HCL 932/2021 Oradea adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL BIHOR CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Municipiul Oradea, judeţul Bihor, Piaţa Unirii, nr. 1, C.P. 410 100, Tel. +40 0259-437 000, Fax. +40 0259-437 544, E-mail: primarie(G)oradea.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activități economice cu caracter terțiar; Construire hala de depozitare și birouri, str. Santăului, nr.cad. 200853, nr.cad. 200836 - Oradea Analizând Referatul de aprobare al primarului Municipiului Oradea, în calitate de initiator, înregistrat sub nr.420691 din 11.10.2021 și Raportul de Specialitate înregistrat sub 420693 din 11.10.2021, întocmit de către Directia Arhitectului Şef — Compartimentul Urbanism si Avize, prin care, propune Consiliului Local al Municipiului Oradea, aprobarea PUZ URBANIZARE — Dezvoltarea unei zone de activități economice cu caracter terțiar; Construire hala de depozitare și birouri, str. Santăului, nr.cad. 200853, nr.cad. 200836 - Oradea, elaborat Ia iniţiativa beneficiarului SC MARICAR TRANS SRL în vederea dezvoltării unei zone de activităţi economice cu caracter terțiar și construire hală de depozitare pe parcela care a generat PUZ-ul, rezolvarea circulației carosabile și pietonale, echiparea și servirea edilitară. - Terenul studiat este situat în intravilanul municipiului Oradea, delimitat de str. Santăului și str. Suişuşului, în rest de terenuri aflate în proprietate privată; - Conform Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG -ului municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in UTR UEt - Zona de urbanizare - Zonă de activităţi economice cu caracter terțiar. - Regim maxim de înalțime admis: (1-3S/D)+P+5+1R, cu Hmax.cornisa = 21 si Hmax.coama = 25,0m. - POT maxim = 50% - Pentru parcelele commune; - POT maxim = 60% - Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective supraterane cu acces public, în care cel puţin 40% din suprafaţa construită desfășurată supraterană este destinată acestora; - Legătura zonei cu rețeaua stradală a municipiului se realizează din str. Santăului respectiv din str. Suişuşului ; Situaţia juridică Zona studiată are o suprafaţă totală de 125.000,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul are o suprafață de 3.200,0mp și este identificat cu nr.cad.200853 înscris în CF nr.200853, Oradea, proprietar SC Maricar Trans SRL. În prezent, terenul este liber de construcții. Retele tehnico edilitare: Amplasamentul beneficiază de existența rețelelor de apă, canalizare, energie electrică din zonă. Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001, În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată, Văzând proiectul de hotărâre și avizul consultativ al Comisiei de specialitate a Consiliului Local; În baza art.129 alin.2 lit.c) și alin.6 lit.c), art.139 alin.3 lit.e) și art.196 alin.1 lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA Hotărăşte: Art.1. Aprobarea PUZ URBANIZARE - Dezvoltarea unei zone de activități economice cu caracter terțiar; Construire hală de depozitare și birouri, str. Santăului, nr.cad. 200853, nr.cad.200836 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistică, conform documentaţiei tehnice. Descrierea soluției propuse Prin documentația de urbanism se propune: a) etapizarea procesului de urbanizare in 3 etape; b) stabilirea zonei verzi de folosinta comuna in procent de min.10%; d) reglementari pe zona studiata; e) dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata; Reglementari pentru zona studiata (Etapa1, Etapa2, Etapa3) Suprafața min.teren: 1000mp; Front stradă: min.30m (pt loturile noi propuse); Funcţiuni admise: zona destinată activităților economice terțiare; Regim maxim de înălțime: (1-3S)+P+5+1R, cu Hmax.coama = 25m; POT maxim = 50%, CUT maxim = 2,4; POT maxim = 60% pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; CUT maxim = 3 pentru parcele ce includ clădiri cu parcaje colective cu acces public; Limita de implantare gard: 18,0m din axul str. Santăului respectiv str. Suisului, 7,0m din axul drumurilor publice respectiv 3,0m din axul drumului colector; Retragerea minimă faţă de aliniament = min.6,0m; Retrageri minime faţă de limitele laterale = H/2 dar nu mai putin de 4,5m; Retrageri minime faţă de limitele posterioare = Hmax./2; Pe ansamblul unei parcele se vor amenaja: locuri de parcare aferente funcțiunii, conform RLU aferent PUG (anexa 2); spatii verzi minim 20% din suprafata totala a parcelei; platformă destinată colectării deşeurilor menajere, accesibilă din spaţiul public; Se vor amenaja zone verzi de aliniament în suprafață de 12.500,0mp, reprezentand min.10% din suprafața totală a zonei studiate, ce vor putea rămâne în proprietate privată, amenajarea și întreţinerea acestora rămânând în sarcina investitorilor, conform plansa U03; Zonele verzi de aliniament nu se vor împrejmui spre spațiul public; Extinderea utilităţilor (apă, canalizare, energie electrică), până Ia nivelul parcelelor și realizarea drumului de acces (drum balastat) se vor realiza pe cheltuiala beneficiarilor; Autorizarea construcțiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiţionată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și recepționate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Se admite dezmembrarea loturilor nou propuse cu condiția ca loturile nou create să respecte reglementările prevăzute din acest PUZ (suprafața minimă, front minim, adâncime mai mare decât frontul la stradă, să aibă forma regulată); Se propune alipirea nr.cad.204540 și nr.cad.204539 pentru a reveni la forma iniţială a parcelei; Accesul la parcelele propuse se va realiza din drumurile publice existente și propuse; Pentru etapele 2 si 3 este prevăzut o posibilă parcelare; În situația în care se va dori un alt tip de parcelare cu modificarea reglementărilor prevăzute în această documentație, atunci va fi necesar elaborarea unui PUZ, prin care se va stabili varianta finală de parcelare respectiv reglementări cu privire la mobilarea parcelelor din acea etapă; Pe terenul cu nr.cad.200853 (etapa 1) se propune construirea unei hale de depozitare si birouri: Regim de înălțime propus:P+Ep; Nr.locuri de parcări propuse în incinta: 6 locuri pentru autoturisme si 4 locuri pentru TIR; Accesul la parcaje se va realiza din interiorul parcelei și nu din domeniul public; Construcţia se va amplasa: retrasă la min.6m de la noul aliniament, retrasă la min.4,50m față de mejdiile laterale respectiv retrasă la min.49m față de mejdia posterioară; Se va amenaja zone verzi de aliniament (adiacent parcelei); Se propune reglementarea drumului public cu nr.cad.207126 Ia profil de 14m (7,0m din ax pe partea beneficiarilor) Terenul destinat largirii drumului public cu nr.cad.207126 va trece din domeniul privat în domeniul public după aprobarea documentaţiei de urbanism în Consiliul Local, și se va înscrie în CF ca drum public în favoarea Municipiului Oradea prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar, În situaţia în care se va dori o altă investitie pe parcela, se va respecta întocmai reglementarile din PUZ — Etapa 1; Terenul cu nr.cad.161570 (Etapa 1) se va parcela în 4 loturi construibile; Pe Lotul 1 se propune construirea unui spațiu comercial: Regim de înălţime propus: Parter; Nr.locuri de parcări propuse în incinta: 60 locuri pentru autoturisme + 6 locuri pentru TIR; Accesul la parcaje se va realiza din interiorul parcelei și nu din domeniul public; Construcţia se va amplasa: retrasă la min.6m de la noul aliniament (min.24m din axul străzilor Santăului și Suișului, min.9,0m din axul drumului colector); Se va amenaja zone verzi de aliniament (adiacent parcelei); Se propune: reglementarea str. Suișului la profil transversal de 36m; retragerea gardului la 18m din axul str.Santăului; largirea și continuarea drumului cu nr.cad.207126, prevazut la profil de 14m; constituirea și devierea drumului colector (profil de 6m cu un singur sens); Accesul la Lotul 1 se va realiza doar din str.Santăului până la realizarea drumului colector; Terenul destinat lărgirii str. Suișului și a drumului public cu nr.cad.207126 va trece din domeniul privat în domeniul public după aprobarea documentației de urbanism în Consiliul Local, și se va înscrie în CF ca drum public în favoarea Municipiului Oradea prin grija Direcţiei Patrimoniului Imobiliar; La faza DTAC se va prezenta CF cu destinația de drum public în situaţia în care se propune acces și din drumul colector respectiv se va prezenta aviz CNAIR; In situaţia în care se va dori o altă investiție pe parcela, se vor respecta întocmai reglementările din PUZ — Etapa 1; Modernizarea circulaţiei pe zona studiată Se propune dezvoltarea rețelei stradale, astfel: lărgirea str.Suișului la profil transversal de 36m (cu propunere de cedare); lărgirea str.Santăului la profil transversal de 36m (cu retragere gard); - lărgirea drumului public cu nr.cad.207126 la profil transversal de 14m și continuarea lui până în str. Santăului (str."A”); - lărgirea nr.cad.160724 la profil transversal de 14m și constituire ca drum public, care va face legatura între străzile Suișului și Santăului (str."B”); devierea drumului colector pe terenul cu nr.cad.161570, cu profil de 6m; LEA 110 KV propusă pentru introducere în subteran; Reglementarea drumurilor publice existente respectiv constituirea de noi drumuri publice se vor realiza etapizat, pe măsura dezvoltărilor, conform propunerii din planșa 3/U- Circulația terenurilor; Profilele stradale sunt figurate în plansa 2U; Terenul necesar lărgirii/constituirii drumurilor prevăzute în aceasta documentaţie va trece din proprietate privată în domeniul public, etapizat; Asigurarea utilităţilor. alimentarea cu energie electrică, apă și canalizare se va realiza prin racord la rețele edilitare existente din zonă, pe cheltuiala beneficiarilor, Autorizarea construcţiilor pe parcelele studiate prin PUZ este condiționată de obținerea autorizaţiilor de construire pentru dotarea zonei cu rețele de utilități (apă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, drumuri balastate), urmând ca aceste dotări să fie finalizate și receptionate până la data luării în folosință a construcțiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Art.2. Reglementările cu privire la organizarea urbanistică stabilite prin PUZ URBANIZARE, au un termen de valabilitate de 8 ani de la data aprobării lor, termen în care prevederile prezentului PUZ trebuiesc puse în aplicare. Art.3. Ducerea la îndeplinire a prezentei Hotărâri se încredinţează Compartimentului Urbanism și Avize. Art.4. Prezenta Hotărâre se comunică cu: -Instituţia Prefectului judeţului Bihor; -Primarul Municipiului Oradea; -Direcția Arhitect Sef - Compartimentul Urbanism si Avize, -Direcţia Tehnică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef Compartimentul Urbanism și Avize -Direcţia Patrimoniului Imobiliar, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef Compartimentul Urbanism și Avize -Direcţia Juridică, prin grija Direcţiei Arhitectului Șef Compartimentul Urbanism și Avize -Beneficiarul Planului Urbanistic de Detaliu, SC MARICAR TRANS SRL, prin grija Directiei Arhitectului Șef. Compartimentul Urbanism si Avize; -Se publică în Monitorul Oficial Local al Municipiului Oradea. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Tirla loan Alexan Oradea, 26 noiembrie 2021 CONTRAS Nr. 932 SECRETARIGE Eugenia Bgrhei Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi