost obținut acordul legalizat nr. 1180/27.09.2021 al tuturor proprietarilor terenurilor cu nr.cad. 190163, nr.cad. 190164, nr.cad. 190165, nr.cad. 196983; La întocmirea documentațiilor tehnice în vederea obținerii autorizatiilor de construire se vor avea în vedere recomandările „Expertizei geotehnice nr. 472/2021 (elaborat pentru terenurile cu nr.cad. 190162, 190163, 190164, 190165) întocmit de către expert tehnic Af, conf.dr.ing. Bogdan lon Alexandru, iar pentru terenul cu nr.cad. 196983 se va elabora expertiza geotehnică care se va prezenta la faza DTAC; Asigurarea utilităţilor. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente din zonă, pe cheltuiala beneficiarilor; Art. 2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ, au un termen de valabilitate de 5 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuie puse în aplicare. Art. 3. Ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize. Art. 4. Prezenta hotărâre se comunică cu: - Instituţia Prefectului Judeţului Bihor; - Primarul Municipiului Oradea; - Direcţia Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Şef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Patrimoniu Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef - Compartimentul Urbanism și Avize; - Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Beneficiarul Planului Urbanistic Zonal, Salagean Daniela și Mesesan - lacobitchi Vlad, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef — Compartimentul Urbanism și Avize; - Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Tirla loan Alexandru a 28 Oradea, 26 noiembrie 2021 CONTRASEM Nr. 936 SECRETAR GEN Eugenia Borbej Hotărârea a fost adoptată cu unanimtate de voturi „pentru” |